El presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Juan Lazcano, ha señalado que el stock de vivienda volverá a los niveles normales que tuvo en 2005 (menos de 100.000 viviendas) a finales de 2012. En su opinión, los 600.000 inmuebles que están actualmente acabados y en venta no comenzará a reducirse hasta el primer trimestre de 2010
Ésta es una de las principales declaraciones que han tenido lugar hasta el momento en el encuentro nacional del sector de la construcción, titulado “superar las expectativas del mercado” y que está organizado por la asociación para el progreso de la dirección (apd) y Deloitte. Los asistentes esperaban la inauguración del acto por parte de la ministra de vivienda, Beatriz corredor, que no pudo acudir a primera hora por estar indispuesta tras un viaje del que llegó por la noche, según indicado Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y Política de Vivienda
El presidente de la APD, José María González Aguirre, ha hecho referencia a que "es un momento de crisis, pero también hemos vivido otras" y hay que tener en cuenta que hemos salido de situaciones que se consideraban insostenibles
En opinión de ángel laborda, jefe del gabinete de coyuntura y estadística de la fundación de cajas de ahorros (funcas), la fase recesiva del ciclo económico hubiera llegado con y sin crisis financiera. "España tenía todas las cartas en la mano para ser el país más vapuleado por la crisis" ya que nos enfrentamos a un déficit por cuenta corriente del 10%, a la sobreinversión (reflejada en el millón de viviendas en stock) y a la burbuja de precios en la vivienda y la pérdida de competitividad”
Javier Parada, socio de deloitte, destaca que una de las soluciones al problema inmobiliario actual en España pasa por la inversión en infraestructuras y el déficit público, incitando a aunar los esfuerzos público y privados. Algo similar destaca Lazcano, quien ha explicado que nos encontramos con una economía en crisis cuya solución pasa por construir
En cuanto al sector residencial, lazcano (cnc) también señaló que es necesario activar la demanda de vivienda. Respecto al nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, Lazcano echó de menos "ayudas directas o más incisivas para reducir el stock", como la adquisición por parte del Gobierno de los activos inmobiliarios en manos de las entidades financieras a precios públicos, para destinarlos al alquiler
Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha señalado que las medidas del gobierno son insuficientes y que si no se toman más medidas para drenar el stock de pisos sin vender, La recuperación del sector inmobiliario podría retrasarse hasta 2014 o 2015
Otra noticia del encuentro:
Corredor: "613.000 viviendas sin vender es un desperdicio que este españa no se puede permitir"
183 Comentarios:
Hay por supuesto el del "no bajo ni un duro" sobre todo
Por DIOS que NO vuelva a la (sub)normalidad, que no vuelva.
Yo pretendo seguir soltero y poder comprarme un piso algún día con mis 1200 €/mes de sueldo.... y a ser posible, sin dejar de comer.
Los datos oficiales están marcando una bajada del 4% en el primer trimestre y del 2,8% en el segundo. Los datos estarán sacados del Colegio de Notarios en base a los precios escriturados, por lo que llego a algunas conclusiones:
- 1) Las bajadas que se hablan del 30% deben ser precios muy sectorizados, es decir vendedores de los grupos de mayor riesgo, parados, pequeñas constructores , etc. si se entra en esta web o en cualquier otra, esos precios con bajada corresponden a la primera y segunda pagina como mucho en ratio precio m2, el resto son bastante más elevados.
- 2) Si realmente está bajando en ese porcentaje los españolitos son mucho "más legales" y adecúan el valor escriturado al valor económico real de la transacción.
- 3) Sea lo que sea, el dato está reflejando que la bajada de precios se ha ralentizado en un 30% durante el II trimestre, habrá que esperar a los 2 siguientes para ver cuál es la tendencia.
- 4) Al menos llevamos ya unos 9-10 trimestres de parón en el mejor de los casos (partiendo desde principios del 2.007, aunque hay zonas donde la cosa no marcha tan bien desde finales del 2.005 , principios del 2.006). Esto significa mucho tiempo, y no somos inmortales...
- 5) Lo que más facilmente sale al mercado es lo más antiguo, debido a la gran plusvalía generada en esas viviendas. Como alguien calculaba en este foro, si el coste entre intereses y gastos le supone 4.000 euros anuales, tardaría casi 8 años en apalancar los 30.000 euros que le solicitan de rebaja. Puede perfectamente esperar 1, 2 , 3 años, o ponerla en alquiler y no perderlo.
-6) Se sigue vendiendo y en cambio se puede estar construyendo la mitad de esa cifra, si a día de hoy el stock fuera de un millón, significa que en 5 años se llegaría a stock 0, pero en ese caso se descompondría la oferta y la demanda y el precio aumentaría vertiginosamente. Debe existir un stock de seguridad que equlibre la curva, teniendo en cuenta además que lo que vaya quedando no es precisamente lo mejor, ni en calidades ni en situación ni en precio.
-7) Para el año 2.012 se acumularán 20 trimestres en la situación, estadísticamente son los plazos máximos de las anteriores devaluaciones inmobiliarias. En ese año posiblemente los flujos migratorios serán positivos también.
Con ésto no quiero influir en que nadie compre , ni deje de comprar, también es verdad que hay variables en negativo (como la mortalidad de la población y además más envejecida), pero ésto afectará más a partir del 2025, cuando los nacidos entre los años 50 y 60 tengan un rango de edad de entre 65 y 75 años.
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