El Informe semestral del sector Inmobiliario GRUPQUALITAT – Universitat de Barcelona explica que actualmente hay en el mercado inmobiliario tres tipos de demanda: la desaparecida, la escondida y la ahogada. La desaparecida es la que en el pasado estuvo formada por "especuladores y extranjeros", que tardará en volver. La escondida es la de "inversores patrimonialistas y parejas jóvenes" y la ahogada es la que antiguamente buscaba comprar una casa mejor vendiendo su casa anterior, pero que ahora no consiguen hacerlo y por lo tanto no pueden dar el salto. En opinión de los autores del informe, los que volverán al mercado serán los segundos (patrimonialistas y parejas jóvenes)
Según el consejo editorial del informe, formado por Eduard Brull, Director General de GRUPQUALITAT, martí Prat, Subdirector General de GRUPQUALITAT, Antoni Manresa, Catedrático de Teoría Económica de la Universitat de Barcelona y Director del CREB, y Gonzalo Bernardos, Comisionado de Recursos Económicos de la Universidad de Barcelona e Investigador del CREB, los primeros que regresarán al mercado residencial serán los inversores de carácter patrimonialista o aquellos que buscan una vivienda como un activo refugio al ser personas con miedo a invertir en Bolsa, dado que las caídas de meses atrás les han generado desconfianza". El motivo para comprar casa será la caída del precio de la vivienda y de los tipos de interés
Inversores
"Buscan una rentabilidad mayor que la renta fija y no persiguen el corto plazo, sino que quieren viviendas con un significativo descuento sobre su precio de mercado para en un futuro más o menos lejano poder obtener una elevada plusvalía mediante su venta o una interesante rentabilidad anual a través de su alquiler", explican. "Dichos inversores no tienen ninguna prisa en adquirir la vivienda que les interesa, pudiendo demorar su compra el tiempo necesario para conseguirla a buen precio"
Por ello, no se conforman con cualquier piso, sino que buscan residencias con unas características determinadas. En concreto, "pretenden comprar una vivienda triple B (buena, bonita y barata). "Buscan viviendas con una relativamente céntrica localización, bonitas o fácilmente convertibles en preciosas, buenos acabados, magníficas vistas, adecuada distribución y con un importe de venta sustancialmente por debajo del precio de mercado". Para atraer a los inversores patrimonialistas, podría ser "un adecuado anzuelo garantizarles durante los próximos tres años una rentabilidad neta vía alquiler del 5%", explican
Desde una perspectiva geográfica, su prioridad consistirá en adquirir viviendas "situadas en las cercanías de su domicilio porque suponen que controlan mejor el mercado" y los pocos que compren algo en la playa, adquirirán "una vivienda situada en primera línea de mar o cercana a éste o un apartamento ubicado en el principal paseo de la localidad o una casa en una urbanización de alto standing"
Parejas jóvenes
Los jóvenes que quieren comprar casa se enfrentan a tres problemas, según el informe de GRUPQUALITAT – Universitat de Barcelona. Por un lado, el sobrevivir para no caer en paro y por otro los salarios, que deben ser suficientes como para que dedicando el 35% alcance a la cuota mensual. Algunos puede que superen estos dos impedimentos, pero muchos no podrán superar el tercer y principal escollo: disponer de unos ahorros equivalentes al 30% del precio del piso
Ante esta tesitura, los jóvenes se sentirán atraídos por aquellas viviendas nuevas o de segunda mano que solucione este problema, como pueden ser las que ofrecen una "compra aplazada, disfrazada en algunas ocasiones en la publicidad como alquiler con opción de compra"
En esta opción, el vendedor se compromete a que todos los pagos efectuados por el comprador en concepto de “alquiler” durante el período acordado (por ejemplo, dos o tres años) sean descontados del importe inal a sufragar por éste. En contraposición, el “inquilino” acepta abonar una entrada (por ejemplo, 9.000 €) en el momento de irmar el contrato y pagar una penalización (por ejemplo, 30.000 €) si no adquiere la vivienda en el plazo inicialmente fijado. Según los autores del informe, es es una solución positiva para ambas partes
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62 Comentarios:
Y con las futuras familias que aún no tenemos vivienda no se debe hacer especulación al alza. Yo tampoco soy promotor ni especulador y quiero acceder a una vivienda digna para que mi novia y yo podamos independizarnos, tener hijos y formar una familia.
Si estás en apuros, el sistema tendrá que cambiar y hacerse anglosajón: la garantía de la deuda es el propio bien hipotecado. Vete a quejarte al legislador y al Gobierno.
Date cuenta de una cosa: si no bajan los precios, gente como yo no podrá formar familias. Si no hay niños que nos sucedan en el futuro, ¿Para qué tanto piso construido? Van a quedar para los cuervos y las ratas.
Vete a vivir de alquiler y ya está si no te puedes permitir comprar un piso
Hay que apelar a los sentimientos de los que quereis comprar lo siento, chris, el mercado nunca ha funcionado así. de hecho, ¿Apelan los vendedores a los sentimientos de los que quieren comprar? ¿O apelan a resolver sus deudas pasándoselas al primero que no sepa de qué va la movida? ¿Apelan los bancos, las inmobiliarias, los constructores, las administraciones, los ayuntamientos, los notarios, hacienda a los sentimientos del que quiere un techo sobre las cabezas de sus familias? Mas bien no, aquí lo único que apela es la pela. Y la ley de la oferta y la demanda.
Totalmente de acuerdo contigo.el mercado es asì.cuando hablas de todos los involucrados en la vivienda, administradores, notarios, ayuntamientos,etc.es uando uno se da cuenta del porque los pisos se venden asi.pero eso pasa, con las lechugas, patatas,carnes,etc.una legion de intermediarios que siempre tgenemos a las espaldas, y eso no se cambiarà nunca.vaya Ud. A saber la profesion de esos que quieren arreglar todo bajando el 70%(a o peor es oficial de albañil, o fontanero, of administrativo de notarias, inmobiliarias,etc.).se bajarìa el el 70% del sueldo?.por supuesto la bajada es un hecho, pero a unos niveles razonables. Lo demàs es "pura demagogìa".
Especulación a la baja??? Cuando los precios vuelvan a valores de 1998+inflación (que volverán, que no lo dude nadie) entonces quizá sea el momento de presionar a la baja para compensar el enorme riesgo que significará comprar en plena depresión y con la economía española como un solar. Pero hasta entonces, aquí no hay especulación, aquí sólo hay vuelta a la realidad desde las nubes de la pirámide del pisito!
Que los que compraron caro, se salgan del mercado ahora mismo! Que no le pasen su marrón a otro! Son una minoría frente a los miles de pisos en venta, que se compraron a precio 3 o 4 veces menor.
Jueves, 2 abril 13:03 Chris responde a i'm sorry yo no soy un misionero Con las familias que estamos en apuros no debe haber especulación a la baja, nosotros no somos promotores ni especuladores. Estamos hablando de resolver nuestras deudas, por eso no puedo bajar. Hay que apelar a los sentimientos de los que quereis comprar y que tengaisd una posición humana con los que atravesamos dificultades financieras que nos ponen cerca de la ruina absoluta. ----------------------------------------------------------- Un consejo: venda aunque pierda dinero. Y cuanto antes mejor.
Y tú que pensabas cuando compraste la casa?....Hay que hacer números...¿ Y cuáles eran tus sentimientos respecto a Tú famila?...La pusiste en riesgo...no nos hagas a los demás responsables de tú situación
Qué quieres? ¿ Que todo aquel sensato y cauto que huyó de la sinrazón, alarge su mano para sacarte del cenagal en que por ambición, mucha ambición, tú mismo te metiste?Muy bien, tú te salvas y al cenagal el otro.
No sé como te atreves a apelar a los sentimientos y a la posición humana.
Animar a no comprar es una gilipollez, más que nada porque si bien es cierto que seguirán habiendo especuladores, hay miles de familias, entre las cuales me incluyo, que se encuentran en una situación económica desesperada, y que con tan sólo vender el piso, se solucionan gran parte de sus problemas. Se ha de saber diferenciar entre pisos de especuladores y pisos de familias a los que les urge vender. Y, con todos los respetos, no lo dude, ¿Por qué les urge vender su hogar a esas familias? ¿Por comprar "inteligentemente" en su momento? Lo siento por ustedes, pero yo prefiero no comprar "inteligentemente" para no acabar igual que esas pobres familias. Yo con la suerte de mi familia no juego.
Pues nada, si necesitas liquidez, vende a precio pre-burbuja y seguro que algún comprador te aparece. Si compraste caro, pues no esperes que aparezca el último pardillo para que pague tu error con la que está cayendo. Es lo que hay...
A mucho pringao antes le "urgía" comprar, porque todos los pasapiseros (profesionales o particulares) hinchaban los precios muy rápido. Ahora toca deshinchar, así funcionan las cosas...
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