El presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Juan Lazcano, ha señalado que el stock de vivienda volverá a los niveles normales que tuvo en 2005 (menos de 100.000 viviendas) a finales de 2012. En su opinión, los 600.000 inmuebles que están actualmente acabados y en venta no comenzará a reducirse hasta el primer trimestre de 2010
Ésta es una de las principales declaraciones que han tenido lugar hasta el momento en el encuentro nacional del sector de la construcción, titulado “superar las expectativas del mercado” y que está organizado por la asociación para el progreso de la dirección (apd) y Deloitte. Los asistentes esperaban la inauguración del acto por parte de la ministra de vivienda, Beatriz corredor, que no pudo acudir a primera hora por estar indispuesta tras un viaje del que llegó por la noche, según indicado Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y Política de Vivienda
El presidente de la APD, José María González Aguirre, ha hecho referencia a que "es un momento de crisis, pero también hemos vivido otras" y hay que tener en cuenta que hemos salido de situaciones que se consideraban insostenibles
En opinión de ángel laborda, jefe del gabinete de coyuntura y estadística de la fundación de cajas de ahorros (funcas), la fase recesiva del ciclo económico hubiera llegado con y sin crisis financiera. "España tenía todas las cartas en la mano para ser el país más vapuleado por la crisis" ya que nos enfrentamos a un déficit por cuenta corriente del 10%, a la sobreinversión (reflejada en el millón de viviendas en stock) y a la burbuja de precios en la vivienda y la pérdida de competitividad”
Javier Parada, socio de deloitte, destaca que una de las soluciones al problema inmobiliario actual en España pasa por la inversión en infraestructuras y el déficit público, incitando a aunar los esfuerzos público y privados. Algo similar destaca Lazcano, quien ha explicado que nos encontramos con una economía en crisis cuya solución pasa por construir
En cuanto al sector residencial, lazcano (cnc) también señaló que es necesario activar la demanda de vivienda. Respecto al nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, Lazcano echó de menos "ayudas directas o más incisivas para reducir el stock", como la adquisición por parte del Gobierno de los activos inmobiliarios en manos de las entidades financieras a precios públicos, para destinarlos al alquiler
Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha señalado que las medidas del gobierno son insuficientes y que si no se toman más medidas para drenar el stock de pisos sin vender, La recuperación del sector inmobiliario podría retrasarse hasta 2014 o 2015
Otra noticia del encuentro:
Corredor: "613.000 viviendas sin vender es un desperdicio que este españa no se puede permitir"
183 Comentarios:
En Madrid están cerrando negocios a ritmo de 100 diarios, los 6 millones de parados a finales de año, el precio de los pisos un 60% más baratos.
Jueves, 9 julio 19:09 anonimo 1 responde a cenriquet me va a perdonar pero no tengo datos estadisticos de hace 10 años, tendría que buscar en las contabilidades antiguas y sacarlos, lo que si le garantizo es que el criterio era el mismo, es decir suelo+edificación+gastos indirectos+20% beneficio. Pues eso está muy bien. Hace 10 también había que pagar suelo, pagar edificación, pagar gastos indirectos, y obtener un beneficio. ¿Me podría decir cuánto pide por sus chalets hoy, y cuánto hubiese pedido hace 10 años?
Pues eso está muy bien. Hace 10 también había que pagar suelo, pagar edificación, pagar gastos indirectos, y obtener un beneficio. ¿Me podría decir cuánto pide por sus chalets hoy, y cuánto hubiese pedido hace 10 años? Señor mio, que no entiende Ud de que hace 10 años el precio de las viviendas lo calculabamos como hoy: (valor suelo + Valor de edificación + 40% Gastos Generales) +20% beneficio. Hoy pedimos (Valor suelo + Valor de edificación + 40% Gastos Generales) +20% beneficio. Y hace 10 años igual, lo que ocurre es que el suelo valía menos y la edificación tambien y como el resto son porcentajes se aplican y ya tiene el resultado.
Pues ahora los terrenos valen mucho menos y los materiales y sueldos también, así que pueden ajustar precios y como la inflación es negativa no pasa nada si en vez de ganar un 20 % se gana un 5% y los pisos ya construidos pues se venden bajo coste igual que años antes se han vendido muy por encima del coste.
Te queda clarito?
Pues ahora los terrenos valen mucho menos y los materiales y sueldos también, así que pueden ajustar precios y como la inflación es negativa no pasa nada si en vez de ganar un 20 % se gana un 5% y los pisos ya construidos pues se venden bajo coste igual que años antes se han vendido muy por encima del coste. Te queda clarito? pues sí señor a mi queda muy clarito y a Ud. También le debía de quedar si lee mi comentario, porque en él digo: si hoy compro parcelas al precio muy rebajado......... no podría vender por debajo del precio que tengo. Por favor, lea los comentarios, antes de opinar. Sobre su propuesta de ganar un 5%, en vez de un 20%, pues mire señor a Ud. Le apetece que le bajen el sueldo a una cuarta parte de lo cobra, como la cosa esta muy mal....
Es lo que hay, muchos parados y no parados van a tener que trabajar por menos si quieren comer.
Usted igual o rebaja o emigra a otro país donde gana tanto como lo hacía hasta ahora.
No te enteras del panorama o no te quieres enterar, el resultado es el mismo.
En dos añitos hablamos, no por negar la realidad la vas a cambiar.
Por qué os cuesta tanto reconocer que la burbuja ha arruinado a España?
Tú tienes casa y dinero, otros sólo deudas.
Repite conmigo: ya no voy a ganar lo que ganaba y me toca perder parte de lo que he ganado, es lo que hay.
Sinó lo reconoces puedes acabar grillado perdido como el de no bajo un duro.
Es lo que hay, muchos parados y no parados van a tener que trabajar por menos si quieren comer. Usted igual o rebaja o emigra a otro país donde gana tanto como lo hacía hasta ahora. No te enteras del panorama o no te quieres enterar, el resultado es el mismo. En dos añitos hablamos, no por negar la realidad la vas a cambiar. Por qué os cuesta tanto reconocer que la burbuja ha arruinado a España? tú tienes casa y dinero, otros sólo deudas. Repite conmigo: ya no voy a ganar lo que ganaba y me toca perder parte de lo que he ganado, es lo que hay. Sinó lo reconoces puedes acabar grillado perdido como el de no bajo un duro. (Posiblemente tampoco el dinero) en estos momentos, tan favorables para los compradores. Los últimos tiempos se caracterizan por actitudes llamadas borreguiles, es decir si ahora toca comprar casas, todo el mundo compra casas (aunque no pueda), si toca comprar acciones, todo el mundo se convierte en experto bursátil, si ahora no toca comprar viviendas, pues nadie compra viviendas, cuando cambien la canción Ud hará be.. Be... y comprará. tenga claro que no pienso, ni por un instante cambiar de país, ni acabar grillado y tenga la certeza de que no diré "me toca perder porque lo dicen los foreros de idealista"
No vengas con milongas baratas, yo recuerdo perfectamente lo que ganaba hace 10 años y mi sueldo ha cambiado mucho ya que he trabajado para distintas empresas y ocupado distintos cargos.
No digas que no sabes a cuánto vendías los pisos hace 10 años, di simplemente que te da vergüenza reconocerlo por la barbaridad que habéis cometido contra la juventud española arruinándolos de por vida, con hipoteca y sin trabajo.
Ese es el legado de los últimos años del sector de la construcción en España.
No vengas con milongas baratas, yo recuerdo perfectamente lo que ganaba hace 10 años y mi sueldo ha cambiado mucho ya que he trabajado para distintas empresas y ocupado distintos cargos. No digas que no sabes a cuánto vendías los pisos hace 10 años, di simplemente que te da vergüenza reconocerlo por la barbaridad que habéis cometido contra la juventud española arruinándolos de por vida, con hipoteca y sin trabajo. Ese es el legado de los últimos años del sector de la construcción en España. Perdone las milongas las dice Ud. Y se lo demuestro:
El que Ud. Se acuerde de lo que ganaba hace 10 años, le honra y demuestra que no tiene Ud. La cabeza ocupada con muchos asuntos, como desgraciadamente nos ocurre a algunos empresarios. No me da vergüenza decir los precios anteriores, cada momento es el que es y desgraciadamente no dependen de mí, ya le he demostrado que los precios los fijamos en función de los costes y esos no dependen básicamente de nosotros.
Los promotores no hemos arruinado a la juventud de por vida, ya que le podría hablar de muchas cosas que hace mal la juventud, nosotros fabricamos un determinado bien y simplemente nos dedicamos a ello, como el que fabrica pan o pasteles, y ponemos el precio en función de lo que nos cuesta el proceso, como el panadero y el pastelero. Le podría hablar de muchas cosas que considero hace mal la juventud, pero entraríamos en un debate de generaciones, que personalmente no me apetece. Simplemente le digo si sus padres decidieran vender su vivienda, ¿A que precio la venderían? Al del mercado o a un precio social que pueda pagar fácilmente una pareja de jóvenes?
Aunque sólo fuera un margen del 20 %, que no me lo creo ha sido mucho más, aunque ya es una burrada para la mayoría de empresas, no es lo mismo un 20 % de 60.000 euros por vivienda que un 20 % de 300.000 euros por vivienda.
Eh pillín?
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