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Vuelve la polémica: los bancos podrán obligarte a ampliar la hipoteca si tu piso baja de precio

Hace un año estalló la polémica y el boletín oficial del estado (boe) del pasado sábado la vuelve a avivar en un momento delicado. El problema viene de que la nueva ley del mercado hipotecario aprobada por el gobierno permitía a los bancos obligar a los hipotecados a poner más garantías sobre la mesa si su casa bajaba un 20% respecto al precio inicial

En la práctica, esto quería decir que si alguien llega a tener una hipoteca por un importe superior al valor de su vivienda, el banco puede obligarle a dejar como garantía bienes adicionales (dinero en efectivo, acciones, inversiones, otras propiedades...) para garantizar que su crédito está respaldado pese a que hubiera pagado puntualmente siempre sus cuotas

Pese a la polvareda social que se levantó hace un año, el asunto ha permanecido más o menos enterrado, sin hacer más ruido y el que más y el que menos pensaba que había caido en el olvido y que no se aplicaría. Sin embargo, el boe del pasado sábado actualiza la normativa y ha reavidado la polémica y los miedos. La actualización publicada en el boe tras ser aprobada por el consejo de ministros, no elimina la cláusula, simplemente matiza los momentos en los que el banco puede activarla

Así la norma dice literalmente: "Si por razones de mercado o por cualquier otra circunstancia el valor del bien hipotecado desmereciese de la tasación inicial en más de un 20%, y con ello se superasen, en función del principal pendiente de amortizar, los límites [...], la entidad acreedora, previa tasación realizada por una sociedad homologada independiente, podrá exigir del deudor  la ampliación de la hipoteca  a  otros bienes  suficientes  para cubrir  la relación exigible entre el valor del bien y el préstamo o crédito que garantiza"

La novedad, según los expertos, es que precisa cuándo podrán hacer uso los bancos de esta norma entre particulares. De esta forma, el boe señala que si el deudor es una persona física, el banco no puede activar esta norma hasta que pase un año en el que se mantenga que la hipoteca es superior al precio del piso "a contar desde el momento en que la entidad acreedora haya hecho constar en el registro contable" antes de exigirse la ampliación de la hipoteca

A la vez, va más allá y dice que tras ser requerido por el banco, el deudor puede optar por:

1) la devolución de la  totalidad del préstamo
2) la devolución de la parte de la hipoteca que sobrepase la tasación

Es decir, si alguien compró una casa por 300.000 euros y abrió una hipoteca por 240.000 euros, si su casa llega a valer 200.000  euros (un 33% menos que al principio) el banco puede exigirle que pague o garantice con otros bienes la diferencia entre esos 200.000 euros y la hipoteca que le quede pendiente

El boe añade que si pasados dos meses desde que le fuera requerida la ampliación de la hipoteca no lo ha hecho o abonado, se dará por entendido que ha optado por la  devolución de toda la hipoteca, que le será "inmediatamente exigible" por el banco

Cuando el precio de la vivienda subía y subía no había problema de que el valor del piso fuese inferior al de la hipoteca (un fenómeno conocido como negative equity), pero ahora es un riesgo más que real en algunas zonas y para algunas personas

Los expertos resaltan que la medida, lógicamente, se puede aplicar, pero que sería tremendamente impopular y que incluso cabrían alegaciones ya que los afectados podrían decir que la tasación que se hizo en su día fue elevada. Por ello, señalan que no creen que a los bancos les interese aplicarla si el cliente está pagando la hipoteca sin fallos

También han surgido las críticas de los que piensan que esto es una forma de traspasar el riesgo de los bancos a los clientes

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547 Comentarios:

11 Mayo 2009, 22:05

El subprime español entonces existe...

11 Mayo 2009, 23:51

QUE LE DEN POR CULO A LOS BANCOS!!!!!!!manda wevos, total q las vacas flacas pa los que ganan el dinero en este pais se las tenemos que engordar los que estamos padeciendo sus subidas de intereses?!!!!Este gobierno en que coño piensa?! Obrero Español???pa partirse el culo,si no fuera porque juegan con elo pan de mis hijos.......................

hierofante
12 Mayo 2009, 0:45

A estas alturas ya se puede saber con seguridad cómo será el futuro. Una alternativa Drástica pero rápida, sudden and sharp, ha sido totalmente desechada. No pretendo exponerlo como novedad, sino tan solo recapitular brevemente.

Un ajuste duro pero rápido, suponiendo que fuese posible con nuestra estructura productiva y situación macroeconómica, déficit exterior sobre todo, hubiera implicado que la oligarquía que manda o parte de ella habría tenido que asumir pérdidas grandes. Los promotores inmobiliarios están cayendo y en cualquier caso, también con crisis rápida, hubieran caído igual. Quizá en un enfoque serio de la situación habrían tenido que pagar responsabilidades penales por la corrupción urbanística y la evasión fiscal a paraísos, pero en plan realista nadie podía tener confianza en que las cosas se hicieran del modo debido.

Cuando hablo de oligarquía o poder no me refiero a los promotores inmobiliarios. Pero el sistema financiero, la mitad del cual está controlado directamente por la clase política, si la crisis se hubiera afrontado de modo realista (el que tenga que quebrar que quiebre y que los precios de la vivienda tengan el ajuste que fuese necesario) hubiera visto cómo una parte no desdeñable de bancos y cajas habrían quebrado.

Y eso sí que no.

Algunos dicen que la quiebra de entidades financieras lleva a toda la economía al desastre.

Para analizar esa proposición, me quedo con algunas reflexiones sobre la alternativa que se está siguiendo. No quiebra ni dios, entre las entidades financieras, se entiende. Quiebran muchas empresas en otros sectores, con una mortandad nunca vista, pero entidades financieras españolas ni una. Ni a ccm quieren dejarla que caiga por su propio carcomido peso. Antes de eso, pasta pública, para tapar agujeros.

Así que para evitar quiebren los que se lo merecen, ponen a todo el país al servicio del sistema financiero. Con eso pueden conseguir que el que acabe quebrando sea el país, aunque dada la pertenencia a la unión, es difícil. Es más factible que provoquen que la recesión se convierta en depresión. Yo lo doy por seguro. Y de muchos años. Como en Japón.

Si se hubiera dejado quebrar a aquellos bancos que tienen un balance podrido, ¿Qué coste habría que haber asumido? ¿Mayor que el que ya estamos asumiendo y que aquel que finalmente nos tragaremos?

Se les permite falsear cuentas; se modifican normas contables y de provisiones para dar más tiempo a la pantagruélica digestión; se les ayuda con dinero público.

Hablar de riesgo moral en España es hilarante. El sistema financiero español está demostrando que en sí mismo es un riesgo moral máximo. Se han hecho muchas cosas mal. Nadie paga. Como mucho a los de ccm les van a meter 150000 euros e inhabilitación. Me río yo. Las hipotecas con tasaciones que superaban de largo el 80% tienen como única consecuencia la ampliación de garantías. Los accionistas no piden cuentas, ni el banco de España tampoco. ¿Qué garantía hay de que esto no se repetirá de nuevo dentro de veintipico años?

Catalogar como tabú la quiebra de un banco conlleva beneficios incuestionables para los administradores de los bancos. Impunidad perpetua.

Se hace supuesto de la cuestión. No se puede dejar que quiebre un banco. Axioma. Imposible demostrar que la alternativa es mejor o al menos igualmente mala y con la ventaja de que supondría castigo y prevención. ¿Coste económico? Al paso que vamos es difícil convencer a alguien de que una purga Drástica del sistema financiero sería peor que la situación actual.

Por cierto si hay alguien que piense en montar un negocio, que pruebe con un banco. Actualmente hay un enorme hueco en el mercado español porque los bancos españoles no prestan. Si no fuese porque el sistema financiero internacional está bien tocado, los bancos extranjeros podrían venir aquí a prestar dinero. Cuando la crisis internacional pase y la española continúe (y por muchos años) puede que algún banco extranjero se anime a ofrecer ese servicio que hoy en España nadie ofrece.

hierofante
12 Mayo 2009, 0:55

Si la clase política controla la mitad del sistema financiero, sus cajas de ahorro, y sabiendo cómo es la clase política española, mediocre y corrupta hasta el suicidio, ¿Cómo iban a permitir que la realidad se impusiese y que quebrasen veinte cajas de ahorro?

¿Perder ese poder financiero? ¿Ese poder para la corruptela y el negocio sucio? ¿Permitir que las cuentas con negocios como el aeropuerto de don quijote" salieran a la luz?

¿Asumir ante la sociedad que sus cajas de ahorro habían sido horriblemente gestionadas por ellos mismos?

¿Reconocer delitos o negligencias?

Eso era pedir lo imposible.

Alternativa: que sea todo el país el que se trague los pufos por la vía lenta para disimular aun a costa de depresión de dos o tres lustros.

12 Mayo 2009, 1:34

Buenas noches, hatari seguro q nunca has fumado porros- Dejando a un lado la buena conducta y los porros q no se ha fumado hatari, el principal problema no es si los bancos lo hacen bien o mal o si el pepito de turno se ha endeudado mas o menos, el verdadero problema, es el sistema de juego. El sistema en el q nos movemos es asi y no hay mas. Que porcentaje de paro se hubiera dado de no existir la burbuja? cuantas agencias de viaje no hubieran existido? cuantas tiendas no hubieran abierto? etc.. Este sistema es depredador y necesita de sus cadaveres financieros para posteriormente poder resurgir con mas virulencia (crecimiento). Si existen muchos cadaveres financieros hay que cambiar de sistema (conflictos sociales, revueltas, etc) por eso se inyecta dinero fresco para dejar los justos y no cambiar. Con este sistema de juego si no existieran pobres y todos fueramos ricos, entre nosotros buscariamos los pobres para seguir creciendo y ser mas ricos. V descartada, l descartada, mi opcion es la U. Feliz noche a todos.

12 Mayo 2009, 4:19

Sábado, 9 mayo 09:10 dragonet dice
Me perdonaras, km, por hacer tanto "activismo politico ", pero es que esto clama al cielo...

Aabo de ver la portada del pais y es que mi indigancion con estos no para de crecer...

El PSOE busca un frente de izquierdas contra las rebajas fiscales del PP

La demagogia, el cinismo, la falacia y la confusion constante no tiene limite...

¿ Asi que el psoe busca un frente de izquierdas ? ¿ Desde cuando el psoe es un partido de izquierdas ? Jajajajajajaja me troncho, me parto...

Busquemos la segunda parte de la frase....

"Contra las rebajas fiscales del pp "

¿Como deberian considerarse las rebajas a los impuestos de los bancarios , la supresion del impuesto de patrimonio, las exenciones fiscales de las sicavs...etc,etc,etc,etc..?

¿ Y la noticia que comentamos aqui ?

¡¡ Que dejen de usar la "s" en su nombre, por dios

12 Mayo 2009, 9:11

Pues nada, que se queden con la casa!! Y luego si el banco tiene problemas de liquidez, no hay problema, ¿Para qué si no pagamos impuestos? Se les apoya con fondos públicos y arreglado.

Esto es una vergüenza!!

12 Mayo 2009, 10:02

Y quien va a decir que las viviendas han bajado de precio?, pues los tasadores, cómplices del robo y del engaño, los mismos que dijeron que las viviendas valían el copón y así se aprovechaba y se compraba el coche y los muebles con hipotecas al 100 % de tasaciones absurdas, los bancos y los tasadores son uno solo, con esta ley solo se van a beneficiar los bancos y para el pueblo sangre y sudor, esto es la guerra, sacad los tanques a la calle, la revolución esta ya aquí entre nosotros, yo ya huelo a polvora.

12 Mayo 2009, 11:42

Estas son las medidas que se pueden esperar de un gobierno que se dice progresista y de izquierdas.

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