David taguas, presidente de seopan, la asociación de grandes constructoras, asegura que el efecto burbuja inmobiliaria ahora se ha transformado en una congelación inmobiliaria y que era absurdo esperar que los precios siguieran subiendo continuamente como esperar ahora que disminuyan de forma indefinida
El experto cree que los culpables de la burbuja inmobiliaria fueron la oferta inelástica del suelo; las preferencias de los ayuntamientos a financiarse mediante planes urbanísticos, en lugar de hacerlo vía impuestos más elevados; la existencia de las deducciones por compra de vivienda, y la barata y abundante liquidez
Taguas cree que la eliminación de la deducción por la compra de vivienda tiene “un efecto estabilizador ya que estimula transitoriamente la demanda reduciendo el stock de viviendas terminadas y suaviza el ajuste de la oferta”
205 Comentarios:
Pues no, no bajarán de forma indefinida.
Bajarán de forma definida, exactamente como lo están haciendo ahora pero durante algunos añitos.
Yo no soy tonto, necesito vender y comprar (traslado) pero no lo haré hasta que las aguas se calmen y aún queda para eso.
Los notarios empiezan a ver tambien un repunte.
Barcelona. El decano del Colegio Notarial de Cataluña, Joan Carles Ollé, asegura que los despachos del medio millar de profesionales que ejerce en la comunidad catalana han detectado «Un leve repunte» De la actividad económica, «Ligero en el mes de marzo y más claro en abril como punto de inflexión que puede indicar un cambio de tendencia».
Todos los actos económicos relevantes, tanto mercantiles como financieros o inmobiliarios, comportan la inexorable intervención de la figura del notario como garante de su seguridad jurídica. De ahí que los despachos notariales constituyan un termómetro de la actividad económica.
El diagnóstico que Oller realiza de la actual situación, tras un ejercicio 2008 de progresivo deterioro que alcanzó su mayor expresión en el «Derrumbe de la actividad» En el último trimestre del pasado año y primero del presente; es ahora de «Leve repunte de la economía». La bajada de los tipos de interés, el retorno del crédito a las empresas y la percepción de que los precios inmobiliarios han tocado fondo, son las principales causas que animan el mercado.
La vivienda se anima
En opinión del vicedecano del Colegio Notarial de Cataluña, josé Alberto Marín, el pequeño repunte «Es compatible con el deterioro del empleo», Porque la contracción de la demanda, por ejemplo inmobiliaria, se ha visto reactivada con el cambio de escenario
Eso todos de la misma opinión, como ninguno puede comprar, que vais a opinar.
Pues os voy a decir una cosa, yo este año no me voy a comprar un aston martin, hasta que no lo bajen un 200%, no me lo compro y como ninguno os lo vais a comprar tampoco, seguro que nos los bajan.
Eso todos de la misma opinión, como ninguno puede comprar, que vais a opinar. Pues os voy a decir una cosa, yo este año no me voy a comprar un aston martin, hasta que no lo bajen un 200%, no me lo compro y como ninguno os lo vais a comprar tampoco, seguro que nos los bajan. OK, alquilate un aston martin a ver si te cobran anualmente el 2% de su precio de venta.
No creo que la Aston Martin tenga más de 2.000.000 de coches en stock en España...
Desde luego me parece vuestra actitud muy negativa, se ponga lo que ponga en este foro, las repuestas son las mismas, no os dais cuenta.
La foto muestra un señor taguas ciertamente deprimido... dermatológicamente inelástico. Y es que, tarde o temprano, el esperpento nacional acaba por deprimir hasta a los mismos que lo crearon o no hicieron nada para impedirlo. No nos extrañe que el hombre balbucee lo primero que se le ocurra ante la prensa.
Y es que, en fin, tanto tiempo de infladísimas vacas gordas sin hacer ejercicio, y ahora les pilla el vendaval con una total falta de elasticidad en la cintura. Vamos, cintura de ladrillo.
Otra vez estais con el mismo tema, porque teneis que descalificar a una persona, por el simple hecho de que este al otro lado del negocio, vosotros sois compradores y dais vuestra opinión y tomais vuestra medida de no comprar y nadie os insulta.
¿Porque teneis que considerar que se "es tonto" por comprar una vivienda a los precios actuales?
Los mercados son muy sencillos, los productores ofrecemos nuestros productos en el mercado y compradores, bien los compran o no los compran.
Lunes, 25 mayo 12:30 anónimo 1 dijo Otra vez estais con el mismo tema, porque teneis que descalificar a una persona, por el simple hecho de que este al otro lado del negocio, vosotros sois compradores y dais vuestra opinión y tomais vuestra medida de no comprar y nadie os insulta. ¿Porque teneis que considerar que se "es tonto" por comprar una vivienda a los precios actuales? Los mercados son muy sencillos, los productores ofrecemos nuestros productos en el mercado y compradores, bien los compran o no los compran. Aquí no se descalifica a nadie. Simplemente se discute, a menudo generalizando y a veces ironizando. Nada grave, aparte de algún acosador con comentarios porno-gore, y algunos spammers con copy-paste diario. Me leí sus comentarios del otro día, y le pediría que se registrase. Es necesario para seguir los comentarios de la gente entre tanto mensaje de spam y de bastantes llorones que repiten las soflamas negacionistas que se han rebatido ya muchas veces. Yo personalmente considero muy positivos sus comentarios y sus anécdotas, ya que normalmente los promotoreh que se ven por aquí son del tipo "promotroll" como los llama Gothaus: "no bajo un duro, al puto puente todos, sois unos vagos, etc...". sobre sus comentarios, me llama la atención que tenga bastante formación y realmente considere que esto no es más que un bache pasajero del mercado. Yo, en pocas semanas informándome por ahí, bebiendo de todas las fuentes, llegué rápidamente a la conclusión de que los precios burbujeados de estos años volverán a la normalidad (o más bajo), sí o sí. lo único que se puede discutir son el cuándo y el cómo. Generalizando e ironizando un poco sobre su caso particular, quizá el problema es que sus promociones iban orientadas al segmento medio-alto, chalets unifamiliares... me recuerda mucho el ambiente en el que me movía en España, donde la frase preferida de la gente de clase media-altilla era "es que todo el mundo...". joder! Todo su mundo, que representaba a lo sumo los deciles 8 y 9 de la escala social, coño! Pero claro, para ellos era "todo el mundo". Creo que lo mismo a usted le pasa eso. Considera que sus productos tienen precios justificados porque la gente puede pagarlos. Pero al mismo tiempo nos da un testimonio clave, de una pareja que le compró sobre plano y ahora quieren dejarle tirado porque no consiguen vender su vivienda anterior. Y no es un problema cuyuntural. Es que esa pareja no le compró con su dinero. Le compró con las plusvalías indecentes del timo piramidal que se ha montado estos años. Por eso usted no podrá vender a precios altos. Porque una gran parte de la demanda era falsa. Aunque Dragonet no comparta mi opinión, esos clientes suyos no son más que unos pasapiseros "amateurs". Le compraron un chalet que no se podían permitir con su patrimonio y sueldos, esperando que otro pardillo codicioso le pagase las plusvalías por su zulo anterior. En fin, que es positivo que se registre y comparta sus experiencias con nosotros. Yo personalmente no creo que un promotor "limpio" haya sobrevivido a esta década de la infamia, rodeado de concejales de urbanismo made-in-spain y un entorno de promotoreh y pasapiseros con billetes Bin-Laden en bolsas de plástico. Pero quizá me equivoque si se dedicaba a promociones pequeñas de chalets unifamiliares. Lo dicho, bienvenidos todos los negacionistas con un mínimo de educación que quieran discutir sobre qué ha pasado y qué puede pasar a corto plazo con los pisitos y la economía en general.
Hola, perdona pero no se como se registra uno.
1-. No puedes decir que aqui no se descalifica a nadie, pues demostrarias que no lees lo comentarios de los foreros, fijate como le ponen al representante de seopan y como se trata a los promotores, algunos nos consideran engaña tontos y me recuerdan a los vendedores ambulantes de las peliculas del oeste, que iban de poblado en poblado vendiendo lociones magicas. Pues no, señores, nosotros somos fabricantes y nuestro producto es la vivienda, que es tan necesaria como el pan, la leche, la carne, la gasolina, etc... y si el mercado ha tenido a bien comprar nuestro producto a manos llenas estos años, no es culpa nuestra, nosotros solo hemos fabricado lo que nos han pedido y si el producto ha subido mucho, la culpa no es solo nuestra (ya trataremos el tema en otro comentario), pero por eso, no hemos engañado, ni timado, ni tratado de tontos a nuestros clientes.
2-. Sobre lo que me comenta de que considero la situación actual solo un bache, le diré efectivamente es una zona de valle de la curva del mercado, propiciada por muchos años de alta actividad y fuerte encarecimiento del producto, así ha sido en las otras 2 crisis que personalmente he vivido y tengo la seguridad de que esta pasará lo mismo, lo que no sabemos en cuanto durará el valle.
3-. Como me dice que gustan mis anécdotas, le contaré un par de ellas, la última que me ha ocurrido, ha sido esta mañAna, he estado con un promotor amigo mio y a la vez cliente (puesto que además de mi empresa asesoro a promotores en temas de urbanismo), este amigo tiene una promoción de 107 viviendas en un municipio de la periferia de Madrid, en el periodo de obra ha vendido y ya ha entregado 90 viviendas y por tanto le quedaban por vender 17 viviendas, en el periodo que ha trascurrido desde la terminación de la obra, unos 6 meses, ha vendido 5 viviendas y en mes de abril y mayo las ventas van muy bien, hasta el extremo, que esta mañAna ha firmado la venta de una vivienda de 2 dormitorios en 300.000 €, con una rebaja de 15.000 € y cuando estaba conmigo, le llama un Sr. Que lo estuvo viviendo la semana pasada, obviamente le ha comentado que lo sentía que hoy mismo había firmado contrato y recibido 60.000 €, por lo que no podia venderle esa vivienda, que había otras similares, pero no le gustaban al comprador porque el salón era más pequeño. El Sr. Que se ha quedado sin la vivienda le ha ofrecido comprarsela en los 315.000 € que valía inicialmente y mi amigo obviamente no ha aceptado.
Tal vez me dirá, este es un hecho aislado y no se puede generalizar y yo efectivamente le daré la razón, pero es el principio, piense en algo que he repetido en muchas ocasiones y no me cansaré de decirlo, se han construido muchas viviendas, pero la mayoria están mal localizadas, otras muchas mal construidas o mal acabadas, o con un diseño horroroso, fijese que al lado del bloque de mi amigo, hay uno de una promotora muy conocida en Madrid, que tiene un bloque entero sin vender, pero desgraciadamente por fuera parece un instituto y el bloque de mi amigo es precioso.
La segunda de las anecdotas que le voy a contar, me ocurrió en el año 1987, en aquel momento compré un chalet en la playa, en una urbanización en primera linea de playa, me costó 7.500.000 ptas producto de la venta de un negocio que quité por no poder atender y me lo entregaron en 1.988, en el año 1.990 podria haber vendido mi vivienda en unos 15.000.000 ptas. Es decir al doble de lo me costo, en un principio dudé porque era una tentación, pero como lo había comprado para disfrutarlo lo conservé, en el año 1.992 se vendian viviendas como la mía en unos 9.000.000 ptas, en el año 2.005 me la quiso comprar un vecino en 25.000.000 ptas. Y yo le pedia 28.000.000 y la seguí conservando hasta el año 2007, que finalmente la vendí al vecino de los 25 millones en 40.000.000 ptas, para comprarme otra nueva y mejor que obviamente me costó más dinero.
Con esto quiero decirle que la vivienda pasa por esos baches, nunca se sabe cuando duran los tiempos de vacas flacas, ni los de vacas gordas, pero el resultado a medio y largo plazo acaba siempre subiendo.
4-. Me dice que los productos que fabrico y vendo son para clase medio-alta y debo decirle que en parte así es, pero esto no es nada malo, ni nada bueno, todo fabricante debe tener claro a que tipo de clientes se quiere dedicar, zara por ejemplo se dedica al cliente que quiere un producto de poco dinero y tiene un exito mundial y burberry se dedica al cliente alta poder adquisitivo y tambien tiene un exito mundial, uno vende chaquetas por 60 € y el otro por 600 €, por decir algo y las dos marcas tienen sus clientes y hay que entenderlos y no entro en quien gana más dinero de las dos firmas, entre otras cosas, porque no lo sé.
En mi caso tengo una promoción con parcelas de 400 m2 en un lugar muy bien localizado y mi decisión fue hacer viviendas de calidad dirigidas a profesionales, comerciantes, pequeños empresarios, etc.. Y diseñamos un buen producto de 200 m2, que ya lo habiamos experimentado en otras ocasiones y tuvimos mucho exito, las hemos construido con calidad y acabados y a pesar de la repercusión del suelo, las pusimos a la venta en 1.575 €/m2. Obviamente, cuando nuestros comerciales ven llegar a una pareja de jovenes que buscan su primera vivienda, les atienden adecuadamente pero saben que no podrán comprar, salvo excepciones. Pero eso pasa en todo tipo de actividad, en coches, ropa, restaurantes, etc.... y por ello no debemos considerar que hemos fracasado, nuestros potenciales compradores no pueden comprar y no es cuestión de vender Mercedes a precio de kia, con todos mis respetos para kia y a sus usuarios, sabemos que tenemos que esperar y nada más.
Tambien tenemos otras promociones que llegan a valer 1.270 €/m2, con buenas calidades y acabados, el problema que tienen 170 m2, obviamene van dirigidos a personas que tienen su piso en la periferia de Madrid, zona sur peferentemente, que desean vivir en un chalet y no les importa desplazarse 30 minutos a sus trabajos en la zona sur. Los potenciales compradores venden su piso de 60-70 m2, siempre que pidan un precio razonable y pueden comprar nuestro producto perfectamente, sin verse agobiados.
Obviamente es cierto que no tengo en el mercado viviendas para jovenes que quieran su primera vivienda, pero eso no un delito, yo me he dirigido a un sector del mercado y otros se dedican a otro sector del mercado, lo que no puede ser es lo que ha ocurrido en este pais (que en otro momento comentaré más profundamente) es que mucha gente ha comprado viviendas por encima de sus posibilidades, cada uno debe saber, segun su situación economica lo que debe buscar.
Por no hace más lago este comentario, sigo en uno posterior
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