David taguas, presidente de seopan, la asociación de grandes constructoras, asegura que el efecto burbuja inmobiliaria ahora se ha transformado en una congelación inmobiliaria y que era absurdo esperar que los precios siguieran subiendo continuamente como esperar ahora que disminuyan de forma indefinida
El experto cree que los culpables de la burbuja inmobiliaria fueron la oferta inelástica del suelo; las preferencias de los ayuntamientos a financiarse mediante planes urbanísticos, en lugar de hacerlo vía impuestos más elevados; la existencia de las deducciones por compra de vivienda, y la barata y abundante liquidez
Taguas cree que la eliminación de la deducción por la compra de vivienda tiene “un efecto estabilizador ya que estimula transitoriamente la demanda reduciendo el stock de viviendas terminadas y suaviza el ajuste de la oferta”
205 Comentarios:
Logica aplastante
El mejor momento para comprar será un segundo antes de que empiece a subir. Hasta entonces viviré tranquilamente.
Que no compre nadie...................... esta es la nuestra.
Vaya, tienes la barita mágica para saber el segundo antes que va a empezar a subir??? Teniendo en cuenta que las estadísticas del ministerio van con 1 ó 2 años con retraso en relación a la economía real, cuando éstas te avisen de que ha subido, se te pasó 'el monento'...a no ser que empieces a hacer desde este momento tu propio estudio de mercado....los únicos que saben en tiempo real cuándo suben o bajan los precios son los consejos de dirección de las empresas y obviamente este informe NO SE PUBLICA hasta que las viviendas estén facturadas....las estadísticas muestran HECHOS PASADOS, nO PREVISIÓn DE FUTURO. Las previsiones son hipotésis o encuestas donde la mayoría miente o desvirtúa la realidad!. Así, espera, espera a ese segundo antes!.
Eso es muy facil de decir, pero ¿Cual sera el segundo antes de la subida?
En bolsa se suele decir, que no esperes ser el mas listo del mercado y en esto puede ocurrir lo mismo.
En el mes de marzo de este mismo año se vieron las acciones del b. Santander a 3.80 € que es un precio ridiculo, pero muchos esperaron a verlas todavia mas baratas, dadas las dificultades que tendria la banca, pues a dia de hoy estan a 7,12 € es decir casi el doble.
En el mes de marzo de este mismo año se vieron las acciones del b. Santander a 3.80 € que es un precio ridiculo, pero muchos esperaron a verlas todavia mas baratas, dadas las dificultades que tendria la banca, pues a dia de hoy estan a 7,12 € es decir casi el doble. ¿Es eso un brotecillo verde?. ¿Como ha podido pasar?. ¿Es la supervivencia del más adaptado de los bancos?. Parece que han sabido digerir lo de madoff, lehman brothers y banif inmo con presta soltura.
Un segundo después tb será mejor momento que el actual. Además, estos señores no se dan cuenta que el mercado al que van dirigidos, va disminuyendo ya que cuántos más parados hayan, menos posibles compradores... pongan ahora los precios que piensan poner en diciembre y les quitarán los pisos de las manos!
Perdon se me ha cortado.
Las acciones de sacyr vallermoso, una de las inmobiliarias de mayor tamaño del pais, igualmente en el mes de marzo valian 5.10 € y hoy cotizan a 11.15€. Es decir a mas del doble y lo que esta claro es que los mercados bursatiles se adelantan a la economia, es decir si las perpectivas fueran a peor la accion caeria y obviamente al contrario.
Asi que ojo, vista y al toro.
Pero no eran estos los que en los buenos tiempos enganyaban a la gente diciendoles que los precios de los pisos solo pueden ir en una direccion y como no te des prisa en comprar aun sera mas caro? Y ahora resulta que aquello era absurdo? Si este senyor hasta la cara la tiene de buena persona.
Hombre, pues solo hay que ver la piramide poblacional, para darse cuenta de que cada vez fallecera mas genta, nace mucha menos, y a dia de hoy, sobran viviendas a miles (o millones). No es cuestion de precio solamente, esque si en un producto sobra oferta, y no hay demanda (y cada vez la habra menos) es de logica que seguiran bajando los precios. En usa, se han dado casos de grandes ciudades como detroit, que hay casas (no pisuchos) por menos de 1000 dolares. No digo que no valgan mas, pero el que quiere vender es el que se tiene que amoldar a la poca demanda que queda.
Disculpa, se te olvidó mencionar que cada vez hay más familias....porque cada vez hay más separados por tanto, donde antes por cada unidad familiar de 6 personas se necesitaba un piso, ahora se necesita el doble por los divorcios....¿Te suena algo eso de que un divorcio supone que el marido/mujer abandona la casa y se va de alquiler y por tanto es potencial comprador de nuevo???. Apunta el dato para tu estudio de demanda potencial y pirámide poblacional!
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