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¿Qué bancos y cajas tienen más pisos en sus balances? (Tablas)

Autor: Elena

La exigencia del banco de España de poner sobre la mesa el riesgo que bancos y cajas tienen en el sector inmobiliario ha evidenciado un agujero que supera los 150.000 millones de euros. Y aún puede ser peor si se recrudece la crisis, ya que los créditos de la banca a promotores y constructores Sobrepasan los 250.000 millones de euros
 

De las 17 cajas de ahorros con que cuenta el escenario actual de nuestro país, 15 ya han respondido a la exigencia del banco de España por la que les reclama información de su exposición al ladrillo. A falta de que caja pollença y caja ontinyent hagan públicos sus datos, el resto de cajas cuentan con créditos a promotores y constructores por valor de 164.881 millones de euros. De ellos, en torno al 19% ya han sido calificados como morosos, cifra que podría aumentar hasta el 39% si consideramos los créditos que las entidades declaran como ‘subestándar’, es decir, los que no están en mora, pero presentan altas probabilidades de llegar a estarlo

 

 

Nota: los datos de exposición mostrados en la tabla se obtienen como resultado de sumar los créditos problemáticos (morosos y en riesgo de estarlo) y los activos adjudicados por las entidades. Calculando el dato con el criterio dado por el banco de España (bde), que suma crédito total del sector inmobiliario y activos adjudicados, la cifra asciende hasta una exposición de más de 200.000 millones de euros en el caso de las cajas y más de 310.000 millones de euros entre bancos y cajas de ahorros 

 

La caja con más créditos problemáticos es el banco financiero de ahorros (entidad resultante del sip entre caja Madrid, bancaja, caja Canarias, caja de ávila, caixa laietana, caja Segovia y caja rioja). Con 41.280 millones de euros prestados al sector y 11.048 millones de euros en activos adjudicados, ha pasado a ser la primera inmobiliaria de España
Le sigue banco base (caja integrada por cajastur, cam, caja Extremadura y caja Cantabria), con 23.286 millones en créditos al sector y 4.208 millones de euros en activos. La caixa, catalunya caixa, novacaixagalicia y mare nostrum continúan la lista
 
Respecto al impacto del préstamo promotor en el crédito total de las entidades, caja España-duero ocupa la primera posición, ya que de su cartera crediticia total, la entidad tiene destinado el 31,3% a la financiación de actividades promotoras

 
Pero aunque las cajas copan el riesgo inmobiliario en España, los bancos más importantes no se quedan atrás a la hora de financiar proyectos de promotoras y constructoras. Banco santander ocupa un papel principal al contar con 27.334 millones de euros en créditos al sector y 7.509 millones de euros en activos adjudicados. La exposición de los bancos que ya han hecho público se cifra así en 49.774 millones de euros
 
Sumando ambas contribuciones, las de bancos y cajas, la exposición al ladrillo medida como créditos problemáticos + activos adjudicados llega a 149.226 millones de euros. A ellos habrá que sumar el resto de entidades que aún no han hecho públicos sus números. En total, las entidades financieras en España tienen activos inmobiliarios por valor de 62.880 millones de euros, suelos en su mayoría (21.151 millones frente a 19.594 millones de euros en viviendas y edificios)


 
 

Ver pisos de bancos en idealista.com

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Caja España-caja duero: su riesgo inmobiliario asciende a 8.067 millones de euros

Unnim: el valor de sus inmuebles adjudicados suma 1.985 millones de euros

Novacaixagalicia: los activos adjudicados ascienden a 3.525 millones de euros

Catalunyacaixa: 5.435 millones de euros en inmuebles adjudicados

Banesto: le entran más del doble de pisos de los que vende

Unicaja: 985 millones de euros en activos inmobiliarios embargados

Banco base: 23.286 millones en créditos inmobiliarios y 4.208 millones en activos

Banco sabadell: 10.170 millones de euros en créditos al sector inmobiliario

Bbk: el riesgo promotor asciende a 3.574,4 millones de euros

Pisos caja España-caja duero: su riesgo inmobiliario asciende a 8.067 millones de euros

Pisos bankinter: se adjudica 378 millones en 2010, un 16% más

Banca civica: 9.187 millones de exposición y 2.050 millones en activos adjudicados

Banco financiero y de ahorros: la mayor inmobiliaria de España

Banco santander: 27.334 millones de crédito inmobiliario y 7.509 millones en activos

Banco popular: 17.840 millones en créditos a promotores y 3.689 millones en activos

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Comentarios

A principios del pasado mes de Diciembre ya nos habían echado las cuentas y nos decian La banca española necesitará hasta 120.000 millones para cubrir pérdidas. "...los bancos y cajas españoles necesitarán una cantidad de entre 70.000 y 120.000 millones para reponer su nivel de provisiones y de capital por culpa de la morosidad y las pérdidas en el sector inmobiliario". "... el problema es que la banca tendrá que afrontar unas pérdidas mucho mayores de las reconocidas hasta ahora por la morosidad y su exposición al mercado inmobiliario." "...hace falta también reforzar los ratios de capital del sector para tranquilizar a los inversores. Actualmente, el Tier 1 (capital, reservas y preferentes) se encuentra en una media del 8%; elevarlo al 10% requeriría 26.000 millones más, y llevarlo hasta el 12%, como se ha hecho en el rescate de los bancos irlandeses, supondría 52.000 millones más. Por tanto, es perfectamente posible llegar a los 120.000 millones citados entre capital y provisiones." Y terminaba diciendo: la cuestión, claro está, es de dónde sale ese dinero, que puede superar el 10% del PIB español. Si bancos y cajas no logran captarlo en el mercado y tiene que salir de las arcas del Estado, esta inyección elevaría el ratio de deuda pública sobre PIB hasta el 75%; "asumible pero no está claro que pueda financiarse en un contexto tan difícil de mercados como el actual". Son las consecuencias de una burbuja, que aún a fecha actual nos negamos a asumir, creando la vana ilusión de que "las burbujas pueden ser fosilizadas para tiempos mejores", sin querer asumir "que el dinero ya ha desapericido" por muchas tasaciones engordadas o falseadas que utilicemos en los balances. Sera cuestión de esperar y no demasiado a que venga "el tio paco con la rebaja". Y nos diga ¡Despertaros ya del sueño de la burbuja!

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Segun estas tablas casi todas las cajas estan en quiebra y nos va a tocar salvarlas con dinero de todos los contruyentes: los dirigentes politicos que han tenido se van a ir de rositas despues de estos resultados?

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Esto es un desastre. El estado no deberia poner un duro y si no pueden pagar las deudas tanto como bancos y cajas que vendan su patrimonio a precio de subasta. Si por ejemplo tienen un bloque de pisos. Pues que salgan a subasta (subasta desde 0) y se acabo. Lo mismo con los suelos. Que se subasten todas las propiedades que tengan para asi poder pagar sus deudas, pero que no se ponga un solo duro del estado.

Esta claro que esto no va a ocurrir.

Esta todo corrupto.

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Y tinsa dice que se aceleran las caidas de precio en la vivienda en el inicio de 2011..

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Efe noticias 11.02.2011 09:37

Tinsa prevee caidas severas en el precio de la vivienda durante 2011

Tinsa aprecia un ajuste más duro del precio de la vivienda con el nuevo año
El precio medio de la vivienda descendió un 5% en enero en relación a igual mes de 2010, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias (TINSA), que cifra en un 19,6% la caída acumulada de los precios desde sus máximos.

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Efe noticias 11.02.2011 09:37

Tinsa prevee caidas severas en el precio de la vivienda durante 2011

Tinsa aprecia un ajuste más duro del precio de la vivienda con el nuevo año
El precio medio de la vivienda descendió un 5% en enero en relación a igual mes de 2010, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias (TINSA), que cifra en un 19,6% la caída acumulada de los precios desde sus máximos

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Vaya, vaya un 5% de caida sólo en enero!!!
Vamos a ver correr sangre de especulacerdo por las calles ja ja ja

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Efe noticias 11.02.2011 09:37

Tinsa prevee caidas severas en el precio de la vivienda durante 2011

Tinsa aprecia un ajuste más duro del precio de la vivienda con el nuevo año
El precio medio de la vivienda descendió un 5% en enero en relación a igual mes de 2010, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias (TINSA), que cifra en un 19,6% la caída acumulada de los precios desde sus máximos

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Vaya, vaya un 5% de caida sólo en enero!!!
Vamos a ver correr sangre de especulacerdo por las calles ja ja ja

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Aún queda para llegar al 50% de reducción de estados unidos, Alemania o Irlanda. No hay prisa :)

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Efe noticias 11.02.2011 09:37

Tinsa prevee caidas severas en el precio de la vivienda durante 2011

Tinsa aprecia un ajuste más duro del precio de la vivienda con el nuevo año
El precio medio de la vivienda descendió un 5% en enero en relación a igual mes de 2010, según el índice de Tasaciones Inmobiliarias (TINSA), que cifra en un 19,6% la caída acumulada de los precios desde sus máximos

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Vaya, vaya un 5% de caida sólo en enero!!!
Vamos a ver correr sangre de especulacerdo por las calles ja ja ja
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Os pregunto:
Si en enero cae un 5% en doce meses, es decir en este año, podrían caer los precios un 60% ????
No no es imposible los precios nunca bajan.

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Otro muerto de hambre que no va a tener piso en su puta vida.

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Martes, 8 Febrero 13:45 anónimo responde a jt
Otro muerto de hambre que no va a tener piso en su puta vida.

....................

¿Hace daño, eh majete? Eso te pasa por mear fuera del tiesto. Animo, pon un kiosko..... uuy perdona, que no tienes dinero ni para eso ja ja ja

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Soy un muerto de hambre que vive de alquiler en una vivienda que me cuesta menos de la mitad que la hipoteca equivalente

Que envidia de esos propietarios con cuchitril en parla que tienen una hipoteca del 75% de su salario!!!

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Otro muerto de hambre que no va a tener piso en su puta vida.

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Otro futuro muerto de hambre "pillado" con el ladrillito.

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4.250.000 de parados en España. Record histórico absoluto.
Más de 2 millones de parados llevan más de 2 años sin trabajar.
7 de cada 10 españoles que trabajan son mileuristas, o menos que eso.
¿Éste es el escenario para vender pisitos de 200.000 euros?
El precio de una vivienda en cualquier país desarrollado es de 4 - 5 salarios brutos anuales.. Y el salario medio bruto anual en España es de 20.500 euros.
Echen cuentas.

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¿Por que las promotoras quieren ser gestoras de cooperativas?
¿Por que los pisos de nueva contruccion son mucho mas baratos?
¿Por que los especuladores estan acojonados?:

El suelo registra la mayor caída de su historia y se deprecia un 14,3% en un año
La evolución de las grandes ciudades es desigual. En los mayores municipios de Madrid, donde en marzo de 2005 el metro cuadrado de suelo cotizaba a 1.542 euros de media, en marzo se pagaba 902,4 euros, mientras que, en Vizcaya, si hace cinco años se pagaban 635,59 euros por metro, hoy cotiza a 817,2 euros, siendo la segunda provincia más cara del Estado.
En Barcelona el metro cuadrado se llegó a pagar a 1.344,56 euros en julio de 2005. Hoy cotiza a 720,9 euros, más del 40% de rebaja.

Quien quiera saber de verdad lo que se mueve en el fondo del mercado inmobiliario, qué se preocupe de saber cómo y a qué precios estan vendiendo sus solares las agonizantes promotoras y los bancos.
Lo de menos es la problemática del especulador cincuentón con el piso destartalado que no baja el precio porque es su "tesoro" .. Ése esta ya acabado

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Maldito el día que respondi a caixa habitat son lo de la campaña de "pónle tu precio"
Valoré 3 pisos con un descuento del 40% con respecto a su precio publicado en servihabitat.. Y ahor ano paran de llamarme suplicandome que les compre los cuchitriles.
Están realmente desesperados.. Pues ya pueden esperar sentados, que ellos fueron los culpables de la estafa piramidal del "pisito" español, famosa en todo el mundo.

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Maldito el día que respondi a caixa habitat son lo de la campaña de "pónle tu precio"
Valoré 3 pisos con un descuento del 40% con respecto a su precio publicado en servihabitat.. Y ahor ano paran de llamarme suplicandome que les compre los cuchitriles.
Están realmente desesperados.. Pues ya pueden esperar sentados, que ellos fueron los culpables de la estafa piramidal del "pisito" español, famosa en todo el mundo.

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Hola Sara,

Yo me interesé en 2 pisos y también les puse precio. Uno de ellos era una vivienda de 120 m2 en la pza de república Dominicana en Madrid, barrio de Salamanca. El precio era de 410.000 eirops y yo les puse que estaría dispuesto a acomprarlo por 200.000 euros (ahí queda eso, pensé)

Bueno pues me han llamado esta mañAna diciendome que ese piso estaba en proceso de embargo y que a a final de año quedara libre... que ahora mismo no podia verla, pero que si la quería me la vendian por los 200 mil euros ( eso si, me aseguraban que su estado era "bueno" y en todo caso se asegurarian de dejarmela "para entrar a vivir" cuando el actual propietario la abandonase)

La explicación que me dieron es que necesitan "urgentemente" quitarse las casas de encima.

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Maldito el día que respondi a caixa habitat son lo de la campaña de "pónle tu precio" valoré 3 pisos con un descuento del 40% con respecto a su precio publicado en servihabitat.. Y ahor ano paran de llamarme suplicandome que les compre los cuchitriles. Están realmente desesperados.. Pues ya pueden esperar sentados, que ellos fueron los culpables de la estafa piramidal del "pisito" español, famosa en todo el mundo. ________________________ Hola Sara, yo me interesé en 2 pisos y también les puse precio. Uno de ellos era una vivienda de 120 m2 en la pza de república Dominicana en Madrid, barrio de Salamanca. El precio era de 410.000 eirops y yo les puse que estaría dispuesto a acomprarlo por 200.000 euros (ahí queda eso, pensé) bueno pues me han llamado esta mañAna diciendome que ese piso estaba en proceso de embargo y que a a final de año quedara libre... que ahora mismo no podia verla, pero que si la quería me la vendian por los 200 mil euros ( eso si, me aseguraban que su estado era "bueno" y en todo caso se asegurarian de dejarmela "para entrar a vivir" cuando el actual propietario la abandonase) la explicación que me dieron es que necesitan "urgentemente" quitarse las casas de encima. -------------------------------------------- > Manuel, hemos de empezar a mentalizarnos de como va a quedar nuestra burbuja "japohispana", el interrogante del gráfico tiene poco de interrogante. Habitat está en el mercado y se ha limitado a aceptarle su propuesta pues sabe bien cual es el final de la burbuja y como le dice cuanto antes lo venda mejor. Pero en estos momentos, como usted ha hecho, si no negocia ho hay bajada de precios. Usted sabe de sobra que oficialmente los precios siguen en la burbuja y que hay quienes los siguen aceptando: ¡Quien quiera bajadas del 50% que se las curre, como ha hecho usted! Suerte en su decisión final.

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Valoré 3 pisos con un descuento del 40% con respecto a su precio publicado en servihabitat.. Y ahor ano paran de llamarme suplicandome que les compre los cuchitriles.
Están realmente desesperados.. Pues ya pueden esperar sentados, que ellos fueron los culpables de la estafa piramidal del "pisito" español, famosa en todo el mundo.

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Hola Sara,

Yo me interesé en 2 pisos y también les puse precio. Uno de ellos era una vivienda de 120 m2 en la pza de república Dominicana en Madrid, barrio de Salamanca. El precio era de 410.000 eirops y yo les puse que estaría dispuesto a acomprarlo por 200.000 euros (ahí queda eso, pensé)

Bueno pues me han llamado esta mañAna diciendome que ese piso estaba en proceso de embargo y que a a final de año quedara libre... que ahora mismo no podia verla, pero que si la quería me la vendian por los 200 mil euros ( eso si, me aseguraban que su estado era "bueno" y en todo caso se asegurarian de dejarmela "para entrar a vivir" cuando el actual propietario la abandonase)

La explicación que me dieron es que necesitan "urgentemente" quitarse las casas de encima.
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Manuel,
Hemos de empezar a mentalizarnos de como va a quedar nuestra burbuja "japohispana", el interrogante del gráfico tiene poco de interrogante.
Habitat está en el mercado y se ha limitado a aceptarle su propuesta pues sabe bien cual es el final de la burbuja y como le dice cuanto antes lo venda mejor.
Pero en estos momentos, como usted ha hecho, si no negocia ho hay bajada de precios.
Usted sabe de sobra que oficialmente los precios siguen en la burbuja y que hay quienes los siguen aceptando:
¡Quien quiera bajadas del 50% que se las curre, como ha hecho usted!
Suerte en su decisión final.
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Primero era imposible ver bajadas de precios, los pisos "nunca bajan" y empezaron a bajar.
Después "los bancos nunca pierden" y ahora los bancos comienzan a rebajar fuertemente. Lo imposible sucede de nuevo.
Cual es el siguiente imposible.

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Ay verdades que escuecen, y mucho... el problema es que esto lo sabemos nosotros, el fmi, la comisión europea..
España: pais de mileuristas ( o ni eso) que se permite comprar las casas a precios que doblan los de Alemania cobrando la mitad de sueldo que un germano... juas juas juas

http://www.euribor.com.es/2010/01/18/el-salario-medio-en-espana-es-casi-...

El salario medio en España es casi la mitad que el de Reino Unido, holanda y Alemania
El salario medio en España se sitúa en los 21.500 euros brutos al año, lo que supone casi la mitad de la retribución de más de 40.000 euros de Reino Unido, holanda y Alemania, y un 20% inferior a la media de la UE, según un informe elaborado por Adecco y la escuela de negocios IESE sobre la evolución del salario en 14 países europeos entre 2003 y 2008.
En concreto, la retribución media en el Viejo Continente alcanzó los 27.036 euros en 2008. Reino Unido encabezó el ranking de remuneraciones, con 46.058 euros para los empleados de jornada completa, seguido de Holanda (42.720 euros) y Alemania (40.914 euros).

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Vaya estafa piramidal que nos han metido a los españolitos con el timo del pisito..
En Irlanda una vivienda media cuesta 220.000 euros, menos que en España... pero es que un irlandés tiene un salario bruto medio anual de 42.560 euros y un español de..... 21.500 ridiculos euros !!!!! juas juas juas, como para no estar acojonados!!!

http://www.idealista.com/news/archivo/2011/01/05/0287122-la-vivienda-en-...

"Los irlandeses bajaron el precio de sus viviendas un 14% durante 2010, según el portal inmobiliario daft. Los precios aceleraron su descenso en el último trimestre, en el que cayeron un 4,8%, hasta dejar el precio medio en 220.000 euros. Los precios han caído un 40% desde el máximo de mediados de 2007
En dublín el precio de oferta cayó un 14% en 2010 y un 15% en los entornos de las principales ciudades del país"

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El precio medio de una vivienda en reino unido es de 179.750 euros, la cual es bastante asequible si tenemos en cuenta que el salario medio es de 44.632 euros.
En España una vivienda cuesta de media 212.339 euros, con una diferencia sustancial: nuestros salarios no llegan ni a la mitad de los ingleses.

Martes, 2 Noviembre, 2010 - 08:23
|||Publicado por equipo@idealista
El precio de las viviendas en reino unido tuvo en octubre el mayor descenso desde enero de 2009 por la fragilidad de la demanda y el aumento de la oferta, según hometrack. El coste medio de una vivienda bajó un 0,9% en octubre a 156.200 libras (179.750 euros), en lo que supone su cuarta caída mensual consecutiva
La demanda de vivienda en el país se cifra entorno a 2%, mientras que el número de casas en venta aumentó un 1,9%, una combinación que ha provocado la caída significativa de los precios de la vivienda. Richard donnell, director de investigación de hometrack, ha añadido que será inevitable que se produzcan más caídas de precios hasta navidad y probablemente en la primera mitad del próximo año
.......

Eso es un error, seguro. Lo mismo decían de Alemania, y yo pa mí que tambien es mentira. Debe ser un invento de gente muy mala que quiere que pensemos que políticos, empresarios, banqueros, constructores e intermediarios son unos hijos de mala madre que se han enriquecido hasta las barbas y nos han llevado a la ruina a todos.
Y todos sabemos que eso no es así ¿Verdad que no? Ellos son el motorrrrrrrr de la economía, un patrimonio nacional

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Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 70% de la poblaciónactiva son mileruristas. Yo he vivido en londres y en Frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en españa ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 210.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid

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Quien coño va a comprar pisos...????
.....
El director gerente del Fondo Monetario Internacional (FMI), dominique Strauss Kahn, ha alertado este martes que el mundo se enfrenta a “la perspectiva de una generación perdida de jóvenes, destinada a sufrir durante toda su

Vida lo peor del desempleo y sus condiciones sociales”.

En España se ha condenado a los jóvenes a la muerte. Se les ha dejado en la cuneta. Sin trabajo no hay futuro, sólo la muerte.

Repito;....pero quien coño va a comprar pisos...????

http://www.blognomia.com/fmi-generacion-perdida-jovenes-sufriran-toda-vida/

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Berlin:
Estupendo piso de dos habitaciones en edificio señorial de 1910 por sólo 89.000 euros
http://www.gabinohome.com/es/advert/106520

Eso si es una casa de verdad a un precio adecuado ( imaginense para un alemán..)

En España junto al adjetivo "señorial" ya aplican un sobreprecio de 100.000 euros al zulo de turno, je je

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Y yo ganando un 33% en lo que va de año con mis acciones del bbva y de acciona..
Que pena me dan los pobrecillos que tienen su "patrimonio" inmovilizado en un montón de ladrillos que cada día vale menos.. Y menos ... y je je je

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Qué acciones son esas?? cuenta, cuenta....!

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Cuando la lechera le hace caso al cuñado ("compra, cooompra que te vas a forrar.. Los pisos nunca bajan"):

Miles de veces hemos oído el cuento de la lechera y miles de veces elucubramos planes imposibles que se despedazan poco después. ¿Recuerdan ustedes cuando hace sólo unos años todo el mundo se lanzó a comprar pisos poseído por la locura del dinero fácil? ¿Cuantas veces oímos entonces aquello de “compro un piso y lo pongo a la venta porque ganaré un par de millones en unos meses”? El euro había llegado pero nuestro delirio millonario nos obligaba a pensar en pesetas. Todo valía mientras los precios subían y subían como el mercurio en la canícula. No fueron pocos los que, como la lechera del cuento, se metieron a comprar pisos y casas sobrevalorados seducidos por la perspectiva de obtener dinero fácil en poco tiempo. Comprabas un piso hoy, lo ponías a la venta mañAna y en dos semanas te sacabas un buen fajo de billetes. En el peor de los casos lo ponías en alquiler y los inquilinos te pagaban la hipoteca. Esa era la idea.
La joven pediría un crédito al banco para comprar un palé de ladrillos y un saco de cemento con los que construir una casita. Luego la vendería y con el dinero obtenido haría un chalé. de la venta de la casa pasaría a la promoción de un edificio de pisos. Y así en breve llegaría a ser una magnate del ladrillo con casa en Marbella, yate en Puerto Banús y vacaciones en Dubai. Incluso se casaría con un torero o un famoso jugador de fútbol. A la lechera de ayer se le cayó el cántaro, volvió a empezar con otro y seguramente vivió el resto de su vida como lechera.
La diferencia con la lechera de hoy, es que la de nuestros días se ha comido los ladrillos y ni siquiera puede trabajar de lechera porque no tiene oficio ni beneficio. Y su novio, lejos de ser torero o futbolista, es un jovenzuelo que se puso a hacer cemento sin tener ni puñetera idea de lo que es la construcción y ahora está en el paro. Va a cumplir 30 años, no tiene trabajo y lo que es peor: no sabe trabajar. Eso sí, tiene un BMW, aunque en realidad es del banco.

A la lechera de hoy no se le fue el cántaro, se le fue la olla.

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Alquilar no es tirar el dinero porque hay que tener en cuenta dos cosas. Hay que comparar el pago de los intereses de la deuda hipotecaria al banco y el alquiler. Por tu deuda tienes que pagar intereses. En el fondo si contratas una hipoteca, estás pagando un alquiler al banco, que son los intereses. En segundo lugar, el alquiler es fijo, puede subir al nivel del ipc, pero los intereses pueden subir de forma dramática. No es lo mismo pagar un alquiler de 800 euros que una letra del mismo importe pero que puede pasar a ser de 3.000 euros.

Incluyendo los intereses puedes acabar pagando el doble de lo que pensabas por tu casa.

Y ojito que el Euribor esta subiendo sin parar

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Rodríguez aterrizó en España el 6 de septiembre de 1996. Obtuvo papeles, trajo a su esposa y a sus tres hijos. Vivieron de alquiler en Aluche, al oeste de Madrid, por 375 euros al mes. A principios de 2006, había ahorrado 36.000 euros en diez años de trabajo. Entonces "todo el mundo compraba. Los anuncios decían: '¡No regale el alquiler! ¡Sea propietario!". Hizo el mismo cálculo que cientos de miles de españoles.
En una oficina de la inmobiliaria Tecnocasa expuso su situación. Tenía dinero y quería un piso. Ya no había que decir más. En la financiera de al lado le dijeron que su contrato indefinido de 850 euros al mes como mozo de almacén en H&M no era suficiente, pero podía sumar la nómina de su hermana, de 1.100 euros al mes como teleoperadora. Ella aceptó participar.
El 23 de febrero de 2006, julio César Rodríguez firmó la escritura de su casa en San Blas. Medía 80 metros cuadrados. No tenía ascensor y tenía más de 40 años de antigüedad. La compró con un crédito de 283.000 euros del Guipuzcoano, más 12.000 del crédito personal de Caja Madrid, para cubrir todos los gastos. El piso estaba tasado por la empresa Tecnitasa Tasaciones en 354.000 euros, diez millones de pesetas más del precio. Es decir, que le vendían un duro a cuatro pesetas. Pagaría 892 euros mensuales por el préstamo hipotecario más 250 por el préstamo personal.
Hace dos años, rodríguez se quedó en paro.Tras la subasta de la casa, el banco se la quedó por la mitad de su valor de tasación, es decir, 177.000 euros. Con la ley hipotecaria española, la deuda no se acaba ahí, sino que el deudor responde con su patrimonio hasta saldar el total. La situación de Julio César es que debe la mitad del piso según su tasación, más las costas judiciales de su desahucio, más los intereses, más las costas judiciales del procedimiento contra sus avalistas, que son su hermana y su cuñado. Julio César Rodríguez, ecuatoriano en paro de 48 años que trabajó hasta ahorrar 36.000 euros y quiso comprarse una casa, debe hoy 325.000 euros.

Cada vez hay mas en la situacion de rodriguez
http://www.elpais.com/articulo/reportajes/Ciudadano/subprime/elpepusocdm...

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http://www.elpais.com/articulo/economia/hacienda/rastreara/cobro/paro/detectar/fraude/empresarial/elpepueco/

Siempre con los medicos y dentista por que no registran los locales de los barrios perifericos, talleres, carpinteros, lavaderos que no pagan un euro

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"... el 23 de febrero de 2006, julio césar Rodríguez firmó la escritura de su casa en san Blas. Medía 80 metros cuadrados. No tenía ascensor y tenía más de 40 años de antigüedad. La compró con un crédito de 283.000 euros del guipuzcoano, más 12.000 del crédito personal de caja Madrid, para cubrir todos los gastos. El piso estaba tasado por la empresa tecnitasa tasaciones en 354.000 euros, diez millones de pesetas más del precio. Es decir, que le vendían un duro a cuatro pesetas. Pagaría 892 euros mensuales por el préstamo hipotecario más 250 por el préstamo personal ..."

- Piso de mas de 40 años
- Sin ascensor
- 80 m2
- Situado en uno de los barrios mas deprimidos de Madrid, barrios de realojo chabolista

Tasacion de los "expertos" de tecnitasa tasaciones: 354.000 euros

Para quitarse el sombrero; pueden felicitarles en:

Tecnitasa tasaciones
Av. De Europa, 26 edif. 5 2ºD
28224 pozuelo de alarcon
Tlf.: 902 060504
ATENCIONALCLIENTE@TECNITASA.ES
Jose Antonio muro calero, el director general de tecnitasa, debe de estar muy orgulloso de su trabajo. Se lo han currado. Todos debemos de estarles agradecidos

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Increible!!!!

Precio medio de una vivienda en usa: 185.898 euros
Salario medio en usa: 37.732 euros
Precio medio de una vivienda en España: 214.921 euros
Salario medio en España: 21.344 euros
Sumenle que tenemos un 20% de paro (el doble que en usa) y en general una economia de chichinabo.
Que cada vaya sacando las conclusiones que quiera.. Y tomen decisiones (lo mas rapido posible)

WASHINGTON, 25 (Europa PRESS)
La venta de viviendas nuevas en EEUU durante el pasado mes de julio alcanzó una cifra anualizada de 276.000 unidades, lo que supone un retroceso del 12,4% respecto al dato de junio, que a su vez ha sido revisado a la baja un 4,5%, así como una caída del 32,4% respecto al año pasado, informó el Departamento de Comercio.
Asimismo, el precio mediano de venta se situó en 204.000 dólares (161.169 euros), un 6% menos que en junio, mientras que el precio medio baja un 5,2%, hasta 235.300 dólares (185.898 euros).
Por su parte, el inventario de viviendas nuevas a la venta alcanzó en julio las 210.000 unidades, suficiente para cubrir la demanda del mercado durante 9,1 meses al actual ritmo de ventas.

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Es verdad que en España los pisos valen muchísimo y el 70% de la poblaciónactiva son mileruristas. Yo he vivido en londres y en frankfurt y allí los sueldos duplican y triplican por decir poco a los sueldos españoles. Yo nunca podré volver a ganar nunca lo que ganaba en Alemania, ni nunca podré volver a vivir en un ático duplex nuevo con terraza y jardín estilo inglés, ya que en España ésto es impagable con los bajos sueldos que aquí se gana y con los altos costos de los pisos. Actalmente en berlin una amiga paga de alquiler a 6€ el metro cuadrado por un piso luminoso de 100 m2 en el centro de berlin a 2 minutos de 2 líneas de metro, con jardín y terraza. Por si esto fuera poco otra amiga se compró por 210.000€ un buen piso en una excelente zona a las afueras de frankfurt (un equivalente a pozuelo en Madrid) esto es imposible encontrar en Madrid
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Precio m2 en usa: 960 eur
Precio m2 en Francia: 1.480 eur
Precio m2 en Alemania: 1.110 eur

Precio m2 en España: 2.236 eur (¿Crisis, que crisis? ¿Correccion, que correccion?

.. ¿ Y piensa alguien que el ajuste en España ha terminado? ¿Aquí fabricamos los ladrillos con boñiga (importada) de avestruz , o que? ¿Voy a a pagar el doble por una casa cuando cobro la mitad que un alemán? ¿Quiero ser "propietario" a costa de pasarme el resto de mi vida comiendo chopped? ¿Queremos pagarles las vacaciones en puta cana a una pandilla de especulacerdos babosos que no han dado un palo al agua en su vida y encima quieren dar lecciones de honradez a los demás?
Conmigo que no cuenten, y espero que con vosotros tampoco. Yo no regalo nada a nadie.

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Conmigo que tampoco cuenten, me quedo con mi dinero en el banco....
Y ya esta!

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Las empresas no volverán a niveles precrisis hasta dentro de cinco años

http://www.finanzas.com/noticias/empresas/2011-02-07/425763_empresas-volveran-niveles-precrisis-hasta.html

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Un señor se dirigió a una aldea donde nunca había estado antes y
Ofreció a sus habitantes 100 euros por cada burro que le vendieran.
Buena parte de la población le vendió sus animales. Al día siguiente
Volvió y ofreció mejor precio, 150 por cada burrito, y otro tanto de la
Población vendió los suyos.
Y a continuación ofreció 300 euros y el resto de la gente vendió los
Últimos burros. Al ver que no había más animales, ofreció 500 euros
Por cada burrito, dando a entender que los compraría a la semana
Siguiente, y se marchó.
Al día siguiente mandó a su ayudante con los burros que compró a la
Misma aldea para que ofreciera los burros a 400 euros cada uno.
Ante la posible ganancia a la semana siguiente, todos los aldeanos
Compraron sus burros a 400 euros, y quien no tenía el dinero lo pidió
Prestado. De hecho, compraron todos los burros de la comarca.
Como era de esperar, este ayudante desapareció, igual que el señor, y
Nunca más aparecieron.

Resultado:
La aldea quedó llena de burros y endeudados.

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Un señor se dirigió a una aldea donde nunca había estado antes y
Ofreció a sus habitantes 100 euros por cada burro que le vendieran.
Buena parte de la población le vendió sus animales. Al día siguiente
Volvió y ofreció mejor precio, 150 por cada burrito, y otro tanto de la
Población vendió los suyos.
Y a continuación ofreció 300 euros y el resto de la gente vendió los
Últimos burros. Al ver que no había más animales, ofreció 500 euros
Por cada burrito, dando a entender que los compraría a la semana
Siguiente, y se marchó.
Al día siguiente mandó a su ayudante con los burros que compró a la
Misma aldea para que ofreciera los burros a 400 euros cada uno.
Ante la posible ganancia a la semana siguiente, todos los aldeanos
Compraron sus burros a 400 euros, y quien no tenía el dinero lo pidió
Prestado. De hecho, compraron todos los burros de la comarca.
Como era de esperar, este ayudante desapareció, igual que el señor, y
Nunca más aparecieron.
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La aldea quedó llena de burros y endeudados.
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Y los aldeanos acusaron a los bancos del pueblo que les habían prestado dinero para comprar más burros, y acusaron a los otros aldeanos vecinos por venderles muy baratos los burros que ellos habían comprado.
Pero eso sí, ellos eran víctimas de un burdo engaño por la avaricia de los demás.
Ellos habían hecho lo lógico, tratar de aprovechar aquella oportunidad, no tenían ninguna culpa.

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Un señor se dirigió a una aldea donde nunca había estado antes y
Ofreció a sus habitantes 100 euros por cada burro que le vendieran.
Buena parte de la población le vendió sus animales. Al día siguiente
Volvió y ofreció mejor precio, 150 por cada burrito, y otro tanto de la
Población vendió los suyos.
Y a continuación ofreció 300 euros y el resto de la gente vendió los
Últimos burros. Al ver que no había más animales, ofreció 500 euros
Por cada burrito, dando a entender que los compraría a la semana
Siguiente, y se marchó.
Al día siguiente mandó a su ayudante con los burros que compró a la
Misma aldea para que ofreciera los burros a 400 euros cada uno.
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Compraron sus burros a 400 euros, y quien no tenía el dinero lo pidió
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Como era de esperar, este ayudante desapareció, igual que el señor, y
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La aldea quedó llena de burros y endeudados.
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Y los aldeanos acusaron a los bancos del pueblo que les habían prestado dinero para comprar más burros, y acusaron a los otros aldeanos vecinos por venderles muy baratos los burros que ellos habían comprado.
Pero eso sí, ellos eran víctimas de un burdo engaño por la avaricia de los demás.
Ellos habían hecho lo lógico, tratar de aprovechar aquella oportunidad, no tenían ninguna culpa.

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Je je, si, en este pais cuando los precios de los pisitos subian un 18% anual, nadie decia nada, todos calladitos no sea que se estropeara el negociete. Ahora bajan un 5% y los golfos de siempre no paran de lloriquear y de echar la culpa a los demás. Hay que joderse.

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Un señor se dirigió a una aldea donde nunca había estado antes y ofreció a sus habitantes 100 euros por cada burro que le vendieran. Buena parte de la población le vendió sus animales. Al día siguiente volvió y ofreció mejor precio, 150 por cada burrito, y otro tanto de la población vendió los suyos. Y a continuación ofreció 300 euros y el resto de la gente vendió los últimos burros. Al ver que no había más animales, ofreció 500 euros por cada burrito, dando a entender que los compraría a la semana siguiente, y se marchó. al día siguiente mandó a su ayudante con los burros que compró a la misma aldea para que ofreciera los burros a 400 euros cada uno. Ante la posible ganancia a la semana siguiente, todos los aldeanos compraron sus burros a 400 euros, y quien no tenía el dinero lo pidió prestado. De hecho, compraron todos los burros de la comarca. Como era de esperar, este ayudante desapareció, igual que el señor, y nunca más aparecieron. Resultado: la aldea quedó llena de burros y endeudados. -------------------------------------------- Y los aldeanos acusaron a los bancos del pueblo que les habían prestado dinero para comprar más burros, y acusaron a los otros aldeanos vecinos por venderles muy baratos los burros que ellos habían comprado. Pero eso sí, ellos eran víctimas de un burdo engaño por la avaricia de los demás. Ellos habían hecho lo lógico, tratar de aprovechar aquella oportunidad, no tenían ninguna culpa. --------------------------------------------- Los aldeanos de "burrolandia" descubrieron el gran negocio que harían con el eslogan publicitario "los burros nunca bajan". Y se pusieron a epetir todos: "los burros nunca bajan" "los burros nunca bajan" "los burros nunca bajan" Todas la burbujas son iguales y terminan la frase con las mismas palabras: "... nunca bajan". Da igual que sean: "los tulipanes ... nuca bajan" "las acciones de las punto.com ...nunca bajan" ... o la que montamos en spanilandia: "los pisos ... nunca bajan"

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El pasado 12 Diciembre de 2010 Jones Lang LaSalle nos decia ¡Creanselo!: En el barrio de Salamanca de Madrid, uno de los mas caros de Madrid, los precios han caido ya un 44% y aún asi se cierran pocas operaciones: - "para el director de Residencial de Jones Lang LaSalle, Carlos Ferrer-Bonsoms, la única salida posible a esta situación es efectuar un mayor ajuste de precios que permita incrementar el número de ventas. "Los bancos han estado alejados de la realidad mucho tiempo, resistiéndose a bajar los precios, pero ahora ya no van a poder evitarlo porque en 2011 vencen grandes refinanciaciones de promotoras y van a tener que asumir una auténtica avalancha de activos en sus balances", advierte. En algunos casos sus carteras de activos tóxicos se duplicarán.". - "A las entidades les cuesta tener que asumir la pérdida en su cuenta de resultados y muchos particulares se ofenden cuando el comprador trata de lograr un precio mejor. "Pero, con las limitaciones actuales al crédito, la perspectiva de que la financiación cada vez será más cara y las malas expectativas económicas, no queda otra", recuerdan en esta consultora. "El encefalograma del sector será plano varios años", prevén.". Las instituciones financieras tienen que liquidar sus ingentes activos tóxixos inmobiliarios. ¡No les queda otra! De lo contrario pueden fenecer del "cancer del ladrillo", siguiendo el mismo camino de algunas de las promotoras que se lo inocularon. Que tinsa nos diga ahora que prevee caidas severas en el precio de la vivienda durante 2011 es normal, como ya estaban diciendo la mayoria de agentes del sector.

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Impresionante! en poco mas de 2 horitas el mismo tío de siempre ha podido pegar todos los comentarios copiados de siempre! y casi siempre como "anónimo", por supuesto

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Os pregunto: si en enero cae un 5% en doce meses, es decir en este año, podrían caer los precios un 60% ???? no no es imposible los precios nunca bajan. #31 - no seas tonto. Es una caída interanual. Tengo que explicarte lo que significa?

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Ya les habrán dicho al Sr. Blanco y a la Sra corredor que empieza a ser urgente que vayan haciendo las maletas para iniciar su periplo. Con las cuentas en esta situación ¿A que están esperando?

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Os pregunto:
Si en enero cae un 5% en doce meses, es decir en este año, podrían caer los precios un 60% ????

Mira, yo no sé lo que podrá pasar en España, pero en rumania, donde estuve trabajando hasta el año pasado en dos promociones de viviendas, en dos años se estimó que los precios cayeron un 74%.
Espero que aquí no lleguemos a ese extremo por nuestro propio bien.
Un saludo.

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El pais 17/10/10
Suplemento "negocios" pag.27
"...en Bucarest, los precios de la vivienda de segunda mano y nueva han caído en picado. Tanto es así que hasta se puede adquirir un apartamento pagando menos de lo que costaba antes del boom inmobiliario. Irina B., de 38 años y directora de una empresa de relaciones públicas, se compró en mayo de 2007 un piso de 95 metros cuadrados en la calle Gravitiei, zona céntrica de la capital, cerca de la sede del Gobierno, por unos 90.000 euros. En Otoño, el precio ya alcanzaba los 150.000 y en 2008 superaba los 200.000. Este verano, su vecino de abajo puso a la venta su piso por 78.000 y, aun así, resulta complicado encontrar un comprador..."

Los precios de la vivienda en rumania han caido ¡¡Un 71% !! Desde los maximos de 2007

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Yo echo cuentas y la verdad es que acojona: un piso "normalito" de Madrid, Barcelona o bilbao, que pueda costar 400 o 500 mil euros es todo un problema financiero.

Medio milloncete de euros de problema, casi nada. Y todo por un pisito. El disparate que hemos visto en los últimos años va a estudiarse en los libros de economía como ejemplo de piramide especulativa y desastrosa

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La que se avecina se puede decir mas alto pero no mas claro "Claro que hay oportunidades y las tomaremos o no", aseveró González, e insistió en que en España "algo haremos" porque "habrá muchas entidades en venta". Señores esto aún no ha empezado en serio, aunque se acerca el momento de la verdad: y si como dice el sr González "habrá muchas entidades en venta" es fácil de imaginar que pasará con los pisos de estas entidades.

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http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/2792190/02/11/BBVA-estudiara-las-oportunidades-de-compra-que-surjan-en-Espana.html

El publireportaje-cuento de hadas comienza así:

"El presidente de BBVA, Francisco González, se ha mostrado convencido de que la entidad financiera se lanzará a aprovechar los huecos que dejen las cajas para arañar cuota de mercado, e incluso dijo que "probablamente vamos a comprar cosas en España"

Y termina así:

"Por otro lado, el 'número dos' del BBVA indicó que el banco trabaja para mejorar su estructura de financiación con el objetivo de reducir progresivamente la dependencia tanto de los mercados como del Banco Central Europeo (BCE).

Asimismo, pronosticó que el coste del pasivo minorista se relajará a la luz del deterioro que ha provocado en la cuenta de resultados de otras entidades financieras competidoras y de las dificultades que supone el proceso de reestructuración del sistema financiero"

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Van a lanzarse a "comprar entidades" una vez superen su dependencia a la droga suministrada directamente en vena por el banco central.

¿Cómo? ¿Con qué fondos si son incapaces de obtener refinanciación para su cartera de activos? ¿Cómo podrían extraer rentabilidad de esas adquisiciones si el mercado les exige 280 puntos básicos de prima de riesgo por titulizaciones "triple a"? Y sobre todo ¿Para qué iban a comprar entidades?

¿Qué les impide aumentar su cuota de mercado y en qué les ayudaría a aumentar esa cuota de mercado el adquirir una caja liquidada? ¿Quizás quieran hacer nuevos clientes de arroyuelo del fresnedillo y el bbva no tenga actualmente oficina en arroyuelo? ¿No sería más sencillo que comprasen un local en ese pueblo que toda una caja con un delirante exceso de capacidad instalada y plantilla? ¿O es que quieren hacerse con los depósitos o los créditos de esa caja al precio de tener que cargar con la plantilla y la triplicación de oficinas?

En un negocio como el bancario en el que todos hacen esfuerzos por cerrar oficinas y despedir empleados sustituyéndolos por oficinas automáticas o acceso por Internet ¿Bbva quiere ampliar su red de oficinas y su plantilla?

¿O quiere obtener remesas enteras de créditos concedidos por la "caja adquirida"? Se supone que el sueño dorado de todo directivo de una caja es no volver a ver jamás esas carteras de créditos ¿Y el bbva quiere comprarlos?

Quizás lo que quiere son los depósitos de esas cajas pero ¿No le bastaría con ofrecer mejores remuneraciones en la guerra del pasivo?

Ah, ¿Qué bbva no cree en la guerra del pasivo o incluso cree que es una guerra entre bancos que solo perjudica a los bancos? Claro, claro, pero es que las guerras normalmente perjudican a los contendientes.

"Asimismo, pronosticó que el coste del pasivo minorista se relajará a la luz del deterioro que ha provocado en la cuenta de resultados de otras entidades financieras competidoras..."

Vito corleone no lo habría expresado mejor. Que cuando hay que comprar algo escaso hay que pagar y eso no lo sabían ni el señor gonzález ni el señor cano. Qué bien se vivía en la autarquía, cuando los banqueros pactaban precios y el gobernador del bancospaña bendecía los pactos. Todo dentro de un orden ¿Verdad?

Resulta que estos genios han estado prestando a 40 años contando con una financiación, del mercado, a 12 meses, todo ello con un diferencial bruto del 0.7%. Un diferencial que incluye, cobertura de la morosidad, oficinas, plantillas, lujo asiático, bonus millonarios y condonación de créditos a partidos políticos. Todo ello basado en cruzar los dedos y encomendarse a la virgen de Lourdes confiando en que nunca habría morosidad y cada crédito temerario de 40 años podría ser refinanciado 40 veces consecutivas sin un solo tropiezo.

Y como la cosa no ha salido como se esperaba, los ahorradores tienen que entregarles su ahorro gratis para que ellos puedan tapar sus agujeros. 400 bancos persiguiendo a los 12 ahorradores que quedan para hacerse con ese ahorro pero, claro, sin pagar nada por él porque si pagan lo que los ahorradores exigen "se produce un deterioro que ha provocado en la cuenta de resultados"

Pues sí, un "deterioro" formado por pérdidas que conducen a una situación llamada "insolvencia" o "quiebra" pero no es la abuelita que quiere obtener unos intereses de sus ahorros quien ha provocado ni ese deterioro ni ha conducido al bbva a la insolvencia, señor gonzález.

Esa abuelita se mantiene solvente hasta el punto de conservar sus ahorros. Es usted, su banco, señor gonzález quienes son insolventes. Debería haber contratado a esa abuelita hace 10 años para que diseñase su estrategia de negocio pero ahora es ya demasiado tarde.

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A tu comentario de 17h08.

Muy bueno. Me he reido mucho

Un saludo

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"Resulta que estos genios han estado prestando a 40 años contando con una financiación, del mercado, a 12 meses, todo ello con un diferencial bruto del 0.7%. Un diferencial que incluye, cobertura de la morosidad, oficinas, plantillas, lujo asiático, bonus millonarios y condonación de créditos a partidos políticos..."

Muy buen comentario d. Luis; totalmente de acuerdo con Vd.

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