Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
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532 Comentarios:
A la atencion de quien proceda del equipo idealista:
Por medio del presente les comunico, que habida cuenta que he tratado de ponerme en contacto con ustedes, y siendo infructuosos todos mis intentos para que mis escritos fuesen borrados de su pagina, les informo que si en breve espacio de tiempo no estan retirados los mismos actuare en consecuencia contra ustedes.
Sin mas y esperando que mi peticion sea atendida me despido a la espera de sus noticias.
Mª Luisa sanchez
A la atencion de quien proceda del equipo idealista:
Por medio del presente les comunico, que habida cuenta que he tratado de ponerme en contacto con ustedes, y siendo infructuosos todos mis intentos para que mis escritos fuesen borrados de su pagina, les informo que si en breve espacio de tiempo no estan retirados los mismos actuare en consecuencia contra ustedes.
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Mª Luisa sanchez
A la atencion de quien proceda del equipo idealista:
Por medio del presente les comunico, que habida cuenta que he tratado de ponerme en contacto con ustedes, y siendo infructuosos todos mis intentos para que mis escritos fuesen borrados de su pagina, les informo que si en breve espacio de tiempo no estan retirados los mismos actuare en consecuencia contra ustedes.
Sin mas y esperando que mi peticion sea atendida me despido a la espera de sus noticias.
Mª Luisa sanchez
¿Conocen el cuento dEl rey que estaba desnudo y se creía elegantemente vestido?; El negocio inmobiliario está sobredimensionado y no se quiere reconocer porque hay mu- cho dinero en juego. Jp morgan decía hace poco que solo estaban un 10 por cien, lógi- camente los bancos tienen muchas viviendas en su poder y son los más interesados en que los embustes perduren. Pero una sociedad y una economía basados en el em- buste tienen los días contados. La crisis es por esto: la forma que tiene la naturaleza o Dios de volver a ordenar el desorden, de ajustar las estructuras a su razón de ser, no al capricho de los listillos de siempre. Y si un piso tiene que costar el 40 por ciento de su sobredimensionada valoracion actual, o el 20 o el 10, pues no pasa nada. Lo malo es que en el mercado influye mucho la psicología. Por algo decía zp que la economía era un estado de la mente. Pero hasta ahora esta mente sufría de alucinación aguda, generando una economía de disparate. Vayamos a una economía de la sensatez y demos a las cosas su justo valor. No es tan traumatico que haya mucha gente que ya no gane tanto. Les aseguro que la austeridad es una gran oportunidad. Tengo la impresión que se va imponiendo la idea de que la vivienda debe bajar mucho, mucho mucho. Sustancialmente. Asi que los embusteros, retírense y dejen que el mercado vuelva a las aguas de la sensatez. Sus descendientes se lo agradecerán.
Da igual la el % de caida del que se hable. Mientras en España los precios no sean diferentes, como por ejemplo:
- Pisos entre 100.000 - 140.000€
- Unifamiliares: 180.000 - 220.000€
- Casas viejisimas a tirar: segun precio del suelo
- Chalets independientes: que pongan el precio que les de la gana
Y todo en funcion de tamaño, habitabilidad, antiguedad, situacion, provincia, km a la capital de provincia, calidades, ...
Vamos que cuando tengan un precio real y no fruto de la codicia, avaricia, falta de criterio y falta de sentido común de los vendedores, se podran realizar ventas.
Mientras tanto el que no se ajuste al mercado que por favor quite el cartel de se vende y busque otras alternativas. Si una alternativa es alquilar a un precio también prohibitivo, pues que no ponga mas carteles y que espere unos cuantos años a que el mercado se recupere, asi no perdemos el tiempo!!.
### Mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo ###
Esta frase sí que no tiene precio, juas
¿Que los precios han tocado fondo para los promotores? Estos todavía no se han dado cuenta de dónde está el fondo, ni de lo que es un precio, ni de lo que es el mercado...
Si el precio no cubre los costes y no has invertido, significa que no invertirás. Si el precio no cubre los costes y ya has invertido, significa que has perdido dinero. Y tanto más tardes en bajarte de la burra, más dinero perderás.
Lo que no vendan ahora, señores, igual termina en subasta por la mitad dentro de unos años.
Se ha invertido el mantra: "vende ahora, que mañAna valdrá menos".
Ale ale, rico ladrillo con patatas, "inversores".
Por mucho que la banca diera crédito, me temo que el comprador no ve con buenos ojos el hipotecarse o esclavizarse de por vida por una vivienda. En fin, echando cuentas de lo que cuesta una vivienda actualmente, lo que te costara sumando los intereses que pagas al banco por el prestamo y lo que ganas en la actualidad, seguro que es mas rentable alquilar de por vida, y disfrutar gastando el dinero en viajes y otros caprichos. Asi evitamos pagarle el yate al ladrillero=banquero=politico=espuculador.
"Me temo que el comprador no ve con buenos ojos el hipotecarse o esclavizarse de por vida por una vivienda (...) seguro que es mas rentable alquilar de por vida"
Juas juas juas juas juas juas.
Ole.
Con un par.
"Y disfrutar gastando el dinero en viajes y otros caprichos. Asi evitamos pagarle el yate al ladrillero=banquero=politico=espuculador"
Y en vez de a ese, se lo pagas al casero.
Y dejas a tus hijos sin nada.
Pero vamos, tú mismo.
¿Que no? Espera que den credito y veras. Salud
Es evidente que los bancos ahora no dan tantos créditos..., pero es que no va a volver a pasar lo anterior, dar un crédito a cualquiera, sin menospreciar, y menos por el 100% del valor la vivienda, que ademas podrás comprobar que encima es superior al 100% porque lo de tasar el piso por encima del valor de compra ahora es al reves, tu vendes la vivienda por lo encima de lo que te lo va a tasar un banco.
Luego ilustranos como crees que se va a reactivar por conceder mas hipotecas, yo te argumento parte de mi parte:
1. Solo daran hipotecas a quien de verdad de garantes de poder pagarlas, eso antes no era asi del todo(lo sé,trabajo en un banco), y poder poner de garantia la vivienda de tus padres ya no será igual que antes.(primero porque la valoraran por menos y segundo porque los bancos no son inmobiliarias, aunque ahora se hallan obligados a serlo.. Pero ni es su negocio ni quieren que lo sea...luego no quieren mas casas)
2.el salario medio español es de unos 27000 euros, pero si se mira relamente como esta distribuido sale que la gran mayoria de los españoles menores de 35 son mileuristas o menos... y estos son los ahora posibles compradores.. Echa cuentas que parte de sus ingresos debe dedicar una pareja de mileuristas para comprarse una vivienda media en Madrid...te digoyoque salvoparauncuchitril(por precios) el banco ni ahora ni mañAna les da una hipoteca
3como a comentado algún iluminado en la conciencia social esta que los pisos estan muy sobrevalorados y por ello no compraran, pues bien es cierto pero vamos que esa opinion la comparten el 99% de los ánlistas extranjeros, solo en España nos dicen lo contrario
4 el suelo. La mayor fuente de ingresos y especulación de los ayuntamientos.. Si se liberaliza una pequeña parte el precio de la vivienda se va a tomar por culo, algun gobierno o administración local tendrá cojones a hacerlo por fin.
5 los criterios de construccion de las viviendas, a nivel insonorización etc, existentes son muy inferiores a las construcciones que iran saliendo..¿Que prefieres un seat o un Mercedes al mismo precio? Por no hablar de que hay en el mercado infinidad de cuchitriles muy muy sobrevalorados, que antes tenian salida pero que ahora no se venderan a no ser que los bajen a un tercio, ¿Conoces el efecto domino?
6 extranjeros pobres-> España ya no es aquel pais de trabajo para todos, se acabaron las oleadas y habrá muchos que volveran a sus paises, efecto mas viviendas en el parquet, menos demanda
7 extranjeros ricos-> España ya no es aquel pais para realizar inversiones ni barato.. Mucha menos demanda, y seguramente puesta en venta de propiedades para obtener el mayor beneficio posible
8 mentalidad de ladrillo. Afortunadamente esta cambiando, ya no todo el mundo piensa en el ladrillo como un valor seguro-> menos demanda
9 pisos de especuladores. Todavia existen en España infinidad de pisos que solo se utilizaron para especular, a los dueños de estos para nada les hace falta el dinero, saldran al mercado
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