Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
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532 Comentarios:
Los precios ya no pueden caer más, si caen, la economía cae, ya han bajado lo suficiente, la gente no puede bajarlos más, 1º Pq
Los precios ya están ajustados, si los precios siguen bajando, la economía sigue en detrimento, es imposible bajarlos más,, están ajustados ya, es imposible vender por debajo de la cantidad que tienen de hipoteca, los pisos están muy hipotecados, y quien ha comprado caro no lo va a regalar, el ipc ya está subiendo, hay que comprar ahora pq los precios están bajos y pq en unos meses suben el iva con lo que aumentan todos los gastos (iva, factura del registro, del asesor, del notario, etc) y pq ya no se van a poder desgrabar las hipotecas, quien espere para comprar se va a arrepentir igual q se arrepintieron los que no vendieron hace dos o tres años, la agonía rompe el saco en todos los sentidos, ahora hay pisos muy baratos en todos sitios, quien no compra es porque no puede, pq no tiene la suficiente cantidad ahorrada como para dar una buena entrada y pq no tiene trabajo y nóminas suficientes como para que le aprueben un préstamo, pero eso no va a cambiar por mucho q bajen las viviendas
Los precios ya están ajustados, si los precios siguen bajando, la economía sigue en detrimento, es imposible bajarlos más,, están ajustados ya, es imposible vender por debajo de la cantidad que tienen de hipoteca, los pisos están muy hipotecados, y quien ha comprado caro no lo va a regalar, el ipc ya está subiendo, hay que comprar ahora pq los precios están bajos y pq en unos meses suben el iva con lo que aumentan todos los gastos (iva, factura del registro, del asesor, del notario, etc) y pq ya no se van a poder desgrabar las hipotecas, quien espere para comprar se va a arrepentir igual q se arrepintieron los que no vendieron hace dos o tres años, la agonía rompe el saco en todos los sentidos, ahora hay pisos muy baratos en todos sitios, quien no compra es porque no puede, pq no tiene la suficiente cantidad ahorrada como para dar una buena entrada y pq no tiene trabajo y nóminas suficientes como para que le aprueben un préstamo, pero eso no va a cambiar por mucho q bajen las viviendas
El problema es que las rebajas llegar tarde...
Con los precios actuales, hace dos años se habría vendido todo el stock, pero con las perspectivas de trabajo y estabilidad de hoy, los precios no son lo suficientemente atractivos...
Yo trabajo en una promotora y os puedo asegurar que vendemos, como mínimo un 25 o 30% más barato que hace un par de años, pero como la rebaja ha sido gradual, a nadie le sorprenden los precios; la gente busca el chollo y de hecho, los especuladores son ahora los compradores, porqué de igual forma que antes el vendedor vendía al máximo de precio sin importarle la justicia de ese precio, ahora al comprador le importa un comino si el promotor pierde dinero o no!
Con perdón, pero no teneis ni puta idea de la realidad... ni se venden pisos, ni se venden coches, ni se vende nada.... eso quiere decir que se tenga que bajar más el precio? no. Simplemente que hay una crisis de la hostia y todos los negocios y bienes, todos....van mal.
Particulares, despierten del letargo y de la frustración porque los pisos no van a bajar mas...por una sencilla razón. Hemos llegado al limite hipotecario al que estan sujetos.... nadie, absolutamente nadie, nni particulares, ni promotoras, ni mucho menos la banca va a vender por debajo de la hipoteca que grava el piso. A ver si nos enteramos de la película. Entendemos un ajuste de los precios donde que se ha comido ese margen del promotor, el margen de la especulacion de los ultimos tiempos y en definitiva el "mas a mas" que se ofrecia con las hipotecas subprime. Estamos hablando de un 20 al 30%. Punto pelota. El que no pueda comprar que no compre. Pero señores los bancos que se queden con todo ese patrimonio no van a vender por debajo. De nuevo, punto pelota... que a veces parecemos tontos.
Los reyes magos ya pasaron...
Adam smith, el decano de la microeconomia, observo hace un par de siglos que en los mercados rurales ingleses los compradores utilizaban como mejor arma para conseguir que los precios bajasen la espera, mientras esperaban los vendedores se desesperaban porque no podian vender sus mercancias....y al final bajaban los precios.
Es evidente que la mejor arma que tienen en este momento los compradores es la espera.
(Algunos) de los vendedores llegaran a tener una asfixia de tesoreria si no venden, en cuyo caso tendran que vender deprisa y corriendo para poder sobrevivir....y en ese momento los compradores podran comprar a buen precio.
Hay que diferenciar claramente que las empresas tienen dos prioridades, la primera ante todo es no tener problemas de caja y posteriormente tener beneficios. Si una empresa (sea un banco, un promotor o un vendedor individual de segunda mano) se encuentran con problemas de caja sin solucion alternativa no tendran mas remedio que vender, aun cuando en ello pierdan dinero.
Hay que tener en cuenta que las decisiones se toman comparando las diferentes soluciones y escogiendo la mejor o la menos mala. Cuando el mercado funciona bien la comparacion es si se gana menos o se gana mas. Pero en epocas de crisis la alternativa es si se sobrevive o no se sobrevive.
Conclusion: quien mas espere mas se llevara el gato al agua..... nos vemos en el 2015
Claudia tengo a la venta una casa de 360 metros por 300.000 sale el metro a 883,
Y ¿ Aún esperan que lo baje mas? Pues entonces regalare la casa y punto, yo creo que no es nada cara, pues los precios oscilan sobre los 2000 euros el metro cuadrado.
Joder, tienes mas razon que un santo.. 276
Si te refieres a mi, (soy el del comentario 276) , tengo una inmobiliaria...no entiendo tu comentario..., creo que he dejado clara mi postura dando a entender que los que no compran esperando más bajadas de precio...se equivocan porque los precios yo no dan más de si por la limitación hipotecaria..
La juventud de ahora lo quiere todo,buenos coches,un piso en el centro de las capitales,etc,pero trabajar poco..........
Yo tengo 43 años ,con 22 tenia un ibiza de segunda mano y mi primer piso de compra fue con 26 años ,tenia 45 metro en la zona de la sagrera ( Barcelona ) , despues de unos años lo vendi y logre un piso mas grande en mejor zona y realice lo mismo con este y fina logre el piso que queria en pleno centro de bcn,con el tiempo compre mi segunda residencia en pleno centro de sitges ,me costo mucho esfuerzo y trabajo y nadi me regalo nada.
Ahora tengo mi propia empresa y se por experiencia que la juventud quiere trabajar poco y ganar mucho,ahora son malos tiempo para lograr trabajo pero hace unos años queria ampliar la plantilla de mi empresa y menudos personajes te entran
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