El Informe semestral del sector Inmobiliario GRUPQUALITAT – Universitat de Barcelona explica que actualmente hay en el mercado inmobiliario tres tipos de demanda: la desaparecida, la escondida y la ahogada. La desaparecida es la que en el pasado estuvo formada por "especuladores y extranjeros", que tardará en volver. La escondida es la de "inversores patrimonialistas y parejas jóvenes" y la ahogada es la que antiguamente buscaba comprar una casa mejor vendiendo su casa anterior, pero que ahora no consiguen hacerlo y por lo tanto no pueden dar el salto. En opinión de los autores del informe, los que volverán al mercado serán los segundos (patrimonialistas y parejas jóvenes)
Según el consejo editorial del informe, formado por Eduard Brull, Director General de GRUPQUALITAT, martí Prat, Subdirector General de GRUPQUALITAT, Antoni Manresa, Catedrático de Teoría Económica de la Universitat de Barcelona y Director del CREB, y Gonzalo Bernardos, Comisionado de Recursos Económicos de la Universidad de Barcelona e Investigador del CREB, los primeros que regresarán al mercado residencial serán los inversores de carácter patrimonialista o aquellos que buscan una vivienda como un activo refugio al ser personas con miedo a invertir en Bolsa, dado que las caídas de meses atrás les han generado desconfianza". El motivo para comprar casa será la caída del precio de la vivienda y de los tipos de interés
Inversores
"Buscan una rentabilidad mayor que la renta fija y no persiguen el corto plazo, sino que quieren viviendas con un significativo descuento sobre su precio de mercado para en un futuro más o menos lejano poder obtener una elevada plusvalía mediante su venta o una interesante rentabilidad anual a través de su alquiler", explican. "Dichos inversores no tienen ninguna prisa en adquirir la vivienda que les interesa, pudiendo demorar su compra el tiempo necesario para conseguirla a buen precio"
Por ello, no se conforman con cualquier piso, sino que buscan residencias con unas características determinadas. En concreto, "pretenden comprar una vivienda triple B (buena, bonita y barata). "Buscan viviendas con una relativamente céntrica localización, bonitas o fácilmente convertibles en preciosas, buenos acabados, magníficas vistas, adecuada distribución y con un importe de venta sustancialmente por debajo del precio de mercado". Para atraer a los inversores patrimonialistas, podría ser "un adecuado anzuelo garantizarles durante los próximos tres años una rentabilidad neta vía alquiler del 5%", explican
Desde una perspectiva geográfica, su prioridad consistirá en adquirir viviendas "situadas en las cercanías de su domicilio porque suponen que controlan mejor el mercado" y los pocos que compren algo en la playa, adquirirán "una vivienda situada en primera línea de mar o cercana a éste o un apartamento ubicado en el principal paseo de la localidad o una casa en una urbanización de alto standing"
Parejas jóvenes
Los jóvenes que quieren comprar casa se enfrentan a tres problemas, según el informe de GRUPQUALITAT – Universitat de Barcelona. Por un lado, el sobrevivir para no caer en paro y por otro los salarios, que deben ser suficientes como para que dedicando el 35% alcance a la cuota mensual. Algunos puede que superen estos dos impedimentos, pero muchos no podrán superar el tercer y principal escollo: disponer de unos ahorros equivalentes al 30% del precio del piso
Ante esta tesitura, los jóvenes se sentirán atraídos por aquellas viviendas nuevas o de segunda mano que solucione este problema, como pueden ser las que ofrecen una "compra aplazada, disfrazada en algunas ocasiones en la publicidad como alquiler con opción de compra"
En esta opción, el vendedor se compromete a que todos los pagos efectuados por el comprador en concepto de “alquiler” durante el período acordado (por ejemplo, dos o tres años) sean descontados del importe inal a sufragar por éste. En contraposición, el “inquilino” acepta abonar una entrada (por ejemplo, 9.000 €) en el momento de irmar el contrato y pagar una penalización (por ejemplo, 30.000 €) si no adquiere la vivienda en el plazo inicialmente fijado. Según los autores del informe, es es una solución positiva para ambas partes
Lo más leído
62 Comentarios:
Este patriota de aqui arriba no se entera, la construccion tal como la hemos conocido estos ultimos años es i n s o s t e n i b l e pese a quien pese. El obrero de la constrccion busca el maximo sueldo, el promotor el maximo beneficio. Yo como el otro busco el mejor precio mas bajo de adquisicion de mi vivienda, y lo voy a conseguir, es eso malo??
Yo ayudaré todo lo que pueda y más a que este sistema cambie. Si "no comprando", es decir, no haciedo nada ayudo de alguna manera a que cambien las reglas del juego te juro que aun poniendo en riesgo mi trabajo y mis ahorros trataré de que mis hijos y los tuyos no vivan esclavizados de por vida en un engaño que no tiene sentido.
No te digo que no me dé cierta pena algunos casos....pero coño! Hasta hace cuatro días éramos los REALISTAS los que "dábamos pena", los pringaos que no aprovechábamos la oportunidad del "sálvese quien pueda". A mi no me dá miedo esto, ya me encargué de tener hechos los deberes hace tiempo y me dolería tener que compartir con aquellos que han estado despilfarrando y no han atendido a razón hasta que no se han visto con el agua al cuello......dices que eras obrero y casualmente también estoy relacionado con ese mundo ¿Tu crees justo lo que ganábais?.....Hasta hace poco, un encofrador, yesaire, oficial....no erar raro que pasase de los 4000€ al mes(cuatromil). Entonces érais "trabajadores cualificados" ¿Y ahora qué?. Cobrábais lo que cobrábais porque érais los que montaban literalmente la base de la estafa, no por otra cosa.
Por contra, cualquier "becario" o recién titulado con estudios raro era que pasase de los 600€ (durante mis primeros años mis ayudantes ganaban más que yo!!!)........Estamos saliendo de una borrachera de años y va a ser duro para muchos volver a la realidad.
Te aconsejo que te recicles porque la obra va a estar muerta durante un tiempo.
Eyy sin pasarte un pelo majete, por esos k preguntas si era justo k ganaron o lo k ganaban.. Te respondo:
No..no era justo,era es y sera ridiculo los sueldos k ganaban y k han ganado siempre, el sueldo en la categoria "obrero" siempre estubo,esta y estara por debajo del esfuerzo k realmente hace por el sueldo k recibe a cambio
(Te hablo de profesionales y personas trabajadoras y responsables,no de emigrantes y algunos españoles vagos en su mayoria),
A ver si te enteras de una vez.....k por ejpl. Un yesero k ganaba esa cantidad de 4000 euros tenia k doblar la espina dorsal,rodillas,brazos,piernas y demas musculos del cuerpo,le repercute a 2 o tres meses det rabajo x 1 de cualkier otro trabajo que kieras exponer(salvo algun otro aunke muy pocos)entonces pues: si yo gano 4 mil euros en un mes..y trabajo 5 veces mas que tu,pues claro k no lo veo justo,no señor, lo veria justo ganar 5 veces mas k tu k seguramente podrian ser 5 o 6 mil euros al mes,si eske eres de la media de un mil eurista claro, si no...pues mucho mas, no critikes k la vivienda subio a precios desorbitados por los trabajadores de la construccion,di mas bien por los listos de los contructores o las inmobiliarias e especuladores de este put o pais,
Yo tengo 45 años y no tengo la menor intencion de reciclarme,el que quiera al mejor yesero,aqui lo tiene,
Sueldo para este yesero? el qu eme quieran dar por supuesto,pero el k hace bien su trabajo y es responsable y no abusa de su precio por trabajar...siempre..tarde o temprano tendra trabajo,nada mas y espero y deseo que todo tenga su precio justo en las viviendas como en todo lo demas,para siempre y por siempre...aMEN
Saludos
Totalmente deacuerdo.
Yo y todos mis amigos no comparemos vivienda hasta que no bajen un 40% o 50% real, es decir, que el que me pide 300000 me lo de por 170000. Que todas las rebajas que dicen que hay son mentira!! Los escorbatados suelen mentir.
Yo no comparé vivienda
Y es que a los del sector de la construcción les ha podido la codicia: han querido ganar en diez años las rentas futuras de veinte a costa del resto de los sectores, y eso no puede ser.
Ahora, a ajustarse: si ayer ganabas 4.000, hoy tendrás que ganar 800; al cambio, aún sales ganando más que yo. Ah, ¿Que te has pulido los 4.000 en vez de ahorrar parte porque querías un Audi en vez de un Seat o querías un pedazo de chalet en vez de un pisito o comer de menú de 50 leuros en vez de 8? Ese es tu problema. Haber sabido prever y ahorrar.
A ajustarse y a aprender. Se acabó el chollo.
Hay una cosa clara, nadie sabe hasta cuando va a durar la crisis. Tener en cuenta que si animaís a que el mercado se paralize llegará un momento de mucha demanda en Stand-by.
Llegará un día que el mercado empieze a recuperarse y todos acudireís en masa ha comprar antes de que los pisos empiezen a subir, pero sereís tantos que los vendedores tendrán otra vez la sartén por el mango y volvera a subir todo como la espuma.
Fap fap fap... y volvera a subir todo como la espuma. ¡Esta zona va (a ir) parriba!
La opciòn de alquiler con derecho a compra parece ser una buena opcion, pero existe una regla para que ambos, propietario e inquilino(futur dueño), elijan las condiciones del contrato?
Los precios se disparataron hace años, no cabe duda. Esto de la crisis y la corrección de precios va a ser muy sano para el ladrillo. Ya era hora.
Dicho esto, despierten, no estamos en utopia. Habrá tranasacciones cuando ustedes compradores, y yo posible vendedor encontremos un precio que sea conveniente para ambos. Entiendo a los que quieren que se hunda el mercado, da lástima que con salarios míseros de 1000 euros un joven tenga que endeudarse hasta la corbata.
Pero miren, tengo un piso que compré para un familiar que desgraciadamente no podrá utilizar, y podría vender, pero qué quieren que les diga: son mis ahorros, el fruto de mi esfuerzo, y al precio actual no me importa esperar. Me parece bien que haya bajado, pero no voy a regalarlo, y asumo el riesgo de esperar pacientemente 5 ó 10 años para venderlo, sin prisa, cuando el precio me parezca interesante (y al futuro comprador, claro). No lo voy a regalar aunque lo deseen, entre otras cosas porque alquilado ya sacó bastante más que si tuviera el dinero en banco.
Ni yo les voy a forzar a comprar (yo no compraría en este momento), ni ustedes me van a forzar a vender. Así funciona el mercado.
Si quieren el consejo de alguien con algo de experiencia por esto de la edad, alquilen, no compren, y esperen al momento justo para comprar, que será cuando empiece a subir de nuevo (porque significará que ya bajó todo lo que podía). No crean en un cuento de hadas, no bajará un 50% ni un 30% como desearían muchos de ustedes, pero parece probable que sí bajará algo más.
Suerte,
Veremos como a finales del 2010 los precios de los pisos estan por los suelos y sera el buen momento de comprar.
Llevan 10 años con precios infladisimos y esto no era bueno para nadie.
((((((((((((((( No comprar vivienda hasta que bajen el -60% )))))))))))))))))))))))
Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta