Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
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532 Comentarios:
Ya, pero a mi me dijeron que la vivienda nunca baja, y ya ves.. Yo que pensaba irme a catar mulatas al caribe y ahora ya no tengo ni para pañales..
¿Y cuanto había bajado antes? Eso son dientes de sierra y tendrás que estar muy atento a la retirada que vendrá cuando los bancos recogan beneficios.
Je je de eso se trata amigo, interpretar datos y gráficos para aprovechar el momento. Por ejemplo, había señales de sobrecompra en el mercado inmobiliario desde el 2005, pero sólo algunos lo vieron y vendieron a tiempo. El resto se ha quedado "pillado" para una buena temporada, porque esto no tiene pinta de mejorar, sino todo lo contrario.
Les recomiendo el artículo que sale en el periódico de Cat sobre áticos y precisamente basado en un estudio de idealista. Cada uno que piense lo que quiera.
Nadie asume su realidad. Estáis esperando que el sistema haga que vivais con mas poder adquisitivo.
Los compradores que esperan una bajada, razonamiento: " van a bajar a la mitad y voy a tener el doble para gastar" error:los pisos no van a bajar, si no bajan primero los salarios y para eso tiene que haber una reforma laboral
Los vendedores: " no bajo un euro porque me costo mucho trabajo conseguirlo y no lo voy a regalar" cuando lo tiene a la venta por encima de lo que pagaron por él (regalar?) por lo que no lo va a vender... piensa que tiene un dinero que en realidad no tiene. Te lo tiene que dar!!
Y la realidad es que no esperéis vivir! ni lo vais a comprar mas barato ni os van a dar lo que queréis. Enquistados en eso no vamos a quedar años y años...
Ánimo chaval, que con esos argumentos te darán el nobel de economía
Explícales ese razonamiento a los americanos: - 42 % de bajada en cinco años o a los ciudadanos de los emiratos: - 74% (en dos años!!!)
Es verdad que en España tenemos un mercado mucho menos flexible, pero no te preocupes, que con los maravillosos datos macroeconómicos que tenemos sólo hay un camino posible: las bajadas.
Dato anecdótico: en EE.uu la mayor parte de la corrección en el precio de la vivienda se produjo en años de bonanza económica.. Imagina lo que nos espera a nosotros: 20% de paro, tipos en ascenso, estado endeudado... la repanocha ( o la tormenta perfecta je je)
Tu solo te contestas, son mercados ¡ Flexibles! Efectivamente!!
No se si me darán el nobel pero es lo más fácil del mundo de entender. No ves que no se puede dar la vuelta a la pirámide. No se si estudiaste económicas, yo no! Pero lo ve un tonto.
Durante toda la historia del ser humano fue así, y las veces que no lo fue (Siria, urss, China mitad de siglo) ...ya sabes un desastre.
Vamos a ver, ¿De que sirve bajar un 30% si partimos de un precio inicial absolutamente desfasado? Aquellos vendedores que se quejan de que estando dispuestos a negociar e indicándolo en su anuncio, nadie les llama, les diría ¿Por qué no pones un precio de salida lógico y así te evitas el regateo como si estuviéramos en un bonito bazar de marrakech?
Estoy harta de ver bazofias, que no querría ni regaladas, a precio de oro. Quería comprar en 2010 y puedo permitírmelo pero voy a seguir en mi piso de alquiler.
Otra cosa que no entiendo de los vendedores (normalmente agencias) es poner anuncios sin casi ningún tipo de información, sin indicar la calle, ni poner fotos, ni la planta en la que está el piso ¿Para qué perder el tiempo llamando? Simplemente las personas realmente interesadas en comprar, ni nos molestamos en llamar.
En Madrid hay sótanos, semisotanos, oficinas que puedes convertir en viviendas, pisos medio derruidos, casuchas oscuras y sin luz ni ventanas... por casi 400.000 euros? No, gracias.
Estoy completamente de acuerdo contigo. Empiezan por pedir cantidades absurdas, completamente fuera de mercado y añaden "negociable"... pues vas a negociar con tu santa madre, que yo prefiero lidiar con gente razonable y no en plan bazar "te subo el triple, luego te lo dejo al doble y te vas tan contento con la rebaja". Y sobre todo viendo lo que ofrecen, la peor construcción del mundo civilizado, adocenada, sin sentido y fea, que anda que no construyen mal!
En cuanto a la informacion proporcionada por las agencias también estoy de acuerdo contigo, información escasísima. Y si entras en el mundo de los chalets todavía hay más información equívoca sobre todo en lo que se refiere al terreno... y siempre alguna foto de algún baño horrible y una cama más fea áún. No fotografían espacio y equipamiento, que es por lo que se está pagando, sino que enseñan el pié del lavabo y su colcha que-bien-bonita-es.
A ver si perdemos el pelo de la dehesa ya.
Acepto que la situación económica mejorará, eso es indiferente de quién esté en el gobierno dentro de dos años. Los fachas rabiosos y los pijiprogres no creo que estén en condiciones de analizar nada con frialdad.
El paro dejará de crecer, disminuirá muy poco a poco, pero los tiempos gloriosos de 2006 nunca volverán. Ay de aquel poneladrillos que no se reconvierta en técnico jardinero o en instalador de placas solares, y ni aún así habrá para todos. De los cinco millones de inmigrantes, alrededor de la mitad tendrán que hacer las maletas o resignarse a malvivir de la beneficiencia (posiblemente se vive mejor de la limosna en España que del trabajo en Ecuador o Colombia).
La construcción vivió una orgía, y ahora le toca vivir una resaca proporcional a sus excesos. Los pisos o bajarán o se mantendrán durante unos años, lo cual equivale a bajar, y bajarán mucho, y a quien le pique que se rasque. Están bajando ya, y de ahí proceden los lamentos lastímeros de muchos.
Resumiendo: aunque la economía remonte, la construcción no remontará, y los precios de los pisos sólo tienen un camino: hacia abajo. Otra cosa es que emerjan sectores nuevos relacionados con la vivienda, como la rehabilitación ecológica y energética de las casas, por ahí sí se puede crear valor añadido que revitalice el sector. Pero el tradicional piso español de pésimos materiales con un precio inflado a base de haber untado a concejales, promotores y aparejadores, eso no tiene futuro.
Y me alegro.
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