El Informe semestral del sector Inmobiliario GRUPQUALITAT – Universitat de Barcelona explica que actualmente hay en el mercado inmobiliario tres tipos de demanda: la desaparecida, la escondida y la ahogada. La desaparecida es la que en el pasado estuvo formada por "especuladores y extranjeros", que tardará en volver. La escondida es la de "inversores patrimonialistas y parejas jóvenes" y la ahogada es la que antiguamente buscaba comprar una casa mejor vendiendo su casa anterior, pero que ahora no consiguen hacerlo y por lo tanto no pueden dar el salto. En opinión de los autores del informe, los que volverán al mercado serán los segundos (patrimonialistas y parejas jóvenes)
Según el consejo editorial del informe, formado por Eduard Brull, Director General de GRUPQUALITAT, martí Prat, Subdirector General de GRUPQUALITAT, Antoni Manresa, Catedrático de Teoría Económica de la Universitat de Barcelona y Director del CREB, y Gonzalo Bernardos, Comisionado de Recursos Económicos de la Universidad de Barcelona e Investigador del CREB, los primeros que regresarán al mercado residencial serán los inversores de carácter patrimonialista o aquellos que buscan una vivienda como un activo refugio al ser personas con miedo a invertir en Bolsa, dado que las caídas de meses atrás les han generado desconfianza". El motivo para comprar casa será la caída del precio de la vivienda y de los tipos de interés
Inversores
"Buscan una rentabilidad mayor que la renta fija y no persiguen el corto plazo, sino que quieren viviendas con un significativo descuento sobre su precio de mercado para en un futuro más o menos lejano poder obtener una elevada plusvalía mediante su venta o una interesante rentabilidad anual a través de su alquiler", explican. "Dichos inversores no tienen ninguna prisa en adquirir la vivienda que les interesa, pudiendo demorar su compra el tiempo necesario para conseguirla a buen precio"
Por ello, no se conforman con cualquier piso, sino que buscan residencias con unas características determinadas. En concreto, "pretenden comprar una vivienda triple B (buena, bonita y barata). "Buscan viviendas con una relativamente céntrica localización, bonitas o fácilmente convertibles en preciosas, buenos acabados, magníficas vistas, adecuada distribución y con un importe de venta sustancialmente por debajo del precio de mercado". Para atraer a los inversores patrimonialistas, podría ser "un adecuado anzuelo garantizarles durante los próximos tres años una rentabilidad neta vía alquiler del 5%", explican
Desde una perspectiva geográfica, su prioridad consistirá en adquirir viviendas "situadas en las cercanías de su domicilio porque suponen que controlan mejor el mercado" y los pocos que compren algo en la playa, adquirirán "una vivienda situada en primera línea de mar o cercana a éste o un apartamento ubicado en el principal paseo de la localidad o una casa en una urbanización de alto standing"
Parejas jóvenes
Los jóvenes que quieren comprar casa se enfrentan a tres problemas, según el informe de GRUPQUALITAT – Universitat de Barcelona. Por un lado, el sobrevivir para no caer en paro y por otro los salarios, que deben ser suficientes como para que dedicando el 35% alcance a la cuota mensual. Algunos puede que superen estos dos impedimentos, pero muchos no podrán superar el tercer y principal escollo: disponer de unos ahorros equivalentes al 30% del precio del piso
Ante esta tesitura, los jóvenes se sentirán atraídos por aquellas viviendas nuevas o de segunda mano que solucione este problema, como pueden ser las que ofrecen una "compra aplazada, disfrazada en algunas ocasiones en la publicidad como alquiler con opción de compra"
En esta opción, el vendedor se compromete a que todos los pagos efectuados por el comprador en concepto de “alquiler” durante el período acordado (por ejemplo, dos o tres años) sean descontados del importe inal a sufragar por éste. En contraposición, el “inquilino” acepta abonar una entrada (por ejemplo, 9.000 €) en el momento de irmar el contrato y pagar una penalización (por ejemplo, 30.000 €) si no adquiere la vivienda en el plazo inicialmente fijado. Según los autores del informe, es es una solución positiva para ambas partes
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62 Comentarios:
De acuerdo totalmente, paciencia ya caera todo. Ahora estan intentando poner todo en alquiler, pero muy caros, asi q habra q esperar porque la situación no es para pedir esos precios.
Siento los problemas que tienen muchas familias que compraron carisimo y ahora no pueden deshacerse del muerto. Ojala pagaran muchos (bancos, politicos, constructoras y otros especuladores) que les guiaron por ese camino.
De todos modos siento decir tambien que es el mercado el que guia la evolucion de precios. Por mucho que "los que quieran comprar" tengan buenos sentimientos no exigieran una bajada de precios seguiria habiendo una sobreoferta de inmuebles y logicamente los precios bajaran.
Ya hubo llamadas a la clemencia de los propietarios de pisos para que no subieran tanto los precios. Llorar sirvio de lo mismo que va a servir cuando las tornas han cambiado, para nada.
Es el ciego mercado, lo raro es lo ciegos que hemos estado todos durante estos años (somos muy poco racionales por mucho que los economistas quieran vernos como numeros previsibles).
Por cierto, estos llantos tambien me parecen muy poco racionales. Si las cosas van mal dadas se busca la forma de funcionar en un mercado bajista. Llorar o echar las culpas a politicos o bancas o cualquier otro chivo expiatorio solo sirve para perder el tiempo.
Yo ya conozco a algún rico en suspensión de pagos.
Y con cartelitos de "se vende" en algunos de los barrios más exclusivos de Madrid. A vender el Mercedes y el Audi y a viajar en Skoda o Dacia.
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Sencillamente, son promotores españoles: en vez de guardar las ganancias presentes para distribuirlas con las pérdidas futuras, se han dedicado a comprar yates, cochazos alemanes, a empezar proyectos faraónicos (Seseña) sin planes financieros ni de viabilidad a largo plazo para sacar aún mayor rentabilidad... nunca aprenderemos lo del pan para hoy, hambre para mañAna.
Buscan un precio racional, como en los demas paises de este mundo. Eso llegara, sin duda, aunque por el camino se deba llegar a los 6 millones de parados.
Ya existen sistemas de venta a la baja inventados que podrían funcionar en estos días que vivimos, y muy bien, por que en una pagina como es la de idealista.com con unos pequeños cambios, si ellos quisieran podrían funcionar sin problema y ayudarían a mucha gente.
De hecho ellos ya tienen conocimiento, pero no les debe de interesar o no creen en el sistema. Yo estoy convencido de que seria muy interesante, y por intentarlo no se perdería nada. Solo pido que los foreros pidan a idealista que lo intenten, ellos saben como.
Jajajajajajaja donde están ahora los que pronosticaban este año el Euribor al 8% vaya panda de indocumentados, no se enteran de nada, pobres desgraciados.
El del 70% de bajada es el mismo que decía que el Euribor se pondría al 8% que, los bancos quebrarían, que el barril de petróleo a 200€ que la inflación por la nubes que con el interes de sus ahorros pagaría el alquiler... debe de ser tonto perdido.
Para anonimo de 20:44 vete tio a cojer un prestamo personal ..sabes como lo ponen? a 17% y para un piso a 5-6% no te preocupes que el trichet hoy tampoco ha bajado lo que tenia que bajar ....
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