Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
Si bajan, si...
Hoy, esta mañAna, he mediado en una CV (modesto apartamento obra nueva 2007) tasado entonces en 147000. En aquel momento el comprador no consigue credito. Este mes el mismo comprador se interesa nuevamente por el mismo apartamento. Tasacion 118000, precio de la compraventa 88000. paga 12000 de contrato y consigue el credito.
Ha tardado casi dos años, pero ha conseguido una rebaja del 40%.
Es que pasa una cosa, a más de lo ya escrito. Porque yo ahora, de vez en cuando, miro alguna propiedad. No lo necesito realmente, aunque tampoco es un capricho. Es decir, que puedo esperar y mirar con calma. Pero es que he visto propiedades en un estado tal que me pregunto cómo los dueños tendrán la cara dura de pedir lo que piden por casas de campo que están hechas una m-i-e-r-d'a . De verdad que es que hay gente que no debe tener verguenza. Y así, por la desmedida avaricia, al final se va todo el sistema a tomar x kul. Que si aún se estuviera en Beverly Hills, pero no es el caso precisamente ...
Saludos, y recordad: no comprar ni un tocho.
Para anonimo:
Los pisos en 2008 han bajado entre 20 y 30% .Para este año 2009 por logica y según malloria de previsiones otra bajada igual.
Y el q tiene una hipoteca de 40 kilos a 30 años, tambien a de vender su casa a bajo coste x unos 24 ,28 k mas omenos y sigue debiendo al banco otros tantos millones , algo no cuadra las casas no las puedes vender con cargas, hay gente q pidio el 100% de su hipoteca. Como haces para venderla?
Y el q tiene una hipoteca de 40 kilos a 30 años, tambien a de vender su casa a bajo coste x unos 24 ,28 k mas omenos y sigue debiendo al banco otros tantos millones , algo no cuadra las casas no las puedes vender con cargas, hay gente q pidio el 100% de su hipoteca. Como haces para venderla?
Esta claro: perdiendo dinero.
El que tiene una hipoteca a 40 años y compro el piso hace 2 años se tendrá que aguantar y quedarse con ese piso o en caso de necesidad venderlo a menor coste de lo que le costó.
El tema es que mucha gente ese piso que hace 2 años su precio era de 40 kilos lo compró hace 7 por 14 y esos fijate si lo pueden vender por 30 por ejemplo.
Al que tiene un piso para vivir y no para especular esta bajada se la tiene que traer al pairo él firmo con el banco con unas condiciones y mira en la próxima revisión pagará bastante menos, al que compró para especular mala suerte amigo.
Si las rebajas de precio no son muy bruscas y rpidas, quien perderá más? Los sangrijelas que viven como intermediarios de vender pisos: ajencias inmobilarias. Que se mueren - rapidas!
No, es al revés. Si los precios no se hunden rápido, casi nadie comprará, y los intermediarios al paro. Todo dependerá de lo que hagan los bancos. Yo creo que no podrán aguantar el stock , como sí pudieron en el crack inmobiliario de los 90. La deuda de estos años es sobretodo exterior, y esta vez liquidarán lo que puedan.
Está claro que la rigidez de precios del mercado europeo hará que salgamos de la crisis mucho más lentamente que los americanos que no tienen ningún miedo a poner en venta sus casas con el descuento que sea necesario. La psicología conservadora europea es un freno constante al crecimiento. Es una posibilidad única para poner en marcha otras formulas de vender una casa.
La vivienda bajará el porcentaje a partir del cual los bancos que se han quedado con los activos inmobiliarios a bajo precio comiencen a perder valor de tasación. En ese momento, se abrirá el grifo del crédito y dejaran muy pocas viviendas y suelo en el mercado para que suba el precio incluso más que antes. Que esto es un negocio!...
Me río del 40% del 2006... estarían todos los bancos quebrados y, por las últimas noticias, dan beneficios como otros ejercicios.
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