Las entidades financieras han ido refinanciándoles la deuda a las inmobiliarias. Tanto ha sido así, que se ha creado un entorno en el que cobran, como mucho, los intereses y no exigirán pagos normales hasta 2011. En ese momento, en teoría todo volverá a ser normal, aunque algunos dudan de que en ese momento las compañías ya se hayan recompuesto del golpe como para pagar sus deudas de forma normal
Los bancos y cajas ha ido refinanciando las deudas de los promotores para evitar que se convierta en morosos. Actualmente, las entidades tienen unas deudas contraídas con los promotores de 324.664 millones de euros, un dato equivalente a casi un tercio del Producto Interior Bruto (PIB)
El Banco de España ha estimado que la banca podría asumir pérdidas de 130.000 millones en sus créditos a promotores, pero todo depende de que la esperada recuperación económica dé frutos en 2011, sobre todo en creación de empleo para animar a los particulares a comprar vivienda, ya que no hay síntomas a corto plazo de que la actividad inmobiliaria pueda engullir su deuda"
De momento, el veredicto de las previsiones indica que las entidades tendrán que quedarse aún más activos inmobiliarios y que muchas promotoras morirán
40 Comentarios:
De cómo los grandes poderes económicos se conjuran en contra del ciudadano trabajador para exprimirlo y someterlo a sus voluntades para esclavizarlo y sacarle la sangre de por vida.
Deudas equivalentes a un tercio del PIB... que satanás los (nos) pille confesados. Y siguen sosteniéndola sin enmendalla. Cabezones, no se bajan de la burra. Ellos jamás pueden tener pérdidas y, si las tienen, han de ser socializadas. Sólo el ciudadano trabajador con nómina puede tenerlas.
Si esto no es nuevo esclavismo, no es nada.
Buenos dias: algunos confunden la velocidad con el tocino.
El problema que vive actualmente la promoción inmobiliaria se deriva de que una parte de la población no puede comprar vivienda y la otra parte que si puede comprar, esta estancada porque los diversos medios de información y gurus de todo tipo se han cebado en mandar mensajes de "no compre hoy, que comprará mañAna más barato" ante tal sentimiento nadie se atreve a comprar.
La solución más sencilla que se puede adoptar, es dejar pasar el tiempo y por citar dos razones diremos que en ese tiempo, la economía es de esperar tenga una recuperación y los que pueden comprar se den cuenta que los precios llegan a punto y por debajo de él no bajan. Por tanto el mercado se recuperará y se venderá el parque de viviendas en stock.
Para ello, es para lo que las entidades financieras y los promotores estamos firmando ampliaciones de carencia, si bien las primeras se están aprovechando de la coyuntura, elevando los diferenciales de los préstamos a los segundos, como ya he contado en alguna ocasión.....
Por tanto tales medidas no suponen: ni conjuras contra los ciudadanos trabajadores; ni exprimirlos; ni someterlos; ni esclavizarlos. Suponen simplemente dejar las viviendas en stock hasta que los ciudadanos se decidan a comprarlas.
Ahora bien, si lo que los ciudadanos esperan es aprovecharse del momento y comprar por debajo del precio de producción, por obra y gracia del momento económico, lo tienen más que dificil y prueba de ello es la recuperación que se ha iniciado, producto de que muchos ciudadanos se están empezando a dar cuenta de que se ha llegado al suelo.
Lo que no entiendo es como el sueldo medio de la gente ha subido tan poco desde 1995 (inicio del boom) mientras que el precio de los pisos han disfrutado de subidas increíbles. Más que os pese, es imposible mantener un nivel de precios así. no es bueno para nadie. Piensa que si una pareja media con ingresos medios de 2000 euros mensuales, se tiene que gastar mil euros en la casa, no le queda dinero para tener hijos, comprar ropa o hacer algún viaje. El sistema es, a todas luces, insostenible.
Es razonable que los bancos quieran perder el menor dinero posible, no hay que ser muy listo para entenderlo. Intentarán que sus activos bajen lo menos posible. Pero es que el problema es más de fondo, hay mucho paro, muchas casas hechas y poco dinero para comprarlas. Realmente, se veía venir.
Llevo tiempo comprar casa, pero no lo he hecho todavía porque me parece una locura. Y seguiré esperando por el mero hecho de que no quiero gastarme todo el sueldo en una casa, ya que los ladrillos no alimentan. Es lo que hay.
Tu sí que estás confundido
Hay muchos que no pueden comprar (un 95%?)(Porque con estos precios a ver quien es el guapo que tiene ahorrado un 30%(entrada mas gastos) del precio)
Y los que sí pueden no quieren, por muchas razones, la principal que ya tienen vivienda (o más de una y quieren vender y tampoco pueden)
Y de los pocos que pueden y quieren (entre los que me encuentro), un porcentaje alto se niega a comprar a estos precios (absurdos, aun despues de la bajada del 20 o 30 por cien que dices que ha habido)
Yo lo tengo claro, compraré al precio que considero adecuado o no compraré, sin ningún problema
Lo de la recuperación de la economía lo vamos a dejar a un lado, que me da la risa
Y el coste para el promotor de las viviendas en venta me importa muy poco, no se si lo entiendes, pero es perfectamente posible ver dos pisos practicamente iguales en calidades, tamaño, situación, etc con diferencias de precios de un 30 o un 40 por cien. Si el que vende más caro no puede bajarlo porque el solar le costó el doble que al otro, como comprenderás, no es problema del comprador
Y no se ha llegado al suelo ni muchísimo menos
Para terminar, como consejo, decirte que te plantees que puedas estar equivocado : ¿Qué pasaría si no tienes razón, no hay recuperación, sigue sin venderse un colín, pasa el tiempo y la situación solo hace que empeorar?
Siempre hay que tener un plan b, no crees?
Saludos
No hay conjuras. El sistema financiero toma el único camino que le queda para no ensuciar sus balances.
Otro asunto bien distinto es saber si el precio de la vivienda tiene un suelo y si este se ha alcanzado ya, cuando todavía estamos muy por encima de la media histórica y también de la media de los paises de nuestro entorno.
Nadie tiene la bola de cristal para ver el futuro, pero no es verosímil nada de lo que nos cuentan respecto al sector inmobiliario y el financiero. La coyuntura actual es la de ir aguantando como se pueda sin saber a dónde nos lleva este camino.
No sabría decir si la política de resistencia me parece bien o mal pero estoy firmemente convencido de que no se han tomado en consideración las víctimas que habrá de por medio: generaciones de ciudadanos endeudados a cambio de ... ¿De qué?
Buenos días.
Sin ánimo de insultarle, yo creo que el que confunde la velocidad con el tocino es usted.
Usted está asumiendo que el coste de producción de las viviendas (incluidas la suyas) es un coste razonable y por ende el precio de las viviendas también es razonable. Creo que esta es la gran equivocación. El coste de producción de las viviendas de los ultimos años ha estado totalmente sobrevalorado. Claramemte alguien (muchos) han sido engañados o se han dejado engañar, construyendo a precios desorbitados, "porque todo se vende".
Ahora, ustedes le quieren transladar sus malas decisiones al resto de ciudadanos que lo único que queremos es comprar una casa como se hacía hace 10 años, ni mas ni menos. Es más, prefiero que vuelvan los tipos de interes al 8%, incluso al 10% que que se mantengan estos precios de la vivienda tan ridiculos, así seré yo el que decida pagarle mas al banco(en intereses me refiero) o decidiré esperar y ahorrar hasta que crea que es el momento oportuno de comprar. No se si me he explicado bien.
Un cordial saludo.
El problema esta, que los que no pueden comprar, son los que necesitan una vivienda, y los que pueden, pero no quieren, no la necesitan para vivir (Especular o "invertir") asi que, por eso no compran, porque no es una buena inversion.
"Ahora bien, si lo que los ciudadanos esperan es aprovecharse del momento y comprar por debajo del precio de producción..."
Si para fabricar un coche utilitario compra el acero a 10 millones de euros la tonelada, saldrá un coche utilitario de 12 millones de euros. Trate de decirle a los clientes que le compren el coche a ese precio, que si no no cubre costes. Ya verá que risa....
Son ustedes empresarios negligentes que no saben controlar los costes de su negocio... y en cualquier sector un fabricante que no controla sus costes es un fabricante en el arroyo. Han creido ustedes que las reglas de buena gestión empresarial no les aplican a uds. , pero ya ve que cosas, si que les aplican.
La verdad duele, se van a arruinar ustedes... por ser pésimos gestores.
Lunes, 30 Noviembre 16:08 anónimo responde a anonimo 1
"Ahora bien, si lo que los ciudadanos esperan es aprovecharse del momento y comprar por debajo del precio de producción..."
Si para fabricar un coche utilitario compra el acero a 10 millones de euros la tonelada, saldrá un coche utilitario de 12 millones de euros. Trate de decirle a los clientes que le compren el coche a ese precio, que si no no cubre costes. Ya verá que risa....
Son ustedes empresarios negligentes que no saben controlar los costes de su negocio... y en cualquier sector un fabricante que no controla sus costes es un fabricante en el arroyo. Lunes, 30 Noviembre 16:08 anónimo responde a anonimo 1
"Ahora bien, si lo que los ciudadanos esperan es aprovecharse del momento y comprar por debajo del precio de producción..."
Si para fabricar un coche utilitario compra el acero a 10 millones de euros la tonelada, saldrá un coche utilitario de 12 millones de euros. Trate de decirle a los clientes que le compren el coche a ese precio, que si no no cubre costes. Ya verá que risa....
Son ustedes empresarios negligentes que no saben controlar los costes de su negocio... y en cualquier sector un fabricante que no controla sus costes es un fabricante en el arroyo. Han creido ustedes que las reglas de buena gestión empresarial no les aplican a uds. , pero ya ve que cosas, si que les aplican.
La verdad duele, se van a arruinar ustedes... por ser pésimos gestores.
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No se lo ha podido usted explicar ni mejor, ni más claro, ni en menos palabras. Da igual: este hombre es inasequible al desaliento; casi con toda seguridad le ocurre lo que usted comenta "han creido ustedes que las reglas de buena gestión empresarial no les aplican a uds"
Saludos
La verdad duele, se van a arruinar ustedes... por ser pésimos gestores.
"Han creido ustedes que las reglas de buena gestión empresarial no les aplican a uds"
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Buenas tardes:
Desde luego si se consideran uds. Más listos que los promotores profesionales, porque no se dedican a construir lo que nosotros somos incapaces de hacer. Se pueden forrar, fijense en la cantidad de potenciales clientes tienen en este foro.
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