El gobierno de España quiere impulsar la vivienda en alquiler, así como la vpo, como una salida a la crisis. Al mismo tiempo que crece la oferta de pisos en alquiler, lo hacen las dudas de los inquilinos en foros de Internet
Es frecuente ver dudas sobre quién paga los gastos que genera una vivienda en alquiler, ya sea vpo o libre: gastos de comunidad, el ibi o el seguro de hogar. En el caso de una vpo hay que tener en cuenta que los contratos de alquiler se celebran al amparo de la ley de arrendamientos urbanos y se someten al régimen jurídico previsto en la misma
Si en el contrato no figura nada, los gastos generales de la vivienda (comunidad, piscina, ascensos, garajes…) deberá abonarlos el propietario de la vivienda. Sin embargo, podrá repercutirlos al inquilino siempre que esté pactado y firmado en el contrato de alquiler. Igualmente, los servicios individuales como agua, luz, teléfono, electricidad, etc… serán abonados por el inquilino salvo que las partes pacten lo contrario
Respecto al coste de las obras hay que diferenciar entre las que sean de conservación y de desgaste. Entre las primeras estarían todas las que conduzcan a conservar la habitabilidad apropiada de la vivienda (goteras, grietas…) y serán abonadas por el propietario. Por otro lado, las pequeñas reparaciones producidas por el desgaste en el uso (rotura de interruptor) deben ser abonadas por el inquilino
La corte de arbitraje, empresa que utiliza El Sistema Arbitral para solucionar los problemas, recuerda que cuando hay materias de libre disposición que se pactan en un contrato y se firman por ambas partes luego no se pueden considerar "abusivas" puesto que ambas partes llegan a un acuerdo. "Además, en estos casos son servicios que está disfrutando el arrendatario", añade
Sin embargo, lo que considera abusivo es que el propietario repercuta el seguro de hogar al inquilino, "puesto que el tenedor del seguro siempre tiene que ser el propietario de la vpo", aclara la corte de arbitraje. Por ello, es vital negociar con el propietario el contrato de arrendamiento para que no incluya este tipo de gastos
Según el plan de vivienda estatal 2009-2012, en las vpo hay una renta máxima anual, que será el 4,5% ó el 5,5% del precio máximo legal que la vivienda protegida tendría en caso de que se pusiera en venta, según la duración del contrato de arrendamiento sea de 25 ó 10 años, respectivamente
La corte de arbitraje advierte de que con este límite de renta anual estipulado, el propietario puede cobrar el máximo al inquilino y "meter absolutamente todo lo que quiera, como gastos de comunidad, ibi, tasas de basura o seguro de hogar aunque esto se puede quitar porque no es una obligación que corresponda al inquilino"
82 Comentarios:
Lo ideal sería que las empresas proporcionasen aquellos trabajadores que no disponen de piso , facilidades, de esta manera , no puedes decir que no puedes paagrle o destrozar el piso, ya que tu mismo finiquito serviría de aval.Esta medida tendría que ser avalada al mismo tiempo por la Comunidades autonomas y gobierno dando facilidades fiscales aquellas empresas que empleasen el sistema, siendo la propia Cdad autonoma la encargada de representar a la empresa en caso de morosidad.Se acabaría en parte la especulación, la morosidad y la falta de vivienda en aquellosq ue sí la necesitan, o eso creo..
Te mereces un aplauso, eso seria ideal ademas se terminaria con mucho dinero negro proviniente de alquileres, entre otras muchas cosas que no tengo tiempo de esplicar ahora.
La comunidad de andalucia todo un ejemplo de solidaridad, la comunidad de Madrid todo un ejemplo de insolidaridad, manipulacion y corrupcion.
Teleaguirra o telemadrid no apoya a haiti, es como si no fuera con ellos.
Se están produciendo algunas noticias interesantes sobre los bancos centrales.
En eeuu la oposición a que bernanke sea reelegido se extiende; parte de la opinión pública, técnicos y un número de senadores.
Pero lo que verdaderamente quería comentar es que la sucesión de trichet se ha abierto en el bce. Hace unos días se publicó esa noticia, Alemania podría proponer al halcón weber. Ya lo dijimos, tras trichet vendrá weber, y ése es tudesco. Será dentro de un año. Pero en febrero hay que elegir vicepresidente y parece que la ocasión adelantará la lucha por el premio final.
He leído hoy en la gaceta, en papel, que en una de las últimas cumbres europeas pareció llamativo que Alemania no reclamase algunos puestos de poder que entonces tenían que cubrirse. La razón estribaría precisamente en que se reservaban para esto. Y para cubrir la vicepresidencia estarían dispuestos a apoyar un candidato portugués (el actual vice es griego) y luego llevarse ellos la presidencia para weber.
Esto es significativo por la posible evolución próxima de la política monetaria y con algo más de perspectiva por las luchas de poder en estos órganos donde realmente se cuece mucho de la evolución de la situación económica.
¿Alguien se atreve con los bancos centrales?
No os comais el "coco" En este pais no se hacen las leyes claras, porque las hacen abogados, de que comen? de los litigios, cuantos mas haya mejor para ellos sus mujeres y sus hijos que tambien seran abogados, o politicos/Abogados, tanto monta...., en fin la casta.......!
Yo creo que hasta que no haya una ley para los propietarios, habrán sinverguenzas que se aprovechan de las leyes en España, porque casi toda la gente que tiene algún piso para alquilar, lo han ahorrado con muchos sacrificios para el día de mañAna vivir un poquito mejor ; porque no pensamos en este refrán
Lo que no te guste para tí, no lo hagas a los demás que nos cuesta cumplir las normas y pagar religiosamente un piso donde vives, te gustaría que te lo hicieran a tí. pero si la leyes fueran fuertes estas gentes (por no llamarles otra cosa) no podrían alquilar en su vida ningún piso por malos pagadores.
Los alquileres de viviendas tienen lugar en una sucesion temporal, con distintos clientes, y con estos los muebles se van deteriorando así como las instalacciones; lo que quiero decir es que hay la posibilidad que le llegue a un inquilino la inquina de tener que pagar por el uso y deterioro de los anteriores inquilinos que hubieran sucedido en la misma vivienda; la ley de arrendamientos urbanos, por otro lado, debiera preveer los utensilios y accesorios necesarios para evitar que el nuevo inquilino tenga que comprarlos y así sea recibido el objeto de arrendamiento en condiciones de habitabilidad. Carlos c garcia
Por favor alquien puede aclararme en este caso quien tiene qu pagar el IPC, esta nueva ley que te obliga a instalarlo y a veces a tener que hacer la reparacion pertinente de la instalacio electrica, agradeceria muchisimo si alguien puede ayudarme en esta caso, porque endesa me esta pidiendo para la instbalcion 2100,00€, muchas gracias
Me gustaria saber que puedo hacer cuando he dado una señal para alquilar un piso con recibo firmado por el arrendador y ahora se hecha para atras, diciendo que ha decidido venderlo
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