Información sobre vivienda y economía

¿Cómo y cuándo negociar con un promotor una rebaja del precio?

hay promotores más abiertos que otros a negociar una rebaja
Autor: @dmontero

Los promotores de viviendas son cada vez más flexibles a la hora de rebajar precios, algo utópico en años anteriores. Un reciente estudio de aguirre newman señalaba que en dos de cada tres promociones analizadas en Madrid era posible una rebaja de precio vía negociación. En las que era posible, el rango de negociación iba desde el 5 al 20% respecto al precio de salida

Por lo tanto, ni todos los promotores están abiertos a bajar los precios ni tampoco todos pueden bajar lo mismo. Una queja habitual de los promotores es que hay clientes que llegan a las oficinas o a las cada vez menos frecuentes casetas de ventas pidiendo descuentos del 15% o 20% sobre el precio actual porque en la promoción de al lado les ofrecen ese descuento. Sin embargo, no todos los promotores están abiertos ni tienen la posibilidad de los mismos márgenes de negociación

Un comprador que esté dispuesto a negociar seriamente la compra de una vivienda nueva debe conocer bien ante qué promoción y promotor se encuentra antes de apretar el precio. Los principales puntos que allanan una bajada de precio son:

A) La fase constructiva en la que se encuentra la promoción

"Con carácter general cuanto más inicial es la  fase constructiva  (vaciado, cimentación, estructura  o  cerramiento  exterior)  menor  margen  de  negociación  existe  y,  al contrario,  cuanto más  avanzada  es  la  fase  constructiva  (cerramiento  interior) mayor margen de negociación se observa, según aguirre newman

B) El stock de producto que aún no ha sido vendido

La existencia de pocas viviendas por vender en una promoción también afecta a  los márgenes de negociación, aunque no siempre en beneficio del comprador. Así, en la mayoría de proyectos se observa cómo cuantas menos viviendas quedan por vender, mayores márgenes  de negociación ofrece el promotor para vender el 100% de la promoción lo antes posible. Sin embargo, tal y como alerta aguirre newman, no siempre ocurre así, ya que hay una serie de promotores que actúa en sentido contrario, es decir, un bajo nivel de disponibilidad va acompañado de una negativa a negociar por parte del promotor.  Ello  responde  a  que  el  promotor  ha  cubierto  los  costes  financieros  del proyecto y decide mantener los precios sin aceptar descuentos

C) El porcentaje de descenso que se haya realizado ya en los precios oficiales

Lógicamente, cuanto mayor descuento acumule un piso, menor es el margen de negociación de ese promotor. Por ello, conviene seguir los precios de las viviendas en las que estemos interesados, para saber en qué estado de precio de encuentran y saber de antemano si el promotor estará abierto a rebajar más el precio o ya es difícil porque lo tiene muy rebajado

Por lo tanto, la recurrente frase de algunos promotores de que no pueden bajar más el precio de determinado nivel es cierta en determinadas circunstancias. Como responsables de compañías, no pueden bajar el precio de los pisos por debajo de sus costes o hipoteca de forma general, ya que si posteriormente la compañía incurre en problemas financieros podrían ser acusados de administración desleal de la empresa al vender con pérdidas determinados inmuebles

Es por ello, por lo que se da la paradoja de que algunas compañías toman el camino de la suspensión de pagos o dación de pisos a bancos antes de rebajarlos por debajo de determinados niveles. Sólo las promotoras que estén construyendo sobre suelos de bajo coste (fruto de una recalificación o de tener suelos que compraron hace tiempo) o con unas finanzas saneadas (hay pocas actualmente) tienen margen de maniobra para reducir precios como desearían algunos compradores

Por lo tanto, si tras una dura negociación el promotor no alcanza el precio que un comprador puede o quiere pagar, deberá esperar a futuras promociones (aunque actualmente se inician pocas) o a que el piso que le guste pase a manos de los bancos acreedores para poder ver precios por debajo de algunos límites, algo que no siempre ocurre y que de ocurrir puede conllevar un largo periodo de espera

Para Fernando Encinar, director de estudios de idealista.com, "ahora es el mejor momento para explorar y negociar si quieres comprar una vivienda de obra nueva al promotor. Además, el stock de obra nueva es actualmente tan grande que vemos dificil que se inicien a medio plazo nuevas promociones"

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Comentarios

Vamos que si quieres una vivienda nueva son lentejas

Esto es lo que hay, puedes bajar el precio un 20% desde el de salida y punto... no hay más opción pq es cierto que tampoco más a construir nuevas viviendas a corto plazo

Menos mal que en 2ª Mano los precios bajan más

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Si no quieren negociar, que se las queden, a la demanda no le importa, porque de los pocos que saldrán bien parados de esta crisis, serán los que estén sin deudas.

Si la demanda del consumo ha bajado mucho y la demanda de vivienda ya dijo el otro día un experto promotor que parece que estemos ante una huelga de compradores(demanda) desde octubre de 2006.......lo que también hay claro es que la demanda cada día tiene más claro, que lo último que hará es endeudarse por encima de sus posibilidades, como aconsejó este foro desde hace cinco años.

Hay endeudados por encima de sus posibilidades:

- El de vivienda habitual
- El que aprovechó la hipoteca para muebles, viaje y coches
- El pasapisero
- El que compró para revender o alquilar
- Los ricos tambien están vendiendo sus yates
- Los ricos también lloran
- Los promotores tambien los devuelven al banco porque no pueden pagar
- Los inmobiliarios han desaparecio-no hay negocio.
- El déficit público aumenta.
- El paro y fin de paro tambien aumenta.
- El banco no quiere embargar y acepta daciones de pago, pero ya tiene inmubles para vender como sea, pero la demanda no responde.
- La financión flaquea.
- Europa nos exige transparencia
- Las suspensiones de pagos en 2/3 es de constructores y promotores

¿ El promotor no quiere negociar ?

Yo diría, la demanda no le importa que se baje el 20% como maximo, porque de momento tiene claro que sin empleo no compra , sin espectativas tampoco y comprar para estar pagando 30-40 años tampoco a interés variable.

Como decía el compañero "mat" no se han hecho estudios de mercado, para saber donde iban a parrar con tanta promoción a precios sobrevalorados año tras año.

¿ Que haremos ? Pues rebajar a precios más razonables y empezar a negociar, para que la demanda compre, pues la sobreoferta ahoga a muchos, principalmente a los más potentes del pasado, es decir, promotores, inmobiliarias, bancos ycajas en fusiones, donde habrá que sacar l-i-q-u-i-d-e-z de algún sitio.

" Mas vale perder que más perder ".

Saludos cordiales

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Gracias por deleitarnos con tus comentarios. Eres un fenomeno.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues a esperar y ahorrar por dos lados, lo que uno puede ahorrar y el ahorro producido por el goteo a la baja día a día del precio del m2.

Las prisas son malas consejeras pa to

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Me gustaria mucho saber cuanto ha bajado el precio de la vivienda de abril-08 a Julio-09 en la zona concreta de Valdemorillo. Negocié una vivienda de alquiler con opción a compra y fijé el precio, quisiera saber que tanto por ciento puedo negociar en la rebaja. Muchas gracias. Un Saludo. Carmen

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Totalmente de acuerdo con encinar: las promotoras no pueden bajar más del 20% porque sino es mejor dejar los pisos al banco. Ya se ha dicho en este foro muchas veces. El que quiera más rebajas (en vivienda nueva) tendrá que esperar a que los pisos pasen a manos de las cajas y estos decidan venderlos con pérdidas, que por cierto serán asumidas por el fondo que ha creado el gobierno para las cajas, es decir que las pagaremos todos con nuestros impuestos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo pienso que ahora es la mejor hora para comprar. No sabemos que haran las cajas en el futuro....ellas tienen dinero y están especulando. Seguro las venderan dentro de unos años y al precio de mercado.ojo con ellas!!!! estaba interesada en un piso de promotora, fue al banco y me dijeron que para el piso que yo querria no me daban hipoteca, pero que ellos tenian un piso mas grande y que podian me dar el 100% si comprase "su" vivienda.........diossss

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Parece ser que la postura vendedora y compradora distan mucho de acercarse. Lo que dice el articulo, hace un años no habia posiblidad de negociaciacion hoy en torno al 20%, el factor tiempo dira hasta donde llegamos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

De acuerdo con todos, nos hemos metido entre todos en una borágine que va a cambiar mucho el concepto de adquirir vivienda. Aumentará el alquiler, ya que va para largo esto de la crisis, del paro, la incertidumbre...pero la gente necesita una vivienda, demanda se ha demostrado que hay. El que ya tiene casa y no se quede en paro es el que va a aguantar el tirón mejor, pero el que no tiene vivienda, y no está en paro, pero puede estarlo en cualquier momento, no se va a comprar nada, ni le dan el dinero para ello.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Por fin puntos de vista razonables en este foro enhorabuena

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

De acuerdo, el artículo es la teoría, pero...¿Ejemplos de gente que ha ido a negociar una rebaja?.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hoy sí que hay comentarios, de un lado y de otro, razonables y maduros.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Una cosa no se le puede negar a anónimo1, y es su tesón.
El hombre anda que no le llega la camisa al cuello, pero aquí sigue, sin desfallecer y por más que le rebaten sus párvulos y sesgados argumentos, él sigue y sigue como el conejo de duracell.
Que le cogen en el renuncio de la bolsa: le da la vuelta a la cosa y que si tal y pascual...
Y eso de que la ruina de algunos no trae más que ruina. Cogno! Pero si acabas de mandar a uno al psiquiatra por ser pesimista. ¿Y tú qué? Me parece que te crees demasiado importante. Si tú te arruinas no va a pasar nada por eso, al contrario; a veces es higiénico que uno cuantos mostrencos se vayan a tomar por c-u-l-o para que se regenere la cosa.
Ala, a seguir diciendo chorradas, que lo pones a huevo pa que te apiolen. Ni a Fernando vii se las ponían tan fácil

Un chalet de 120 metros construidos vale 60000 más el terreno, y como los tuyos están probablemente en un patatal, pues añádele otros 20 o 30000 como mucho.
Y no le des más vueltas que aquí no engañas a nadie

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Una cosa no se le puede negar a anónimo1, y es su tesón. El hombre anda que no le llega la camisa al cuello, pero aquí sigue, sin desfallecer y por más que le rebaten sus párvulos y sesgados argumentos, él sigue y sigue como el conejo de duracell. Que le cogen en el renuncio de la bolsa: le da la vuelta a la cosa y que si tal y pascual... y eso de que la ruina de algunos no trae más que ruina. Cogno! Pero si acabas de mandar a uno al psiquiatra por ser pesimista. ¿Y tú qué? Me parece que te crees demasiado importante. Si tú te arruinas no va a pasar nada por eso, al contrario; a veces es higiénico que uno cuantos mostrencos se vayan a tomar por c-u-l-o para que se regenere la cosa. Ala, a seguir diciendo chorradas, que lo pones a huevo pa que te apiolen. Ni a Fernando vii se las ponían tan fácil ??????????????????????? Cuál es tu razonamiento? Qué nos quieres transmitir?

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Una cosa no se le puede negar a anónimo1, y es su tesón. Gracias por tu reconocimiento, pero cuando tiene la seguridad de una cosa, la debe defender con todas sus fuerzas. El hombre anda que no le llega la camisa al cuello, pero aquí sigue, sin desfallecer y por más que le rebaten sus párvulos y sesgados argumentos, él sigue y sigue como el conejo de duracell. Perdona pero la camisa la tengo de mi talla y mis comentarios no son sesgados, son simplemente los de un lado de la mesa y para tomar posición sobre cualquier tema, hay que escuchar a todos los implicados y no los más nos interesen. Que le cogen en el renuncio de la bolsa: le da la vuelta a la cosa y que si tal y pascual... que yo sepa nadie me ha cogido ningún renuncio sobre la bolsa, el problema es que cuando pongo algún ejemplo, no se me interpreta bien, no se si por la falta de conocimientos del otro o por mis defectos en la explicación, el ejemplo de las acciones del b. Santander, queria expresar que nunca se sabe cuando el mercado se va a dar la vuelta y que igual que muchos no compraron a los precios de marzo y hoy se tiran de las orejas, mañAna puede ocurrir con las viviendas y muchos bajistas se pueden quedar colgados en la espera del mas chollo todavia. Lea Ud ese articulo y verá como veladamente montero se lo está empezando a insinuar. Y eso de que la ruina de algunos no trae más que ruina. Cogno! Pero si acabas de mandar a uno al psiquiatra por ser pesimista. ¿Que haria Ud. Con una persona que le dice que todo esta mal, mal, mal y que vamos a terminar en una guerra? ¿Y tú qué? Me parece que te crees demasiado importante. Si tú te arruinas no va a pasar nada por eso, al contrario; a veces es higiénico que uno cuantos mostrencos se vayan a tomar por c-u-l-o para que se regenere la cosa. Perdone Ud. Pero no me creo nada importante, si asi fuera no perderia el tiempo predicando en este desierto. Si yo me arruino, cosa que no creo que ocurra, no porque sea más listo que nadie, si no que ya sabe Ud, el refran "sabe más el diablo por viejo que por diablo" y uno lleva ya 30 años en este oficio y esta es la 3ª Crisis en mi vida profesional. Lo de mostrescos e irse a tomar por culo, ya sabe lo que se dice a palabras necias, oidos sordos, por no decirle aquello de que con dicho instrumento le empastes la muela del juicio. Ala, a seguir diciendo chorradas, que lo pones a huevo pa que te apiolen. Ni a Fernando vii se las ponían tan fácil Evidentemente me lo pone Ud muy fácil, fijese que todos mis comentarios estan fundamentados y motivados y así me lo reconoce Ud al comienzo de este. Las chorradas son las expresiones que se emiten sin fundamentos, ni motivos, es decir su propio comentario. Un chalet de 120 metros construidos vale 60000 más el terreno, y como los tuyos están probablemente en un patatal, pues añádele otros 20 o 30000 como mucho. Con esta nueva expresión pone Ud el dedo en la diana, este negocio genera en muchas personas ese sentimiento y por eso se han metido muchos espontaneos, pensando que la construcción la hace cualquiera y por cuatro euros y todo ganancia, se han metido, han pagado lo que les han pedido y cuando se han dado cuenta, han saturado el mercado y están con la soga al cuello, ese ha sido uno de los grandes problemas que vivimos. Por cierto, mis promociones están todas en suelos urbanos o urbanizables, que para su conocimiento son los suelos contiguos a los cascos urbanos previstos en el planeamiento de los municipios. Y no le des más vueltas que aquí no engañas a nadie Yo no trato de engañar a nadie simplemente doy mi opinión, si no le gusta, por favor no la lea y solo lea los comentarios que realmente le gusta leer, eso si veremos quien tiene razón cuando pase este temporal.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Puntos fuertes de cada una de las partes:

Compradores,
- Gran stock de viviendas que hay que vender.
- El precio esta limitado por las posibilidades economicas de la gente, aunque quieras no puedes.
- Desaparición en gran medida de las plusvalias obtenidas por posibles compradores con las ventas de pisos anteriores.
- Excasez de ahorros iniciales para la entrada y gastos iniciales.
- Situacion economica desfavorable
- Bajadas de los alquileres.
- Situacion economica de las promotoras y los bancos

Vendedores.
- Existencia de una gran demanda (por ahora no solvente) que necesita sus piso tarde o temprano, a mucha gente le gustaria comprar lo que pasa que ahora no puede.
- Frenazo en seco de nueva construcción, el stock ira disminuyendo con el tiempo a medida que se vayan vendiendo las viviendas.
- Por debajo de la hipoteca no se puede vender, se le dan al banco.
- Aguantar, con el apoyo de los bancos, hasta que la situacion mejore no hay que construir mas solo vender poco a poco lo que se ha construido
- Las bajadas de los precios y de los tipos de interes hacen que la vivienda sea mas accesible.
- Aumento del ahorro en determinados sectores de la demanda, que facilitaran el acceso a la vivienda

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Perdon por discrepar Mat, pero en vendedores: 1) No estoy de acuerdo. Muchos ya aprendimos que a esos precios no vale la pena comprar. Los inmigrantes se estan llendo y los inversores están mirando lugares donde la relación precio-valor es razonable. 2) Si, con varios millones entre nuevas y usadas, hay para rato. 3) Gran error. Además hay que declararse en quiebra si se es una SL o SA (nada bonito para el administrador). Si eres un particular el banco va por tu sueldo y los bienes del garante. 4)= Anteriores 5) Los tipos fijos no han bajado, porque ha aumentado el Spread. Nadie puede ser tan tonto de pensar que estos tipos se mantendran por el plazo de la hipoteca. Es un riesgo que algunos ya aprendimos a estudiar. 6) Cash is king!! Si como esta el patio alguien tiene ahorros no va a comprar a estos precios. Vendedores. - Existencia de una gran demanda (por ahora no solvente) que necesita sus piso tarde o temprano, a mucha gente le gustaria comprar lo que pasa que ahora no puede. - Frenazo en seco de nueva construcción, el stock ira disminuyendo con el tiempo a medida que se vayan vendiendo las viviendas. - Por debajo de la hipoteca no se puede vender, se le dan al banco. - Aguantar, con el apoyo de los bancos, hasta que la situacion mejore no hay que construir mas solo vender poco a poco lo que se ha construido - Las bajadas de los precios y de los tipos de interes hacen que la vivienda sea mas accesible. - Aumento del ahorro en determinados sectores de la demanda, que facilitaran el acceso a la vivienda

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hay que tener en cuenta una cosa, y es que hay poca gente solvente para comprar a los precios del grafico de arriba de Madrid.

4248,15 € m/2 ---> es de locos. Somos un pais poble con precios de vivienda para ricos.

Lean este articulo de elmundo.

http://www.elmundo.es/mundodinero/2009/07/02/economia/1246503454.html

"LAS RENTAS DE TRABAJO DECLARAN 18.400 EUROS
El 40% de los contribuyentes declaró el año pasado ganar menos de 857 euros al mes"

4 de cada 10 trabajadores, ya no hablamos de parados son pobres que solo deberian ipotecarse po no mas de 257 € que seria el 30% del sueldo y por el doble si son una pareja.

El que costruya pisos que salgan a la venta por 60.000 € se puede inchar a vender.

Un saludo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El que costruya pisos que salgan a la venta por 60.000 € se puede inchar a vender. El que construya pisos a 60.000 € tiene que un mago

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Villarrobledo: vino, rock y las viviendas más baratas de España , 968,5 eu/m² (01/02/2008) Don Benito, Badajoz, 1.000,6 euros/m² (01/08/2008) No sé a qué esperan para presentar una demanda por dumping. No se puede explicar el punto al que hemos llegado sin el intervencionismo. Veremos si a los ayuntamientos que han consolidado gastos recurrentes con ingresos extraordinarios les alcanza para fuegos artificiales en las fiestas locales del 2010. Un saludo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Buena la información,como siempre.pero no son comparables los costos de producción,porque el precio del suelo distorsiona mucho el valor final de unos lugares a otros.a esos precios no se puede vender construcción libre de calidad.un saludo

Pdt.no tengo nada contra las vpo,pero te podría contar casos de calidades de materiales etc.conozco villarobledo y hay casas que valen muchos euros.tambien hay una mano de obra cualificada que cobra mucho menos que en la provincia de Madrid. Un saludo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Muchas gracias. Sólo quería poner alguna noticia que pusiera en evidencia el coste del suelo. Desde luego, no creo que la mano de obra y los materiales distorsionen demasiado el precio final entre Villarrobledo y el extrarradio de Madrid. De todas formas, lo que dejan claro los enlaces, en lugares donde el clima dista de ser un asunto secundario (Virrarobledo y Don Benito), es que convertir el suelo en una industria, al margen de que se trate de La Coruña o Ciudad Real, ha sido un error de proporciones monumentales. Concluyendo, podríamos afirmar sin temor a equivocarnos, dejando un margen de un 15%-20% para cubrir las diferencias de costes y las especificaciones del Código Técnico de Edificación, que los precios son los que apuntaba, incluyendo un margen promotor razonable. El resto consiste en pura especulación, lo que ha creado y alimentado una cadena parasitaria. Lo que deseo para ellos es que creyeran tanto en la bondad del input a largo plazo que hayan reinvertido el dinero que han ganado sin trabajar en suelo en el pico de la burbuja, empezando por los concejales y técnicos de urbanismo implicados en el proceso. Ah, y que hayan solicitado créditos para cubrir al menos el 30% de la inversión, porque entonces entrarán en pérdidas. Un saludo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Por favor lea correctamente el articulo, son VPO en municipios donde el suelo vale practicamente nada y la calidad de la construcción no la desea la mayoria de los ciudadanos.

No obstante la respuesta es muy sencilla, compre

Yo personalmente despues de 30 años en la profesión no puedo vender a esos precios en la provincia de Toledo, lo más barato que tengo está en 1250 €/m2, en chalet con parcela de 250 m2, ahora lo que estoy seguro es que si vemos una casa de las del articulo y una de las mias, seguro que cambiaria de opinión.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Por favor lea correctamente el articulo, son VPO en municipios donde el suelo vale practicamente nada y la calidad de la construcción no la desea la mayoria de los ciudadanos. No obstante la respuesta es muy sencilla, compre Yo personalmente despues de 30 años en la profesión no puedo vender a esos precios en la provincia de Toledo, lo más barato que tengo está en 1250 €/m2, en chalet con parcela de 250 m2, ahora lo que estoy seguro es que si vemos una casa de las del articulo y una de las mias, seguro que cambiaria de opinión. Vd. No sabe de valores de suelo de vpo. El suelo de la vpo,va en toda España, va entre el 10-15% del módulo de venta de cada "plan de la vivienda" que ordena el estado cada 4 años, últimamente lo han subido hasta el 20% en caso de que la promoción pública no sea de régimen general. Luego si el módulo maximo de venta de vpo en Toledo es más alevado que en Extremadura, se pagará algo más por suelo, pero la parte reservada para coste de construcción, gastos generales y bº Industrial no se la quitan ni en Extremadura, ni en Toledo ni en ninguna comunidad. No sé si ha leído el comentario del compañero " san mendel", que dice que conoce villarrobledo y sabe que hay mano de obra especializada, eso es muy importante, para que una promoción le resulte más cara o más barata, así como la organización de los pedidos, entrada de los distintos oficios a la obra o sea la correcta panificación del trabajo de mano de obra y materiales. Tambien quiero decirle, que las calidades de la vpo de régimen espacial, general o de precio concertado, tiene que cumplir la normativa para que le den la calificación definitiva de la obra y sabe que le digo, que haciendo las escavaciones, cimentación, estructura, cerramientos y aislamientos acústicos y térmicos bien e impermeabilizaciones y cubierta carrectamente( sabiendo dirigir y trabajar)el resto de calidades en que sean normales suficiente, pues luego a los 10-15 años hay que cambiar la cocina, el baño, a los 25 años hay que revisar todas las instalaciones de agua, luz, gas, calefección......para estar en normales condiciones de mantemiento, hay que cuidarla contínuamente, independientemente de las calidades de acabados que vd. le ponga, además la calidad en cuanto a coste por materiales no le supone más de 100 euros /m2 y la mano de obra cualificada es muy importante, sin embargo hemos pasado 10 años de precios elevados, con escusas del suelo( que no todos han comprado caro el suelo, el suelo es la escusa fácil, pero si vd. es promotor de 30 años me juego lo que quiera que vd. no compró caro el suelo), pero la realidad ha sido, proyectos rápidos visados cuanto antes, pagar lo justo a los técnicos, mano de obra poco cualificada y la obra cuanto antes terminada ya que estaba vendida y las obras tienen su tiempo para que sean de calidad. Saludos cordiales

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Gracias, km. No sabía que andabas por aquí. como sabes, no entiendo nada de construcción, pero quería demostrar que sí es posible construir a 1.000 euros/m2 con margen promotor y que el peso del suelo resulta determinante para que parezca normal lo que es simplemente una aberración, aunque la mayoría lo ha asumido y se arruine el país en su conjunto. Recordemos: el precio medio de una vivienda en Manchester resulta bastante inferior a una hipoteca media en España ¿Tiene algún sentido? ¿Que han devaluado la libra? ¿Y cuánto habría que haber devaluado nuestra moneda de no estar en el euro? ¿Cuánto costarían los repuestos para los BMW y Cayennes? Un saludo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Amigo km. Ud es aparejador y según tengo entendido ha realizado tasaciones y por su edad seguro que ha sido dirección facultativo y tenia muchas ganas que me entrara en el tema, porque ante mis abundantes comentarios al respecto ud. Ha callado, pero ahora no puede.

Ud. Sabe y quiero que lo ratifique en este foro, que una construcción digna cumpliendo el codigo técnico no se puede hacer hoy en día por menos de 600-700 €/m2 y dependiendo del proyecto, que en el momento que la vivienda tenga diseño o sea un chalet pareado ese precio crece.

Ud. Sabe y tambien quiero que ratifique en este foro, que los gastos indirectos (licencias, proyectos, honorarios, oct, etc..) suponen como norma el 40%, pero fijese en el catastro se hace sobre la suma de suelo y vuelo, pero si simplemente lo calculamos sobre el vuelo estamos en 840-980 €/m2.

Por tanto si en ejemplo de villarrobledo y don benito tomamos el menor precio estariamos en 840 € con calidades normales, si añadimos el valor del suelo (que por cierto en la vpo es el 15% y en las de precio tasado el 20% del precio de venta maximo) y consideramos este en 1.000 € por poner un ejemplo tiene ud 150 € de repercusión, en consecuencia ¿Cual es el beneficio del promotor? Si vendemos a 1.000 € o menos.

El caso de villarrobledo lo tenemos en muchos pueblos de la mancha, por si ud. No lo sabe en muchos municipios de la mancha salen diariamente autobuses a las 5,30 h. Con albañiles a Madrid y vuelven a las 20,30 h. Obviamente si ud. Se va todos los días a las 5.30 y vuelve a las 20.30 h, no es para ganar 1.000 €, pagar el autobus y llevarse la tartera con la comida. Pero si a ud. Le ofrecen quedarse en su pueblo y trabajar de 8 h a 18 h. Seguro que acepta, pero muchos de los que van a Madrid son pistoleros (subcontratistas para los no conocedores) y si ud. Lleva su gente a Madrid para ganarse los garbanzos como pistolero y tiene ud oportunidad de hacer una promoción en su pueblo y ganarse igualmente los garbanzos, se queda ud en su pueblo, edifica unas viviendas lo más baratito posible y se conforma con el beneficio de constructor y sin ganar un euro como promotor. Pero eso se puede hacer en esos municipios de la mancha y Extremadura, ahora bien digale a ese pistolero que compre un solar en su Alicante querido (y mio) y que nos edifiquen viviendas como ud y yo profesionales del sector les vamos a exigir y verá como el precio es muy distinto.

Amigo hace muchos años he edificado viviendas de VPO, pero hoy no puedo hacerlas ya que los modulos se quedaron obsoletos, si bien en algunos municipios se han adaptado a la realidad, lo primero porque no hay suelo, si bien lo va haber pronto, ya que los nuevos PAUs contienen un mínimo de un 40% del suelo, pero aún así el margen no llega al 10% por eso, los unicos que lo hacen son las constructoras, esas están dispuestas a comprar suelo, se lo pasan a cooperativas amigas y les clavan en el contrato de obra y consiguen obra de contrata. La cooperativa si la gestora es legal y se conforma con un 8% por gestión el asunto termina bien, pero como sea un poco golfa y cobre un 12% por ejemplo, les coloca a los cooperativistas goles para recuperar ese dinero. Obviamente de esa forma los promotores no podemos trabajar.

En fin ya continuaremos, un saludo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Datos estadisticos interesantes del Instituto nacional de estadistica: el saldo vegetativo actual en el pais es de 0,3 %, o sea, el pais no crece.
- 1a conclusion: aproximadamente mueren tantos habitantes como nacen.
- 2a conclusion: si los que nacen, crecen y deciden independizarse son aproximadamente tantos como los que mueren --> no es tecnicamente necesario que se construya nueva vivienda en nuestro pais, con la utilizacion de las viviendas existentes es (aproximadamente) suficiente.

1er. Corolario: una alternativa extrema es que la demanda de vivienda se vuelque drasticamente a la vivienda de segunda mano...en cuyo caso la vivienda de primera mano no tendra demanda.

2do. Corolario: independientemente del coste de produccion, si los (posibles) clientes deciden buscar un producto diferente (en en este caso la vivienda de segunda mano)...el precio de su vivienda en venta es nulo...independientemente de cuales hayan sido sus costes de construccion

Ejemplo: sabia Ud. Que el costo promedio de produccion de vehiculos por la General Motors desde el 1975 ha sido superior al precio de venta??? ...cuidado...en periodo de crisis los precios siguen criterios de equilibrio economico (por ejemplo, de necesidad de caja)...no de equilibrio ingenieril.

Mas ejemplos: sabe Ud. Porque quiebran empresas? evidentemente porque los clientes no aceptan pagar mas que los costos de produccion? ....

Mas mas ejemplos: el rendimiento promedio sobre el capital invertido de una empresa media es del 11% respecto al capital (sin deuda) que ha invertido el empresario...calculado durante todo un ciclo economico (7-10 anualidades). Pregunta: ha ganado Ud. Durante el periodo 2000-09 mas o menos del 11% sobre el capital que invirtio?...si ha ganado (lo dejo para su reflexion personal) mas de un 11% (que es lo mas probable)...ya puede deducir que si ha sido arriesgado ultimamente en sus inversiones inmobiliarias ahora le toca perder dinero.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hace 15 dias escuche que habia crecido la poblacion en España en el último año 1 millon de personas.la radio daba como fuente al ine.no he contrastado la noticia pero sí me produjo sorpresa porque pensaba que muchos emigrantes se iban.

No hace Ud.referencia a los 5,6,o 7 millones de extran.que hay en España y necesitan vivienda.un saludo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues tiene Ud razón ¿Sabe Ud cual es el precio más caro de la construcción? Pues la de los cementerios, mire a cuanto sale el m2 de nicho y cuanto sale el m2 de parcela para tumba, vera que negocio. Fuera de bromas, por favor si sigue haciendo colorarios así podria decirme como le van a pagar la pensión a Ud cuando se jubile? Ejemplo: sabia Ud. Que el costo promedio de produccion de vehiculos por la General Motors desde el 1975 ha sido superior al precio de venta??? No lo sabia, pero me lo imaginaba, por eso ha quebrado. Mas ejemplos: sabe Ud. Porque quiebran empresas? Evidentemente porque los clientes no aceptan pagar mas que los costos de produccion? .... Pues esta Ud, equivocado, una empresa puede quebrar por muchas cosas, desde el listo que decia yo vendo tornillos más baratos que me cuestan, pero no veas los que vendo. Las empresas quiebran porque no se constituyen con capital suficiente; porque no se gestionan bien; porque fabrican malos productos o poco competitivos; porque los trabajadores no rinden lo que tienen que rendir y sus jefes están de comilonas; porque muchos crean empresas para vivir bien y gastar mucho, etc.... por último le dire que la circunstancia de que en años anteriores hayamos ganado dinero, no es razón para hoy perderlo, hoy ganaremos menos, porque simplemente tarderemos más tiempo en vender y los gastos financieros serán mayores de lo previsto. Aunque no le guste.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Sin afán de polemizar, le pongo un enlace con una entrevista reciente al Profesor Fekete, un economista reconocido. Le parecerá que dice cosas un tanto estrambóticas, pero una parte le interesará especialmente, la referente a la destrucción de capital que sucede a las reducciones de tipos de interés. Cuando le preguntan sobre España, la respuesta brota automáticamente. Entrevista a Antal E. Fekete Un saludo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues con todos mis respetos a distingido Sr. debo decirle que será un destacado economista en su pais, pero aqui tiene la vista donde la espalda pierde su más honesto nombre.

Precisamente la A-42 que une Madrid con Toledo, la conozco promoción a promoción y le garantizo que el numero de viviendas sin vender que se ven desde la autovia es reducido y se lo puedo relatar promoción a promoción y municipio a municipio.

Pero hay algo que ilustre personaje desconoce y es que esa carretera se convertirá en los proximos años en un eje industrial muy fuerte, algo parecido al corredor del henares, pero con empresas más pequeñas, conozco en profundidad la zona y las previsiones futuras y cambiará notablemente.

Desde luego un norteamericano que viene de turismo a Toledo, dificilmente en su viaje puede sacar deducciones ciertas y tales afirmaciones me merecen muy poco respeto, es decir pierde toda credibilidad por su precipitada deducción.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues lo de los cementerios no es ninguna broma...en el 2002 compre acciones de una empresa de cementerios de USA porque estaban a buen precio...y ha sido buen negocio. Como Ud sabe bien, un negocio es bueno cuando el precio es adecuado y lo que se compra esta sano financieramente y tiene buenas expectativas de futuro...y un cementerio nunca dejara de tener clientes.

A lo nuestro...lo unico que quieren todos los que posteans en este foro es comprar viviendas adecuadas a un precio adecuado...porque sino entraremos en quiebra cuando alguno de los posibles futuros incidentes de nuestra vida acaezcan (p.ej.: paro, jubilacion, hijos...). como Ud. Bien sabe el futuro es imprevisible y la unica forma de hacer un buen negocio (sea como empresario, sea como persona individual) es evitar tener una deuda inasumible cuando vengan las vacas flacas.

El problema que se reitera en este foro es que los precios actuales de la vivienda no son asumibles, dado que los riesgos que comportan para el futuro de nuestras economias personales no entran en rangos sensatos.

Ud. Como empresario supongo que analiza a fondo su situacion patrimonial cuando realiza inversiones, sea la cobertura de intereses antes de impuestos, sea el ratio deuda/capital,etc...y siempre llegara a la conclusion de que precisa una cobertura de caja minima. Pues lo mismo es lo que piden actualmente todos nuestros conciudadanos.

Mire, con mis 51 tacos no me he enriquecido, pero he ido esperando los momentos adecuados a lo largo de mi vida para comprar a precios decentes...y poder vivir adecuadamente sin que los pagos de la vivienda me tengan que enclaustrar de por vida. Con ello me he permitido tener en este momento 2 viviendas (165 m3 una, mas de 250 m2 la otra), y la tercera creo que la voy a obtener a muy precio antes del 2011, pagando cantidades inferiores al 10% de mis rentas netas....esto es lo que quieren los consumidores de este pais.

Tal como le comente en otro post, en la situacion actual las necesidades de caja de los varios intervinientes en el mercado de la vivienda (segunda mano, bancos, promotores, ...) sera lo que provocara que las reducciones de precios sean todavia superiores a las actuales....tal como ha pasado en todas las crisis economicas...esta no sera (no es) diferente...es cuestion de tiempo.

En un post anterior mostre unos calculos economicos que demostraban que el precio correcto de una vivienda esta alrededor de 20-25 veces al alquiler anual de una vivienda semejante (o sea una reduccion del 30-50% sobre los precios actuales)...y en una noticia economica de hace unos dias la Ocde publicaba una noticia diciendo que el precio historico de la vivienda en nuestro pais es del orden del 40% por debajo del actual.

Conclusion / corolario: quiera ud. O no los precios se van a reducir un 30-50%. Le aconsejo que prepare su empresa porque este proceso es inevitable.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Buenas tardes. Me limité a responder a una intervención suya. El que construya pisos a 60.000 € tiene que un mago No me refería a chalets, sino a pisos. De todos formas, me parece una persona seria (casi tanto com km), así que si los 1250 €/m2 se refieren al m2 construído, podría ser razonable. Si el cálculo se refiere al total de la parcela, sería otra cuestión. De todas formas le deseo mucha suerte y que no entremos en otra fase de la crisis financiera antes de finales de año. Un saludo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Por supuesto son 1250 € m2 construido de vivienda con parcela de 250 m2

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

ESTIMADO Sr.
Creo que me dará la razón si afirmo que la construcción es mejor y más cara en el norte noroeste de Madrid que en el sur.en Avila y Segovia que en Toledo y Ciudad Real.

No me salen las cuentas de sus chalets´
1ºSi ponemos a la parcela 25.000pts m/2 POR 250 METROS NOS SALEN 6.250.000 o 37.563,26 euros.en los sitios donde le he dicho era muy dificil o imposible encontrarlo a estos precios.
2ºPrecio de construcción y añadidos 1000 euros por 162 metros 162.000+ 37563,26 dan 199.563,26 euros.

Si les vende por162 m. Por 1250 =202500 EUROS. De lo que deduzco que o no son de calidad y diseño que presume o no obtiene una rentabilidad adecuada.

Una casa de 160 m. En dos plantas sin garaje es una señora casa.si en estos metros m etes garaje,cuarto de caldera arranque de escalera y cuatro dormitorios,3 servicios,uno en la de abajo,otro en la hab.principal y otro parael resto, el resultado para mi gusto es un palomar de calidad y diseño.de esto ya hablaremos que es harina de otro costal..

Si en lugar de 25000 pts fueran 50.000 no le digo nada.la realidad en mi zona estapor aquí.

Un saludo y no lo entienda como una crïtica destructiva,que me cae muy bien,hombre.

Sólo se que promueve en el norte de Toledo.deduzco que su potencial demanda no es endógena,sino "expulsada de madridbuscando precios", pOR LO QUE nO ESTÁ aRRAIGADA EN LA ZONA,tENDRÁ eL TRABAJO LEJOS etc.es zona para trabajar más el precio que la calidad

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

HOLA, los números son muy sencillos, mire Ud.

El precio de construccion de esos chalet es de unos 650 €, si añadimos el 40% por gastos indirectos, nos ponemos en 910 €/m2, el precio del suelo fue de 80 €/m2 una vez urbanizado, por 250 m2 de parcela suponen 20.000€ que si los dividimos entre los 170 m2 que tiene la vivienda, son 118 € por tanto tenemos un coste de 1.028 €/m2 y los 222 €/m2 son para gastos comerciales y beneficio.

Las viviendas tienen 170 m2 construidos y las vendemos en 212.000 €, son pareados muy buenos de arquitectura toledana, con ladrillo cara vista de tejar con entrepaños enfoscados, calefacción individual, solado de gres llagueados imitando barros rusticos, preinstalacion de aire acondicionado, tomas de tv y telefono en todas las habitaciones, carpinteria de roble, armarios forrados, puerta de madera maciza, etc... 4 dormitorios, 2 baños y l aseo, cocina, porche y garaje, etc....

Por todo ello, repito e insisto en que si hoy compramos suelos a precios rebajados no podria venderlos más baratos, fijese amigo estamos hablando de un coste de suelo de 20.000 € por parcela. Asi trabajamos los profesionales de toda la vida y por eso no podemos hacer bajadas de precios como muchos desean y sueñan.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Buenas tardes anonimo 1.
Noticias recientes nos dicen que los salarios medios en España son de mileuristas, que tenemos en comparación las casas más caras del mundo, el paro que va para largo, etc.
Con estas previsiones a largo/medio plazo y con la posibilidad de que el abuso de crédito no vuelva a fluir como en estos años pasados parece que todo pasa que los precios se ajusten a las posibilidades de los compradores, cosa que en mi opinión de momento no ocurre.
Viendo que usted lleva tantos años en la profesión y conoce el tema bien desde dentro me gustaría que intentara explicarme que medidas propondría usted para que en un futuro el mercado de la vivienda vuelva a fluir. Si cree que los salarios en la construcción son más altos que en otros sectores, si los ayuntamientos deberían renunciar a la rentabilidad del suelo, si sobra burocracia, si se deben moderar los porcentajes de beneficios, etc.
Entienda usted que la situación de este nuevo milenio no ha sido muy lógica en comparación con lo vivido hasta 10 años atrás así como en otros países. Algo se podrá hacer, digo yo.
Muchas gracias

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Bueno amigo, su pregunta bien respondida puede tener tantas paginas como un libro, no obstante voy a tratar de contestarle brevemente.

Mire Ud. El problema de la Administración es de chiste, esta misma mañAna he ido con unos promotores a interesarme a un Ayuntamiento sobre un PAU que presentamos hace 3,5 años sobre suelo urbanizable, es decir previsto por el planeamiento para crecimiento del municipio y todavia está en pañales, cuando hemos hablado con el alcalde, nos ha dicho que si está así es por culpa nuestra por no haber presentado los proyectos correctamente. Estabamos representantes de 6 PAUs y se puede imaginar cual ha sido nuestra indignación. Presentamos los proyectos, al año nos enviaron un informe técnico con una serie de requerimientos a subsanar, los resolvimos al mes, cuando pasó otro año, nos volvieron a mandar nuevos requerimientos y al mes los volvimos a subsanar, al tercer año tuvimos un nuevo requerimiento y al mes lo resolvimos... así hasta hoy, el contenido de los requerimientos es de chiste cuando en uno nos hacen cambiar la situación de las zonas verdes y las ponemos donde nos dicen, en el siguiente nos dicen que nos gustan donde las hemos puesto, etc.etc... en ese municipio hay parados 12 PAUs

En otro municipio llevamos 4 años con un PAU y lo tienen guardado en una repisa, como hoy quieren poner un instituto en la cesión dotacional, le han quitado las telas de araña (como suena) y quieren que corramos, obviamente los promotores han dicho que verdes las han segado y que ahora no invierten un euro.

Lo que no se puede hacer es crear un tapón a la aprobación de los desarrollos urbanisticos, poco eso genera escasez de suelo, ni se puede gravar a la construcción con todas las cargas y gastos imaginables, porque eso lo pagan los compradores finales de las viviendas. En fin como le decia podriamos hablar mucho.....

En cuanto a la escalada de los precios, ya hemos visto que el primer problema es el valor del suelo, por lo demás no hay problema, con la salvedad de que el coste de producción es el que es, lo puedan pagar los ciudadanos o no, porque la calidad en la construcción es algo que cada día es afortunadamente mayor y la calidad tiene precio.

El problema de mileuristas, desgraciadamente no podemos resolverlo los promotores, salvo que nos dieran suelos muy baratos en los que desarrollar viviendas, pero aún así tendremos un precio de producción que posiblemente una sola persona no podría pagar, para ellos habría que hacer viviendas con poca superficie 50 m2 por decir algo y los compradores ahorrar durante años para cubrir el 20% del precio y los gastos de la adquisición, pero amigo los jovenes de hoy no ahorran nada, los que somos menos jovenes mientras viviamos con nuestros padres ahorrabamos para la entrada del piso, pero ahora los jovenes gastan todo lo ganan, porque esta sociedad consumista les puede y todos queremos vivir muy bien y desgraciadamente eso no puede ser.

Para resolver el problema actual, lo unico que hace falta es que las personas que realmente pueden comprar, empiecen a hacerlo, porque actualmente están retenidas por el sentimiento permanente de bajada de precios, si estos comenzasen a comprar se liberaría mucho dinero y los promotores iniciariamos nuevos proyectos, estos serían más acordes a las circunstancias actuales, es decir produciriamos productos para momentos de crisis y todo ese proceso generaría puestos de trabajo y estos riqueza y más puestos de trabajo y asi sucesivamente. Pero esta situación de espera, lo unico que está provocando es la ruina de muchos empresarios, el dinero atascado tanto el de los promotores como el de los bancos y mucho paro.

En fin creo que por ahora ya tiene unas líneas, lamento tener que cortar para no aburrir.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Muchas gracias por la respuesta.
Lo cierto es que todo cae sobre los promotores, especuladores y bancos y en la mayor parte de los casos razón hay. Sin embargo poco se habla de los ayuntamientos que son los que primeros beneficiados de toda ésta burbuja y los grandes culpables.
Si bien pienso que puedan acelerar los procesos burocráticos dudo mucho que renuncien a sus beneficios por el suelo. Es una pena pero o se buscan otro medio de financiación o reducen gastos y me parece que no van sus intenciones por ahí.
Gracias otra vez y un abrazo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

España no solo tiene las casa más caras del mundo sino que estamos en un pais que todo vale y se ha convertido en una república bananera llena de panchitos chinos y marroquies que lo único que quieren son los papeles y cobrar el paro
Sin trabajar ¡ Que pais de imbeciles ¡ Aunque yo sea uno de ellos pero yo he vividdo en USA, alli funcionan con la gente de otra manera y el que saben que trabaja y cumple lo miman y el que no lo mandan fuera a su pais que le den ellos lo que se merezca . En este pais que nadie tiene conciencia de nada , y que nos creemos lo que nos cuen ta cualquier pelagatos
Que nos dice algo ,espña ha perdido credibilidad , poor toda la chusma que ha dejado pasar sin discriminación de ningún tipo
Y nos veremos sin comercio, porque los chinos ya nos lo han robado , sin educación ,`porque lla hemosa tenido que adaptar a
Las exigencias de los de fuera , y sin sanidad porque la hunden día a día con extrañas y proloficas enfermedades .
Asi que os auguro un futuro bastante negro como los jovenes no tengan mas conciencia de su situación, yo me voy a america
La del norte , que a cada uno lo ponen en su sitio , la del sur es otra cosa , está la mordida la ayaguasca y otras cosas
¡ Me da tanta pena de mi pais ¡ Que no haya nadie que sepa defenderlo y entre ello está la especulación del suelo
Suerte a todos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Tu comentario tiene muchos tintes de índole muy preocupante, pero si realmente quieres tanto a este pais, porque hablas mal de él, asi no mejorarás nada.

En todos sitios hay cosas buenas y cosas malas. Desde hace algun tiempo sigo los programas de tv de españoles en el mundo, madrileños y castellano manchegos en el mundo y son muy ilustrativos, la mayoria quieren volver algún día y eso es por algo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Jueves, 2 julio 22:22 anonimo 1 responde a anónimo tu comentario tiene muchos tintes de índole muy preocupante, pero si realmente quieres tanto a este pais, porque hablas mal de él, asi no mejorarás nada. En todos sitios hay cosas buenas y cosas malas. Desde hace algun tiempo sigo los programas de tv de españoles en el mundo, madrileños y castellano manchegos en el mundo y son muy ilustrativos, la mayoria quieren volver algún día y eso es por algo. Yo también sigo los programas de españoles por el mundo y me parece que obvias un detalle importante: la mayoría de los que viven en países mas avanzados o de mayor calidad de vida no quieren volver ninguno. Otra parte importante dice que a lo mejor vuelven algún día pero lo dicen con la boca pequeña tal vez para no defraudar a los familiares que pudiera estar viéndolos. Los únicos que reconocen querer volver son los que viven en países por debajo de nuestro nivel. No olvides que no eres el unico que ve estos programas.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pero sin embargo, se han ido y se han establecido fuera. Practicamente todos son trabajadores altamente cualificados (que el gobierno paga sus estudios para que sean productivos en otros paises) que obtienen una mejor vida, vivienda y nivel economico que en España. Y cada vez nos vamos mas, dada la falta de empleo y carestia de vida. Y aqui solo los inmigrantes con baja cualificacion son los que llegan. Muy pocos de esos que vienen van a comprar tus casas de 300.000 euros.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Desde luego su nick y sus comentarios dicen mucho sobre su personalidad

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Creo que te has pasado esta vez....
El apodo de chancletero, sea quien sea, puede ser feo o bonito, a mí me da lo mismo, no le juzgo por eso....

Creo que no has respondido bien a este forero porque lo que dice es más o menos cierto, puedes rebatirlo, pero de otra forma por favor, como veo que has hecho con otros foreros, para poner tu punto de vista de una forma adecuada...

Lo del invierno demográfico es algo que mucha gente cree y es una cosa real. Durante una cierta temporada puede que existe crecimiento demográfico por encima de lo esperado, pero la tendencia de la población es la que es y el "invierno demográfico" llegará... al igual que llegará el fin del petróleo (a que tampoco te lo crees???) Eso no quiere decir que mañAna no exista gasolina en la gasolinera pero dentro de 100 años seguro que no... igualmente, el crecimiento demográfico de la población no puede existir continuamente hasta el infinito porque llegará un momento que la tierra se encargará de ponernos donde debemos de estar ¿Tampoco crees en las pandemias?. Mira no soy negativo, de verdad, creo que el crecimiento de la población del mundo debería pararse ya... por nuestro bien, de nuestros hijos, etc...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Muy interesante el artículo y la tabla por distritos. ¿Sería posible confeccionar una para los distritos de Barcelona?

Experiencia personal en Poblenou, barcelona en diferentes promotoras de obra nueva: rebajas en negociación entre el 7-15% sobre un precio de venta al público ya rebajado entre un 10-20% respecto de ante de que estallara la burbuja.

Y como dice Encinar, el que más baja en la negociación es el que tiene el precio de partida más elevado... suamando los dos efectos, estaríamos hablando de rebajas de entre el 15% y el 25% respecto de los máximos...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Bueno por fin esta pagina pone los pies en el suelo y viene a ratificar lo que es una realidad evidente y es que los promotores nunca podemos aceptar rebajas del 20% porque es el margen que tenemos y como comprenderán para que vamos a vender sin margen, para eso se lo entregamos al banco y punto.

Eso es lo que llevo defendiendo meses en esta pagina gracias dmontero.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"Bueno por fin esta pagina pone los pies en el suelo y viene a ratificar lo que es una realidad evidente y es que los promotores nunca podemos aceptar rebajas del 20% porque es el margen que tenemos y como comprenderán para que vamos a vender sin margen, para eso se lo entregamos al banco y punto."

Eso seguro q ayudaría a reactivar el mercado, si todos los pisos sin vender acabaran en manos de los bancos, estos tratarían de venderlos cómo fuera, (rebajando el precio paulatinamente hasta donde fuera necesario), para sanear balances, y además, facilitarían el acceso a la hipoteca... por tanto, hemos encontrado la solución... ustedes q prefieren entregarlos al banco, y los compradores q están encantados con la idea...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

¿Los bancos vendiendo con perdidas?. Salud pd cambia de camello, que te lo dan adulterao

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"¿Los bancos vendiendo con perdidas?. Salud pd cambia de camello, que te lo dan adulterao"

Atención pregunta: ¿Que prefiere usted, provisionar un crédito impagado de 100.000 euros? O ¿Vender por 50.000 y provisionar sólo 50.000 de pérdidas?. Figura q eres un figura...

No crea, mi camello es de confianza, lleva años surtiéndome...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!