Los promotores dicen que el valor de las casas ya no bajará más

"Tengo la impresión de que en este foro, salvo honrosas excepciones, hay mucha "veleta" mucha doble moral y mucho doble rasero. Me explico: hay quien desea que el mercado se una un 70% pero ¿Por que? ¿Por justicia social? ¿Por defender un derecho constitucional? Creo que los que desean tanto el hundimiento son los especuladores del mañAna"

Usted tiene impresiones incompletas, si leyera más este foro sabría que nosotros creemos que no habrá más especulación con el ladrillo al menos en mucho mucho tiempo. EL sector va a quedar tan estigmatizado, despreciado y denigrado que nadie se atreverá hasta que se borre de nuestras memorias.

Ahora dice la asociación de promotores y constructores que piden para los compradores, já, ja, ja, ja.
Sin una asociación tan preocupada por sus potenciales clientes " la demanda " que nos aseguren los ahorros en un banco primero, despues que dejen por escrito la relación de obras que van a rebajar y siempre siendo ellos los primeros en declarar de nuevo a hacienda los beneficios netos reales de los últimos 4 años.
Se han ganado muchos miles de millones de euros y esos no se pueden perder en 6 meses de caída brutal de las ventas, como ya se dijo, el dinero ni se crea ni se produce simplemente cambia de mano.
El estado tendría más superavit y ellos los más usureros llegan a declarar a hacienda todo lo que han ganado en " b" si en " b", hay muchos que dicen que le ha tocado la lotería en los últimos años.
La corrupción ha sido bestial, así que declarais, pagais y luego rebajais nos vnedeis al 50%, " por bien de la igualdad de derechos ".
¿Algún trabajador de un promotor o constructor le han subido el salario un 50-100% en los últimos 5 años ? Yo pongo la mano en el fuego DE que a NINGUNO EN TODA España.

"No se demasiado sobre contabilidad pero siempre creí que una deuda era un pasivo, si en la noticia se dice que el activo es superior al pasivo pero no cubre las deudas ¿No es esto una paradoja por si misma? Si el activo no cubre deudas será entonces porque el pasivo realmente es superior al activo." El activo siempre es igual al pasivo. Eso es lo que significa "hacer un balance y cuadrar". Si el circulante ha volado o te lo han menguado los bancos y sólo tienes bienes inmuebles ilíquidables (suelo) puedes tener perfectamente más activo inmobilizado que activo/pasivo circulante (liquidez) . En realidad, lo que te dice esta situación, es que la banca no considera aval suficiente el supuesto valor contable del suelo y otros inmuebles. El criterio valorativo difiere y, por tanto, la situación patrimonial es muy diferente de "la oficial". Y, sin embargo, es lo oficial lo que vale a efectos legales. A los proveedores les van a hacer "la pirula", ya que no pueden proceder a la liquidación y, mientras tanto, financian los retrasos en el pago e incluso se arriesgan a la descapitalización dolosa de la sociedad y quedarse sin nada.

Buenos días,

Como bien le apunta indenaiks, todo balance tiene que estar cuadrado. Ahora bien cuando existen desequilibrios negativos, se utiliza la cuenta la 121 para cuadrar el histórico (resultados negativos de ejercicios anteriores) .

UN saludo.

Lo de las subprime ha sido la gota que ha colmado el vaso, pero esto tenia que estallar tarde o temprano. Si resulta que España no se ha visto afectada por las subprime, cosa que se ha reiterado por activa y por pasiva, a que viene esta hecatombe inmobiliaria y este cierre a cal y canto del grifo del crédito. Tenian que pararlo en algun momento, no han sabido como y lo han hecho a lo bestia. Es como cuando quieres cerrar el agua de la manguera y le pegas un manotazo, hasta aquí hemos llegado. Pero ahora falta por llegar todavía un artista invitado: el “Spanish subprime” Que poco a poco va aflorando pero que llegará un momento en que ya no se podrá esconder…

Que por qué no bajan? Yo puedo explicar el caso de unos amigos empepitados. Se cambian de zulo a piso grande en mejor zona. Piden hipoteca puente por el viejo. El viejo (55 m2, 50 años) lo ponen en el mercado a 5800 €/M2 cuando en el barrio de tetuan según idealista el precio medio, que ya está infladísimo es de 4200 €/M2. En enero, viendo que no lo venden, ni lo miran, ni preguntan, lo rebajan 5000 € (Sí, cincomil euros, un 1, 7% ) . Vale que necesitan venderlo caro porque se han ido a otro de 540.000 €, Pero la resistencia mental es enorme.

Su piso viejo no debería valer más de 100.000 y pretende sacar 280.000. Si sacan 200.000 se podrían dar con un canto en los dientes.

Por cierto, él ya está teniendo problemas coronarios (42 añitos), stress, ansiedad, etc. lo están pasando mal y no son conscientes de la realidad en la que se encuentran y las consecuencias previsibles. Por cierto, tres churumbeles pequeños.

De llorar

No entiendo como una familia de clase media-baja (en tetuan no hay otra cosa) con 3 hijos crea que puede y merece gastarse 540.000 € + Intereses.

Estoy de acuerdo con propietario burbu. Totalmente. De hecho, yo también soy propietario burbu.

A monik: mujer, por lo de siempre. Hace un año yo la recomendé, humildemente porque yo ya venía escaldado de otros intercambios de pareceres con amigos empepitaos, que alquilara el suyo y se fuera de alquiler (diferencia, unos 500 €/Mes), comprendiendo que el traslado era poco menos que forzoso al incrementarse tanto la familia. Pero ella era y es de las de "bajar, no bajan" y "lo decoro a mi gusto". Y según mucha gente, entre ellas la suegra, ella siempre fue mujer de "altas miras", y de "mucho presumir". En términos de pisitófilos, una hortera. Vamos, que le comió el coco a él (aunque yo a él no le libro de su parte de culpa) .

Aún me acuerdo cuando el verano pasado, una vez comprado el grande, nos dijo "animaos vosotros". Una p*lla como una cinta lomo pensé yo. O cuando nos contó emocionada que los antiguos propietarios les habían dejado una botella de cava y chocolate en la nevera, y que les había parecido un detalle precioso. Mi pareja y yo nos miramos con complicidad y pena pensando lo mismo: "lo que te vas a acordar del cava y del chocolate en unos años".

Por cierto, la hipoteca puente era para un año y en breve ese año se habrá acabado.

Ya te han contestado los compañeros indenaiks y Dr. Knife, yo no lo se hacer mejor que ellos en contabilidad y lo relacionado con los bancos.
Saludos

¿Pero el banco/caja que dio la hipoteca puente era consciente del riesgo? Parece que
Tienen menos cerebro que tus propios amigos empepitados. ¿O fue la avaricia del banco
La que les comio las sesera a los del propio banco?