Las agencias inmobiliarias tienen ya asumido que antes te compraban las casas y ahora hay que venderlas. Lo primero que hacen cuando les llega alguien que quiere vender su casa es hacer ver a los dueños, en la mayoría de los casos, que su inmueble no cuesta lo que piden
Después sólo cogen los inmuebles que están en precio para no perder el tiempo. "Sólo conozco una estrategia para vender y no es otra que la de tener los pisos a precio de mercado. Es decir, entre un 30% y un 40% más baratos que en 2006", declara uno de ellos
Evidentemente, las agencias piensan que son la mejor baza para quien quiera vender o comprar una casa, ya que con su conocimiento real del mercado consiguen seguir vendiendo pese a que todas las partes se han vuelto mucho más exigentes. Afirman que sólo llevan a las casas y a los bancos gente solvente con potencial real de poder comprar la vivienda
También indicen en que el poco acceso al crédito obliga a los vendedores a adaptarse a la realidad si quieren vender su casa y en todos los casos inciden en que el precio es el factor clave para cerrar con éxito la venta de una vivienda en las circustancias anteriores
¿Y si vendo yo mismo?
Otra vía es vender la vivienda uno mismo, a modo particular, pero según reconocen algunos vendedores, se encuentran en demasiadas ocasiones con que el banco no da siempre la hipoteca pese a que aparezca alguien que quiera comprarlo
Y es que de nada sirve tener con comprador insolvente que quiera pagar el precio que pides por tu casa, si después el banco no le da la hipoteca
Algunos que no consiguen vender su casa explican que prefieren alquilarlo, a malvenderlo
427 Comentarios:
Por cierto :¿como evoluciona" el niño con febricula" del "doctor botin"?. las ultimas noticias son que esta sufriendo una meningitis que le puede dejar tetraplejico o en coma profundo, con suerte. Se teme por su "vida". no ha habido suerte. No se ha curado con un poco de paracetamol.
En el 2007 ya empezaba a notarse el pinchazo. Y por este foro los habia que se frotaban las manos, se alegraban. &Quot;ahora que se metan sus pisos por donde les quepa".
Entonces, los pisos estaban caros. Pero la gente se metia. Y los pagaba porque podia hacerlo. Al principio con el agua al cuello. Siempre ha sido asi.Y siempre habia funcionado.
Pero no, esta vez no. Esta vez comenzaron a bajar de verdad, las inmobiliarias a la quiebra, la gente al paro, la crisis. en fin lo que todos sabemos.
Y ahora, pues si, han bajado. Pero ahora resulta que no hay quien compre un piso. Sencillamente, somos mas pobres. O se nos acaba el desempleo, o no tenemos dinero, o si lo tenemos, tenemos miedo, o los bancos no te prestan ni un centimo. Y los propietarios de pisos, que ven como se les ha caido el valor de su patrimonio. Y si se ponen a venderlo, habra que ver si consiguen realizar. Que tambien se ha visto eso de "que ya lo he bajado 4 veces y es que tan siquiera llaman"
Pues sinceramente. No se en que hemos salido ganando
Si hay deflacion, se bajan o congelan los salarios y no se da un credito sin haberlo pensado 5 veces ( al contrario de lo dicho por gonzalez), no es extraño que con unas perspectivas de depresion durante 3 o 4 alos, que los pisos tengan que bajar. Recuerdo a paulson:" no solo es inevitable que la vivienda siga desplomandose ( como asi sigue haciendo en eeuu mes tras mes) sino que es necesario, y cuanto antes lo haga , mejor". no queda otra. Pero si no baja rapido en España, la depresion durara mas, no seria raro que durara como en japon 10-15 añazos y sin tantas alternativas economicas.
Es que hay algunos que a los "ajustes nimios del 10 % le llaman bajadas. Bajadas son disminuciones del 30-40%, por lo menos. Muchos compradores no miramos bajadas menores del 35%. Y hasta nos reimos de correcciones de 6.000 €, a las que les dicen "bajadas"incluso.yo he visto escrito ,os lo juro, incluso, el poner :"ha bajado 10.000 euros. &Iexcl;que manera de gastar electricidad y desgastar teclas! ,
Hasta 2007 toco subir a ritmo de dos digitos, ahora toca bajar al mismo ritmo, el mundo esta loco,
Es inevitable que los pisos seguiran bajando. Basta ver que en Alemania por ejemplo, donde la calidad de construccion es mucho mejor que en Espana; las casas estan mucho, pero mucho mas baratas. Yo he visto aqui en Espana tantos pisos tan cutres y viejos que en 2006 se vendian en Madrid por 40 millones o mas(pisos de 2 o 3 dormitorios y unos 80 metros), y se que en Alemania hasta en el sitio mas exclusivo no te darian mas que 12 o 15 millone. Eso deberia hacer pensar a la gente aqui, ya que no solo las casas ahi son mucho mas baratas, sino que los sueldos son mas altos. Es decir algo no cuadra, no ?
Dile a un alemán que tu piso lo vendes un 15% más que el año pasado, porque el vecino lo vendió a ese precio. A ver a dónde te manda... el alemán medio vive de su trabajo, es ahorrador y desprecia a los listillos apalancados.
Tiene toda la razón, he estado hace poco en Hamburgo, en Alemania parece que no permiten que se especule con la vivienda y a proposito tambien en el supermercado son los artículos más baratos. Especular con la vivienda debería estar penado por la ley, con penas equiparables al tráfico de drogas.
Tengo un piso a la venta en una zona inmejorable a 5 minutos andando de la playa de Valencia totalmente reformado y con todos los electrodomesticos, aire acondicionado etc. a mediados de año salio a la venta por 180.000 euros.una inmobiliaria me dijo que lo bajara a 150.000, y asi lo hice.lo mas sorprendente es que yo baje el valor de mi casa, pero ellos siguen cobrando los 6000 euros por la venta.la verdad me parece un atraco.y lo mas sorprendente a parte de llamarme para exigirme que baje el precio: jamas han traido una visita!!!!!!!!!!
Acabo de poner el aceite a calentarse en una freidora gigante que va a salir en el guiness, para hechar a freir miles y miles de kilos de patatas, porque aquellos que quieran vender y no bajen un 30%, un 40%, un 60% y hasta un 80% se van a comer sus casitas y sus pisitos con papas fritas. Toda esta especulación y avaricia sin límites necesitaba una corrección y esto no tiene nada que ver con ser de derechas o de izquierdas. La vivienda es un derecho constitucional, lo cual es incompatible con ser un objeto de inversión, el que quiera invertir y ganar dinero (que está en su legitimo derecho) que cree empresas, que invierta en la bolsa, que se dedique al comercio. El pelotazo fácil de locompro por 20 y el proximo año lo vendo por 40 se acabó. especular con la vivienda choca contra un derecho constitucional, gran parte de la culpa de esta especulación la tienen la corrupción generalizada de ayuntamientos e inmobiliarias sin escrúpulos que de forma artificial hicieron subir el precio de la vivienda, cuando un particular les encargaba la venta de una vivienda por 20, la inmobiliaria la vendía por 22, 23 o 25 sin conocimiento del vendedor (y aparte cobraban su comisión o le decían al vendedor que no tenía que pagar comisión), cuando alguien en la misma zona quería vender otro piso, llamaba a la inmobiliaria que anunciaba el piso del vecino y le decian "vale 25", este vecino iba a otra inmobiliaria y encargaba la venta de su piso por 25, y a su vez la inmobiliaria lo ponía a la venta sin su conocimiento por 27, 28 ó 30, y así sucesivamente.
Con eso de que la vivienda es un derecho constitucional no quiero decir que tenga que ser gratis ni que le regalen una vivienda a todo el mundo, ni chorradas de esas.
Suscribo totalmente el comentario de Javier.
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