El precio del suelo Urbano en España cayó un 1,8% en 2010
El suelo Urbano sigue depreciándose en España. Su precio cayó un 1,8% en el cuarto trimestre de 2010 respecto al mismo periodo del año anterior, quedando situado en 227,7 euros/m2, según datos del ministerio de fomento. El número de transacciones de suelo se desplomó un 15,7% en el periodo respecto al cuarto trimestre de 2009
En los municipios de más de 50.000 habitantes el precio medio del m2 de suelo descendió un 3,3% en tasa interanual, tras situarse en 528,4 euros/m2. Pese a esta bajada, los costes más elevados se registran en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de, Barcelona con una media de 1.074,5 euros el m2, Madrid, con 1.002,5 euros y Cantabria, con 645,2 euros. Los precios medios más bajos dentro de los municipios de más de 50.000 habitantes se dieron en las provincias de Badajoz con 80,6 euros el m2, Ourense con 86,3 euros, y Zamora con 134,2 euros
En cuanto al número de transacciones realizadas, en el último trimestre de 2010 se cerraron 5.186, un 21,2% más que en el trimestre anterior, pero un 15,7% menos que en último trimestre de 2009. En el conjunto de 2010 se cifraron 21.220 transacciones de suelo Urbano, un 6,3% menos que el año anterior
Valor de la superficie transmitida
La superficie trasmitida en el cuarto trimestre de 2010 asciende a 5,9 millones de metros cuadrados, por un valor de 1.066,6 millones de euros. Respecto al cuarto trimestre de 2009, las variaciones interanuales representan un 8,2% menos de superficie transmitida y un 12,2% menos del valor de las mismas
En cuanto a superficie transmitida, en 2010 fue de 23,7 millones de metros cuadrados lo que supone un 23,5% menos que en 2009. En el total de 2010 el valor del suelo transmitido fue de 3.970,9 millones de euros, un 53,2% menos que en 2009
Noticias relacionadas:
No pesan los pisos, pesan los suelos
El precio del suelo se ha desplomado un 65%, dice rr de acuña & asociados
Aliseda saca a la venta más de 2.100 suelos donde poder levantar 24.000 viviendas
El ‘servicer’ inmobiliario Aliseda ofrece una nueva campaña de activos inmobiliarios bajo el eslogan ‘Haz realidad tu suelo’. Exclusivamente centrado en terrenos repartidos por la geografía nacional, saca al mercado 2.115 suelos de pequeño tamaño donde es posible levantar unas 24.000 viviendas. El 80% de los activos son residenciales.
El Ministerio de Defensa saca a subasta suelo residencial en Madrid y A Coruña
El Ejecutivo en funciones continúa con su trabajo a la espera de la formación de nuevo Gobierno. Entre ello, el Ministerio de Defensa acaba de sacar a subasta pública cuatro solares urbanizable en Madrid y A Coruña por los que espera obtener unos 38 millones de euros. Los interesados tienen hasta el 13 de abril para presentar su oferta. La subasta se realizará el 27 del mismo mes. El Ministerio de Defensa vuelve a sacar a subasta pública nuevos terrenos e inmuebles de su propiedad repartidos por toda la geografía española. En su primera puja tras las Elecciones Generales del pasado 20 de diciembre, el ministerio dirigido por Pedro Morenés saca a subasta un suelo en desarrollo en el barrio de Colonia Jardín del distrito La Latina de Madrid capital, colindante con los terrenos de los terrenos de la Operación Campamento, y tres solares residenciales en A Coruña, además de un local en Zaragoza.
Cifras récord para la venta de suelo en Madrid al alcanzar los 370 millones en noviembre
La actividad empieza a volver al mercado del suelo en localizaciones muy concretas, con Madrid como mercado destacado. Muestra de ello es que durante el mes de noviembre las ventas de solares en la capital alcanzaron los 370 millones de euros. Entre los actores protagonistas de estas operaciones destaca Sareb que en los últimos meses ha vendido cinco solares y las subastas de distintos terrenos de la Administración. El responsable de la Unidad de Suelo de Tinsa, Andrés Lorente, justificó estos movimientos asegurando que la Comunidad de Madrid es un caso “especial” dentro de la situación general del mercado inmobiliario. Aquí explicó que el stock de vivienda nueva está casi agotado y se comienzan a “detectar ligeras subidas del producto inmobiliario en determinadas zonas”.
La banca ya vende suelo por Internet: 1.900 parcelas a la venta en sus webs
El principal lastre de la banca es el suelo y muchas entidades han puesto en marcha promociones de vivienda sobre algunos suelos que tienen salida pero otros muchos se han puesto directamente a la venta a través de sus páginas webs. Los bancos ofertan casi 1.900 terrenos, algunos de ellos con rebajas de casi el 80% De entre las entidades que más suelo han puesto a la venta, destacan bbva y caixabank con 542 y 614 terrenos, respectivamente. Por ejemplo, bbva anuncia un solar de 8.122 m2 en el polígono industrial “el sequero” por 180.000 euros, un 79% menos que su precio inicial
"El suelo ha pasado a tener un valor de mercado cero o incluso negativo", asegura echavarren
Mikel echavarren, consejero delegado de la consultora irea, califica de "pitorreo" los datos del mercado del suelo publicados la pasada semana ya que en su opinión "el mercado del suelo ha desaparecido. Prácticamente no hay transacciones entre inversores reales. El suelo ha pasado a tener un valor de mercado cero o incluso negativo" y casi las únicas operaciones que se cruzan corresponden a "a daciones en pago a la banca; o promotoras que se están muriendo que ceden los terrenos a otros promotores forzadas por la banca acreedora"
Los bancos se convirtieron en inmobiliarias y ahora... en promotores
Pisos construídos por bancos. Esa ha sido la idea de la banca, que ha absorbido en los últimos meses una enorme cantidad de viviendas y suelos con motivo de los problemas financieros y la imposibilidad de pagar sus deuda de compañías inmobiliarias y particulares De la noche a la mañAna se encontró siendo una de las mayores, sino la mayor, inmobiliaria española. Mientras que los pisos pueden venderse más rápido o despacio, se encuentran con un grave problema: los suelos no tienen salida actualmente en el mercado