Según informa el diario el país, el banco de España exigirá más provisiones a los bancos y cajas que hayan aceptado activos inmobiliarios como pago de deuda y los mantengan en sus balances pasado un año. En concreto, exigirá a las entidades que destinen el 20% del valor de tasación de esos inmuebles a provisiones si al cabo de un año los siguen teniendo en su balance, cuando anteriormente sólo les exigían el 10% de la tasación de pisos, promociones, naves industriales o suelo
De esta forma, se tendrá que tasar de nuevo parte de la cartera, lo que depreciará el valor de los activos y se evitará que bancos y cajas tengan activos dentro de los balances a un precio superior al de mercado, una crítica que llevaba recolectando la banca española de muchas entidades, organismos y firmas de análisis. A la vez, las entidades que se deshagan de forma rápida de sus inmuebles se liberará de la medida
La medida entrará en vigor en unas semanas y servirá para que no se abuse de la aceptación de inmuebles como pago de créditos, algo que ya se ha frenado bastante respecto al ritmo de hace unos meses
La medida, que afecta de forma relevante a las cajas, supondría unos 3.600 millones de euros adicionales en provisiones, aunque algunos expertos señalan que es dificil concretarlo ya que algunas entidades están siendo más prudentes que otras a la hora de valorar los activos inmobiliarios
8 Comentarios:
Es facil, los venden a sus fondos o entonces a sociedades suyas y desta forma los quitan del balance - es lo que hacen todos los bancos.....
!!! NOTICIOOOOOOOOOOOOOON ¡¡¡
Sector financiero
El Banco de España castiga a las entidades que se quedan inmuebles
El regulador obliga a doblar la provisión si se aceptan propiedades como pago
El sector lo ve como un aviso contra la práctica de saldar deudas con pisos
La medida obligará a revisar las tasaciones de los bienes afectados
Con esta medida, que entrará en vigor en unas semanas, se obliga a tasar de nuevo parte de la cartera, lo que depreciará su valor y evitará que bancos y cajas tengan activos dentro de los balances a un precio superior al de mercado. Ejecutivos del sector entienden que la medida es un toque de atención para que no se abuse de la aceptación de inmuebles como pago de créditos y creen que podría frenar las ya escasas compraventas en el sector del ladrillo.
Algunos banqueros se han acordado del reciente informe de la agencia de calificación Moody's, que acusó al sector de retrasar el reconocimiento de la depreciación de activos inmobiliarios morosos, aunque siguen considerándolo injusto e impreciso. La medida afectará sobre todo a las compras de suelo, los activos más depreciados.
Menor valor contable
En la práctica, este sistema supone que si, por ejemplo, un edificio está valorado en los libros de la empresa que tiene la deuda en 100 millones, normalmente una entidad financiera lo comprará por 80. Al adquirirlo, debe cargar ocho millones como provisión (por deterioro del valor de los activos) y al cabo de un año, otros ocho (como deterioro de activos no financieros). Automáticamente el valor contable del edificio en el balance de la entidad será de 64 millones. Si al venderlo recibe más, recuperará lo provisionado.
¿Cuánto puede suponer esta obligación? Es difícil concretarlo porque algunas entidades ya provisionan el 20% como medida preventiva. Según cálculos de los expertos, entre diciembre de 2007 y junio de 2009, las cajas han adquirido activos por 26.000 millones y los bancos cotizados, por unos 10.000 millones. Un 10% adicional supondría que esta medida eleva las provisiones en unos 3.600 millones, sobre todo para las cajas, que son las que menos capacidad tienen de generar recursos.
Esta nueva obligación no llegará con un cambio de la normativa, sino como una nueva directriz de la división de Supervisión del Banco de España, que lo comunicará a las entidades. La primera consecuencia de este movimiento será el incremento de las provisiones de las entidades en este ejercicio para que estén preparadas para 2010, calificado como "el ejercicio más difícil de las crisis para el sector", según fuentes de Caja Madrid.
Elevar las provisiones supone reforzar una entidad financiera a costa de reducir el beneficio. La medida, cuyo efecto se irá notando mes a mes, pondrá en evidencia a entidades que se resisten a fusionarse, al dejar claro que no tienen fortaleza suficiente para seguir en solitario en una crisis como la actual.
El supervisor ha transmitido al sector que todas las provisiones que se hagan ahora pueden ser pocas si se confirman sus propios augurios: caída del margen y del volumen negocio mientras sube la morosidad por efecto del paro y de la caída del mercado inmobiliario. Algunos expertos vaticinan un descenso del 50% de los beneficios en las entidades medianas y pequeñas, sobre todo cajas, al cierre de 2009.
Por otro lado, con esta operación el Banco de España está compensando un giro que dio en julio pasado. Entonces redujo las exigencias de las provisiones en un 50% aproximadamente. El supervisor, que se resistió a tomar esta medida, no tenía más remedio que hacerlo, ya que equiparó la normativa española con criterios más comunes en el resto de Europa. A través de la conocida como carta Roldán (en alusión al director general de Regulación del Banco de España, josé María Roldán), consideraba que las viviendas terminadas y los locales polivalentes (oficinas o comercios) tenían un valor residual del 70% sobre el valor de tasación.
Hasta ese momento, el valor residual era cero, por lo que las entidades tenían que cargar contra beneficios el 100% del valor de un piso utilizado como garantía de un crédito hipotecario.
Esta medida tuvo efecto en los préstamos que superaron el 80% del valor de tasación, los que más morosidad están generando y, por tanto, también los que necesitan más provisiones. El Banco de España aprovechó este movimiento para endurecer las condiciones de los préstamos al consumo, muy castigados por los impagados, a los que exigió más cargas para prepararse ante la futura morosidad.
El último informe de la agencia norteamericana Moody's decía que bancos y cajas están "retrasando el reconocimiento de activos morosos, a través de acuerdos de reestructuración de deuda" potencialmente dudosa, incluso frenando la morosidad con compras de viviendas impagadas o de promociones enteras, una práctica "cada vez más frecuente". "Numerosas entidades parecen evitar la magnitud real del deterioro de los activos en sus cuentas, lo que podría provocar que persista la debilidad del sector bancario, a menos que se haga frente a ese asunto con mayor decisión", destacó la agencia.
El impacto de la recesión y el pinchazo inmobiliario, en especial del crédito a promotores, obligan a la banca a hacer provisiones de 57.000 millones de euros adicionales, para hacer frente a un deterioro de activos de 108.000 millones. El agujero irá saliendo a lo largo de una crisis que podría alargarse cinco años, según Moody's. En el peor escenario, las pérdidas estimadas se disparan a 225.000 millones.
"En el último año, la presión sobre los bancos españoles se ha ampliado", aseguró maria Cabanyes, analista de Moody's. Eso supone un deterioro de la calidad crediticia, el debilitamiento de los colchones existentes para evitar nuevas pérdidas y una situación complicada en los mercados de financiación. Moody's aventura incluso que "un número significativo" de entidades entrará en pérdidas en los próximos trimestres.
2013= 90% dto.
Con estas medidas los unicos que salen beneficiados son los amigos de los dirigentes financieros, pues podran conseguir lotes de inmuebles a menos de la mitad de su precio, pues el resto lo cargara la entidad financiera a la cuenta de resultados.
Lo que tienen que hacer es vender a particulares, financiandoles las hipotecas, o bien ponerlos en alquiler razonable con una opcion de compra a 20 años, deduciendo del totakl importe las cantidades entregadas como alquiler, esto generaria movimiento de capitales y todos saldrian ganando.
Segun nuestro presidente, hace poco superamos a Italia y poco faltaria para alcanzar a Alemania. Pero yo solo veo que cada vez nos acercamos mas a japon, al japon de hace 20 años.
Ayer hable con cai xa catalu nya para interesarme por una vivienda en blanes
De 228.000€ ni mas ni menos que la hipoteca por la que embargaron la vivienda, resulta que lo primero que me dicen es que son ellos los que tienen que dar la hipoteca sobre el piso, osea que de rebaja nada mucho peor tienes que hipotecarte con ellos si o si
Los Bancos ante un adquirente le dan el credito mas facilmente y mayor cantidad superior al 80% si compran una vivienda en posesion de la Entidad Financiera.
Ese mismo adquirente con sus caracteristicas de emulumentos, vida laboral ...etc si vas a ese mismo Banco y le pides la Hipoteca te ponen 1000 excusas y/o trabas para no dartelo.
Yme pregunto: esto no es denunciable? Lacrisis que estamos pasando bajo mi punto de vista es por la Avaricia de las E. Financieras Capita. Si ademas el Gobierno les presta dinero para sus desfases sin control y estos lo aplican a sus interes y no a terceros, nos estan haciendo por un lado, una competencia deslea a los profesionales del Sector pero por otro, y para mayor critica esto lo hacen con p/p de mi dinero.
La medida entrará en vigor en unas semanas y servirá para que no se abuse de la aceptación de inmuebles como pago de créditos, algo que ya se ha frenado bastante respecto al ritmo de hace unos meses mafo quiere líquido y nóminas, no cemento y ladrillos. Se nos vuelve burbujista una vez más. Por cierto, ¿Cuál es el castigo por no cumplir sus ordenes?. ¿Fusión ó intervención a lo "ccm"?.
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