Desde la situación límite que vive el sector inmobiliario, varios economistas analizan algunos errores cometidos en el pasado y sobretodo, aportan soluciones para que no se vuelva a repetir una situación como la actual. Entre ellas, volver a construir viviendas más grandes, reducir los costes y que los precios bajen a los niveles de 2000 ó 2001
El diario el mundo ha consultado con algunos expertos como el economista Jesús gil, socio director de horizonte consulting inmobiliario, Marcial bellido, presidente del instituto de práctica empresarial (ipe), Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona (ub) y por josé Luis Ruiz bartolomé, autor del libro "adiós, ladrillo, adiós". De sus declaraciones se obtiene esta lista de ideas:
1) mirar más al ciudadano para saber manejar oferta y demanda teniendo siempre en cuenta que el sector inmobiliario es algo cíclico y con un proceso de maduración largo
2) hacer un estudio de los planes generales de cada municipio superior a los 50.000 habitantes
3) comprobar la evolución de la demografía, tanto si hay inmigración como crecimiento
4) realizar estudios de verdad del mercado en el nuevo escenario de desaparición de las hipotecas al 100% y las subidas de precios
5) sustituir al promotor clásico por un agente promotor residencial, que puede ser el propietario del suelo, el constructor, los técnicos de la obra, los arquitectos o los que comercializan, para reducir el precio de venta en un 20 o 30%
6) reducir los costes para controlar y bajar más los precios
7) que sólo se pida financiación del 40% o 50% del proyecto promocional y que el resto se vaya construyendo y pagando
8) que la banca vuelva a dar créditos a las empresas
9) que las empresas compren ahora suelo para construir en dos o tres años, ya que el suelo ha bajado más que la vivienda
10) limitar la liquidez para dar equilibrio al mercado y evitar la especulación
11) industrializar el proceso de promoción de la vivienda para homogeneizar el plazo de cada fase y calcular el coste de la vivienda como producto final
12) vuelta al tipo de interés fijo en las hipotecas y con un plazo que no sea una exclavitud de por vida, por ejemplo 20 años como máximo, para que los pisos no suban y bajen al ritmo de los tipos de interés
13) que los precios bajen hasta los niveles de 2000 o 2001
14) no financiar al promotor si no tiene licencia de obra y precomercializadas el 50% de la promoción
15) que las compras sobre plano se hagan ante notario y pagar en ese momento todos los impuestos (un 10% del precio de la vivienda)
16) diversificar tipologías y no hacer sólo casas rígidas de 3 dormitorios
17) apostar por el alquiler en cualquiera de sus opciones
18) volver a hacer casas de 100-125 metros cuadrados
19) en las ciudades de 500.000 habitantes o más elevar la densidad a 100 viviendas por hectárea (10.000 m2) y en las pequeñas actual acorde con la tradición
20) no sólo pensar en los jóvenes al construir casas, sino también la que clase media/alta que es la que compra su casa definitiva
41 Comentarios:
En España no se va a hacer nada de esto porque lo que nos gusta es lo que hay, la picardia, la corrupcion y el pelotazo.
Asi pues podemos olvidarnos de todo este mundo fantastico.
En las proximas elecciones saldra el pp y los pisos seguiran igual esto ya no lo soluciona nadie. Este pais no tiene solucion. Ni unos ni otros.
Tienes toda la razon del mundo a mi personalmente no me gusta ningun politico
Ese es el mal de nuestro pais sobran mas de la mitad de ellos este sistema esta viciado y no tiene solucion siento ser tan pesimista pero la realidad es esa. Un saludo
El problema con los políticos es que siendo nuestros empleados se creen que son nuestros dueños y el país su finca particular. Y lo peor, nosotros nos lo creemos también
El problema con los políticos es que siendo nuestros empleados se creen que son nuestros dueños y el país su finca particular. Y lo peor, nosotros nos lo creemos también
Muy bonito, pero no pasara, no reconocerán las perdidas del ladrillo, entre otras cosas porque a ver que cara se le pone a quien compro en el pico de la burbuja y su vecino de rellano lo compro a la mitad.
Y a ver como los bancos financian la construcción de pisos nuevos cuando ellos tienen un stock inmenso sin vender.
Y a ver como los promotores obtienen financiación cuando nadie se lo va a dar y ellos no están dispuestos a poner un duro.
Y quien se mete en una cooperativa sin saber cuando, como y por cuanto van a construir.
Que esto es España.
Todo esto si tiene solucion a mi entender.
1º....Los bancos deberian de vender su enorme stock por el precio real que tiene cada caSA ( osea su hipoteca) y digo solamente su hipoteca y no el margen de beneficios que le quieran meter a cada una.
2º...Evitar tanto intermediario, como por ejemplo inmobiliarias,promotores,grandes empresas constructoras...y tanto politico corrupto.
3º...Que de una vez por todas la ley legisle el precio final por metro cuadrado construido. Con la salvedad de las distintas tipologias de construccion,calidades y ubicacion de la vivienda.
4º... Y que los bancos no quieran ganar tanto en tan poco tiempo...por que se supone que la vivienda es un derecho para todas las personas...!!!Eso mas o menos pone en la constitucion.
Por eso digo que si que tiene solucion este tema igual que muchos otros...pero hay que tener ganas de solucionarlos y no poner tantas trabas a todo.
Saludos
Y pasar un buen fin de semana
......economistas tenían que ser..........
¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿¿ En que lugar del mundo existe ésto?????????????
Los gastos de contrucción son casi lo de menos, ¿Sino como se explica que un piso nuevo en un pueblo cueste el doble que uno antiguo y de la mitad de tamaño en ciudad?
Hay una solución facil: dación en pago.
Si se impone, los bancos subirán el interés, pero como no darán hipotecas tan caras, mirarán mas a quien dan la hipoteca, no permitirán hipotecas de largo periodo, todo eso hará que el precio baje.
Lo que pasa que a los que mandan (los bancos por supuesto) no les interesan.
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