David taguas, presidente de seopan, la asociación de grandes constructoras, asegura que el efecto burbuja inmobiliaria ahora se ha transformado en una congelación inmobiliaria y que era absurdo esperar que los precios siguieran subiendo continuamente como esperar ahora que disminuyan de forma indefinida
El experto cree que los culpables de la burbuja inmobiliaria fueron la oferta inelástica del suelo; las preferencias de los ayuntamientos a financiarse mediante planes urbanísticos, en lugar de hacerlo vía impuestos más elevados; la existencia de las deducciones por compra de vivienda, y la barata y abundante liquidez
Taguas cree que la eliminación de la deducción por la compra de vivienda tiene “un efecto estabilizador ya que estimula transitoriamente la demanda reduciendo el stock de viviendas terminadas y suaviza el ajuste de la oferta”
205 Comentarios:
Solo quiero trasladar como esta el Pais y el resto lo imaginais. Hoy he recibido un email y creo que hay que conpartirlo.
Carta de un Cordobes al Presidente Zapatero.Estimado Sr zapatero,estoy trabajando desde que tenia 20 años(cuando termine el servicio militar),ahora tengo 45 años y mi mujer igualmente empezo a trabajar a los 22 años,en la actualidad tiene 43 años,desde esa fecha no hemos dejado de pagar en ningun momento nuestro impuestos,seguridada social,desempleo ,contribuciones,impuestos de vehiculos etc.etc.etc,como consecuencia de esto me encuentro con que mi hija era penalizada a la hora de elejir colegio porque sus padres trabajan pagando impuestos,yo trabajo en una entidada finaciera e3n un baarrio "Pobre" de Cordoba,en el que los sudsidios del Gobierno, de la Junta de anzalucia,del Ayuntamiento de cordoba y del "Sumsum Corde" son totalmente habituales y concedidos a discreccion,pero me sorprende que muchas de las cuwentas a las que llegan estas ayudas dde emergencia social se permitan pagar recibos de Canal Plus por importes mensuales superiores a 100 Euros,personlamente me conformo con la TDT y eso que gusta el Futbol un monton,recibos de telefonia movil por importes superiores a 200 Euros mensuales,en muchos casos yo cuando pago mas de 50 Euros entre el telefono de mi mujer y el mio pillo un rebote de impresion y otras perlas por el estilo.Estoy hasta las narices que la jente venga a cobrar el desempleo a las 8:15 horas de la mañAna del dia 10 con toda la prisa del Mundo porque se tienen que ir a trabajar, aun trabajo por el que no pagan impuestos y por el que no contribuyen ala seguridad social , a esa misma a la que si tienes la desgracia de tener que ir te citan a seis meses vista, o que cierra plantas enteras de los hospitales en epocas vacacionales para ahorrar( se lo digo yo porque mi mujer es empleada de la misma.Por todo ello Señor Presidente le ruego que deje la desgravacion de la Vivienda como esta y que el ordenador que va a dar a mi hija y la bombilla selos meta el los "Guevos" que ya me encargo yo de comprarselos y que en vez de aserores contrate mas inspectores de Trabajo que controlen a los parados Que No Lo Esrtan y que las adminstraciones antes de dar ayudas con el dinero de3 los demas comprueben que no son para ver Madrid Barsa o para lllamar a la linia del tarot de Lola Montero,sin otor particular reciba un cordial saludo "Soo Pedaso de Mamon".
Posdata: a todos los que leean esto ruego que si de alguna manera os sentis identificados le deis difusion a ver si somos capaces de que deje La Moncloa. Saludos Majos.
Yo siempre he sido partidario de reducir la cuota, porque si en un futuro te vienen años malos o una eventualidad tienes la obligación de pago menor y como el resultado es muy parecido, si actuas inteligentemente, para que vas a tener obligaciones mayores. Perdona el retraso. Tengo un huso horario diferente. Yo digo de amortizar cuotas, es decir: tiempo, solo si puedes hacer frente a la cuota, que permanece constante. Sino, claro, bajar los pagos mensuales. Además, es mas "digerible" amortizar cuotas, cualdo el interés variable esté alto (amortizas más tiempo que cuando están altos, aunque claro, la cuota mensual no te bajará). se trata con amortizaciones parciales, liquidar cuanto antes la hipoteca y estar menos sometido a los vaivenes del interés variable (que va contra el crédito vivo, y amortices como amortices, siempre disminuye el capital pendiente), es decir, aprovechar la inflacción o el IPC, que es el de aplicación, para disminuir el larguísimo periodo de la deuda y liberar tu activo cuanto antes. Todo esto, claro, se va al carajo si llegas justo a fin de mes, y la diferencia de 30€/mes resulta vital. De cualquier forma, estamos discutiendo lo mismo. Ya te dije que el rendimiento financiero es el mismo y que en las discusiones en el foro, salimos empatados. Eso me hizorecalcular y recalcular los diferentes escenarios y en el piso de mi hija, estoy amortizando tiempo. Hasta ahora sin llegar a los 9.000 € para aprovechar la desgravación, lo que he obviado este y este año ya voy pasado. Saludos.
Me parece una decición muy acertada la tuya siempre que tengas otra opción a la compra que sea mas rentable, lo cual si se analizan todos los costes a largo plazo y no se entra en grandes componetes especulativos de subidas y bajadas no es sencillo.
Tengo, tengo otra opción: vivo de alquiler; me sale bastante barato, ya que encontré una buena oferta. Podría seguir en casa de mis padres, pero uno ya tiene unas necesidades de independencia en esta vida y no me importa pagar algo para conseguirla.
Me habría ido con 25 años, pero ni había el dinero ni había la novia formal. Me he ido cuando he podido, y haciendo todos los cálculos. Obviamente, hay margen, pero mi apuesta es: entre los dos, nos sale la cuota por casi nada, como si alquiláramos una habitación, sólo que no vivimos con extraños y tenemos algo más grande que una habitación.
Esto nos da para ir ahorrando y rebajando la cuota del préstamo: nos sale más rentable pagar el alquiler que pagar los tipos de interés a largo plazo de la deuda que nos vamos a quitar. Por otra parte, mi apuesta es que los precios de la vivienda van a bajar, luego menos hipoteca, menos intereses.
Lógicamente hay elementos que se escapan a mi control, como la apuesta por la bajada de los precios. Pero es una apuesta calculada.
Supongo nos omites datos porque sino de calculado nada. No tienes que contar que te ahorres los intereses. Tendrias que contar quu te ahorres la parte que ya habrias pagado durante esos años + los intereses de esos años. En ese caso la operacion te saldria igual. Por lo que tu ahorro deberia ser superior a lo amortizado mas intereses y no los intereses solamente que sino estas en las mismas pero sin llegar a amortizar nada
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En cuanto a los que Ud. Llama pasapiseros, le tengo que decir que nunca he entrado en ese juego y en todos mis contratos dice expresamente el siguiente texto: la parte compradora no podrá ceder en todo o en parte de los derechos que le pudieran corresponder por el presente documento, a ninguna persona distinta al indicado como comprador en este documento, hasta el momento que se haya realizado la entrega de la vivienda, se haya procedido al pago, liquidación entre las partes y se haya otorgado la correspondiente Escritura Pública de Compra-venta.- En los 30 años de ejercicio de la actividad, nunca lo he aceptado, las razones son las siguientes: 1-. No veas la cara de tonto que se te queda cuando, un comprador que te ha dado 30.000 €, te pide la cesión a un tercero ganandose 50.000 € por decir algo, por dar el pase, sin tener problemas con el ayuntamiento, albañiles, sin macharse de barro, etc... caso real, un funcionario compra un piso en la periferia de Madrid en 15.000.000 ptas. Entrega 2.500.000 Ptas. Entre entrada y pagos mensuales, cuando llegamos a las llaves, nos dice que le han trasladado a Sevilla y que el piso se le quiere quedar un compañero, yo le digo que no hay problema, que yo le devuelvo el dinero integramente y que me traiga al compañero e intento llegar a un acuerdo con él. El comprador me dice que no, que se le vende al compañero en 21.000.000 ptas. Y si hago lo que le propongo me gano yo el dinero. Obviamente le digo, que si el ha invertido 2.500.000 Ptas, yo he invettido mucho más dinero, yo tengo la responsabilidad por esa vivienda durante 10 años y justo es que si se genera un beneficio sea cuanto menos para nosotros, aunque le puede ofrecer un interés por su dinero que puede llegar a un 15%. Además nosotros hacemos la operación todo legal. El comprador se niega, por lo que le obligo a firmar la escritura pagar los gastos de escrituración e impuestos y al día siguiente le vende la vivienda al compañero en 21.000.000 ptas. Pero en escritura ponen los 15.000.000, más los gastos que le ha supuesto la suya y el resto por debajo de la mesa. Mira por donde, las malas acciones siempre se saben y resulta que los fontaneros, se les ha olvidado soldar un tubo, el nuevo comprador contrata el agua, y meten agua a la vivienda y no hay nadie en ella, hay una fuga tremenda y ocasiona unos daños impresionantes a la vivienda y las de abajo. ¿Quien corre con los daños? Pues el que ha cometido el fallo, pero que bien se ha llevado las ganancias el funcionario. 2-. El pasapisos, suele poner las cosas de color rosa y todo lo relacionado con la vivienda, lo exagera para vender mejor, como luego el se retira del negocio, a ti te deja el problema. Caso real, un comprador compra un chalet y en el contrato el promotor le permite cesión a terceros, este busca a otro y le lleva a la obra, le enseña la situación de la vivienda, le ofrece la venta de la vivienda más cara de lo que le ha costado y le dice que en la parcela que hay delante de la casa va una zona verde y el promotor va a hacer un parque, con jardines, zona de juegos de niños, etc.... se termina la obra, se escritura la vivienda y a los pocos meses el promotor comienza las obras de construcción de un edificio comercial de dos plantas en la parcela, ya que no era zona verde, sino terciario-comercial. Te puedes imaginar la bronca y lio que se ocasiono. 3-. El pasapisos, cuando el mercado va bien y los precios suben paga las viviendas, cuando el mercado va mal y bajan o no se venden las viviendas, no te paga y no quiere las viviendas. Caso real, una inmobiliaria que se dedica a vender viviendas, llega a un acuerdo con un promotor que empieza 25 chalet para quedarse con todos a un precio de 250.000 €, los pone a la venta en 325.000 €, le llega el año 2007 y solo consigue vender 5, llega el momento de la entrega y dice que no puede pagar, que no ha conseguido vender, el promotor no recibe el dinero que tiene pactado y tiene que presentar concurso de acreedores y una demanda contra la inmobiliaria, esta cierra y presenta el concurso de acreedores. Perjudicados, el banco, el promotor y sus proveedores. Podriamos seguir con muchas más experiencias, pero nos dilatariamos mucho..... me dice que no cree que en España haya promotores "limpio" que hayan sobrevivido a esta década de la infamia, rodeado de concejales de urbanismo made-in-spain y un entorno de promotoreh y pasapiseros con billetes Bin-Laden en bolsas de plástico. Pues efectivamente se equivoca, pero no soy yo solos, somos muchos, yo le diria la mayoría, lo que si ocurre es que como ya dije en otro comentario, España es un pais de topicos, todos somos toreros, balaores o picaros y de igual manera que a los promotores, se nos identifica como tipos gordos, sin formación, ni cultura, con puro en la boca y con Mercedes o similares, no todos somos así, ya un comprador me lo dijo un Domingo por la tarde, pasaba cerca de una de mis obras con mi esposa y le dije, ¿Quieres ver las viviendas? Nos paramos y entramos en la obra, cuando voy por ella, me encuentro con una familia, dentro de una vivienda, porque la obra era de 10 viviendas y no daba para guarda, advertido de ello, les doy las buenas tardes y les pregunto que hacen en la obra, ellos me dicen que han comprado esa vivienda y están viendo como van, les digo, que por favor tengan la amabilidad de salir, que están corriendo peligro de accidente, ellos me dicen que "quien soy yo para mandarles salir de la obra, cuando les digo que el promotor y dueño, me dicen que no puede ser, que yo no soy el promotor, que no soy gordo, ni llevo puro y les hablo con educación y modales, tuve que llamar al comercial para convencerlos. Pues como le decia, en este pais de tópicos no todos vamos con bolsas con billetes de 500 €, ni compramos a concejales, ni alcaldes, por cierto si le dijera a que politicos y personas vinculadas a ellos he vendido viviendas, se asombraria y tenga muy claro, que han pagado por la vivienda, lo mismo que sus vecinos y colindantes, a lo mejor por eso, no triunfamos lo que otros, pero dormimos muy tranquilos y la gente nos saluda y considera.
Los mercados son muy sencillos me vale con papi y mami sí, es verdad, bien mirado, qué sencillos son los mercados.
Por dios y esa cara de zombie recien resucitado?
Cada dias caes mas bajo monik
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