El mercado de la vivienda volverá a ser normal a finales de 2012, dicen los constructores

1:yo es que perdóneme, pero me parece que en algún lugar de sus extensas argumentaciones hay un cortocircuito.esto no es un insulto, quiere decir que sus argumentos son contradictorios o irresolubles, es decir que en algún punto no funcionan, cosa que explico después. Si realmente eso es lo que quiere decir Ud, perdoneme pero quien entra en contradicción es Ud, ya que en otro de sus alagos a mi persona, me dice que "sigo machaconamente... pin pan con lo mismo.... que si el margen... que si el costo..." pues señor mio eso pone de manifiesto que mi linea argumental tiene un unico sentido y no es precisamente la contradicción. Estamos hablando, a ver si ya es la última vez que lo digo, del precio que valen sus productos, no del precio al que Vd. los quiere vender el precio de-mer-ca-do, ese que se fija en muchas transacciones de viviendas parecidas a las suyas.¿Cúal es ese precio? ¿Ha bajado o no? Es----te es el tema; vamos que no me cuente Vd. su vida, si es o no rico, si se va a las Bahamas o va a despedir a la mitad de sus obreros, se lo digo en arameo si quiere, no-es-toy-ha-blan-do-de-eso. Yo no le quiero contar mi vida, eso lo dejare para cuando tenga algunos años más y me decida a escribir un libro, que por cierto, tengo experiencias para hacer uno bastante gordo e interesante. Sobre el precio de mis productos, como cualquier fabricante de cualquier bien estará en consonancia con mis costes, siempre que estos sean los adecuados y piense Ud, si despues de 30 años de profesión y de una carrera profesional reconocida, no voy a saber controlar mis costes y consecuentemente lo que pueden producir otros, es lo mismo que puedo producir yo y por tanto, ningún competidor puede fabricar más barato que yo, siempre que produzca viviendas similares a las mias, por tanto, pasada una situación coyuntural de falta de mercado, en la que quien baja el precio es quien no tiene recursos para soportar la situación, los mercados se estabilizarán y se situarán donde deben estar. Para ser más ilustrativo, le dire como ya se ha publicado en estas paginas unas cuentas faciles para que vea mis tesis. Si nos olvidamos por un instante que tengo viviendas sin vender y nos consideramos como un promotor que empieza una nueva promoción hoy, tendremos que si tomamos una de mis promociones como ejemplo, lo siguiente: 1-. Compramos parcelas urbanizadas en ese municipio a razón de 25.000 € por parcela, fijese que se las pongo baratas, el precio supone una bajada del 2/3 del precio que se ha pagado en maximos que era de unos 75.000 € 2-. Construimos chalet pareados de 170 m2 (150 de vivienda y 20 de garaje), que hoy con esas calidades y el cumplimiento del Codigo tecnico vigente no nos bajarián de 650 €/m2, por tanto tendriamos un coste de 110.500 €. 3-. El siguiente apartado son los gastos indirectos, es decir proyectos, licencias, honorarios de dirección de tecnicos, seguro decenal y sus gastos añadidos, escritura de obra nueva, etc... que vienen a suponer un 40% del valor de construcción y por tanto la cantidad de 44.200 €. 4-. Si sumamos las tres cantidades tendriamos 179.800 €. Por tanto ya tenemos lo que nos cuesta edificar esos chalet hoy, por favor digame que precio debemos ponerlos en el mercado, tanto yo como mis competidores, pensando que en ese proceso nos hemos tirado de 2-3 años. Si me acepta un beneficio por dicha producción y tiempo de un 20%, tendriamos un precio de venta de 215.640 €. Por tanto este como esté el mercado nuestro producto debería valer 215.640 € y si lo vendemos más barato es a costa de reducir el beneficio. Ahora permitame volver a los origenes y conocer que en ese municipio tenemos viviendas sin vender, sabe Ud cual es el precio que tenemos, pues muy sencillo, 216.000 €. Por tanto sus argumentos no valen, si yo malvendo esas viviendas a 180.000 € y con el dinero que recogo, compro nuevos solares ahogando a sus propietarios hasta que me acepten vender a 25.000 € lo que antes pedian 75.000 € amparandome en la situación del mercado y realmente me vendieran parcelas a 25000 €, si edifico las mismas viviendas, las tengo que poner a la venta en el mismo precio que tengo hoy, por tanto, estaria entretenido 2-3 años pero no ganaria nada, conclusión me estoy quietecito hasta que el mercado me compren lo producido. 3: el precio adecuado ( o sea el que Vd. cree que valen) ha desaparecido para siempre, y la prueba de que me equivoco sólo es una: cuando Vd. venda sus viviendas al precio que dice que valen yo me habré equivocado; mientras tanto Vd. es sólo un hombre que sueña. Como le he demostrado, a largo plazo lo que establece el precio de un bien son sus costes de producción, ya que salvo que ocurra lo del fabricante de tornillos que decia "yo pierdo 10 ctmos. En cada tornillo, pero no veas los que vendo". Es muy posible, señor, que nun-ca los bienes inmobiliarios en España vuelvan a valer lo que hace 3 años (una vez corregida la inflación).Vd. tardará en creerlo, porque si hay algo que siempre le pasa al ser humano es que se niega a admitir las verdades dolorosas, pero la realidad es así, es de granito, y nuestras lágrimas no la cambian Pues amigo tacita, le garantizo por escrito que bienes inmobiliarios en España, van a valer en el futuro mucho más que hace 3 años, lo que no puedo decir en este momento cuanto tiempo tendrá que pasar, esto me trae a la cabeza una vivienda que compre en 1988 en la costa por 7 millones de pesetas, el promotor mucho más viejo que yo, me decia hijo no veas la compra que has realizado, dentro de algunos años la podrás vender por 25 millones y el pobre señor hoy que en paz descansa, no tenia toda la razón, la vendí en 2007 por 40 millones. Por tanto amigo tacita, si quieres seguir un consejo de este ya camino de viejo, compra hoy, obviamente a cualquiera menos a mi, porque yo no entro en tu juego de descuentos, ni seguro que tengo productos que te interesen y verás dentro de unos años como te alegras de este consejo. P.d. Por cierto tacita, a que te dedicas y que cualificación tienes?