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Bernardos: "ningún gobierno del mundo ha estado tan desafortunado en vivienda como el de zapatero"

Autor: @dmontero

 

El economista de la universidad de Barcelona (ub) y experto en el sector inmobiliario Gonzalo Bernardos critica en una entrevista con idealista news las medidas tomadas por el gobierno de josé luís Rodríguez zapatero para salir de la crisis inmobiliaria. Bernardos, que además es director del máster de Asesoría y Consultoría Inmobiliaria de la UB, recuerda a quien ponga su casa ahora en venta que su vivienda vale lo que valía en el primer semestre de 2004 y que si se quiere vender hay que poner un precio competitivo

Pregunta: Hace 6 meses, comentó que la vivienda dejaría de bajar en 2010 y que las ventas crecerían este año con fuerza, ¿tiene alguna variación sobre esas estimaciones?

Respuesta: Ninguna. Según mis fuentes, en ciudades como Barcelona y Madrid, las ventas están aumentando en la actualidad aproximadamente entre un 30% - 40%, siendo en el resto del país la recuperación más gradual. Desde mi perspectiva, las estadísticas del INE y el Ministerio de la Vivienda aunque oficiales, no son para nada veraces. Un ejemplo: ¿cómo pudo crearse en España una burbuja inmobiliaria si, según los datos oficiales, nunca se vendieron más de 425.000 viviendas nuevas? Le recuerdo que en 1999 ya se programaron más de 550.000 viviendas

P: ¿qué recomienda hacer al gobierno y a otros organismos para "normalizar" el sector inmobiliario?

R: No conozco ningún gobierno de ningún país que haya estado tan desafortunado en materia de política de vivienda. Evidentemente, yo no aconsejaría realizar más viviendas de protección oficial (con las que sobran en la actualidad, ¿para qué queremos más?), ni subir el IVA que grava las ventas, ni quitar en el 2011 la desgravación fiscal a un gran número de compradores

Desde mi perspectiva,  entre otras medidas, el gobierno debería:

A) llegar a un acuerdo con las entidades financieras y garantizar a los compradores de vivienda el pago durante los próximos cinco años de un tipo de interés máximo del 2,5%

B) avalar el 30% de cualquier préstamo hipotecario otorgado por las entidades financieras

C) establecer una desgravación a la compra de una segunda vivienda del 10% si ésta va destinada durante los próximos años al mercado de alquiler

P: si alguien tenía una vivienda en 2007 que valiera 200.000 euros y quería una de 300.000 euros, tenía que pagar 100.000 euros de más. Ahora, probablemente si la vivienda ha caído un 25%, la suya valga 140.000 y la que quiere 210.000 (+70.000 euros). A priori, parece más favorable. ¿Son los que buscan mejorar de casa una gran esperanza para el sector?

R: El producto más buscado en la actualidad por la demanda es un piso nuevo con cuatro habitaciones. Prácticamente, no los hay. Debido a ello, una importante parte de la demanda potencial de vivienda no se está convirtiendo en real. En la actualidad, el mejor cliente de las inmobiliarias son familias cuyos principales miembros tienen más de 35 años, situación económica desahogada, uno o más hijos y a los que no les satisface la vivienda en la que residen. A este colectivo, las entidades financieras no les negarán un préstamo hipotecario, ya que es un cliente rentable, aunque en mayor medida por la venta de otros productos que por la hipoteca en si misma

En cambio, la demanda es escasa para viviendas de una o dos habitaciones, exactamente el producto más abundante en materia de nuevas residencias. Dicha demanda era realizada principalmente por jóvenes e inmigrantes, los colectivos más afectados por el desempleo y por las restricciones financieras. Debido a ello, creo que los promotores deberían plantearse, aunque ya estén terminadas, cambiar la estructura de sus promociones y convertir dos pisos de dos habitaciones en uno de cuatro

P: ¿cómo puedo saber si mi casa vale lo que pido por ella?

R: En la mayoría de los casos, su casa vale lo que costaba en el primer semestre del 2004. No obstante, si desconoce ese precio, le recomiendo que consulte idealista.com, identifique el precio medio de la zona y le descuente un 10%. Recuerde: su casa no vale lo que le costó a usted ni es equivalente al dinero que necesita, sino lo que alguien esté dispuesto a pagar

P: ¿qué recomienda a quienes buscan actualmente su primera casa para vivir?

R: Hagan previamente un curso sobre negociación. En la mayoría de los casos, ha de hacer una oferta a la baja, tener paciencia (espere a ser llamado, no llame usted)  y nunca demostrar que el piso observado es el elegido (es uno de los muchos que he visto). No obstante, debe saber si tiene delante un “chollo” (empieza a haber bastantes) o simplemente una vivienda más. Si es lo primero, debe hacer una negociación corta, porque si no lo perderá

P: ¿qué deberían hacer los que desean comprar una vivienda como inversión?

R: Buscar una vivienda BBB. Es decir, buena (privilegiada ubicación), bonita (buenos acabados, magníficas vistas y adecuada distribución) y barata (con un precio inferior a la media). En la actualidad, la demanda de inversión ha recobrado la racionalidad, ya no busca pisos en la “ciénaga de Shrek” sino en las mejoras ubicaciones de las principales ciudades. Si la vivienda está alquilada, ésta es una buena inversión sólo si la rentabilidad bruta se sitúa alrededor del 5%

P: ¿cuál es el secreto para vender una casa actualmente? ¿qué debería hacer el vendedor particular?

R: Poner un precio competitivo, acorde con la situación del mercado. El precio al que vendió la vecina en 2006 no vale. A ella le tocó la lotería inmobiliaria (el gordo y la pedrea incluida) y a usted no le puede tocar porque aquella ya no existe. Haga caso a su intermediario y consulte su portal inmobiliario de referencia para saber si su precio está o no por encima o por debajo de la media del mercado

No obstante, si la vivienda en venta está en una población con una escasa demanda natural y un gran exceso de oferta (la “ciénaga de Shrek”), le deseo toda la suerte del mundo. La necesitará para encontrar un comprador, aunque el precio sea magnífico 

P: ¿cuál es su experiencia con Internet y con idealista.com como canales de negocios?

R: Excepcional. En los últimos años, Internet ha cambiado la manera de vivir y de hacer negocios para numerosos personas. En mi caso, reconozco que “estoy enganchando”. He sustituido la televisión y otros pasatiempos por Internet. Ahora, cuando me levanto o llego a casa, lo primero que hago es encender el ordenador. Un aspecto impensable hace una década

Respecto a Idealista.com, creo que es indudable que se ha convertido en un portal de referencia para cualquier comprador y vendedor en España. No obstante, como académico, le estoy profundamente agradecido por la difusión del conocimiento inmobiliario que hace a través de sus newsletters. Sus resúmenes de noticias son buenísimos y permiten de una forma muy rápida estar al día de casi todo lo que está pasando en el mercado nacional e internacional

P: ¿qué pasará con el sector inmobiliario cuando el Euribor vuelva a subir?

R: En primer lugar, el Euribor tardará en subir de forma significativa. Aunque se recupere la economía de la zona euro, no creo que el Euribor a un año antes del 2011 supere el 2,5%. Tengo serias dudas sobre el crecimiento económico de los países de Europa, cuando se retire el gran impulso del gasto público. Por ello, a medio plazo, no veo un Euribor por encima del 4%.

Además, cuando el Euribor vuelva a subir, si el Banco de España y el Ministerio de Economía hacen bien su trabajo, las entidades financieras tendrán una mayor solvencia y, por ello, una mayor disponibilidad para conceder créditos. Por tanto, un efecto perjudicial se compensará con uno beneficioso y el mercado no se verá seriamente afectado

P: ¿son viables las ventas de promociones de obra nueva de los bancos a los precios que ofrecen?

R: Las entidades financieras son las reinas del marketing. Bajan el precio de cuatro pisos un 40% e insinúan que todos los que ofrecen tienen la misma rebaja. No me creo que estén vendiendo lo que dicen, ya que la rebaja de precios ofrecida no es ni mucho menos toda la que podrían realizar. Piense que una entidad financiera pueda bajar, sin perder dinero, el precio un 20% más de lo que lo hace un promotor

Creo que la mayoría de entidades se está equivocando. Estiman que la situación actual es una repetición de la observada en la etapa 1992 – 97. Se quedaron los pisos en el 92-93, los vendieron en el período 1995 – 97 y obtuvieron grandes plusvalías. En los próximos años no será así ya que estoy convencido de que en toda la próxima década el precio de la vivienda no llegará a alcanzar en términos reales el observado en 2006

P: El precio del suelo se ha desplomado por lo que quien compre suelo "barato" ahora, podría vender viviendas "baratas" en un plazo medio, ¿es esto tan fácil? ¿llegará?

R: La compra de suelo en una buena localización es un magnífico negocio. El motivo es que, desde enero de 2007, el precio del suelo ha bajado notoriamente más que el de la vivienda y difícilmente éste se reducirá mucho más en las mejores ubicaciones. Por tanto, el margen de beneficio previsto no está nada mal, aunque no se parezca ni por asomo al obtenido con el suelo adquirido en el período 1998 – 2003

El problema para la adquisición de suelo radica en la inexistencia de financiación bancaria (los bancos y las cajas quieren reducir su dependencia del sector inmobiliario) y en la reducida disponibilidad de fondos propios por parte de los promotores. En la actualidad, éstos deben buscar nuevas fuentes de financiación, por ejemplo, inversores privados. Si antes formaban sociedades con entidades financieras, ahora deberían hacerlo con ellos

 

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Comentarios

P: el precio del suelo se ha desplomado por lo que quien compre suelo "barato" ahora, podría vender viviendas "baratas" en un plazo medio, ¿Es esto tan fácil? ¿Llegará? Sólo falta que los abueletes que tienen su terrenito, los suelten a un precio real....

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Echar estiercol sobre zp ahora esta correcto si tambien se hecha sobre aznar, y sobre Felipe... al fin y al cabo, no se llega a lo que se ha llegado de un dia al otro...

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A ver espabilado, de un día para otro ???? Pero cuantos años lleva el listo de Zp en el poder ??? vete por ahí o comeme la banana

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Tienes razon,estamos en la mierda no por zapatero si no por el anterior gobierno que hizo caso omiso de lo que necesitaba el pueblo,y en vez de crear puestos de trabajo seguros alento a los que ya tienen demasiada manga ancha en este pais para crear los contratos basura,contratos que no ayudan a nadie y solo crean inseguridad,deberia de establecerse el tipo de contrato como en Suiza,entras siendo fijo de empresa desde el primer momento,que te quieres ir hechas la carta de despido y se acabo, y que no pasas dentro de los canones de la empresa y te quieren hechar tambien te hechan la carta y se acabo, por lo menos sabes a lo que te atienes,y si quieres cambiar de casa o comprarte muebles o un coche solo tienes que estar trabajando y no tener mas creditos o ctas abiertas de las que te puedas permitir,eso si al final del contrato cobras tu sueldo,los dias que te deban y las vacaciones y a correr,y nadie espera mas que eso,asi la gente siempre tiene trabajo y las pequenas y medianas empresas no le cortan los huevos cada vez que hay despidos y pueden seguir generando empleo y crecimiento que es lo que al fin y al cabo lo unico que ayuda a mantener al pais a flote...

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Ytienes razon,estamos en la mierda no por zapatero si no por el anterior gobierno que hizo caso omiso de lo que necesitaba el pueblo,y en vez de crear puestos de trabajo seguros alento a los que ya tienen demasiada manga ancha en este pais para crear los contratos basura,contratos que no ayudan a nadie y solo crean inseguridad,deberia de establecerse el tipo de contrato como en Suiza,entras siendo fijo de empresa desde el primer momento,que te quieres ir hechas la carta de despido y se acabo, y que no pasas dentro de los canones de la empresa y te quieren hechar tambien te hechan la carta y se acabo, por lo menos sabes a lo que te atienes,y si quieres cambiar de casa o comprarte muebles o un coche solo tienes que estar trabajando y no tener mas creditos o ctas abiertas de las que te puedas permitir,eso si al final del contrato cobras tu sueldo,los dias que te deban y las vacaciones y a correr,y nadie espera mas que eso,asi la gente siempre tiene trabajo y las pequenas y medianas empresas no le cortan los huevos cada vez que hay despidos y pueden seguir generando empleo y crecimiento que es lo que al fin y al cabo lo unico que ayuda a mantener al pais a flote... eSTO QUE DICES NO GUSTA A NADIE, tODOS HACEN OIDOS SORDOS, lES GUSTA DEMASIADO SU SEGURA SILLA.

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Me hacen gracia estos "expertos" del mercado inmobiliario,

Los mismos que hace unos años decían ( se puede ver las hemerotecas )

Que el mercado de la vivienda se regulaba solo.

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Lamento decirle que este señor al que tuve como profesor del Master de Inmobiliaria decia lo que iba a pasar. Fué un buen vidente de lo que iba a suceder. Acertó!!!!.

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Por qué las medidas y las palabras de este hombre nos parecen sensatas y correctas, todo lo contrario que las acciones de nuestro querido gobierno, y sin embargo ahí los dejamos, gobernándonos mal y haciendonos la vida cada vez más difícil a la mayoría.

Por qué?

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Si te ha gustado la entrevista y quieres que más gente la lea, vótala/menéala desde aquí

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"A) llegar a un acuerdo con las entidades financieras y garantizar a los compradores de vivienda el pago durante los próximos cinco años de un tipo de interés máximo del 2,5% b) avalar el 30% de cualquier préstamo hipotecario otorgado por las entidades financieras c) establecer una desgravación a la compra de una segunda vivienda del 10% si ésta va destinada durante los próximos años al mercado de alquiler" yo también propondría: d) reinstaurar la pena de muerte para aquellos que no sean propietarios (si no es así no sé como van a vendar las casitas)

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Bernardos buenos dias, soy alumno tuyo del master, te ha faltado recomendar a tus expertos del master, info@clauassessors.com

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Vamos a ver, soy votante del pp pero echar la culpa a ZP de todo me parece una tontería. España ha vivido de la especulación. Punto. Todos los agentes han sido avariciosos y han creado la mega-buburja. Decir que no existen pisos de 4 habitaciones es una barbaridad. Solo en mi portal se venden 4, otra cosa son los precios. Decir que las ventas en Madrid han aumentado un 40% es una barbaridad. No se vende nada. En mi zona (cara y por tanto en principio en la que los compradores potenciales han sufrido menos la crisis) los carteles de se vende continuan amarilleando. Algunos se han convertido en carteles de "se alquila". España ha vivido por encima de sus posibilidades, de la especulación y ahora se pagara. Ha sido un timo piramidal institucionalizado. Saludos.

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Y YO MAS QUE TU: sin ser experto inmobiliario mis medidas son mejores que las tuyas, Bernardo:
1ª.-Negociacion con bancos para que el tipo de interes sea al 0%
2ª.-Aval del Gobierno para el 100% del prestamo
3ª.-Desgravación Fiscal de la 2ª Vivienda del doble de la vivienda habitual

Que te parece?, Ahora vas y lo cascas, y eso sin ser experto.
Has visto lo facil que es decir algo mejor que tus recomendaciones, tu lo mismo que yo, dices cosas por decir algo.

Otra mas: Bernardo has descubierto la polvora, parece que la gente que compra no busca lo Bueno, bonito y Barato que poca imaginación Bernardo, lo peor de todo es que te dedicas a enseñar a personas. Que gran nivel de la Universidad donde impartes tu Master.

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Hace 6 meses, comentó que la vivienda dejaría de bajar en 2010 y que las ventas crecerían este año con fuerza, ¿Tiene alguna variación sobre esas estimaciones? ¿ Qué intereses tendrá este señor en que nos lancemos a comprar? En la mayoría de los casos, su casa vale lo que costaba en el primer semestre del 2004. No obstante, si desconoce ese precio, le recomiendo que consulte idealista.com, identifique el precio medio de la zona y le descuente un 10%. Recuerde: su casa no vale lo que le costó a usted ni es equivalente al dinero que necesita, sino lo que alguien esté dispuesto a pagar Vale, o sea que lo que valiera en 2004, ¿ Y por qué no en 1999, o en 2007? Y si no, le descontamos un 10 %, claro. Y si la seguimos sin vender otro 10 % y así hasta que la vendamos. Parece como si estuviera diciendo cifras al azar. Para mí este señor no tiene ninguna veracidad.

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Los de comprer en 2010 os suena o no ? plumero es un genio, ya nadie le critica siempre ha dicho que tenía buenas fuentes.
2011 = el que no compre antes se queda sin vivienda o comprará una castaña por 40 ó 50 mil euros más que su vecino que la compró meses antes.

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Amigo plumero. Me alaga que gaste su vialosísimo tiempo en intentar abrirnos los ojos. Me imagino que debe de estar muy acupado con sus promociones de viviendas y escribiendo artículos en secciones económicas. De todas formas le diré que por mí, no se moleste, estoy muy bien como estoy y no pienso comprar, pero le agradezco su interés en mi bienestar. Un saludo, y feliz crisis.

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Jejeje pero en serio que te lo crees.... mira plumero recemos para que los bancos consigan mantener la bajada de precios y no tengan un 2010 complicado.

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Es lo más sensato que he leído hasta ahora, solo tengo que discrepar en un par de cosas. Primero, creo que los bancos no deberían financiar el suelo, creo que es lo mínimo que deberían aportar los promotores, de hecho hay muchos bancos (los más sensatos) que para hacer el préstamo hipotecario te pide la escritura del terreno y haber pagado al ajuntamiento la licencia de obras. Extrapolándolo al comprador creo que el banco debería exigir una entrada que como mínimo cubriera los gastos y (quizás un poco más) segundo, el suelo que vale la pena no ha bajado de precio. Por lo demás completamente de acuerdo.

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...si desconoce ese precio, le recomiendo que consulte idealista.com, identifique el precio medio de la zona y le descuente un 10%... pffff.... método científico, sí señor, una lumbrera...

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" El mejor cliente de las inmobiliarias son familias cuyos principales miembros tienen más de 35 años, situación económica desahogada, uno o más hijos y a los que no les satisface la vivienda en la que residen ". Si, pero para comprar, antes tendremos que vender o alquilar la antigua, y eso, a los precios actuales es imposible: desde luego no vamos a comprar carísimo (a niveles de 2009) para vender barato ( a niveles de... 2012).

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El señor Bernardos, recordemos, fue tremendamente criticado cuando hace ya años pronosticó el fin de la burbuja inmobiliaria y la fuerte bajada de precios que ya ha acontecido. También pronosticó que bajarían los tipos de interés hasta el 1,5%-2% a finales de 2009 -se equivocó en que todo fué más rápido de lo previsto-, ahora prevé moderadas subidas en ubicaciones "prime" donde la oferta es muy baja y que aumentarán las ventas, ¿Tan increíble es?, Es totalmente razonable y seguro que así será, igualmente de acuerdo con las medidas que propone. Ahora, lo que hay que hacer es solucionar lo mejor posible el problema que tenemos y no buscar culpables, cuando se normalice el mercado inmobiliario se podrán recuperar algunas de las empresas del sector -la mayoría tendrán que quebrar- y los bancos ir rehaciendo sus balances, con lo que la actividad económica se irá recuperando. Lo peor: que no veo que se haga nada para desactivar los factores que crearon la burbuja en su día, hemos de ser un país donde la vivienda deje de ser el único instrumento de ahorro para gran parte del país y que la demanda sea la de primera vivienda y la de mejora más que la de inversión, si no, seguiremos en un mercado con enormes altibajos y difícil de prever.

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Ah, y me he dejado el comentar el "linchamiento" público que sufrió en su día por anunciar el fin de la burbuja, que tendrá sus intereses, no lo dudo, pero que a pocas personas he oído hablar con más lucidez que a él en todos los años que llevo en el mundo inmobiliario.

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Y PONER "TODO POR LA DEMOCRACIA"

Recuperación de la Memoria Histórica pide retirar el "Todo por la Patria"

La Asociación para la Recuperación de la Memoria Histórica ha tenido otra idea para despertar los odios del pasado y enterrar la Transición. Ahora pide que el "Todo por la Patria" se sustituya por "Todo por la Democracia".

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Que envidia te tienen jose Luis y ahora a ver quien aguanta a los casposos cuando estes con Obama ,acuerdaté cuando la Espe decia en tv ¿ Decirme solo una comunidad gobernada por el pp en donde tengamos corrupción ?Esto lo dijo no hace mucho hay corrupción no en una, en todas.
Para lo único que han quedado es para enviar al desfile a los mismos que pegaraón a bono o que fueron pagados, al mitin del ex radical Mariano, no paran hacer sangre con las desgracias como la ocurrida en afganistan.
Jose Luis aguanta son muchos los que sabemos que tenemos el mejor presidente de Europa y de la historia en España.
Si eres capaz de arreglar la situación económica heredada del abdominales te jubilas en la Moncloa.

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Arreglar la situación económica ???? ja ja ja ja a ja ja ja ja ja ja ja ja ja, joer rrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr, ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja ja aja ja ja j jujujuujujuujujujujuujuuuujuujjuj.........muy bueno muy muy bueno, es el mejor chiste leido en tiempo, muy bueno campeon ja ja ja ja ja ja

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Que envidia te tienen jose Luis y ahora a ver quien aguanta a los casposos cuando estes con Obama ,acuerdaté cuando la Espe decia en tv ¿ Decirme solo una comunidad gobernada por el pp en donde tengamos corrupción ?Esto lo dijo no hace mucho hay corrupción no en una, en todas. Para lo único que han quedado es para enviar al desfile a los mismos que pegaraón a bono o que fueron pagados, al mitin del ex radical Mariano, no paran hacer sangre con las desgracias como la ocurrida en afganistan. Jose Luis aguanta son muchos los que sabemos que tenemos el mejor presidente de Europa y de la historia en España. Si eres capaz de arreglar la situación económica heredada del abdominales te jubilas en la Moncloa. ¿?¿?¿?¿? Sin comentarios.

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Si estamos como estamos, no es solo por Zapatero, eso sin duda; pero si no estamos mejor de como podíamos estar, sI que es por Zapatero.

Por favor, leer los titulares de TODOS los periodicos (sean de izquierdas o de derechas) en los que critican las "buenas"politicas que se estan llevando a cabo desde el gobierno... otro de los autenticos problemas de este país son los "talibanes de izquierdas" y los "talibanes de derechas" que todo lo que hagan sus grupos politicos lo ven bien.

Personalmente no me considero ni de un lado ni de otro, y me gusta ver qué hacen unos y otros para arreglar el entuerto en el que estamos. Y ni unos ni otros hacen gran cosa, la verdad... lo último de los que están arriba, los presupuestos del estado que parecen un poema a la incongruencia. Y lo último de los de abajo... es lo que vienen haciendo siempre: explicaciones, explicaciones, explicaciones. Un poco más de propuestas, no vendría mal...

Y a pesar de ello la gente sigue en susmismos votos.

En fin. Y con lo de la vivienda... ya veremos que pasa. Personalmente creo que a principios del año que viene la gente comprara, para no chuparse la subida de impuestos de julio, y después volveran a caer las ventas por dicha genialidad...

Un saludo.

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Este tio esta comprado por el looby inmobiliario ...al principio del año dijo que esto subia otra vez parriba ...en nr de ventas y precios ....a ver señor profesor que se acerca final del año y sus profesias donde estan ????

En Madrid o Barcelona se vende un 40 % mas?? ...no se lo cree ni el boracho

A y sus medidas son para llenar otra vez las manos a toda casta de especuladores ..dejar ya el tema de las desgravaciones de una vez ...que lo quiten ..pero ya !!!!!!!!

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Esta semana empieza plagada de brotes re-bordes. Y que no atosiguen a zparo que amenazará a rajoy con convocar elecciones anticipadas. Me parece que el pp tiene miedo a que se anticipen las elecciones y que, incluso, las gane, con la que está cayendo. Casi mejor que se acabe de comer el marrón pepe Luis. A ver si dentro de 2 años la cosa esté tan putrefacta que nadie lo pueda hacer más que mejor, sin otra posibilidad de ir a peor.

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A mi tambien se me ocurren unas cuantas medidas para adaptarnos a la realidad :

1ª Expropiacion forzosa por el estado de todos los solares improductivos.

2ª Establecimiento de un D.N.I. Para cada vivienda habitable.

3ª Una vivienda libre de impuestos,maximo,por cada ciudadano mayor de edad.

4ª Impuesto de lujo a la segunda y sucesivas viviendas de cada ciudadano.

5ª Explotacion estatal para alquiler de las viviendas vacias de mas de 5 años.

6ª Creacion inmediata de un banco publico que compita con la banca privada.

7ª Regulacion y control estatal del precio del suelo privado para edificacion.

..............¿Que te parece Bernardos?........ !!! Y sin tener estudios ni na ¡¡¡

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A mi tambien se me ocurren unas cuantas medidas para adaptarnos a la realidad : 1ª Expropiacion forzosa por el estado de todos los solares improductivos. 2ª Establecimiento de un D.N.I. Para cada vivienda habitable. 3ª Una vivienda libre de impuestos,maximo,por cada ciudadano mayor de edad. 4ª Impuesto de lujo a la segunda y sucesivas viviendas de cada ciudadano. 5ª Explotacion estatal para alquiler de las viviendas vacias de mas de 5 años. 6ª Creacion inmediata de un banco publico que compita con la banca privada. 7ª Regulacion y control estatal del precio del suelo privado para edificacion. ..............¿Que te parece Bernardos?........ !!! Y sin tener estudios ni na ¡¡¡ 8ª Proclamar el partido Comunista como único y verdadero partido. Vamos por favor, ¿No hablará en serio?

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Muy respetables sus opiniones pero no veo como los bancos van a empezar a dar creditos a la gente, )que es lo que hace falta para que suban los precios de los pisos) de aqui al 2010.

Los cuatro privilegiados que pueden comprar ahora son eso, cuatro, y muchos estan sentaditos esperando a que sigan cayendo los precios. Y el otro 85% de la poblacion, mileurista o parada, dudosamente va a poder ahorrar de aqui al ano que viene como para tener credito, si acaso se iran mas al paro y mas casas a los bancos.

Podria explicar el senor Bernardos, que es lo que el cree que va a meter dinero en nuestros bolsillos en los proximos doce meses como para que podamos comprar viviendas a los precios del 2004, (dado que no tenemos ni trabajo ni ahorros), ya que nuestra fuente de "riqueza" era el ladrillo, y el resto del tejido productivo se deteriora a pasos de gigante.

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Cuanta crítica, a mi, personalmente, me parece un análisis razonable, aunque no comparto su propuesta para la intervención pública.

Respecto al tan criticado 10%, no se trata de azar ni decir una cifra a boleo ni nada por el estilo, simplemente que el precio de idealista es el precio de oferta y que épocas bajistas este precio suele distar bastante del precio de transacción. O lo que es lo mismo, que en estas épocas el poder de negociación del comprador aumenta, viéndose mermado el del vendedor. Y todo esto lleva a otra posible interpretación o consecuencia " como hay excedente por el lado de la oferta" quien no esté por debajo del precio medio no vende ni de coña.

Evidenetemente el está generalizando, y por eso hace previsiones sobre la media y habla de un 10%, ya que estamos suponiendo que las viviendas dentro de una población son homogeneas, aunque claro siempre tendrás que ver cual es la ubicación del piso, calidades, etc. y sobre todo cuanto tiempo tienes para vender.
En resumen que no me parece mal ese 10%.

Por otro lado... y oponiéndome a sus creencias, pide intervención pública, abundante además. ¿Porque?. Porque siempre hay que estar incentivando la compra de vivienda. Y si dejamos que el mercado actue? Porque no dejar que todo llegue a su nivel real? Durante la burbuja seguía habiendo deducción por compra de 1ª Vivienda, ahora que empieza a desincharse, se pide que aumente la intervención pública para crear incentivos a la compra. ¿Porque?. No hay financiación para vivienda por parte de los bancos, normal, a nadie le gusta el riesgo. ¿Porque tiene que asumir ese riesgo el estado (que queramos o no somos todos)?.

Es obvio que las entidades financieras tienen que diversificar, pero además no será que es muy arriesgado dar una hipoteca de 250000 € a individuos que ganan 18000 brutos al año, con la incertidumbre del precio de la vivienda y con la inestabilidad laboral ¿Porque forzar esta financiación?.

Mi opinión, un poco liberalista la verdad, dejar que el precio se ajuste sin intervención alguna. No incentivar ni la compra, ni la concesión de préstamos.

Y caeran muchos por el camino, y muchos jovenes no podremos tener casa en propiedad y deberemos alquilar pisos de 50 m2, reducir nuestro consumo al máximo e intentar ser mas propensos al ahorro. Pero porque seguimos intentando enmascarar la situación real?, Porque siempre tiene que haber una intervención incentivadora de la compra de vivienda?, Porque siempre estamos dinero público al sector de la construcción? No aprenderemos nunca?. Siempre estamos diciendo que la economia española tiene que cambiar, que se tiene que reciclar, que tiene que haber una transformación estructural, pero al final siempre se hace lo mismo resucitar artificialmente al monstruo de la vivienda que nos "solucionará" la papeleta a MP.

Y que quede claro, estoy a favor de la intervención en muchos sectores, pero no creo que sea el momento de crear incentivos en el sector de la construcción que no nos lleven a nada, simplemente a mantener un nivel irreal del precio de la vivienda. Hay que mirar mas allá de a 3 cm de tu puntera.

Un saludo.

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Jaja, yo me descojono..que estan vendiendo un 40 por ciento mas en Madrid¡¡¡¡Este tipo debe tener un sobresueldo de las inmobiliarias.jaja, pero si mi barrio esta empapelado de carteles de ..se vende¡¡¡ Se vende por todas partes.carteles con mas de dos años

Este es otro joputa especulador y te digo otra cosa joputa, que gracias a la subida de impuesto del iva y eliminacion de desgravacion, el precio volvera a bajar y se podra en su precio real, ni mas ni menos, que otras industrias tb necesitan que la gente pueda consumir y no solo ladrillos, panda de sinverguenzas especulacerdos¡¡¡

Y que sigan hacieno vpo me parece perfecto precios justos, para viviendas dignas

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Como alguien puede decir semejante estupidez y encima publicarla sin ningun pudor. Los pisos ahora valen lo que en el 2004 precisamente por la nefasta politica inmobiliaria de Aznar, el causante de esta crisis. No se puede mantener una bonanza económica a base de especular con la vivienda. Que quiere este señor que sigan subiendo los pisos el doble cada año para mantener una economia falsa. Yo tengo pocos estudios pero viendo al colega este, ahora no me arrepiento. Menudo merluzo.

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Los bancos españoles precisan financiar unas provisiones de 57.000 millones de euros para afrontar unas pérdidas esperadas de 108.000 millones de euros, según una estimación realizada por la agencia de calificación crediticia moody's. El deterioro de la calidad de los activos del sector bancario español "no ha alcanzado su punto más elevado", según la firma, que prevé que "un número significativo de bancos" calificados registre pérdidas en los próximos trimestres.

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La agencia, que alerta alerta sobre las condiciones de la economía española en general, destaca además que numerosas entidades evitan reconocer la magnitud real del deterioro de sus activos en sus cuentas, lo que podría provocar que persista la debilidad del sector bancario a menos que se haga frente a este asunto "con mayor decisión".

Por estos motivos, moody's ha decidido mantener en "negativa" la calificación crediticia de los bancos españoles, por el deterioro de la calidad de sus activos y por los efectos de la recesión que atraviesa el país.

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Estamos en la mierda por zapatero, por aznar, por Felipe gonzalez y por toda la basura de politicos que tenemos en este pais.

Pero los idiotas son los que le votan aun siendo un desastre de gestores. La culpa la tenemos todos los españoles.

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Totalmente de acuerdo, la culpa es tanto de pp como de psoe, y de todos los que les votan aun sabiendo que ambos tienen situaciones de corrupcion.
La culpa es de los ciudadanos, tenemos los politicos que nos merecemos.es duro lo que voy a decir, pero realmente a España le habria venido bien una crisis todavia much mas profunda pues aunque si que hay gente que lo esta pasando mal economicamente, bien es cierto que mucha gente entre el respiro del Euribor y que conservan su trabajo y sus derechos (paro, indemnizacion, subvenciones) siguen erre que erre con los millones que le van a sacar al proximo piso que compren, y el pedazo viaje que se van a pegar en cuanto el banco vuelva a abrir el grifo.
Realmente esta crisis se esta cerrando en falso porque aunque se ha llevado a unos pocos por delante (empresas, particulares,..) la mayoria no ha corregido sus defectos y sus malos habitos

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..En este pais los que deberian de gobernar son los que trabajan y no los cuatro gilipollas que pagamos el pueblo (aun por encima) y que no saben buscar soluciones por que invierten su tiempo en hacer discursos que a nadie interesa...si Ruiz Mateos fuera politico yo lo haria presidente ,por que es el unico en este pais con un par de cojones pa sacar pa adelante lo que sea ,el unico que sabe y supo resurgir de sus cenizas aunque todo un gobierno intento aplastarle la cabeza,...hip,hip Mateos ,mateos en la moncloa te queremos....

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Estamos en la M por culpa de zapatero, rajoy, aznar, Felipe gonzalez y todo el atajo de burros y sinverguenzas que ha gobernado este pais durante años.

Pero ojo, la culpa es de quien vota a unos gestores nefastos y la culpa es de quien, aun asi, sigue defendiendo a unos y a otros: la culpa es de todos los españoles con derecho a voto y que ejercen este derecho como si de un partido de futbol se tratase.

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Perdon porque he escrito dos veces el comentario, porque no aparecía :)

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Lo que esta por venir, no lo ha visto este pais desde que tiene historia.
Era una buena oportunidad para poner el precio de los pisos al precio que realmente le corresponde pero el empecinarse en continuar con el mismo error solo nos llevara a la mas alta recesion que se haya experimentado jamas en estas tierras.
Dentro de unos años cuando desaparezca el modelo de pensiones, le echaremos la culpa a uno y otro pero desgraciadamente esos personajes politicos estaran riendose de todos desde su lujoso chalet con piscina y amplios paisajes paradisiacos.

El sueldo medio de un español son 1000€ asi que las hipotecas se tienen que poner en 300€ mensuales de media para que el sistema sea sostenible.
La responsabilidad de los politicos es que la vivienda como bien comun no sea especulativa y que lo que levante el pais sea el esfuerzo y la constancia.

A veces es mejor perder una mano a perder el brazo y eso no lo quieren ver los que llevan los hilos de este pais. Ellos pertenecen a la cultura del pelotazo y el resto somos masa humana donde el dinero publico no es de nadie.

Deseo mucha suerte a los que tienen patrimonio inmobiliario porque los siguientes en pagar los sueldos de los politicos y sus artimañas seran ellos con subidas de impuestos sobre la propiedad.
Cuando al pobre no le quede mas dinero que aportar, ¿De quien creeis que saldra el dinero? Os aseguro que de los ricos no. Y de los pobres aun menos.
Tiempo al tiempo pero ya se esta viendo que la politica va en direccion al alquiler y no a la compra de vivienda.

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Recomendar bajar el precio un 10% respecto a las viviendas de la zona donde uno reside...eso es lo mismo que hacen los adivinos...
Lo de las desgravaciones para la compra de 2a vivienda ya es de Nobel...
Lo mejor para el sector inmobiliario no tiene que ser lo mejor para el país,ahora mismo este señor me ha perdido toda la credibilidad...

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Oh cielos, en la España actual, los niños nacen con 87.000 euros de deuda debajo del brazo El resultado es que cada españolito que ve la tele, le guarde Dios, con independencia de su edad, sexo y condición, viva la Igualdad pregonada por Aído, debe 65.000 euros si se excluye la deuda bancaria del cómputo y 87.000 si esta última quedara incluida. Una familia estándar de matrimonio y dos hijos tendría una carga sobre sus maltrechas espaldas económicas entre 260.000 a 348.000 euros que esto sí es una hipoteca de por vida. La única forma de afrontar su pago es aumentando el PIB, reduciendo el crédito pendiente o mediante una nueva oleada de mano de obra. Dado que ni el primero ni la tercera tienen visos de materializarse a corto plazo, sólo nos queda repagar lo debido y encomendarnos a las cacareadas reformas estructurales.

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Una firma de análisis desconocida para el gran público, variant Perception, ha hecho el informe más catastrófico sobre la economía española y sus bancos desde comienzos de la crisis. A modo de resumen, dos afirmaciones: la burbuja inmobiliaria española es la madre de todas las burbujas y los bancos españoles están condenados a convertirse en entidades zombies -bancos que solo sobreviven porque reciben dinero del Estado-, tal y como ocurrió en Japón. Para añadir más leña al fuego, un blog del diario británico Financial Times FT Alphaville se ha hecho eco del informe y lo ha utilizado para elaborar una teoría propia: que los beneficios que están dando los bancos españoles son ficticios y que se están apoyando en varios trucos legales que, en la práctica, no solucionan el problema sino que lo aparcan para el futuro. A saber: aprovecharse de cambios contables -como el que recientemente hizo el Banco de España sobre las provisiones-, seguir prestando dinero a compañías zombies, no contabilizar los activos a su precio real de mercado, o realizar préstamos hipotecarios a 40 años por el 100% del valor del inmueble.

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Aquí adjunto el link donde se púede acceder al altículo completo correspondiente al fragmento que he insertado en el anterior comentario:

http://www.expansion.com/2009/08/21/economia-politica/1250867330.html?a=2219269347c984063561f999b6e7e134&t=1255446893

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La verdad de todo su discurso pepero-ladrillista:

Creo que la mayoría de entidades se está equivocando. Estiman que la situación actual es una repetición de la observada en la etapa 1992 – 97. Se quedaron los pisos en el 92-93, los vendieron en el período 1995 – 97 y obtuvieron grandes plusvalías. En los próximos años no será así ya que estoy convencido de que en toda la próxima década el precio de la vivienda no llegará a alcanzar en términos reales el observado en 2006

Es decir , una decada entera para poder ahorrar y comprar un piso mas barato(la inflacion hace que si algo no sube, su precio real baje porque la vida ha subido) y no pagar intereses de los putos bancos...a joderse especulacerdos¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡¡

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En tiempos de aznar se aprobó una ley que efectivamente liberalizaba el uso del suelo, pero fue recurrida ante el tribunal constitucional por algunas comunidades autónomas alegando que invadía sus competencias (no por el fondo del asunto de la liberalización) y rápidamente declarada inconstitucional (en ese caso el tc no tardó tres años).

En España creo que nunca ha existido mercado de suelo. Han existido tantos monopolios -corruptos- como ayuntamientos.

En España la vivienda ha sido siempre un anti mercado.

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A mi me ha gustado mucho esto que cuenta el hijo de un asesor economico de Zapatero creo que describe muy bien la situacion

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