El presidente de la Confederación Nacional de la Construcción (CNC), Juan Lazcano, ha señalado que el stock de vivienda volverá a los niveles normales que tuvo en 2005 (menos de 100.000 viviendas) a finales de 2012. En su opinión, los 600.000 inmuebles que están actualmente acabados y en venta no comenzará a reducirse hasta el primer trimestre de 2010
Ésta es una de las principales declaraciones que han tenido lugar hasta el momento en el encuentro nacional del sector de la construcción, titulado “superar las expectativas del mercado” y que está organizado por la asociación para el progreso de la dirección (apd) y Deloitte. Los asistentes esperaban la inauguración del acto por parte de la ministra de vivienda, Beatriz corredor, que no pudo acudir a primera hora por estar indispuesta tras un viaje del que llegó por la noche, según indicado Anunciación Romero, directora general de Arquitectura y Política de Vivienda
El presidente de la APD, José María González Aguirre, ha hecho referencia a que "es un momento de crisis, pero también hemos vivido otras" y hay que tener en cuenta que hemos salido de situaciones que se consideraban insostenibles
En opinión de ángel laborda, jefe del gabinete de coyuntura y estadística de la fundación de cajas de ahorros (funcas), la fase recesiva del ciclo económico hubiera llegado con y sin crisis financiera. "España tenía todas las cartas en la mano para ser el país más vapuleado por la crisis" ya que nos enfrentamos a un déficit por cuenta corriente del 10%, a la sobreinversión (reflejada en el millón de viviendas en stock) y a la burbuja de precios en la vivienda y la pérdida de competitividad”
Javier Parada, socio de deloitte, destaca que una de las soluciones al problema inmobiliario actual en España pasa por la inversión en infraestructuras y el déficit público, incitando a aunar los esfuerzos público y privados. Algo similar destaca Lazcano, quien ha explicado que nos encontramos con una economía en crisis cuya solución pasa por construir
En cuanto al sector residencial, lazcano (cnc) también señaló que es necesario activar la demanda de vivienda. Respecto al nuevo Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, Lazcano echó de menos "ayudas directas o más incisivas para reducir el stock", como la adquisición por parte del Gobierno de los activos inmobiliarios en manos de las entidades financieras a precios públicos, para destinarlos al alquiler
Por su parte, el presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, ha señalado que las medidas del gobierno son insuficientes y que si no se toman más medidas para drenar el stock de pisos sin vender, La recuperación del sector inmobiliario podría retrasarse hasta 2014 o 2015
Otra noticia del encuentro:
Corredor: "613.000 viviendas sin vender es un desperdicio que este españa no se puede permitir"
183 Comentarios:
3-. El siguiente apartado son los gastos indirectos, es decir proyectos, licencias, honorarios de dirección de tecnicos, seguro decenal y sus gastos añadidos, escritura de obra nueva, etc... que vienen a suponer un 40% del valor de construcción y por tanto la cantidad de 44.200 €. ¿No le parece excesivo ese 40% de gastos indirectos? ¿Me podría desglosar los apartados, para ver la participación de los políticos?
Pues no señor. Los gastos indirectos más relevantes son:
Escritura de compra del solar (Notaria, impuestos, registro); medición topografica; estudio geotecnico; honorarios Proyecto; licencias de obra, vallado, grua, primera ocupación, etc..; enganches de agua; electricidad; saneamiento; honorarios de oficina técnica de control; seguro decenal; honorarios de dirección de obra de arquitecto y de aparejador; honorarios de coordinación de salud e higiene en el trabajo; escritura de Obra nueva (notaria, impuesto, registro); tasación; escritura de prestamo hipotecario (notaria, impuestos, registro); comisión de apertura; intereses del prestamo; gastos generales de la sociedad; gastos publicitarios; gastos comerciales, etc....
Se me ocurren muchos más gastos generales en cada obra a sumar a los relatados por anónimo1:
Tasas municipales , licencia de cala para agua, licencia de alcantarillado con su proyecto, tasas por corte de calle, tasas por montaje de grúa, tasa por desmontaje de la grúa, tasa por licencia de primera ocupación, proyecto y dirección ICT de ingeniero de telecomunicaciones, tasas de dicho proyecto, proyecto de instalaciones de agua,contraincendios , energía solar ,extraccion y ventilaciones, sus tasas, su certificación por empresa colaboradora de la Comunidad, proyecto de ascensor y sus permisos, vado de acera, carteles con sus licencias, proyecto de centro de transformación con sus múltiples trámites y licencias, multas cada vez que pase una inspección de cualquier tipo, etc, etc........
La verdad que después de ver todo lo que conlleva una obra no me extraña que salga la obra nueva al precio que sale, aunque sea en una zona sin gran valor de los solares.
Esta generalizando, los gastos para justificarse deben desglosarse con su coste respectivo en € y con los honorarios globales y su distribución (ej. una grúa sirve igual para para 10 que para 30 pisos y el gasto no es igual si se tiene tres meses que dos años), la mayoría de los gastos se pueden optimizar, tampoco se puede tener los mismos beneficios si se ha comprado el solar a tocateja que si se ha pedido un préstamo para ello.
Como complemento a lo indicado :
Mas gastos:
Seguro promotor, gastos de derribo si existen edificaciones, proyecto de derribo, gastos de seguridad...
Para mas informacion de los lectores del tema proyectos:
Proyecto arquitecto-aparejador-geotecnico-telecomunicaciones-electricidad-calefaccion.
En algunas circunstancias: agrupacion de fincas.
Cesion a la compañia electrica de local para la instalacion del transformador y tasas sobre el mismo.
No estan incluidos los riesgos que puedan existir en la excavacion, o en la construccion
.Pues no señor. Los gastos indirectos más relevantes son:
Escritura de compra del solar (Notaria, impuestos, registro); medición topografica; estudio geotecnico; honorarios Proyecto; licencias de obra, vallado, grua, primera ocupación, etc..; enganches de agua; electricidad; saneamiento; honorarios de oficina técnica de control; seguro decenal; honorarios de dirección de obra de arquitecto y de aparejador; honorarios de coordinación de salud e higiene en el trabajo; escritura de Obra nueva (notaria, impuesto, registro); tasación; escritura de prestamo hipotecario (notaria, impuestos, registro); comisión de apertura; intereses del prestamo; gastos generales de la sociedad; gastos publicitarios; gastos comerciales, etc....
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En el caso concreto de parcelas de 400m. Y chalet pareados,no considera Ud que es más operativa una telescópica ,que una grua.deduzco que son de dos plantas sobre rasante.espero su respuesta.un saludo.
En el caso concreto de parcelas de 400m. Y chalet pareados,no considera Ud que es más operativa una telescópica ,que una grua.deduzco que son de dos plantas sobre rasante.espero su respuesta.un saludo. Para este tipo de construcciones, caben las dos soluciones, yo personalmente me inclino más por las telescopicas, e incluso por camiones con grua, ya que la telecopica cada vez que se mueve solo transporta un palet y sin embargo el camión mueve muchos más, si bien es más lento en sus movimientos. En la obra que hemos realizado de 44 viviendas de 400 m2, teniamos 3 gruas torre y una telescopica como apoyo.
No sé su caso, pero en el de muchos promotores la banca les financiaba el 80 % tanto de la construcción como de los terrenos, por eso tienen ahora el agujero brutal que tienen.
Si hubiesen financiado sólo el 20 %, ahora embargarian y lo podría vender con rebajas del 70 % sin problemas.
A quién pretendes engañar?
La inflación está repuntando en Alemania, todavía no hemos visto nada comparado con lo que vamos a ver.
Cuando suba de nuevo el euríbor va a suponer la ruina de muchas familias y la morosidad en la banca se va a disparar todavía más.
En el último post de Marc Vidal explica como una prestigiosa economista italiana recomienda vender acciones de los bancos españoles porque están en quiebra técnica, y habla de los bancos, de las cajas ni te cuento.
Estamos viviendo uno de los peores episodios económicos de toda la historia de España, a nivel de pérdida de riqueza, el peor.
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