Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
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532 Comentarios:
Supongamos: que pasa tu escenario y efectivamente se venden los tres pisos baratos y los otros no. Efectivamente el precio sube... pero se te olvida una cosa y a los demas que defienden esta postura también y es que el resto de pisos no se han vendido y seguramente tarden en hacerlo porque la gente con posibilidad de comprarlo ahora mismo es menor que los pisos disponibles y los compradores se llevaron los baratos, luego vale tu no has vendido tu piso y el valor de mercado es el que tu mandas pero tampoco has sacado ningún beneficio por tu piso y sin embargo has tenido que hacer frente a todos los gastos que el piso conlleva luego en realidad has perdido dinero con tu piso, el cual si está en el mercado es porque es una inversión (especulación) luego esa inversión te esta saliendo mal, aun suponiendo que acabes vendiendolo despues de cierto tiempo con unos beneficios(margen compra-venta) siempre el beneficio será inferior a haber vendido ese piso antes por menos(con bebeficios igualmente) y utilizar ese dinero en algo que de mas beneficio (y no suponga gastos, dicese ibi etc).. Etc---> todo esto suponiendo vuestro escenario ideal de que acabareís vendiendo el piso por algo parecido a lo que pedís... ahora os cuento mi escenario aunque os de igual... tu piso, ese que no quisiste vender seguira sin venderse hasta que no hagas, ahora si, una rebaja bestial.. Porque los mas listo fueron los que bajaron solo algo el precio, argumentando rebajas enormes, y vendieron a tiempo porque esto no va hacer sino bajar mas hasta situarse a nivel de precios de paises vecinos, cuyos pisos por otro lado son mejores y su nivel de vida también, porque no seaís tan listos y sigais con el cuento de que llego el tope y tal, hace un año perjurabaís que no bajarian jamas, teneís la mente de ladrillo en todos los sentidos!
Y si, mi nick es comprador fustrado porque cuando quise comprar el mercado, vosotros especualdores, me lo pusisteís imposible, y ahora que puedo, y creeme puedo, me niego a seguir financiando vuestra farsa!! hipoteca de 1500 a 30 años= CARCEL!!!!
A si que joderos y intentar defender vuestra impostura y chincar todo lo que podaís en foros etc, que la mayoria de los que podemos comprar un piso, no cuento a aquellos que antes también podían, no lo haremos, jODEROS JODEROS JODEROS.. Y SI LO DIGO RESENTIDO Y AMARGADO CON TODO EL ALMA Y SI, pUEDE QUE TIRE MI DINERO EN UN ALQUILER, fUERA DE LÓgICA SU PRECIO TAMBIÉn, pERO QUE ANQUE ESTE 10 AÑoS O TODA MI VIDA ME SALDRÁ mÁs RENTABLE QUE ESA CARCEL DE ORO QUE ES UN PISO DE MIERDA DE 80 METROS A 60 MILLONES, y YA ES GANGA EN Madrid, y si mantendré esta postura siempre que los precios sigan asi por mucho que me ilusionará en su momento tener la mía propia, porque mi libertad vale mas que no poder dormir pensando que algún día la hipoteca me quede grande!
Lo mejor es que no intento convenceros! palabrita que no pienso compraros vuestras mierdas a precio de oro ALA A MAMARLA!
Y ahora pryconsa parece que se va a tomar por culo..
Hace una semana fue inmobiliaria monteverde la que se declaró en suspensión de pagos..
Al menos en Madrid parece que (por fin!!) vamos limpiando el panorama económico de parásitos (que se creian halcones)
Y alguno piensa que va a vender su pisito por 300 mil euritos de nada..
Ilusos, no saben la que les va a caer encima. (Que estudien!!, cómo dice el tio Paco)
Si ellos no tienen ninguna prisa en vender, yo tengo menos en comprar. Tengo un buen salario, liquidez y una buena cartera bursátil. Cuando llegue el momento me compraré 2 (o tres) por el precio de uno.
Al tiempo :)
Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur
.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietaria" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?
Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie. (Y tampoco tengo prisa)
Madre mía, que risa me va a dar cuando empiezen a subir los tipos
Hay que ser ignorante para pretender forrarse con los bonos del Ruiz mateos, vaya chollo que nos tiene que machacar cada 3 minutos para que le compremos y de garantizados nada y cada uno hace con lo que tiene lo que le da la gana y si tengo pisos y no quiero venderlos pues es lo que hay y si otro quiere comprar algo pero no le gusta el precio, por ahí dicen que no obligan a nadie, es lo que hay.
Vilma, cuando hablas de Alemania ¿A que zona te refieres? Que yo te contaré de unas cuantas ciudades donde no encontrarás nada por 1110 euros m2 ¿Empezamos por baviera y seguimos por Baden-Wurtemberg? Es solo por probar. La alemania comunista no vale que ahí se mueren de asco en todos los sentidos.
Voy a comprar ahora mismo un par de pisos, que dicen que se acaban. En todos los medios económicos serios recomiendan el mercado inmobiliario español, una oportunidad única, el renacimiento esplendoroso de una economia del ladrillo, crecimientos anuales de doble dígito y unos empresarios pujantes que se dejan la piel para proporcionar bienestar a sus conciudadanos.
Comprad!! comprad!! ladrillo y chiringito for ever!!!
Reviejo ¿Cuanta gente conoces que se ha forrado en bolsa?¿Todavía no sabes que siempre se enriquecen los mismos? Y encima los bancos directamente con nuestro dinero.
Yo desde abril del 2009 he ganado un 79% de media invirtiendo en ibex, dow y hang seng (prisa, santander, ford motor, unicom entre otras). Se trata de aprovechar la oportunidad , y desde luego saber vender en el momento oportuno.
Y conozco a muchos más que se han forrado en el 2009, no soy el único.
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