Mientras muchos debaten sobre si los pisos han bajado un 15 o un 40%, muchos compradores eluden ese debate, ya que su conclusión es que aún no están a precios que ellos puedan comprar. Esa es la conclusión del editorial del diario cinco días tras la celebración de la l feria de pisos de segunda mano organizada por la Red de Expertos Inmobiliarios
Si bien es cierto que hubo colas todo el fin de semana de personas interesadas en comprar una vivienda, la impresión del diario es que una gran mayoría se fue sin encontrar casa y quejándose de que los precios siguen altos. Cinco días señala que algo no cuadra en el mercado porque eventos como estos demuestran que no hay falta de demanda, mientras que los promotores aseguran que los precios han caído un 40% y que los precios han tocado fondo
Esos porcentajes no suelen encontrar apoyo en las diferentes estadísticas que se publican y que hablan de descensos más en la línea del 10-15%. Por ello, el diario sentencia que "poco importa si los recortes han alcanzado un 15% o un 40%, pues lo evidente es que no han bajado lo suficiente", ya que sino en eventos como los del fin de semana pasado habría habido mayor satisfacción y además, las cifras de ventas deberían ser superiores a las actuales
Por tanto, cinco días recomienda en su editorial, que "si realmente se quieren vender los pisos se deberán limitar las expectativas y ajustarse a la realidad que imponen los potenciales compradores. Ellos confían en que las gangas todavía están por aparecer"
Por último, señala que además del precio, los compradores deben ponderar otros factores como los cambios fiscales para 2010 y la subida del iva a partir de julio. Esperar a precios mejores implicará, pues, "tener que desembolsar más impuestos", lo que provoca que la decisión de comprar casa sea "compleja y de difícil respuesta"
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532 Comentarios:
Viernes, 29 Enero 14:40 crusoe 1984 responde a el crack se huele
"Poco importa si los pisos han bajado un 15% o un 40%, lo evidente es que no han bajado lo suficiente"
Idea para el bbvk (antes de que otros se adelanten a la jugada): hagan un estudio
De funcionarios, que no tengan vivienda en propiedad y no estén "entrampados",
Llámenlos por teléfono (como cuando les quieren vender seguros de vida) y
Ofrézcanles esos descuentos del 65% en viviendas. Seguro que muchos pondrán
Su nómina y recibos en su entidad, tras aceptar su oferta.
Espero su llamada con impaciencia. Saludos y suerte.
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Comentario con chispa.Un saludo y felicidades.
No se no se......... tengo varios carteles compro chale en casco Urbano de capital española imprescindible 3 habitaciones 3 baños, cocina amueblada, garaje para 3 o mas coches, pRECIO MAXIMO 150 000 EUROS.. Jooooooo no me llama nadie
Alguno de este foro tiene algo para vender con las caracteristicas citadas llamarme o dejarme mensaje
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Espérate un par de añitos
Los pisos se venden siempre y cuando los pongas al precio de mercado. Yo mismo estoy en trámites de comprar un piso nuevo de 90 metros con un equipamiento de lujo por unos 200000 euros. Al mismo tiempo ya estoy a punto de vender el dúplex en el que vivo, de 2 habitaciones por 130000. Si yo compro a un precio, tengo que vender el mío también a precio de mercado. Tengo que entender, como vendedor que el mio vale bastante menos que el que compro. En cambio, dúplex como el mío y en la misma finca se vendieron por 190000 euros en los últimos años del boom. Ahora lo pongo por 130 y se vende. Si lo pongo, ya no por 190, sino por 160, no se vende, así de sencillo. No puedo pretender vender al precio de antes si por ese dinero me están dando uno nuevo, de lujo, con jardín y piscina comunitarios. Yo también tengo, como vendedor que ver eso. Hasta que todos no hagan lo mismo, esto no funcionará, empezando por los de obra nueva. Sólo me falta añadir un dato, el piso nuevo hace tan sólo 2 años, inicio del desplome valía 290000. Ahora 200000.
Entiendo que generalizar es difícil y la zona, ciudad y demás influye. Las rebajas sólo se ven donde hay mucho stock. En zonas donde no hay fincas nuevas terminadas con pisos sin vender no ocurre y los precios no han bajado mucho.
Cada vez me indigna mas, recibir el boliten idealista. Son unos manipuladores, los pisos no van a bajar más, la inmobiliaria idealiste es lo que quiere, que baje, hacerse con una buena bolsa de pisos, y luegos venderlos indignante.
Señores de idealista publiquen la realidad y no lo que ustedes desean.
Creo que hay algo que hay que entender... los que tenemos un piso y no nos sobra el dinero, lo venderemos de una maner u otra, porque para regalarlo o mal venderlo, siempre habrá algún familiar o amigo que pueda aprovecharlo. Lo que está claro es que yo no trabajo para los que quieren que se les regale un piso... yo lo estoy trabajando cada día para pagarlo y si para mi mala suerte lo compre cuando mas caro estaba... no pretendo ganar dinero... pero no lo voy a vender por menos. En Madrid capital y en el barrio de Salamanca, no hay suelo ni casi pisos nuevos... hay lo que hay... y no va variar. Por cierto. Yo en 4 meses reales en el portar foto.casa, lo he vendido por el mismo precio que lo compré. (420.000€, atíco de 90m² En el distrito de Salamanca). Como podéis ver, cuando algo lo vale, lo vale....
Claro que si,tienes toda la razon
En realidad, los propietarios hipotecados no son libres para decidir si suben, bajan o mantienen el precio.
Quien tiene la llave del mercado inmobiliario en este momento son los bancos, ya sea porque han adquirido los inmuebles, ya sea porque los propietarios hipotecados no pueden vender sin la aquiescencia del banco.
Por tanto, la clave está en la necesidad de liquidez. En la medida en que necesitan liquidez, los bancos están vendiendo su propia cartera de pisos con importantes descuentos. Al mismo tiempo, están bloqueando posibles ventas a la baja de los particulares, a través del derecho que les corresponde como prestamistas.
De esta forma, los bancos están absorbiendo la poca demanda solvente que queda, y están dejando a los particulares sin poder vender sus pisos. La situación seguirá así hasta que el stock de viviendas en manos de los bancos se agote.
Tienes mucha razón, en nuestro caso, hubo una pareja que estaba muy interesada, ambos trabajaban y con contrato fijo. Tras muchos números, nos llamaron informando que el banco no les daba la hipoteca, salvo que el piso costara 50.000€ menos??????. """""Ellos tienen la sartén por el mango""""", pelearnos entre nosotros es absurdo... hay que hacer lo contrario. Yo he facilitado en fechas y forma de pago, mi venta... y así.. el comprador ha podido ahorrar por otro lado...
Mejor esperar a que bajen un 90% o que regalen los pisos ,pero eso si , que esten en las mejores zonas y buenos pisos
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