El presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Juan Lazcano, ha señalado que el stock de vivienda volverá a los niveles normales que tuvo en 2005 (menos de 100.000 viviendas) a finales de 2012. En su opinión, los 600.000 inmuebles que están actualmente acabados y en venta no comenzará a reducirse hasta el primer trimestre de 2010
Ésta es una de las principales declaraciones que han tenido lugar hasta el momento en el encuentro nacional del sector de la construcción, titulado “superar las expectativas del mercado” y que está organizado por la asociación para el progreso de la dirección (apd) y Deloitte. Los asistentes esperaban la inauguración del acto por parte de la ministra de vivienda, Beatriz corredor, que no pudo acudir a primera hora por estar indispuesta tras un viaje del que llegó por la noche, según indicado Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y Política de Vivienda
El presidente de la APD, José María González Aguirre, ha hecho referencia a que "es un momento de crisis, pero también hemos vivido otras" y hay que tener en cuenta que hemos salido de situaciones que se consideraban insostenibles
En opinión de ángel laborda, jefe del gabinete de coyuntura y estadística de la fundación de cajas de ahorros (funcas), la fase recesiva del ciclo económico hubiera llegado con y sin crisis financiera. "España tenía todas las cartas en la mano para ser el país más vapuleado por la crisis" ya que nos enfrentamos a un déficit por cuenta corriente del 10%, a la sobreinversión (reflejada en el millón de viviendas en stock) y a la burbuja de precios en la vivienda y la pérdida de competitividad”
Javier Parada, socio de deloitte, destaca que una de las soluciones al problema inmobiliario actual en España pasa por la inversión en infraestructuras y el déficit público, incitando a aunar los esfuerzos público y privados. Algo similar destaca Lazcano, quien ha explicado que nos encontramos con una economía en crisis cuya solución pasa por construir
En cuanto al sector residencial, lazcano (cnc) también señaló que es necesario activar la demanda de vivienda. Respecto al nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, Lazcano echó de menos "ayudas directas o más incisivas para reducir el stock", como la adquisición por parte del Gobierno de los activos inmobiliarios en manos de las entidades financieras a precios públicos, para destinarlos al alquiler
Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha señalado que las medidas del gobierno son insuficientes y que si no se toman más medidas para drenar el stock de pisos sin vender, La recuperación del sector inmobiliario podría retrasarse hasta 2014 o 2015
Otra noticia del encuentro:
Corredor: "613.000 viviendas sin vender es un desperdicio que este españa no se puede permitir"
183 Comentarios:
Aunque sólo fuera un margen del 20 %, que no me lo creo ha sido mucho más, aunque ya es una burrada para la mayoría de empresas, no es lo mismo un 20 % de 60.000 euros por vivienda que un 20 % de 300.000 euros por vivienda. Eh pillín? Efectivamente no es lo mismo el 20% de una vivienda de 60.000 €, que el 20% de una de 300.000 €; pero señor mío no se da cuenta que tampoco es lo mismo invertir 48.000 € durante 2-3 años para producir una vivienda de 60.000 €; que invertir 240.000 € durante 2-3 años para producir una de 300.000 € Mire Ud. Este es un debate muy antiguo, como promotor no me da reparo alguno en decir que nuestro margen suele ser del 20%, pero lo que tiene que tener en cuenta es para obtener ese margen, tenemos que invertir el 80% durante un mínimo de 2-3 años, que en muchos casos es durante mas tiempo, unas veces porque compramos solares y hasta que los vemos urbanizados se nos pasan 5 años o en otros porque tenemos las viviendas edificadas y no vendemos, porque el mercado se para como ocurre actualmente. Pero le voy a poner otro ejemplo, un hipermecado vamos a pensar que gana nada más un 2% del carro que Ud compra todas las semanas, sabe Ud, que un hipermecado tiene como tiempo medio en estanterías, es decir desde que entran todas las mercancías hasta que salen todas, de un mes. Pues fíjese, el hipermercado da 12 vueltas al año ese 2 y si lo compara con los 2-3 años que tardamos nosotros, ellos ganan 48%-72% del valor de sus existencias y sin embargo nada les insulta y demás san benitos que nos cuelgan de arruinar jóvenes, familias.... p.d. Se me olvidaba darle un dato más, un promotor que tenga simplemente 50 viviendas de 300.000 €, sabe Ud. Que necesita realizar una inversión de 12.000.000 €. Si Ud tuviera 12.000.000 € los invertiría o los disfrutaría.... esa es la diferencia amigo (por si cae en la tentación decirme que los financia el banco, le diré que en tales inversiones los bancos no financian al promotor más del 80% del nominal del préstamo que es otro 80%, por tanto el banco le dará unos 9.000.000 € y por tanto Ud. Tiene que meter 3.000.000 € y para garantizar al banco imagínese las garantías que exige para tal cantidad)
Toda inversión tiene un riesgo y en toda burbuja primero toca ganar mucho y luego perder.
Te acuerdas de las acciones con el crack del 29?
Pues lo mismo con los pisitos en España, eres duro de mollera, pero el tiempo lo cura todo hasta la testadurez.
En España no hay dinero ni perspectivas futuras para mantener esos precios, no es un tema de costes, tú puedes poner una tienda de ferraris en un barrio obrero con un 25 % de paro, a ver cuántos vendes, lo mismo con los pisitos, antes se vendían porque había trabajo y la banca prestaba, ahora no hay trabajo y la banca no presta.
La vivienda en España es inalcanzable para la inmensa mayoría de la gente, como los ferraris, y o bajan muuuuuuucho o os las coméis con patatas y tal como está la economía os la vais a comer con patatas igualmente porque sin trabajo o con un sueldo miserable no puedes comprar algo de 100.000 euros ni alquilar por 800, en muchas familias sólo trabajará uno y gracias.
Todavía queda gente con ahorros dispuesta a comprar pero cada vez menos, esta gente se acabará y entonces veremos la cruda realidad: en España una vivienda no valdrá prácticamente nada comparado con lo que llegó a pagarse por ella.
Pues lo mismo con los pisitos en España, eres duro de mollera, pero el tiempo lo cura todo hasta la testadurez. Eso creo yo precisamente, ya hablaremos dentro de algún tiempo y se acordará. en España no hay dinero ni perspectivas futuras para mantener esos precios, no es un tema de costes Pues tiene Ud razón, el mes de septiembre vamos a empezar a hacer lo que decia el fabricante de tornillos: "yo pierdo 10 centimos en cada tornillo que fabrico, pero no veas los que vendo" la vivienda en España es inalcanzable para la inmensa mayoría de la gente, como los ferraris eso es una parte importante del problema. El problema es que quien puede comprar un kia o un hyundai, se dedica a ver Mercedes, bmw, audi, lexus, etc... pensando que como no venden coches se los van a vender al precio de los kia o de los hyundai (por favor con todos mis respetos para quien tiene esos vehículos) en España una vivienda no valdrá prácticamente nada comparado con lo que llegó a pagarse por ella. Dígame cuanto valía una vivienda hace 30 años y cuanto vale hoy.
La construcción está caput en España, te pongas como te pongas, no la salva nadie.
Así que si has sido listo y te has guardado dinerito dedícate a otra cosa si no te da para vivir el resto de tus días.
(Continuación)
Y otra pregunta más: ¿Qué sueldo estima usted que tienen los que vayan a comprar sus chalets hoy? ¿Qué sueldo hubiesen tenido hace 10 años?
Quiero añadir otra pregunta para usted, anonimo_1, además de las de la 19:16 y 19:18. Hace diez años ¿Tamibén había que pagar toda esa colección de gastos indirectos?
El error que comete la CNC es pensar de nuevo en los términos de 2005. La situación española ha cambiado. La mundial también. El español ha aprendido de sus equivocaciones, lo que implica que no volverá a comprar duros a 10 pesetas.
La unica manera que veo de que la demanda se reactive es con un producto de calidad, cosa a la que no nos tienen acostumbrados los asociados de la CNC.
No es de recibo que las viviendas nuevas tengan defectos en los aires acondicionados, en los aislamientos ante el ruido, el frío, el calor,.. .piscinas ridículas, etc.
Mientras los constructores no sean capaces de mejorar su producto, la demanda no se reactivará.
La venta de un nuevo piso suele conllevar toda una cadena de compra-ventas detrás, desde el piso más caro al más barato de la cadena. El extremo de la cadena es el piso nuevo caro.
Los Sres constructores debieran aprender un poco sobre dicha cadena, y cuáles son los condicionantes de compra-venta de cada eslabón.
Y.. Es que ahora no es normal????
Porque dicen que durante las vacas gordas se creaba riqueza cuando el 20% del PIB era en base a generar deuda y apilar ladrillos sin ton ni son y otro buen porcentaje del PIB era consumo mucho de este a crédito y sin ahorro.
¿Endeudarse = riqueza? Los paises mas pobres son los mas endeudados y aqui en España se nos vendio la moto de que aumentaba la riqueza, serñia para 4 especuladores, para bancos y ladrilleros que les fue muy bien hasta cierto momento, peri si la deuda fuera riqueza que nos presten 1 millon de euros a todo kiski y semos todos ricos.
Yo pensaba que el rico es el que hacia dinero, por ahorro o acumulando patrimonio de cualquier tipo, pero España durante la burbuja inmobilaria inflaba su deuda hasta 1,8billones de euros.
Id pensando en como vamos a pagar eso, el que puede ya esta poniendo tierra por medio, seremos exportadores de mano de obra con lo que van a quedar muchos mas zulos vacios. Esperemos que manden divisas a España, la vida da muchas vueltas.
Gente joven hipotecada a 65 años (cadena perpetua) y a tipos variables la mayoría (y en euros=Marcos alemanes) es algo irracional y los "amotinamientos" no tardaran en llegar. La mayor estafa piramidal de la historia de España se esta derrumbando y la gente se va dando cuenta, salvo los cegaos que piensan que vuelva aznar que creaba 4 millones de puestos de trabajo, pero en base a deudas y ya no quedan pringaos que puedan o quieran endeudarse.
Cuando los precios del ladrillo se ajusten a 4 años de salario medio (y no el de ahora que debe ser un poco falso, porque los funcionarios aun no han caído y pasaron a tener sueldos por encima de la media, fijaros lo que paso a cobrar un municipal o simple taquillera de metro, sus sueldos con la economia en recesion y camino de 6 millones de parados son también totalmente insostenibles se pongan como se pongan. Y por ahí llegara otro buen porcentaje de morosidad, otros que se metían en megahipotecas porque creían que el ingreso lo tenían seguro.
El problema del stock de viviendas es que, en su mayoría, están mal construidas y en malas zonas. Lo bueno se vende.
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