Desde la situación límite que vive el sector inmobiliario, varios economistas analizan algunos errores cometidos en el pasado y sobretodo, aportan soluciones para que no se vuelva a repetir una situación como la actual. Entre ellas, volver a construir viviendas más grandes, reducir los costes y que los precios bajen a los niveles de 2000 ó 2001
El diario el mundo ha consultado con algunos expertos como el economista Jesús gil, socio director de horizonte consulting inmobiliario, Marcial bellido, presidente del instituto de práctica empresarial (ipe), Gonzalo bernardos, vicerrector de economía de la universidad de Barcelona (ub) y por josé Luis Ruiz bartolomé, autor del libro "adiós, ladrillo, adiós". De sus declaraciones se obtiene esta lista de ideas:
1) mirar más al ciudadano para saber manejar oferta y demanda teniendo siempre en cuenta que el sector inmobiliario es algo cíclico y con un proceso de maduración largo
2) hacer un estudio de los planes generales de cada municipio superior a los 50.000 habitantes
3) comprobar la evolución de la demografía, tanto si hay inmigración como crecimiento
4) realizar estudios de verdad del mercado en el nuevo escenario de desaparición de las hipotecas al 100% y las subidas de precios
5) sustituir al promotor clásico por un agente promotor residencial, que puede ser el propietario del suelo, el constructor, los técnicos de la obra, los arquitectos o los que comercializan, para reducir el precio de venta en un 20 o 30%
6) reducir los costes para controlar y bajar más los precios
7) que sólo se pida financiación del 40% o 50% del proyecto promocional y que el resto se vaya construyendo y pagando
8) que la banca vuelva a dar créditos a las empresas
9) que las empresas compren ahora suelo para construir en dos o tres años, ya que el suelo ha bajado más que la vivienda
10) limitar la liquidez para dar equilibrio al mercado y evitar la especulación
11) industrializar el proceso de promoción de la vivienda para homogeneizar el plazo de cada fase y calcular el coste de la vivienda como producto final
12) vuelta al tipo de interés fijo en las hipotecas y con un plazo que no sea una exclavitud de por vida, por ejemplo 20 años como máximo, para que los pisos no suban y bajen al ritmo de los tipos de interés
13) que los precios bajen hasta los niveles de 2000 o 2001
14) no financiar al promotor si no tiene licencia de obra y precomercializadas el 50% de la promoción
15) que las compras sobre plano se hagan ante notario y pagar en ese momento todos los impuestos (un 10% del precio de la vivienda)
16) diversificar tipologías y no hacer sólo casas rígidas de 3 dormitorios
17) apostar por el alquiler en cualquiera de sus opciones
18) volver a hacer casas de 100-125 metros cuadrados
19) en las ciudades de 500.000 habitantes o más elevar la densidad a 100 viviendas por hectárea (10.000 m2) y en las pequeñas actual acorde con la tradición
20) no sólo pensar en los jóvenes al construir casas, sino también la que clase media/alta que es la que compra su casa definitiva
41 Comentarios:
No me extraña que las de apuestas se forren manipulan partidos, que asco me da el Granada se deja meter goles por indicación de las casas de apuestas.
Las casas de apuestas han comprado al Granada, así lo echen de la competición, menudo equipo basura.
El Granada es una basura de mierda
Manipulacion ed el tenis karlovic se deja ganar contra isner. Le han pagado a karlovic.
El precio de los pisos bajaria si ó si de la siguiente manera: 1.- Nueva ley de alquileres - el inquilino que deje de pagar desde el primer recibo, el propietario avisaria a la policia municipal, si el denunciado no presenta ningun recibo, tranferencia, giro, o cualquier otro documento valido de pago de la mensualidad la misma policicia municipal le instara a que dentro de 15 dias si no presenta recibo de pago alguno, se personará con un cerrajero (que pagará el moroso) y se le pondrá de patitas en la calle. Y, si quiere que vaya al juzgado a denunciar, y si tiene razón e`l propietario le tendrá que volver a alquilar la vivienda e indemnizarlo por el periodo de tiempo transcurrido. Pero dudo que vaya a denunciar. Lista de inquilinos morosos al público, por Internet, carta, fax, etc. gratuita. 2.- Legislar por el gobierno central "el alquiler con opción a compra" obligando a los propietarios, promotoras, constructoras, etc a vender los inmuebles de esta manera mayoritariamente. Reduciendo a 0% el impuesto de iva y los gastos de registro y notaria, unicamente para la 1ª Vivienda y hasta unos ingresos de 30.000 euros anuales netos. 3.-todo propietario de inmuebles (sea empresa, o particular) que disponga de pisos en estado ocioso, es decir sin alquilar, sin ceder a familiares, etc, se le enviara una carta de Agencia tributaria -con el localizador catastral- instandole a que en el plazo de 6 a 12 meses tenga que alquilarlo para uso propio, de familiar o a un tercero porque de lo contrario se le gravara en el I.B.i del proximo año con un aumento del 2.000% (si dos mil por cien - menos no nos hace nada en el bolsillo, y seguiamos sin alquilarlo) 4.-Todo promotor, constructor, particular que por motivos de la crisis haya dejado sin acabar las promociones de inmuebles "bajo amenaza de denuncia de provocar con sus estructuras inacabadas impacto medioambiental en el paisaje" , dejando esqueletos o estructuras inacabadas, tendrá que hablar obligatoriamente con la administración de fomento, para con financiación blanda de este ministerio se finalicen dichas obras con la condición que se haga en alquiler con opción a compra a 10 años obligatoria y a precios tasados aprox. Apart 45m2+garaje+trastero = 200 euros/mes /// apart60m2+garaje+trastero=300euros/mes apart80m2+garaje+trastero=400euros/mes y con precio final de opcion a compra limitado y competitivo para la compra. Esto evitaria que el 40 o 50 % de la financiación del precio del piso no pasara por los bancos o cajas. Menuda rebaja en intereses¡¡¡¡ Sr. Ministro de fomento sólo con estas 4 leyes, que este pobre ignorante le indica habría solucionado el problema de alquiler y la compra a miles y miles de familias en este pais. Esto son leyes efectivas lo que han hecho ustedes desde hace decadas son chapuzas inexplicables, son ustedes unos ineptos. Que desgracia de politicos. No falla la gente , fallan los politicos.....
Karlovic se deja ganar porque es lo que las casas de apuestas quieren
Karlovic se está dejando ganar y lo hace para que no se note.
Karlovic pierde y las casas de apuestas ganan.
Las casas de apuestas pagan a karlovic para que se deje ganar.
Y con esas medidas, los que tienen dinero, es decir, los que mandan, ¿Ganarán más o ganarán menos? Me temo que así ganarán menos, así que me temo que no se llevarán a cabo ni una de ellas.
Yo apoyo la (12): hipotecas, por *ley*, a un máximo de 20-25 años, y por *ley*, cubriendo un máximo del 80% del valor de tasación, y por *ley*, con tasación registrada para que no se pueda ajustar al gusto/necesidad del cliente.
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