David taguas, presidente de seopan, la asociación de grandes constructoras, asegura que el efecto burbuja inmobiliaria ahora se ha transformado en una congelación inmobiliaria y que era absurdo esperar que los precios siguieran subiendo continuamente como esperar ahora que disminuyan de forma indefinida
El experto cree que los culpables de la burbuja inmobiliaria fueron la oferta inelástica del suelo; las preferencias de los ayuntamientos a financiarse mediante planes urbanísticos, en lugar de hacerlo vía impuestos más elevados; la existencia de las deducciones por compra de vivienda, y la barata y abundante liquidez
Taguas cree que la eliminación de la deducción por la compra de vivienda tiene “un efecto estabilizador ya que estimula transitoriamente la demanda reduciendo el stock de viviendas terminadas y suaviza el ajuste de la oferta”
205 Comentarios:
El texto es muy esclarecedor, el temor a una bajada de precios prolongada en el tiempo es lo que preocupa al sector inmobiliario, años y años de pequeñas bajadas con algun que otro repunte, un ajuste lento es lo mas doloroso para este sector, y gran parte de la sociedad española, pero el cambio de modelo economico pasa por eso, tratan de cortar esta hemorragia con bajadas maquilladas del 30 %, pero creo que la suerte ya esta hechada.
Lo que sí es absurdo es comprar cuando el precio de las cosas está bajando, lo haga indefinidamente o no.
Yo no sé si a este señor le ha hecho la foto su peor enemigo o es que realmente tiene esa cara de estafador, pero lo que está claro es que a este tio yo no lo compraría ni una bolsa de pipas.
A mi me da igual lo que dicen todos que defienden :" que la vivienda nunca baja "...estamos en una crisis de un par ..... y el problema es el trabajo que escasea por todo el mundo ( y esta es la diferencia muy grande con la crisis de 1994)... y por lo que veo vamos a lá japonesa( descenso constante en muchos años ) lo unico que los japoneses tenian trabajo (mejor o peor pero tenian ) pero aqui ...va a quedar el desierto y nada mas ...buena suerte para todos
Muy buenos tus comentarios anonimo 1, se necesita una oposición tan educada y razonable como la tuya :)
Gracias monik, me gustaria que el resto de los miembros del foro, se comportaran de igual manera, aunque piensen de forma contraria
2013= 90% dto.
Supongo nos omites datos porque sino de calculado nada. No tienes que contar que te ahorres los intereses. Tendrias que contar quu te ahorres la parte que ya habrias pagado durante esos años + los intereses de esos años. En ese caso la operacion te saldria igual. Por lo que tu ahorro deberia ser superior a lo amortizado mas intereses y no los intereses solamente que sino estas en las mismas pero sin llegar a amortizar nada Vamos a hacer números, anónimo, para que veas cómo hago yo los cálculos y luego me explicas los tuyos. Supongamos que quiero un piso de 280.000'00 euros, por poner un precio, y que doy una entrada de 100.000'00, que es lo que tengo ahorrado. Tendré que pedir 180.000'00 euros de préstamo para pagar el total. Bien, 180.000'00 euros a 30 años, al 5'00% de interés anual y con un préstamo francés suponen 167.860'41 euros en intereses totales al término del préstamo. La cuota mensual sería de 966'28 euros al mes, que ya es bastante alta. Supongamos que entre mi pareja y yo ganáramos 2.500'00 euros al mes entre los dos y que la cuota de alquiler sean 475'00 euros y los gastos mensuales, sumados al alquiler, se eleven a 1.200'00 euros, por lo que nos quedarían 1.300'00 euros al mes que ahorramos. Bien; si compro ahora, pagaré en el futuro 167.860'41 euros de intereses. El principal permanecerá constante, como es lógico, por lo que no lo tengo en cuenta. Si yo ahorro 1.300'00 euros al mes, estoy ahorrando 15.600'00 euros al año. Tal como está la situación, los precios los supongo estancados, no al alza. Si compro dentro de un año, mi hipoteca serán 180.000'00 - 15.600'00 que he ahorrado para la quita, lo que hacen 164.400 euros que tendría que pedir de hipoteca. 164.400 euros en un préstamo en las mismas condiciones que el anterior, suponen 153.312'51 euros de intereses que he pagado al final de la vida del préstamo. Esto es: 167.860'41 - 153.312'51 = 14.547'90 euros en intereses que me ahorro a largo plazo. Casi dos millones y medio de pesetas. Sin embargo, de alquiler he pagado 475'00 x12 = 5.700'00 euros. Yo creo que salgo beneficiado con el cambio. Actualmente, pago 472'50 euros por un alquiler y estoy independizado. Vaya, si me salen las cuentas. Si supongo, como estoy apostando, que me van a rebajar los precios de los pisos, pues más a mi favor. Supongamos, por ejemplo, sólo una rebaja del 10% sobre los 280.000'00 en un año, incluido lo que yo podría negociar; serían 28.000'00 euros menos. Así que mi préstamo hipotecario sería de 180.000'00 - 15.600'00 - 28.000'00 = 136.400'00 de préstamo hipotecario, lo que suponen 127.200'89 euros de intereses totales al final de la vida del préstamo, es decir, 40.659'52 euros menos con respecto a la situación inicial. ¿Crees que mis cálculos no son correctos? Explícame tú los tuyos y argumentemos, a ver cuáles son más correctos.
Pues esas cuentas a primera vista ya me parecen falseadas y te digo la razon.
Estas mtiendo el ahorro total (no solo la diferencia entre el ahorro alquiler-compra) en la cuenta de entrada en caso de compra en el futuro y sin embargo no lo metes en el el de amortizacion
Quiero decir
1300 de ahorro
Diferencia (que ya me parece un poco exagerada) entre 966,28 y 475 = 491,28 mensuales
1300-491,28 = 808,72
Es decir esos 808,72 mensuales los metes en tis calculos para pagar la entrada pero no los metes en ir amortizandolos
Esa tambien me salen a mi las cuentas ¿Que pasa que si te compras piso ahora esos 808,72 se esfuman por arte de magia pero si alquilas no y van a la cuenta del banco ?
No, falseadas, no; son matemáticas financieras a largo plazo.
Vamos a ver si logro entender lo que me quieres decir. Recapitulando, estamos suponiendo que yo, con mi alquiler, mi ahorro es: 2.500'00 - 725'00 - 475'00 = 1.300'00 euros; si, por contra, pago una hipoteca, ahorro 2.500'00 - 725'00 - 966'28 = 808'72 euros.
Y tú me dices que qué pasa con esos 808'72 euros mensuales, que irían para amortizar parcialmente la hipoteca, ¿No es así?. Bien, suponiendo que no puedo hacer una quita mensual, ya que se penaliza con un porcentaje sobre el principal pendiente, supongamos que la quita es cada año y que no tiene penalización. Al cabo del año he ahorrado 808'72 x 12 = 9.704'64 euros que me puedo quitar del principal en el mes 13... menos gastos y comisiones de cancelación parcial. Bien, si me lo quito en el mes 13 y no tengo en cuenta los gastos y comisiones de cancelación, el importe total final de los intereses que tengo que pagar se me queda en 159.193'27 euros. Recordemos que con mi alquiler se me quedaba en 153.312'51 euros, lo que nos da una diferencia de 5.880'76 euros a mi favor.
Total, que mis cálculos me siguen siendo favorables con la opción del alquiler. Y hay que tener en cuenta también mi expectativa de bajadas de precios. Si me hipoteco un año antes, olvídate de una rebaja del 10%, 28.000'00 euros; si me hipoteco un año después, esta rebaja sigue siendo factible.
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