Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
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532 Comentarios:
Ay cuando vuelvan a subir las hipotecas!
Y pensar que yo mismo caí en mi propia trampa.
Lo reconozco, compré pensando en vender más caro a los pocos años.
Mea culpa!
Pido perdón por haber contribuido a todo éste caos..
Pobre del que piense en vender hoy su casa y además sacarle una rentabilidad...
Vaya tardecita llevamos de defensa numantina del nuncabajismo o, hastaquibajismoypunto si se quiere. Desde que vengo siguiendo el foro no me había encontrado nunca con tal situación y diría que siempre era mayoritaria la participación del bando burbujista. En fin, a ver si alguna mente preclara del foro pudiera mostrar su opinión o extraer alguna conclusión al respecto, si la hubiera. Feliz fin de semana a todo el mundo.
Pues es muy fácil, el vaso de la paciencia de los vendedores particulares (entre los que me encuentro) se ha llenado y ha rebosado. Yo lo llevo diciendo tiempo, tan absurdo era cuando se decía que los pisos nunca bajan, como ahora cuando se dice que tienen que seguir bajando ad infinitum. Pues bien muchos de nosotros, vendedores particulares, hemos llegado al límite de nuestro precio y de nuestra paciencia. Muchos de nosotros, a pesar de lo que creáis, no estamos desesperados por vender, pero eso no quiere decir que no estemos cansados ya de escuchar gilipolleces. Yo llevo ya un mes preguntando a todos los que me piden más rebaja aún de la que he hecho (un 35% desde picos) si tienen financiación, como la respuesta invariablemente es "no", pues les contesto que cuando tengan financiación vuelvan y hablamos, que estoy hasta los huevos de tonterías. De modo que hasta hace cuatro días todo dios se metía de cabeza en créditos hipotecarios para pagar precios de locos y ahora, de repente, ni con un 35% de descuento están contentos. Hay oferta razonable, lo que no hay es demanda razonable, lo que hay es una mayoría de compradores esperanzados y animados por los comentarios de gente que no puede comprar y que se dedican a soñar con que los que hemos pagado nuestros pisos con cierto sacrificio les regalemos nuestras propiedades por su cara bonita.
Lo llevan crudo: los que vendemos para mejorar no vamos a regalar nada, podemos seguir viviendo en nuestras casas sin problema, sobre todo si, como es mi caso, está pagada. Los que se hipotecaron no van a vender por debajo de su hipoteca, y los bancos ni de coña os van a regalar nada, ajustarán sus balances que ya les ha dado tiempo el gobierno para hacerlo, e Irán soltando los pisos con cuentagotas, y el que quiera que siga esperando, a lo mejor bob esponja vende su piña debajo del mar y lo hace con un 90% de descuento. Solo de un dibujo animado se puede esperar algo así.
Que agustico me he quedado, ya tengo para aguantar cuatro o cinco visitas más de gente insolvente esperando a papá noel.
Pues ala majo espero que sigas aguantando gente y te comas tu pisitode rebajas, porque por mi parte vais de culo los vendedores especuladorees, a que no te atreves a decir por cuanto compraste el piso y por cuanto lo vendes con esa rebaja del 35% de la que alardeas? a que le quieres sacar lo menos 60.000 eurazos? sabes lo que son 60.000 eurazos? el precio del piso que vendió mi familia de mi abuela en el año 2002 por 10 millones comprabas un piso de unos 55 metros cuadrados con 2 habitaciones y en perfectas condiciones, ahora ves los pisos mas baratos en los peores barrios por 90.000 euros y son una vergüenza. Cuanto han subido los sueldos desde el 2002? yo te lo digo 0 euros, entonces.... por mi parte lo dicho seguir esperando y así os los comais con patatas, "chorizos"
Que agusto me he quedado, ya puedo seguir llamando y visitando otros 4 o 5 pisos asquerosos y supercaros sin financiacion pa tocar un poco los webs, jeje
Jajajajaajajaja ...estoy contigo!!!
Yo no me lo comeré, seguiré viviendo en él tan a gusto, mientras tú, tal y como dices en tu comentario, pasas el rato viendo pisos para tocar un poco los webs "je je" y seguramente por no tener nada mejor que hacer. Como te envidio, "je je".
Pena me da el que gane hoy lo mismo que en el 2002, pero vamos, que eso no es culpa de los vendedores. Pena de amargados...
Trabajo en el sector, y esto es mi lucha diaria. Estoy harto de explicar a propietarios que su casa no vale x € y que da igual la hipoteca que tiene.
Una casa no vale mas de lo que alguien esta dispuesto a pagar. Y si nadeesat dispuesto a pagar mas de 200.000 € por tu casa de medio millon... pues ya sabes. O bajas o no se vende. Asi de fácil.
Al comprador le da igual el hipoteca que tenga el vendedor. ¿Porque iba a pagar mas por un piso porque el vendedor "tengo que pagar mi hipoteca"
Y demanda hay, y mucha, tenemos un montón de clientes pero no tenemos las casas para satisfacer la demanda. Sin embargo tambien es cierto que ahora los vendedores si estan mucho mas receptivos a ofertas. Se de casos que han bajado hasta un 40% del precio de salida. Todo depende de la necesidad real de vender.
Pd. Porque no se puede poner mayusculas...
Lo mas sensato que he leido en mucho tiempo.
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