Sin entrada, con financiación 100%, un 20% más barato, sin comisiones y con 3 años de carencia, además de una ayuda reintegrable de entre 9.000 y 15.000 euros por vivienda: estas son las condiciones del plan que pretende acabar con 70.000 viviendas del stock disponible en Andalucía y que han sido acordadas por los promotores, la banca y la junta de Andalucía
Rebaja del precio de venta por parte del promotor
El plan supondrá un descuento en el precio de la vivienda del 20%, que supone para el comprador el pago de sólo la hipoteca que el promotor formalizó en su momento para la construcción
Esfuerzo de financiación por las entidades bancarias
Éstas se comprometen a financiar el 100% de la compra con un interés máximo de Euribor más uno con tres años de carencia, lo que implica que el comprador no tendrá que pagar ningún importe como entrada para la compra y además dispondrá de tres años de cuotas reducidas en el pago de la hipoteca al pagar sólo intereses. Además no aplicarán comisiones de ningún tipo sobre el comprador ni obligarán a contratar productos de fidelización como es habitual en otras operaciones
Y la junta ofrecerá una ayuda económica para rebajar el esfuerzo inicial que supone la compra
Con un importe de 9.000 (importe general), 11.000 (cuando se trate de primera vivienda) ó 15.000 euros (si el comprador pertenece a algún grupo desfavorecido) que se cobrará a partir del cuarto año de hipoteca y que tendrá como misión rebajar las cuotas a pagar. La ayuda y sus intereses, sin embargo, habrán de devolverse a partir del noveno año de vida del préstamo para lo cual se sumarán al capital pendiente
Las ayudas serán para toda persona física o jurídica que compre una vivienda con la única condición de que el precio de venta del inmueble no supere el valor de la hipoteca concedida al promotor para su construcción y con un máximo de mil millones de euros que es el presupuesto destinado por la junta de Andalucía para llevar a cabo este plan
Javier Ruiz, responsable del mercado hipotecario andaluz del santander, espera que la medida sea “un acicate para la venta”, la venta un stock que supone el paso necesario para que se recuperen las expectativas de volver a construir según declaraciones deJuan espadas, consejero andaluz de vivienda, para quien “todo el sector inmobiliario tiene los ojos puestos en esta medida”
20 Comentarios:
Pues no se donde esta esas bajadas de precios,yo no las veo,solo veo abusos de los banco que si un seguro de tal que si un interes minimo,vamo lo de siempre YA ESTA BIEN ?
El banco y el promotor no pierden, pero el comprador a pesar de las facilidades lo va a pagar caro.
Comprar un piso con la que está cayendo y con la que va a caer es un suicidio esconómico. Hasta dentro de 10 años no se reaviva el mercado inmobiliario.
Los promotores han bajado ya precios algunos por encima del 20% y no ha servido para nada. Los 15000 euros de préstamo de la junta son "pan pa hoy y hambre pa mañAna". Con eso nadie se anima a comprar. Si la junta quiere reactivar la economía lo que hay que hacer es generar confianza, y con el despilfarro de 1000 millones de euros que supone esta medida el efecto es el contrario. Si la gente confia en el futuro, no le importa pagar 30000 euros más por un piso, si no hay confianza, aunque le bajes 50000 no compran. Lo mejor que pueden hacer los del gobierno de la junta de andalucia es dimitir todos, convocar elecciones, que entre el pp, y la bolsa subirá, la gente se animará a comprar pisos y los empresarios a contratar, si no, terminaremos peor que haiti y sin necesidad de ningun terremoto
Mas dinero publico para promotores (disfrazado de subvencion a particulares)
Mas ninjas, pisos para cualquiera que no pueda pagarlos
Mas pisos a precios de burbuja
Mas demagogia
A ver si se enteran de una vez, los pisos se venderan cuando tengan un PREcio razonable (o sea vuelta al ratio de 4 sueldos) y para eso aun queda mucho camino
Menos estado y más libertad !
Pues yo pienso que es una buena medida
Si se analiza sin animo de "machacar" a nadie creo que es equilibrada y todos ponen un poquito de su parte
Comparar un poquito con una compra en el llamado mercado "libre", tienes que tener un paston para pagar una entrada, te cobran comisiones hasta por respirar y una cuota que no puedes asumir
Cuando hayan pasado tres años, seguro que las cosas han cambiado y como
Minimo
Solamente le veo un problema, que no se haga extensiva a la venta entre
Particulares
Toda ayuda me parece muy bien, en otros paises los ayuntamientos son dueños de muchas viviendas y las alquilan a gente necesitada en vez de vivir en la calle, creo que el euro deberiA DEPRECIARSE UN 30% .
Como el euro de deprecie un 30 % hasta tu mismo vas a llorar
Os puedo asegurar que esta noticia es totalmente cierta. Trabajo en una promotora en sanlucar de barrameda (Cadiz) y nos hemos acogido a esta medida. Para ello, los promotores tienen que vender las viviendas al importe de la hipoteca (de ahi la rebaja del 20 %), el banco te financia el 100 % del precio de venta (lo que no te financia es el IVA y los gastos), no cobran comisiones ni de estudio ni apertura ni subrogación, Euribor + 1%, sin minimo, a 30 años, los 3 primeros de carencia, del cuarto al octavo año la Junta de Andalucia aporta una parte de la cuota que habrá que devolver en el 9 año o bien incrementarla en la hipoteca, de forma que hacen más facil los pagos durante los 9 primeros años.
La verdad es q esta bastante bien, y para quien quiera comprar una vivienda ahora puede significar una gran ayuda. Os recomiendo que os informeis.
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