David taguas, presidente de seopan, la asociación de grandes constructoras, asegura que el efecto burbuja inmobiliaria ahora se ha transformado en una congelación inmobiliaria y que era absurdo esperar que los precios siguieran subiendo continuamente como esperar ahora que disminuyan de forma indefinida
El experto cree que los culpables de la burbuja inmobiliaria fueron la oferta inelástica del suelo; las preferencias de los ayuntamientos a financiarse mediante planes urbanísticos, en lugar de hacerlo vía impuestos más elevados; la existencia de las deducciones por compra de vivienda, y la barata y abundante liquidez
Taguas cree que la eliminación de la deducción por la compra de vivienda tiene “un efecto estabilizador ya que estimula transitoriamente la demanda reduciendo el stock de viviendas terminadas y suaviza el ajuste de la oferta”
205 Comentarios:
Me da la impresion de que el sector de la promocion inmobiliaria esta bastante desacreditado entre gran parte de los que hoy podrian ser sus potenciales clientes.a veces parece que constructores,promotores y politicos complices del desaguisado inmobiliario miran al cielo esperando a que caiga del cielo una buena estadistica o una buena opinion o cualquier indicio aunque sea remoto de posible recuperacion del mercado.creo que tantos años de abusos requieren otros tantos de penitencia,aunque solo sea por salud democratica.
Este articulo dice lo siguiente (lease el final que comento): la inminente feria inmobiliaria Hábitat Costa Azahar volverá a concentrar en Castellón la semana próxima, del 29 al 31 de mayo, una variopinta selección de entre 6.000 y 10.000 viviendas, a muy buen precio. Ante esta oportunidad, el presidente de la Asociación Provincial de Empresas de la Construcción de Castellón (APECC), Fermín Renau, resaltó que "las ventajas de adquirir una vivienda hoy en día son muchas. El número de inmuebles ofertados es elevado, lo que muestra un amplio abanico de posibilidades y mucha diversidad, tanto en características como en opciones para acceder a ellas". Asimismo, renau añadió que "hoy en día se han normalizado las posibilidades para el alquiler, compra o alquiler con opción a compra. Y las ayudas por parte de las administraciones y las empresas se han incrementado para facilitar ese acceso". Por otra parte, quiso resaltar que "se ha producido un descenso de los precios, difícil de acrecentar, de hasta el 50%. Esto, de todas formas, marca un punto de inflexión. Esta bajada ha llegado a sus límites y es un gran aliciente para motivar la decisión de compra por parte de los potenciales demandantes". En su opinión, adquirir un piso "tiene ahora toda una serie de apoyos y facilidades que no se tenían años atrás; y podría ser que no volviera a repetirse". INTERÉs El presidente del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi), josé comes, señaló que se ha notado más interés de los compradores en la última semana. "Los precios y el euríbor se han reducido, aunque sigue haciendo falta el acceso a la financiación", señaló. también Germán Navarro, del Consejo Rector de Coapi en España, valoró: "sí es un buen momento para adquirir vivienda: los precios han caído en los dos últimos dos años y son negociables. Ya no se esperan más recortes y, además, hay que darse prisa, antes de que entre en vigor la restricción de la deducción". El secretario del Coapi provincial y responsable de Alfa 2, Ignacio Querol, añadió: "es una oportunidad para quienes tienen un dinero ahorrado y cumplen un perfil para un crédito". Es decir. De nuevo a la especulación. Compra quien no tiene que pedir una hipoteca o cumplen el perfil. Para el resto el grifo cerrado a no ser que se pille alguno de los pisos menos interesantes del propio banco. Y en nada que pase esto, otra vez los precios por las nuves
Esa es vuestra ilusión pero la verdar es la peor mentira porque engaña a las ilusiones.
Nunca jamás se volverá a prestar como antes, los bancos deben cientos de miles de millones a los bancos europeos y los españoles, que cada vez hay más en el paro y con menos ingreses, les deben cientos de miles de millones pero es que la banca tiene una morosidad espantosa de constructoras y promotoras (de suelo les deben 300.000 millones los promotores)
Me puedes decir a quién les van a vender todos esos pisos los nuevos especuladores si la banca no les va a prestar dinero si no es dando un 20 % de entrada como mínimo y que no les suponga más de un 30 % de sus ingresos?
Tengo una compañera con 80.000 euros en el banco y se quiere comparar un piso de 180.000 euros, gana 1300 euros al mes, fija funcionaria y no le prestan los 100.000 que necesita.
Cuántos conoces tú funcionarios, con un sueldo medio y con 80.000 euros en el banco?
Si a estos no les prestan 100.000 euros a los otros ni te cuento.
Pues a mi con unos ahorros de 17.000 me acaban de conceder una hipoteca de 170.000. Por cierto, ademas no soy funcionario. (Vale, si, me pidieron avales... pero eso ya lo suponia y me vale con papi y mami, como ha sido hasta ahora). Asi que me da igual los funcionarios con 80.000 en el banco. ¿Por que no le dices a tu compañera que busque otro banco?
A lo mejor ella no quiere que le avalen porque no quiere perjudicar a sus padres que no son ricos.
La vida da muchas vueltas y si no puede pagar no quiere que embarguen a los suyos.
Te has planteado que pasará si no pagas y tus padres tampoco pueden pagar y les embargan?
Que estamos en una depresión y la situación de muchos de nosotros va a cambiar pero para mucho peor.
Me pareces un irresponsable total y tus padres más, si no hubiese gente como vosotros los precios no hubiesen llegado jamás a ser tan altos.
Eso. Eso. A vivir con miedo
Mis padres tienen el suyo ya pagadito. Con sus ingresos podrian pagar mi mensualidad (ya que ya no tienen la suya). Tendria por supuesto mas gente para echarme un cable y ya soy mayorcito para apañarmelas yo solo para pagar mi hipoteca. Ademas, si vienen tan mal dadas y no puedo pagar como dices, como pagaria entonces un alquiler ¿Me iria bajo un puente?
Si es que hay gente que tiene miedo de cualquier cosa.... o ¿Pretende meter miedo a los demas?.
Es absurdo seguir con esta conversacion. No me vas a convencer, mas que nada porque ya he comprado.... asi que... y desde luego si me dicen que si doy las llaves damos marcha atras a todo yo les diria ....¡¡¡¡¡¡Ni de coña!!!!! No sabes la diferencia.
Asi que bueno, intenta convencer a otros que a mi ya no puedes y desde luego no hay miedo ninguno.
Pues debe de ser funcionaria de Extremadura y encima del entorno de ZP, porque ganar 1300 € es bastante poco para ser funcionario dl Gobierno, vaya perdida de talento aprobar unas Opos para esto.
Tengo una compañera con 80.000 euros en el banco y se quiere comparar un piso de 180.000 euros, gana 1300 euros al mes, fija funcionaria y no le prestan los 100.000 que necesita. Lo de tu compañera no cuadra, la entrada seria del 34% y no supondria mas del 25% de los ingresos, con estos ratios 80.000 euros en el banco y siendo funcionaria le dan la hipoteca fijo. Si nos inventamos este tipo de historias el foro pierde credibilidad
Es que prestar 100.000 euros para una persona que gana 1300 al mes es una locura. Que parece que 100.000 euros no son nada y es su salario bruto de más de 4 años.
Si sube otra vez el euríbor a más del 5 % cómo paga la hipoteca?
Sabes qué sucede que los bancos saben que ese piso va a valer menos de 100.000 euros en poco tiempo y no van a poder recuperar el dinero si no puede pagar porque aunque valga los 100.000 euros no van a encontrar comprador.
Te das cuenta de la que se nos avecina?
Pues 170.000 al 5,8 nominal los primeros meses (ahora ya cambio) con 1.500 limpias pues se puede estupendamente. Y ahora con la bajada ni te cuento
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