David taguas, presidente de seopan, la asociación de grandes constructoras, asegura que el efecto burbuja inmobiliaria ahora se ha transformado en una congelación inmobiliaria y que era absurdo esperar que los precios siguieran subiendo continuamente como esperar ahora que disminuyan de forma indefinida
El experto cree que los culpables de la burbuja inmobiliaria fueron la oferta inelástica del suelo; las preferencias de los ayuntamientos a financiarse mediante planes urbanísticos, en lugar de hacerlo vía impuestos más elevados; la existencia de las deducciones por compra de vivienda, y la barata y abundante liquidez
Taguas cree que la eliminación de la deducción por la compra de vivienda tiene “un efecto estabilizador ya que estimula transitoriamente la demanda reduciendo el stock de viviendas terminadas y suaviza el ajuste de la oferta”
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Mi estimación es muy conservadora porque tengo muchísima aversión al riesgo; sobre todo, al riesgo sin cálculo. Bien puede suceder que la recuperación en Europa sea muy fuerte y en España todavía no haya empezado; ya ha ocurrido en el pasado y me temo que ahora no va a ser diferente. ¿Te imaginas un escenario de depresión económica y deflación con altos tipos de interés, relativamente? Eso quiere decir que las deudas serán mayores, tanto nominalmente como realmente. Y esto es muy plausible, dado el modelo económico de los británicos, franceses y alemanes con respecto al nuestro.
Ya te digo que el componente histórico-subjetivo o corazonada actúa muy fuerte en mis estimaciones y que espero una caida de precios importante. Ya he comentado todas las demás variables que me han inclinado hacia el alquiler; todas sumadas han decantado la balanza hacia ese lado.
Por otra parte, no vivo en un zulo, sino en un apartamentito coquetón. Para dos, tenemos espacio de sobra. 472'50 euros al mes durante el primer año, plaza de garaje, trastero, una piscina y portero: a 236'25 euros por persona. Es que ni me lo pensé, como ni se lo pensaron todas las personas que fueron a ver y reservaron el mismo día que yo.
Este chollazo ya no está disponible, pues quitaron los descuentos; pero la fortuna suele recompensar al que sabe esperar y ver. Estoy haciendo lo mismo con la compra, no pienses que he dejado de mirar. Y ya he visto alguna rebaja por ahí, pero insuficiente, todavía.
Móstoles es una de las ciudades en las que estoy dispuesto a vivir.
Joder, gothaus, te mereces una medalla por argumentar las diferencias financieras de alquiler/compra con nuncabajistas. No sirve de mucho, siguen pensando en pesetas, y no comprenden que las reglas del juego han cambiado para siempre.
Lo que cada día me sorprende más es que se discuta de qué tiempo hace en medio de un huracán. Alquilar-comprar en condiciones estables dentro del euro, siempre debió ser una simple cuestión de estabilidad geográfica y también laboral.
Durante estos años, se convirtió en una ruleta rusa. El que compró en vez de alquilar y pudo vender con revalorización por encima de la inflación, ganó pasta (con la locura, incluso se alojó gratis y sacó unos cuantos kilos, gracias a la generosidad de un pardillo que quiso pagar un precio burbujeado). Es una simple transferencia de pasta, del endeudamiento irresponsable de un pardillo codicioso, hacia plusvalías de especulación financiera de alguien que simplemente tuvo suerte.
Pero vamos a ver, una cosa es comprar en vez de alquilar en el 2004, en medio de la locura colectiva mundial, y otra cosa es no alquilar cuando se acaba de empezar a hundir el chiringuito. En qué cabeza cabe comprar en vez de alquilar cuando los precios tienen todas las papeletas de bajar??? No sólo eso, es que alquilar/comprar está proporcionalmente barato, y los tipos sólo pueden subir. No es que un 5% de bajada anual de precios ya te "pague" el alquiler, es que con que caigan los precios la diferencia entre alquiler y tipo de hipoteca, ya compensa alquilar. Francamente, el que siga comprando en vez de alquilar en estas condiciones, tiene muy merecida la pedazo de negative-equity que tendrá dentro de 3 o 4 años.
Con permiso la verdad es que se lo curra gothaus... de acuerdo que estan todavia hablando del sexo de los angeles, pero esos son los ultimos de Filipinas... los mas "espabilaos" ya estan gastando energias en mantener la otra burbuja, la del alquiler : martes, 26 mayo 19:45 plumero's picture plumero comenta en los caseros empiezan a bajar los alquileres para retener al inquilino eso es una tontería los alquileres están más caros que nunca no baja nadie ni un euro y además cada vez piden mas garantias,aval bancario,5 ó 6 meses de fianza etc. para la cantidad de tiempo que le dedican algunos al foro, podrian mirarse o mejor programarse una busqueda en idealista y verian la cantidad de avisos de bajadas que llegan tooodas las semanas de pisos en alquiler.... lo dicho ¿ Patatas o alcachofas ? Slds
Mi muy sincero y querido ya eterno amigo de por vida. Creo que ahora si te puedo ayudar. Eso es una tontería los alquileres están más caros que nunca no baja nadie ni un euro y además cada vez piden mas garantias,aval bancario,5 ó 6 meses de fianza etc. lo dicho ¿ Patatas o alcachofas ? No!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! La solucion son: ¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡ L-o-s c-a-l-a-b-a-c-i-n-e-s !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! 1. ORIGEN El origen del calabacín no está del todo claro, por una parte parece ser que procede de Asia. Su nombre aparece entre las hortalizas citadas por egipcios y existen pruebas de que también eran conocidos por los romanos. Otras fuentes atribuyen su origen a la América precolombina, concretamente en la zona de México; siendo una de las especies que introdujeron los españoles en Europa, durante la época del descubrimiento. Dentro de la especie Cucurbita pepo se distinguen dos subespecies, la subsp. Ovifera y la subsp. Pepo, el calabacín pertenece a esta última. El grupo de los calabacines fue seleccionado a partir del tipo "cocozelle" en el sur de Europa, extendiéndose posteriormente a todas las regiones templadas del mundo. 2. TAXONOMÍa Y MORFOLOGÍa -Familia: cucurbitaceae. -Especie: cucúrbita pepo L. Subsp. Pepo. Esta especie comprende dos variedades botánicas: var. Condesa y var. Ovifera, siendo la primera a la que pertenecen los calabacines y la segunda con destino ornamental. -Planta: anual, de crecimiento indeterminado y porte rastrero. -Sistema radicular: constituido por una raíz principal axonomorfa, que alcanza un gran desarrollo en relación con las raíces secundarias, las cuales se extienden superficialmente. Pueden aparecer raíces adventicias en los entrenudos de los tallos cuando se ponen en contacto con tierra húmeda. -Tallo principal: sobre éste se desarrollan tallos secundarios que llegan a atrofiarse si no se realiza una poda para que ramifique a dos o más brazos. Presenta un crecimiento en forma sinuosa, pudiendo alcanzar un metro o más de longitud, dependiendo de la variedad comercial. Es cilíndrico, grueso, de superficie pelosa y áspero al tacto. Posee entrenudos cortos, de los que parten las hojas, flores, frutos y numerosos zarcillos. Estos últimos son delgados, de 10-20 centímetros de longitud y nacen junto al pedúnculo del fruto. -Hoja: palmeada, de limbo grande con 5 lóbulos pronunciados de margen dentado. El haz es glabro y el envés áspero y está recubierto de fuertes pelos cortos y puntiagudos a lo largo de las nerviaciones. Los nervios principales parten de la base de la hoja y se dirigen a cada lóbulo subdividiéndose hacia los extremos. El color de las hojas oscila entre el verde claro y oscuro, dependiendo de la variedad, presentando en ocasiones pequeñas manchas blanquecinas. Las hojas están sostenidas por pecíolos fuertes y alargados, recubiertos con fuertes pelos rígidos. -Flor: la floración es monoica, por lo que en una misma planta coexisten flores masculinas y femeninas. Son solitarias, vistosas, axilares, grandes y acampanadas. El cáliz es zigomorfo (presenta un solo plano de simetría) y consta de 5 sépalos verdes y puntiagudos. La corola es actinomorfa y está constituida por cinco pétalos de color amarillo. La flor femenina se une al tallo por un corto y grueso pedúnculo de sección irregular pentagonal o hexagonal, mientras que en las flores masculinas (de mayor tamaño) dicho pedúnculo puede alcanzar una longitud de hasta 40 centímetros. El ovario de las flores femeninas es ínfero, tricarpelar, trilocular y alargado. Los estilos, en número de tres, están soldados en su base y son libres a la altura de su inserción con el estigma, este último dividido en 2 partes. Las flores masculinas poseen tres estambres soldados. -Fruto: pepónide carnoso, unilocular, sin cavidad central, de color variable, liso, estriado, reticulado, etc. se recolecta aproximadamente cuando se encuentra a mitad de su desarrollo; el fruto maduro contiene numerosas semillas y no es comercializable debido a la dureza del epicarpio y a su gran volumen. Las semillas son de color blanco-amarillento, ovales, alargadas, puntiagudas, lisas, con un surco longitudinal paralelo al borde exterior, longitud de 1,5 centímetros, anchura de 0,6-0,7 centímetros y grosor de 0,1-0,2 centímetros. 3. IMPORTANCIA ECONÓmICA Y DISTRIBUCIÓn GEOGRÁfICA Es difícil obtener datos de superficie y producción de calabacín por países productores, ya que la mayor parte de ellos incluyen en las estadísticas oficiales calabazas y calabacines conjuntamente. Los principales países productores en el año 2002 son China (4.095.838 toneladas), India (3.500.000 toneladas), Ucrania (915.000 toneladas), estados Unidos (750.000) y Egipto (706.829 toneladas), ocupando España la décimo primera posición con 300.000 toneladas de la producción mundial y una superficie cultivadas de 7.000 hectáreas. No obstante, en España casi el 90% de esta producción total corresponde a calabacín, siendo el tercer productor entre los países del mediterráneo, detrás de Italia (430.000 toneladas) y Turquía (340.000). La producción española ha experimentado un incremento, paralelo al incremento en los rendimientos medios, debido fundamentalmente a la mayor importancia relativa del cultivo bajo plástico. 4. REQUERIMIENTOS EDAFOCLIMÁtICOS El manejo racional de los factores climáticos de forma conjunta es fundamental para el funcionamiento adecuado del cultivo, ya que todos se encuentran estrechamente relacionados y la actuación de uno de estos incide sobre el resto. -Temperatura: el calabacín no es demasiado exigente en temperatura, menos que el melón, pepino y sandía, aunque soporta temperaturas más elevadas. Temperaturas críticas para calabacín en las distintas fases de desarrollo FASES DEL CULTIVO TEMPERATURA (ºC) ÓpTIMA MÍnIMA MÁxIMA Germinación 20-25 (temperatura del suelo) 15 (temperatura del suelo) 40 (temperatura del suelo) Crecimiento vegetativo 25-30 10 35 Floración 20-25 10 35 -Humedad: la humedad relativa óptima del aire en el invernadero oscila entre el 65% y el 80%. Humedades relativas muy elevadas favorecen el desarrollo de enfermedades aéreas y dificultan la fecundación. La gran masa foliar de la planta y el elevado contenido en agua del fruto (alrededor de 95%), indican que se trata de un cultivo exigente en agua, por lo que el rendimiento dependerá en gran medida de la disponibilidad de agua en el terreno. No obstante, los excesos de humedad en el suelo impiden la germinación y pueden ocasionar asfixia radicular, y una escasa humedad puede provocar la deshidratación de los tejidos, la reducción del desarrollo vegetativo, una deficiente fecundación por caída de flores, redundando en una disminución de la producción y un retraso del crecimiento. -Luminosidad: es una planta muy exigente en luminosidad, por lo que una mayor insolación repercutirá directamente en un aumento de la cosecha. -Suelo: es poco exigente en suelo, adaptándose con facilidad a todo tipo de suelos, aunque prefiere aquellos de textura franca, profundos y bien drenados. Sin embargo se trata de una planta muy exigente en materia orgánica. Los valores de pH óptimos oscilan entre 5,6 y 6,8 (suelos ligeramente ácidos), aunque puede adaptarse a terrenos con valores de pH entre 5 y 7. A pH básico pueden aparecer síntomas carenciales, excepto si el suelo está enarenado. Es una especie medianamente tolerante a la salinidad del suelo y del agua de riego, (menos que el melón y la sandía y más que el pepino). Se trata de una planta muy exigente a en cuanto a la humedad del suelo, requiriendo riegos frecuentes, aunque en suelos arcillosos el exceso de humedad suele ocasionar problemas en las raíces. -Fertilización carbónica: la aportación de CO2 permite compensar el consumo de las plantas y garantiza el mantenimiento de una concentración superior a la media en la atmósfera del invernadero; así la fotosíntesis se estimula y se acelera el crecimiento de las plantas. Para valorar las necesidades de CO2 de los cultivos en invernadero necesitamos realizar, en los diversos periodos del año, un balance de las pérdidas derivadas de la absorción por parte de las plantas, de las renovaciones de aire hechas en el invernadero y las aportaciones proporcionadas por el suelo a la atmósfera del mismo. Del enriquecimiento en CO2 del invernadero depende la calidad, la productividad y la precocidad de los cultivos. Hay que tener presente que un exceso de CO2 produce daños debidos al cierre de los estomas, que cesan la fotosíntesis y pueden originar quemaduras. Los aparatos más utilizados en la fertilización carbónica son los quemadores de gas propano y los de distribución de CO2. En el cultivo del calabacín las aportaciones en torno a las 1.500 p.p.m. De CO2 incrementan la producción e influyen en su precocidad.
Hombre, lo que yo tengo muy claro es que no voy a comprar a cualquier precio, por mucho que se intente presionar o decir que es lo más inteligente. Yo tengo clarísimo que no es así y nadie me va a convencer de lo contrario; cuando algo ha subido demasiado, lo que toca es que baje.
Si se me argumenta que así se tira del sector y éste de la economía y volverán los tiempos felices a la tierra de Arcadia, como si toda la economía nacional dependiera de esto, como se ha hecho, digo que esto no es cierto. El sector de la construcción es parte de la economía nacional, no el todo; y es un modelo que ya está agotado. ¿Por qué no hacemos que otros sectores tiren de la economía? Sería lo más inteligente, hoy por hoy; sectores de futuro y economías de escala, no sectores que se agotan a sí mismos.
Muy sencillo, no comprar y esperar al menos un año,los precios bajarán.Subieron porque todo se vendía,por la misma razón bajaran si no se compra.Digan lo que digan,los pisos en la mayoría de las ciudades grandes están sobre un 30% sobrevaloradas.Un trabajador con su salario tiene que poder comprar un piso a 30 años y mientras eso no sea posible,la crisis inmobiliaria está grantizada.
NO BAJARAN DE FORMA INDEFINIDA. Y eso cuanto tiempo puede ser? 2, 3, 5, 10 o 15 años? Si bajan durante 15 años y luego vuelven a subir. No es una bajada indefinida. Este tio es un crack, si esa es toda la información que es capaz de dar, mas le valdria estarse calladito
Esto es como las acciones en bolsa, esperas a que sigan bajando y cuando menos te lo esperas empizan a subir (como a ocurrido desde primeros de año) y tu sin comprar.
Los promotores venden ya a precio de hipoteca, si venden por debajo de la hipoteca pierden dinero, pensar que la vivienda va ha bajar mucho mas es de ingenuos.
Por que no le colocas un piso a tu antiguo jefe zp, con que cara le dejaste, tienes cara de golfo, tron a mi no me la das, a tu lado hay que tener la cartera bien sujeta, si no le haras a estos de la construccion lo mismo que a zp les dejaras en cuanto te salga una oferta mejor.
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