Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
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532 Comentarios:
Me he pasado la tarde leyendo el foro y tengo que decir que, desde mi punto de vista, todo es mas sencillo de lo que parece.
El mercado inmobiliario es bajista, vamos el que no lo vea esta ciego, este ciclo no ha terminado.
El cuando se de la vuelta y vuelva a subir yo no lo se, pero que volvera a subir eso esta claro. Ya ha pasado en otras ocasiones.
Lo que no entiendo es la lucha que hay aqui en el foro entre los compradores y los vendedores. Parece que pudierais influir en el mercado, intentando conveceros unos a otros de que o bien los precios bajaran mas o bien ya han llegado al suelo.
Es una perdida de tiempo, demanda de pisos hay solo hace falta que la oferta se iguale a esa demanda o al reves.
Pero en la situacion actual bajista lo mas logico es que la oferta se iguale a la demanda ya que la oferta es mucho mayor.
Yo soy vendedor pero la suerte que tengo es que puedo hacer frente a esa hipoteca y esperar tiempos mejores pero creo que tendre que esperar mucho, de momento mi mejor opcion es tenerlo alquilado y asi disminuir el peso mensual de mi hipoteca y esperar....
El dia que los vendedores dejen de ser unos especuladores, y de que el gobierno se planteé solucionar el problema realmente, ese dia me compro un piso, asi que creo que no voy a tener casa en la puta vida, ni vida en una puta casa si me la compro y me meto en un pedazo de hipoteca de 50 años dando todo el sueldo estamos tontos?, lo que hay que hacer es que no compre nadie ni un piso, hay que tirar esa burbuja, hay que bajar los precios y ponerlos realmente en el lugar que corresponden, como se puede pedir por un piso de mas de 50 años 30 o 40 millones de pesetas, que no pasa de 60 metros cuadrados??? eso no es una vergüenza? me voy a pasar 50 años pagando un piso viejo y pequeño, trabajando toda la vida y parte de la jubilacion para pagar un piso enano feo y viejo??? y los que gobiernan ( me da igual pp que psoe) lo van a seguir consintiendo? y no solo ellos, la sociedad lo va a seguir consintiendo e incentivandolo comprando pisos a 3000 euros el metro cuadrado??? abrid los ojos por dios, viviendas dignas a precios asequibles, sabeis lo que cuesta hacer un piso contando con suelo y todo??? sabeis lo que ganan las constructoras? ahora se van a la ruina y pobrecitas junto con los bancos? esos bancos que han firmado millones de hipotecas por las que cobran unos intereses avergonzantes?, porque no se crea un banco del gobierno que preste dinero a los ciudadanos para comprar pisos construidos por el gobierno, todo con beneficios para el gobierno que se reinvertirian en los ciudadanos???
BaSTA YA
En mi familia hemos tenido 3 experiencias de venta entre 2008-2009. Los pisos se vendieron los tres (por herencias que hay que largar) por la mitad de lo que decian todos los expertos de medio pelo que valían. Aunque se que una experiencia de 3 pisos no es extrapolable a todo el mercado...mi pequeña estadistica me dice que los precios reales de lo que realmente se esta vendiendo es una bajada del 50%
Que especulacion tan grande lleva el sector inmobiliario! sequiremos esperando los que tenemos cash para comprar, pobres ignorantes! ahora no venden nada por los precios tan desorbitados, tienen ganancias? si vendieran inmuebles a precios justos ganarian mucho mas dinero y este pais no estuviera en las condiciones pesimas monetariamente que esta. Estudien,analizen y veran que le pueden dar una linda oportunidad a este lindo pueblo. Siempre he pensado que el que mucho abarca poco aprieta. Moraleja, el que mucho quiere, poco tiene.
Sequiremos esperandooooooooooooooooooooooo...........................
La especulacion , la estafa la prepotencia , la arrogancia, la ambicion , la opulencia , potentados de un pasado de contrucion que se llenaron los bolsillos deben rechazar el ayer y aternerse al hoy , si no sabe dios que España tardara mas de 5 años en salir de la crisis . Pisos a precios del 2003 deberian ser la cordura. Espero que bancos y contructores entren en razon y cuanto antes si no queremos enviar el pais a las catacumbas de la transicion! 1977
Los precios aún son absurdos. Llego un año con 220.000 € (37 millones de pesetas!)en la cartera, buscando un piso en Madrid de unos 80 metros, 2 habitaciones, 1 baño, construcción de no más de 20 años, con plaza de garaje. Y no se encuentra NADA. Es increíble.
Si que hay oferta pero en precio no encaja con la demanda.
Se pretende actuar en palanca para forzar la bajada de los precios de las residencias de segunda mano.
En mi opinion, eso no va a ocurrir por que si hay algo solido en España es precisamente el esfuerzo que siempre se ha hecho en vivienda.
Que vendan los pisos nuevos primero.
El comentario nº 6 dice que no todos los vendedores son estafadores,espero que no. La realidad es que en la practica los pisos se siguen queriendo vender por encima de su precio. El mercado tiene establecido un precio por metro cuadrado para vivienda usada y otro para la nueva pero a eso los vendedores no entran. Otro factor que se debe tener en cuenta es los años del edifico,reformas que necesite,etc,pues eso también repercute a la hora de vender. Falta mucho para que la gente destierre los anteriores precios de su cabeza.
Llamamiento de ayuda para haiti, las televisiones parece que están olvidando
Pero vamos a ver no es que esten altos los precios, antes de la crisis tb estaban alto los precios pero la gente se metia a comprar pisos, casa, locales o lo que sea porque los bancos no miraban con tanta lupa a los que les llegaban, habia dinero para todos y pasaban 3 meses como aquel que dice y la cosa se revalorizaba por minutos, vamos que incluso cdo uno veia una vivienda ya casi que la tenian apalabrada con otra familia y con un deposito por delante, el que no compraba parecia como que se quedaba atrás, parecia que era el mas tonto, por eso la gente se metia porque era ese banquero al que conocemos de toda la vida el que nos insistia en que nos metieramos a comprar...la gente pensaba, bueno me tiro unos añitos en esta casa pagando hipotequita y de aqui a x tiempo como se va a revalorizar pues la vendo y con el dinero que saque de la venta me compro un coche nuevo, me voy de vacaciones y me meto en otra casa mas grande y mejor, y asi ha ido haciendo todo el mundo. Ahora que pasa, que nadie se mete porque?pues porque hasta el que tiene buena nomina propiedades y cosas no le dan y antes a cualquiera q pasaba por la calle se lo ponian por delante, si si a los famosos ninjas! saludos y suerte
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