El Informe semestral del sector Inmobiliario GRUPQUALITAT – Universitat de Barcelona explica que actualmente hay en el mercado inmobiliario tres tipos de demanda: la desaparecida, la escondida y la ahogada. La desaparecida es la que en el pasado estuvo formada por "especuladores y extranjeros", que tardará en volver. La escondida es la de "inversores patrimonialistas y parejas jóvenes" y la ahogada es la que antiguamente buscaba comprar una casa mejor vendiendo su casa anterior, pero que ahora no consiguen hacerlo y por lo tanto no pueden dar el salto. En opinión de los autores del informe, los que volverán al mercado serán los segundos (patrimonialistas y parejas jóvenes)
Según el consejo editorial del informe, formado por Eduard Brull, Director General de GRUPQUALITAT, martí Prat, Subdirector General de GRUPQUALITAT, Antoni Manresa, Catedrático de Teoría Económica de la Universitat de Barcelona y Director del CREB, y Gonzalo Bernardos, Comisionado de Recursos Económicos de la Universidad de Barcelona e Investigador del CREB, los primeros que regresarán al mercado residencial serán los inversores de carácter patrimonialista o aquellos que buscan una vivienda como un activo refugio al ser personas con miedo a invertir en Bolsa, dado que las caídas de meses atrás les han generado desconfianza". El motivo para comprar casa será la caída del precio de la vivienda y de los tipos de interés
Inversores
"Buscan una rentabilidad mayor que la renta fija y no persiguen el corto plazo, sino que quieren viviendas con un significativo descuento sobre su precio de mercado para en un futuro más o menos lejano poder obtener una elevada plusvalía mediante su venta o una interesante rentabilidad anual a través de su alquiler", explican. "Dichos inversores no tienen ninguna prisa en adquirir la vivienda que les interesa, pudiendo demorar su compra el tiempo necesario para conseguirla a buen precio"
Por ello, no se conforman con cualquier piso, sino que buscan residencias con unas características determinadas. En concreto, "pretenden comprar una vivienda triple B (buena, bonita y barata). "Buscan viviendas con una relativamente céntrica localización, bonitas o fácilmente convertibles en preciosas, buenos acabados, magníficas vistas, adecuada distribución y con un importe de venta sustancialmente por debajo del precio de mercado". Para atraer a los inversores patrimonialistas, podría ser "un adecuado anzuelo garantizarles durante los próximos tres años una rentabilidad neta vía alquiler del 5%", explican
Desde una perspectiva geográfica, su prioridad consistirá en adquirir viviendas "situadas en las cercanías de su domicilio porque suponen que controlan mejor el mercado" y los pocos que compren algo en la playa, adquirirán "una vivienda situada en primera línea de mar o cercana a éste o un apartamento ubicado en el principal paseo de la localidad o una casa en una urbanización de alto standing"
Parejas jóvenes
Los jóvenes que quieren comprar casa se enfrentan a tres problemas, según el informe de GRUPQUALITAT – Universitat de Barcelona. Por un lado, el sobrevivir para no caer en paro y por otro los salarios, que deben ser suficientes como para que dedicando el 35% alcance a la cuota mensual. Algunos puede que superen estos dos impedimentos, pero muchos no podrán superar el tercer y principal escollo: disponer de unos ahorros equivalentes al 30% del precio del piso
Ante esta tesitura, los jóvenes se sentirán atraídos por aquellas viviendas nuevas o de segunda mano que solucione este problema, como pueden ser las que ofrecen una "compra aplazada, disfrazada en algunas ocasiones en la publicidad como alquiler con opción de compra"
En esta opción, el vendedor se compromete a que todos los pagos efectuados por el comprador en concepto de “alquiler” durante el período acordado (por ejemplo, dos o tres años) sean descontados del importe inal a sufragar por éste. En contraposición, el “inquilino” acepta abonar una entrada (por ejemplo, 9.000 €) en el momento de irmar el contrato y pagar una penalización (por ejemplo, 30.000 €) si no adquiere la vivienda en el plazo inicialmente fijado. Según los autores del informe, es es una solución positiva para ambas partes
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62 Comentarios:
Vale, estupendo, y como sabremos diferenciar unos de otros? nos lo explicas ya de paso tambien? sino das unas directrices a las que seguir sonará mas bien a demagogia barata lo tuyo
Yo opino igual, animar a no comprar es una gilipollez, precisamente los pisos especuladores son mayoritariamente de los patrimonialistas... luego, con esperar.... nada les afecta.... el problema esta para los pobres trabajadores, como yo, que con una venta de una vivienda al costo... se le solucionaria muchos problemas.... es el año de comprar!!!!!!!!
Pero aqui el problema es el paro y va a seguir el paro y no super-hiper-pisitos ....habra que buscar pisos en Alemania o holanda donde hay trabajo no en parada España..
Con todos mis respetos, también:
Esto es como la estafa de los sellos: jo, jo, jo, qué listo soy que he invertido en sellos y me dan una rentabilidad muy por encima de la media del mercado. ¡Pringaos! Se pavoneaban y te lo restregaban por las narices, y consideraban que eras un tonto por tener tu dinero en tu cuenta corriente o en un fondo de inversión que apenas te daba rentabilidad. Luego se hunde el chiringo y que papá estado y los demás ciudadanos me compensen mi inversión de riesgo. Si te arriesgas y pierdes, ajo y agua, majo. ¿A que no repartiste cuando tuviste ganancias?
Que me compensen a mí también por las pérdidas por mis acciones en bolsa o por la pequeña pérdida que he tenido en mi fondo de inversión, no te jode.
Lo primero que tengo que decirte es que tu no podrias comprar nada ni de coña pq el banco no te va a dar ni un duro. Lo segundo un poco de respeto por las familias que se han metido en comprar y no pueden pagar sus hipotecas pq se han quedado en paro. Por lo menos ellos han tenido cojones para no vivir hasta los 40 con los papis o de alquiler (que al fin y al cabo es tirar el dinero) yo por lo menos a dia de hoy tengo una casa que es mia
Efectivamente, me voy a ir a vivir de alquiler hasta que cambie la situación. Hasta dentro de un par de años no me compraré un piso. Eso, si bajan, claro. Sí podría comprar ahora y me darían una hipoteca, porque tengo mucho ahorrado, pero no estoy dispuesto a pagar esos precios. No estoy dispuesto a que me chupen cuatro listos lo duramente ganado y trabajado durante años. ¿Cómo lo ves? ¿Quieren mi dinero? De acuerdo, pero a cambio de lo que yo les pida. No se lo voy a dar gratis, no te fastidia... un poco de respeto por las familias que se han metido en comprar y no pueden pagar sus hipotecas pq se han quedado en paro. POR LO MENOS ELLOS HAN TENIDO COJONES PARA NO VIVIR HASTA LOS 40 CON LOS PAPIS O DE ALQUILER (QUE AL FIN Y AL CABO ES TIRAR EL DINERO) Si yo a las familias las respeto, y las decisiones que han tomado. Ahora, que no me vengan llorando si han tomado una mala decisión y ahora tienen problemas por no haber sabido prever lo que iba a pasar, como hicimos otros, y quieran que se lo paguemos. Que se lo paguen ellos y no nos pidan ayuda a los demás, que suficientes tenemos. El alquiler será tirar el dinero, pero pagar tipos de interés durante cuarenta años, no lo es menos. Cojones han tenido, pero su porcojonismo les ha salido caro: por no hacer las cuentas. Ahora, que cada palo aguante su vela.
Y una cosa más: el primer hundimiento tecnológico de la bolsa, el actual y el que se va a producir en el mercado inmobiliario nos va a ayudar a aprender a ser más responsables financieramente, más cautos y menos codiciosos, y a no arriesgar a lo tonto los ahorros de la familia.
Vamos a aprender, pero a base de hostias.
Si a esa familia le urge vender probablemente sea porque se metió en un charco que no debía, entonces tendrá que ser consecuente con sus actos, no?? No puede pretender que alguien le soluciones sus problemas cometiendo el mismo error que cometieron ellos en su día... es momento de que se pongan las cosas en unos números lógicos y accesibles. Suerte!! saludos a tod@s..
Hasta que no encuentre una vivienda cuyo precio me permita poder pagarla en no más de 15 años, y cuya letra mensual no supere nunca el 30 % de los ingresos netos mensuales, incluida la desgravación del IRPF, yo, simplemente NO COMPRO.
Animo a todo aquel que esté interesado, por necesidad o por gusto, en comprar una vivienda, a que NO COMPRE A ESTOS PRECIOS.
BASTA YA DE SEGUIR CON ESTA GRAN ESTAFA.
Y a los estafados durante todos estos años, les digo que, ajo y agua. A nadie le pusieron una pistola en la cabeza para que comprarse una vivienda a precios estratosféricos. Además, todos y cada uno de vosotros, los que comprásteis vivienda en los últimos años, sabíasis que estábais comprando a un precio muy por encima del valor real, y que estábais siendo estafados.
Yo, simplemente, me negué a ser estafado.
Un saludo.
Completamente de acuerdo con todo esto.
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