La cláusula de suelo de las hipotecas amenaza con agüar la alegría de las bajadas del Euribor a alguna familia. Y es que a medida que el Euribor ha ido bajando, se han multiplicado las quejas de los usuarios por algunas claúsulas de sus hipotecas que limitan el mínimo a pagar: es decir, que sus hipotecas tienen un tipo de interés mínimo o suelo
La cláusula suelo (que ya fue objeto de denuncia de la chica de la hipoteca en el punto 7 de sus conclusiones) consiste en que en las escrituras de algunas hipotecas hay una claúsula que dice que Aunque el Euribor baje y baje, el tipo mínimo que se aplicará será del 2%, el 3% o incluso el 4,5 %, Como se encontró la chica de la hipoteca
De las entidades visitadas por la chica de la hipoteca, Banco pastor y la caixa , Aplicaban actualmente esas cláusulas, aunque no siempre las han incluido en las escrituras de las hipotecas
La lista de bancos y cajas que aplican la cláusula suelo (aunque no siempre ni a todas las hipotecas) de acuerdo con las quejas en Internet son, entre otras:
- Banca march
- Banco gallego
- Banco pastor
- Banco popular
- Banco sabadell
- Bbva
- Caixa Galicia
- CAIXA SABADELL
- Caixa penedes
- Caixa Tarragona
- Caja Castilla La Mancha
- Caja círculo
- Caja de Canarias
- Caja de Granada
- Caja duero
- Caja España
- Caja Extremadura
- Caja Inmaculada (cai)
- Caja Rural de Navarra
- Caja rural del sur
- Caja Segovia
- Caja sur
- Cajamar
- Cajasol
- La caixa
- Unicaja...
Ojo, estas entidades las han incluido en las escrituras alguna vez, aunque no siempre ni en todas las hipotecas, por ello debes mirar en tu escritura porque puede que exista ese "Límite a la variación del tipo de interés", que puede ser a la baja (tipo suelo) o al alza (tipo techo). Este último no se suele aplicar, pero el tipo suelo puede que salte en alguna hipoteca ahora que el Euribor se encamina a los mínimos históricos. Por lo tanto, si tienes dudas de si tu banco se la ha incluido, lee la escritura o llama a la sucursal de tu banco
La cuestión, aunque no es general para todas las hipotecas, no es baladí, ya que puede provocar un pago superior a quien la tenga firmada. Así, si el Euribor llegase al 1%, un hipotecado de 200.000 euros a Euribor + 0,75 durante 25 años pagaría una cuota mensual de 824 euros al mes (9.888 euros al año). Si tuviera una cláusula suelo del 2%, el pago mensual ascendería a 923 euros al mes (casi 1.200 euros más al año). Si esa cláusula suelo fuera más elevada, aún sería más alta la diferencia
Por ello, antes de acudir al notario a firmar una escritura de una casa conviene leerse estos consejos
Calculadora revisión hipoteca: ¿cuánto bajará tu mensualidad?
570 Comentarios:
¿Alguien puede decirme donde aparece la clausula techo y suelo en unas escrituras de ccm?, ¿Como viene especificado expresamente?
Pues yo firmé sin techo y sin suelo, la Cai me ofrecía un suelo de 4 y pico y un techo de 9.
Pues una mierda con pala para ellos.
Firmé con Caja Vital en Octubre de 2008 a Euribor más 0,5 y sin avales.
Firmé con Caja Vital en Octubre de 2008 a Euribor más 0,5 y sin avales cambia de camello chaval
Cambia tú de camello que yo estoy muy bien o cámbiate el cerebro.
¿Cuándo los gobiernos piensan reglementar el sector bancario? Se debe evitar este tipo de abusos (claúsula del tipo suelo de naturaleza abusiva)
Siempre los bancos ganan...
A mi también me han impuesto un suelo del 3.75% que lo han metido de estrangis en la escritura. El notario en ningún momento hizo mención de ello, además que los puntos importantes aparecen en negrita y esto aparece sin ello.
Total que mi banco, caja Segovia, a parte de pillarme en subida en la revisión (el 5.698 %) y estando el Euribor en el 1.94% se están haciendo de oro con todos los intereses limpios que se están llevando. Si además incluyen el suelo pues se van a lucrar mucho más y supongo que con toda la pasta que se están llevando recuperarán todo aquello que dicen que perdieron (que también era nuestro).
La única manera de que nos quiten ese suelo es si lo declaran en ADICAE como cláusula abusiva y lo incluyen dentro de la Ley de Cajas y Bancos.
Espero que alguien haga algo porque ésto es una pasada.
Acabo de leer mi escritura de mi hipoteca con el Santander, y no aparece por ningún lado clausula suelo, ni clausula techo,lo que si que hace una referencia a que si el ripo de interés a aplicar, en este caso el Euribor, se aplicaria el tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios del conjunto de entidades de crédito más un 0%.
Saludos
Hola.
Activobank, banca online del banco Sabadell también lo aplica.
En mi caso un 2,75 de límite.
Lo peor de todo es que no informa de esta circunstancia hasta que lo lees en la notaria.
Yo pensé echarme atrás,pero cuando firmé mi hipoteca el Euribor estaba a 5,4.
Nunca pensé que bajase tanto en tan poco tiempo y tenía cierta prisa por concretar la venta.
En fin...
Un saludo.
Yo tengo una cláusula suelo del 4%. La solución es fácil, tan pronto pueda me cambio de banco y ya no vuelvo a mi banco en mi vida. A ver si se hunden todos estos ladrones y el gobierno hace algo de una vez.
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