Información sobre vivienda y economía

Las promotoras estudian demandar a los bancos por no conceder hipotecas

empresa del grupo de inmobiliarias por la excelencia
Autor: Redacción

Las compañías inmobiliarias también están indignadas y hartas de los bancos y el cierre de sus grifos. Por ello, el grupo de grandes inmobiliarias g14 sopesa recurrir a los tribunales para demandar a la banca por "abuso de posición dominante". Su protesta es que sólo dan hipotecas para sus pisos y las niegan prácticamente a todo el que quiera comprar un piso de la competencia (en este caso, promotoras, particulares...)

Según publica abc, el enfado crece en el grupo de grandes compañías inmobiliarias, que no paran de negociar segundas y terceras rondas de financiación con la banca, que después niega a los compradores hipotecas para sus casas. Por ello, el grupo al que pertenecen entre otros en Félix Abánades, presidente de Quabit, Rafael Santamaría (reyal urbis), Carlos Cutillas (inmobiliaria chamartín), Xabier Solano (grupo restaura) estudian ir más allá recurriendo a los tribunales

Y es que muchas compañías se arrepiente de no presentar el concurso de acreedores e intentar seguir adelante mediante refinanciaciones de sus deudas. En este sentido, Fernando Martín, presidente de martinsa fadesa, parece la referencia una vez que ha conseguido salir al otro lado de la suspensión de pagos de martinsa fadesa con un convenio mucho más favorable para los intereses de la empresa que las condiciones Leonínas que están imponiendo la banca a los que piden refinanciar su deuda para no caer en la suspensión de pagos

 

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Comentarios

Gran parte de lo que esta pasando la tienen los bancos y cajas: en tiempos de bonanza inflaron la burbuja y dieron prestamos del 120% pero de pronto dejaron de dar creditos y forzaron la quiebra de muchas promotoras quedandose con sus pisos. Ahora solo dan hipotecas para la venta de sus pisos e incluso prefieren comprar deuda publica del estado o autonomica al 5% antes que facilitar a esos mismos tipos la financiacion que requieren muchos proyectos viables de cooperativas, comunidades de bienes y nuevas promociones perfectamente viables, es mas sencillo y mas seguro pero asi la economia no puede seguir.
Necesitamos un sistema financiero que funciones ya y mientras tanto llevamos reestructurando las cajas desde hace 3 años y lo que queda...

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Gran parte de lo que esta pasando la tienen los bancos y cajas: en tiempos de bonanza inflaron la burbuja y dieron prestamos del 120% pero de pronto dejaron de dar creditos y forzaron la quiebra de muchas promotoras quedandose con sus pisos. Ahora solo dan hipotecas para la venta de sus pisos e incluso prefieren comprar deuda publica del estado o autonomica al 5% antes que facilitar a esos mismos tipos la financiacion que requieren muchos proyectos viables de cooperativas, comunidades de bienes y nuevas promociones perfectamente viables, es mas sencillo y mas seguro pero asi la economia no puede seguir.
Necesitamos un sistema financiero que funciones ya y mientras tanto llevamos reestructurando las cajas desde hace 3 años y lo que queda...

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ES LO QUE PASA CON LAS DROGAS, qUE CUANDO SE DEJAN DE DAR TE PEGA EL "MONO"

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Necesitamos un sistema financiero que funciones ya y mientras tanto llevamos reestructurando las cajas desde hace 3 años y lo que queda...

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La cuestión no es simplemente que los bancos no quieran dar dinero, sino que es bastante mas complicado. El verdadero problema es que los bancos no tienen dinero. ¿De donde piensa la gente que sacan los bancos el dinero para prestar? ¿De sus beneficios? Los beneficios son para los accionistas y ademas son cantidades ridiculas comparadas con la cartera de prestamos. El dinero para prestar se obtiene de los clientes del banco o del dinero que se pide prestado a otros bancos que a su vez es de sus clientes. Y todo eso hay que devolverlo y con intereses. Los bancos ya no tienen liquidez y sin liquidez un banco esta en quiebra. Por eso se inyecto dinero (para dar liquidez, nada de para prestar) y por eso los bancos estan metidos en una guerra de depositos que el gobierno intenta limitar. La unica razon de que den hipotecas para sus pisos es que es un problema mayor quedarse con el piso que prestar algo mas. Los bancos necesitan ir gradualmente captando liquidez para proveer sus balances lo que les permite ir bajando los precios de sus pisos sin que cante demasiado en sus cuentas.

Y no es solo una cuestión de hipotecas. Preguntar a los conocidos, tampoco hay un euro para empresas ni para casi nada. Nos hemos pasado tres pueblos pidiendo dinero prestado y ahora hay que devolverlo y dejar de pedir. Los proximos años el credito va a seguir muy restringido y el que no se adapte, quebrará.

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Tu eres banquero?

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A mi esto me da un poco la risa. Si algún abogado en la sala pudiera explicar si una iniciativa como esta tiene alguna esperanza, no ya de ganarse, si no de ser admitida a trámite... le agradecería el detalle de darnos su punto de vista

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Ya y tambien estas promotoras podia rebajar los precios de sus tocomochos que tienen a precios reales, porque las bajadas entre comillas no son suficientes. Solo hay que meterse en su web y ver los precios disparatados de sus viviendas en sitios del extraradio.
Al final la avaricia explota por algun sitio.
Los bancos ya no pueden financiar por 40 kilos pisos de 2 habitaciones porque realmente valen 20 pero nadie se baja del burro.
Esta claro que tanto unos como otros son culpables porque se ponen precios que los curritos de a pie no pueden pagar. Luego vienen los lloros de no poder pagar hipoteca y demas.

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Por mi como si se matan etre ellos.

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Me gustaría que lo hicieran, pero dudo mucho que siquiera lo intenten.
Primero porque los bancos los tienen pillados, si no les re financian quiebran.
En muchas de ellas los bancos son los principales accionistas.
Tendrían que oir cosas que no quieren:
- Promotor: señoría, los bancos no dan hipotecas
- Juez: señor bankero ¿Es eso cierto?
- Bankero: pues vera señoría no, pero... tenemos mucho cuidado a quien se las damos y por cuanto.
Ahora solo financiamos el 80% del valor de tasación, que normalmente es más baja de lo que piden, y además solo la damos si la cuota, con los tipos al 5 o al 6% no suponen más del 35% de los ingresos..
- Juez: pero en sus pisos ustedes dan el 100% de financiación.
- Bankero: no es del todo exacto señoría. Vera usted, los pisos nos nos hemos quedado, en la subasta, por el 50% del valor de tasación, y el resto nos lo iremos cobrando poco a poco.
Ahora los vendemos con un descuento del 20% de esa tasación, que ya es, normalmente, más baja que el valor de la hipoteca que dimos, como nos la quedamos por el 50% aunque tengamos unos gastos del 10%, como la vendemos por el 80%, por aquello del descuento, aunque digamos que damos el 100% realmente damos menos del 80% del valor.
Es decir, nos costo 60 y la vendemos por 80, asi que realmente no financiamos el 100% del valor.
- Juez: entonces
- Bankero: vera, es que estos señores no quieren bajarse del burro, ¿Como vamos a financiar por el 100% lo que realmente no vale el 50%?
Ademas ya no queda gente que pueda pagar esas cuotas.

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En fin se ve que entiendes, pero porque los bancos financian a segun quien . Tendriamos que ver que Sociedades han creado estos bancos , las cuales van recomprando sus pisos, eso si al 50% mas 1 euro , y dichas sociedades compran mediante hipoteca del primer banco ya que estas son lo mismo pero con otra Sociedad.(Acaban teniendo el bien al 50% de su valor y el banco se saca el muerto de encima).
Que pasaria si todo empresario pudiera crear su empresa mala y traspasar todo lo problematico a una de esas empresas.
Hace años caso no suena caso Rumasa.
En fin hoy no vale la pena ser empresario por que entre otras cosas a parte de jugarte tu patrimonio, para ser un criminal o casi de cara a la sociedad nada todos funcionarios y ya esta.
Por cierto como cobraran todos si todo se va al traste .¿Alguien se lo pregunta?

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¿Las inmobiliarias ya forman parte del colectivo de indignados? ¡Lo que tienen que ver estos ojos!

Banca-promotores: un matrimonio que parecía inseparable, ahora está mal avenido, pero no se crean que terminará en divorcio. Es lo bueno de los matrimonios de conveniencia, que no se rompen nunca.

Los promotores gimen y sollozan sin motivo (como todas las "nenazas" empresarios que tenemos en este país) , si quieren, pueden vender con letras, como se ha hecho de siempre, no necesitan a los bancos.

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Las parejitas jóvenes estudian demandar a los promotores por no rebajar el precio de la vivienda a niveles de salario mileurista

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Que bandada de lloricas son las empresas españolas. Cuando todo va bien se embolsillan ganancias sin mirar a los lados. Cuando las cosas van mal, lo único que hacen es lloriquear y pedir ayuda el estado.

Asi estaremos en crisis para siempre

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A las inmobiliarias..................que les den.

A sus accionistas............... traigan el capital que sacaron en la época del boom del ladrillo y dejen de llorar.

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Esto es mejor que los culebrones, pillo palomitas para el próximo capítulo de "del amor al odio", protagonizado por promotor y banca.

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Apartate que me tiznas. Le dijo la sartén al cazo

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Hay una cosa que me encanta hacer, es mirar los carteles de "se vende" que llevan mas de 2 años puestos y llamar a preguntar por el piso, concierto una cita, para visitarlo y pongo cara de interesado...
Las caritas de los dueños al creer que van a soltar su zulo por un precio burbujil me encanta, casi babean ante la ilusion de poder ir a contarselo a sus conocidos: "os dais cuenta si ya os lo decia yo, los precios no bajan, jejejeje"
Que delicia.... es como ver a burros delante de la zanahoria
Jajajajajaja

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Hay una cosa que me encanta hacer, es mirar los carteles de "se vende" que llevan mas de 2 años puestos y llamar a preguntar por el piso, concierto una cita, para visitarlo y pongo cara de interesado...
Las caritas de los dueños al creer que van a soltar su zulo por un precio burbujil me encanta, casi babean ante la ilusion de poder ir a contarselo a sus conocidos: "os dais cuenta si ya os lo decia yo, los precios no bajan, jejejeje"
Que delicia.... es como ver a burros delante de la zanahoria
Jajajajajaja

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TIENES UNA VIDA LA MAR DE DIVERTIDA......

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Las caritas de los dueños al creer que van a soltar su zulo por un precio burbujil me encanta, casi babean ante la ilusion de poder ir a contarselo a sus conocidos: "os dais cuenta si ya os lo decia yo, los precios no bajan, jejejeje"
Que delicia.... es como ver a burros delante de la zanahoria
Jajajajajaja

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........
Tengo yo un vecino que hace 12 años heredó de un tío en América (esas cosas pasan) 60 millones de pesetas, una pasta. Tuvo la buena idea de comprar 3 pisitos en la misma urbanización cerrada con piscina, garaje, trastero, etc. invirtió en la operación 50 milloncejos. Cada año en el bar de al lado de su casa puro en mano, camisa abierta, panzón al aire presumía de su riqueza sus casas llegaron a costar (que no a valer) entre las tres 180millones de pesetas 1.080.000 € más de un millón de euros, una fortuna. Dile tú ahora al barrigón que ya no es multimillonario.
Peores son los particulares que los promotores y banqueros

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Tengo yo un vecino que hace 12 años heredó de un tío en América (esas cosas pasan) 60 millones de pesetas, una pasta. Tuvo la buena idea de comprar 3 pisitos en la misma urbanización cerrada con piscina, garaje, trastero, etc. invirtió en la operación 50 milloncejos. Cada año en el bar de al lado de su casa puro en mano, camisa abierta, panzón al aire presumía de su riqueza sus casas llegaron a costar (que no a valer) entre las tres 180millones de pesetas 1.080.000 € más de un millón de euros, una fortuna. Dile tú ahora al barrigón que ya no es multimillonario.
Peores son los particulares que los promotores y banqueros
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Ese mismo si alguien le propusiese comprar sus tesoros por 600.000 euros se echaria las manos a la cabeza (da igual que las comprara por 300.000) diciendo que eso vale 1 millon de euros y nos las va a regalar por nada del mundo. Luego vendria con que hay que esforzarse y que todos quieren todo regalado y demas cantinelas.
Luego lloraria sobre lo mal que va el mundo, lo malos que son los bancos, los vagos que son los jovenes, lo muchisimo que paga de contribucion... si es que el discurso ya esta muy manido.

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Tengo yo un vecino que hace 12 años heredó de un tío en América (esas cosas pasan) 60 millones de pesetas, una pasta. Tuvo la buena idea de comprar 3 pisitos en la misma urbanización cerrada con piscina, garaje, trastero, etc. invirtió en la operación 50 milloncejos. Cada año en el bar de al lado de su casa puro en mano, camisa abierta, panzón al aire presumía de su riqueza sus casas llegaron a costar (que no a valer) entre las tres 180millones de pesetas 1.080.000 € más de un millón de euros, una fortuna. Dile tú ahora al barrigón que ya no es multimillonario.
Peores son los particulares que los promotores y banqueros
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Ese mismo si alguien le propusiese comprar sus tesoros por 600.000 euros se echaria las manos a la cabeza (da igual que las comprara por 300.000) diciendo que eso vale 1 millon de euros y nos las va a regalar por nada del mundo. Luego vendria con que hay que esforzarse y que todos quieren todo regalado y demas cantinelas.
Luego lloraria sobre lo mal que va el mundo, lo malos que son los bancos, los vagos que son los jovenes, lo muchisimo que paga de contribucion... si es que el discurso ya esta muy manido.
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Yo siempre he dicho que la mayor oferta es de particulares que se han creído millonarios y que por sus cataplines no bajan sus casas porque lo valen.
Pero lo que fácilmente sube, más fácilmente cae que subió. en 12 años los pisos se han triplicado, en menos de cuatro quedarán por debajo de la mitad. Todo, todo apunta a eso

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Buenasss

Pues sigo diciendo lo mismo que antes de la crisis, la gente se pasó tres pueblos pidiendo dinero a los bancos y no se daban cuenta que eso, con más o menos sueldo habia que prever que habia que devolverlo.

Cuando me compré mi primera casa me daba tambien para el coche, los muebles, etc, les dije nooo gracias, ya me lo compraré cuando tenga pasta de nuevo y en lugar de pedirles el 120 % les pedí el 60 % y antes incluso de coches nuevos, pagué todo lo que pude y más. Sacrificio señores que eso no se os olvide como todo en la vida para el que quiera conseguir algo.

Como todos compré lo que pude pero siempre sabiendo que no se podía abarcar más de lo que se apretaba y de peón albañil compré otra casa que alquilé pronto haciendo local abajo y vivienda arriba de 100 mts.

Sigo apretandome el cinturón siempre, para tener dinero y gastar en lo que me de la gana cuando quiera, para eso soy un currito, eso si con 12 casas y 3 locales todo alquilado y no me averguenzo por ello.

Los bancos seguirán siendo los mismos usureros que siempre, pero apañate con lo que tengas, no pidas, ahórralo .

No estudié carrera alguna, pero la calle es la mejor de las carreras y pronto aprendía que los bancos cuanto menos mejor y si se les pedia devolverlo lo antes posible.

Siento mucho por la gente que no tiene casa propia o poder alquilar una, los jóvenes lo peor, que por 4 capullos tanto los de ahí arriba como por 4 avaros que especularon y ahora no pueden pagar , creando un efecto mariposa que nos da problemas a todos y que se encuentran sin ilusiones, trabajo ni dinero.

Pero majete, no seré yo el que ponga un cartel para que vengas a reirte, me rio yo de ti gilipollas, yo no quiero vender, nunca compré para eso, que no tuviste ... lo que hay que tener y ahora te ries de ti mismo. Capullo.

Saludos a todas las buenas personas.

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Peores son los particulares que los promotores y banqueros

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De las personas que heredan.
- La mitad saben de que va la cosa y venden lo heredado al precio que les marque el mercado, yo opino que inteligentemente.
- Luego estan los tipicos que tienen 50 años aprox y que tienen hijos en edad de comprar, y todos quieren vender el piso supercaro porque su piso "lo vale", pero curiosamente ninguno de los hijos, o nietos del fallecido, se quieren ir a vivir a ese piso. Y hacen como mourinho ¿Porque?. " Si el piso esta perfecto para entrar a vivir (en 40 años solo hemos cambiado el termo, y hemos lijado puertas), en una buena zona (multicultural a tope), hay pocas escaleras ( si pocas son 50, vale)," luego dicen " si es que los compradores no tienen dinero ( si claro, se venden pisos pero no el tuyo, ¿Porque sera?, ............

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Siempre se a dicho que el valor de una casa piso etc es el que se obtiene en el momento de la venta y no el del precio del vecino, esto llevo a grandes fracasos ya que gente se gastaba sus beneficios ficticios y al bajar el precio ya no tenian eses beneficio pero si las deudas. ¿Quien es el culpable?

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Lo malo es cuando el que babeas eres tú, que tienes un buen sueldo que te permitirá pagar la hipoteca y quieres comprar un piso para vivir en él y entonces el banco te dice que no te compres ese piso (el que tu quieres) que él tiene otro que "mola" más (pero en el que tu no quieres vivir) y que sólo tendrás tu hipotequita al módico interés que el piensa darte si compras el que le mola a él. Y además, el que lo vende tiene una "panza" que no veas y se está fumando un puro a tu salud porque el acaba de comprar tres pisos baratitos a tres "indignaos" que no podían pagar su hipoteca porque se han ido al paro.

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Me encanta que pierdas dinero especulacerdo . Solo te queda Bucay

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Que delicia.... es como ver a burros delante de la zanahoria
Jajajajajaja

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Hostia que bueno... te lo debes de pasar en grande... lo mas de lo mas
Tu si que sabes divertirte ...
Pd. Aunque en verdad un puntillo debe de tener.

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Con gente con tanto tiempo libre como tu, y que hace perder el tiempo a los demas ... no me extraña que vaya así el pais ...

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No no, con gente como tú es como nos está yendo..

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Pues que penita das,... no habrá cosas más importantes que hacer que tener que molestar a esa pobre gente. Muchos se ven obligados a vender por no poder pagar... no te veas tu en esa situación y que luego se burlen de tí. una cosa son las grandes empresas y otra particulares que en muchos casos todavía viven en un sueño especulativo pero en otros les obliga la necesidad...

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Es lo que pasa cuando se dice... "antes de bajarlo se lo doy al banco". Pues ale. Con su pan se lo coman.

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Y me pregunto yo si no deberiamos demandar los ciudadanos a las promotoras por su "posición dominante y abusiva" duranta la escalada burbujista, dejando fuera de juego a cientos de miles de ciudadanos.
Ahora resulta que los ladrones se quejan de los chorizos, lo que hay que ver.

Al final resulta que el que tiene la sartén por el mango marca las reglas del juego. Promotores jódanse.

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Jojojo, esto parece cada vez mas la inmobiliaria de un banco, pronto se anunciaran solo las inmobiliarias de los bancos y los particulares saldrán solo para dar imagen, porque si encontraran un comprador los bancos ya se encargarían de no darle ni un duro.... que triste que idealista acabe así del lado del poder, ya se han olvidado de quien les dio liderazgo y credibilidad....... el ciudadano de a pie, ese al que los bancos esquilman por doquier..... que pena.

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Que pena me dan los promotores,los banqueros se tienen que estar cagando de miedo jajajajaja....a mamarla ¡¡¡¡ Y si quereis vender bajar precios

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Que se reunan banqueros y promotores en una sala... y después tampiamos puertas y ventanas!

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Las promotoras han ganado cuando la situación era buena igual que el resto de las empresas, pero también han generado mucho empleo. Es el pecado capital de los españoles, la envidia. Nos alegramos de que el rico pierda dinero, pero cuando se trata de empresas y empresarios hay que pensar que son los motores de la economía, sin empresas ni empresarios no hay empleo, y sin empleo España se hunde. El que tenga envidia de las promotoras y de los empresarios que monte su propia empresa, todos podemos ser empresarios es libre, pero es más fácil criticar que arriesgar.

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Buenas.
Si yo, como hipotetico constructor, quiero construir pisos a 50.000€ con 3h + garaje + trastero. Que es lo que todo el mundo quiere, no podre contratar albañiles, fontaneros, etc. que cobren 1.800€ ó mas al mes. Tendran que cobrar 600 eurillos... estos a su vez, no podran comprar televisores de 600€, los compraran de 200... los que currais en la fabrica de Sony, no podreis cobrar 1.600€ fabricando televisores de 600€ que no se venden. Tendreis que cobrar 600€ por fabricar televisores de 200€. Y asi toda la cadena... alimenticia? reirse (como alguno rie) de las desgracias ajenas, no esta nada bien. El efecto mariposa existe. La desgracia de que ni yo, ni el resto de desgraciados podamos vender nuestros pisos, repercutira, antes ó despues en el gracioso que se dedica a realizar visitas y reirse de los demas.

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Si yo, como hipotetico constructor, quiero construir pisos a 50.000€ con 3h + garaje + trastero. Que es lo que todo el mundo quiere, no podre contratar albañiles, fontaneros, etc. que cobren 1.800€ ó mas al mes. Tendran que cobrar 600 eurillos... estos a su vez, no podran comprar televisores de 600€, los compraran de 200... los que currais en la fabrica de Sony, no podreis cobrar 1.600€ fabricando televisores de 600€ que no se venden. Tendreis que cobrar 600€ por fabricar televisores de 200€. Y asi toda la cadena... alimenticia? reirse (como alguno rie) de las desgracias ajenas, no esta nada bien. El efecto mariposa existe. La desgracia de que ni yo, ni el resto de desgraciados podamos vender nuestros pisos, repercutira, antes ó despues en el gracioso que se dedica a realizar visitas y reirse de los demas.
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No construyas más de esas características porque hay stock para todas las generaciones venideras.
Los que están endeudados hasta las cejas porque han pagado precios de estafa tampoco gastan en restaurantes, teles, vacaciones, comida porque solo tiene para pagar la hipoteca.
Puede que sea mas razonable bajar el beneficio del constructor promotor que los salarios de sus trabajadores, igual ese aspecto se te ha pasado por alto

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Hola.
No no se me ha pasado por alto. Pero (yo soy currante) como constructor empresario que soy, monto una empresa para ganar dinerito, si no es asi, no la monto.
Puse el ejemplo de la construccion por que de eso esta empezado el hilo, pero se podria empezar desde cualquier sector. Eso da lo miso. Siempre es una pescadilla que se muerde la cola. Si los precios bajan, tienen que bajar los salarios, estes donde estes. El jefe monta la empresa para ganar dinero, es una injusticia? puede ser, son caraduras? puede ser. Pero todos somos liber de invertir y arriesgar nuestro dinero (si lo tenemos) y montar una empresa

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Eso es lo malo, que montais empresas solamente para ganar dinerito. Normal que haya crisis.

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Buenísimo tio.

¿Para qué crees que alguien invierte su dinero y su esfuerzo?

Bueno la verdad es que ya hay una que se monta solo para ayudar a los demás y se llama cáritas y no os gusta, nada, nada.

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Buenísimo tio.

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Contratame cuando montes tu empresa para no ganar dinero que me pongo de directivo con un sueldazo, coche de empresa y gastos y no quiero oirte pedirme resultados, esto va a ser la leche con el nuevo tejido empresarial juasjuas

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Buenísimo tio.

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Bueno la verdad es que ya hay una que se monta solo para ayudar a los demás y se llama cáritas y no os gusta, nada, nada.

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Contratame cuando montes tu empresa para no ganar dinero que me pongo de directivo con un sueldazo, coche de empresa y gastos y no quiero oirte pedirme resultados, esto va a ser la leche con el nuevo tejido empresarial juasjuas
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Eso tio ya lo han inventado estos progres, o no lo has visto.
Y ahora no quieren ir a currar con corbata porque da calor.
Tendrán morro, los mileuristas en oficinas con corbata, los ujieres, los camareros, hasta la policía con uniformes abotonados y esta gente pasa calor.
Si es que como nunca han currao, no se acostumbran a la calorrrr.

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Si yo, como hipotetico constructor, quiero construir pisos a 50.000€ con 3h + garaje + trastero. Que es lo que todo el mundo quiere, no podre contratar albañiles, fontaneros, etc. que cobren 1.800€ ó mas al mes. Tendran que cobrar 600 eurillos... estos a su vez, no podran comprar televisores de 600€, los compraran de 200... los que currais en la fabrica de Sony, no podreis cobrar 1.600€ fabricando televisores de 600€ que no se venden. Tendreis que cobrar 600€ por fabricar televisores de 200€. Y asi toda la cadena... alimenticia? Reirse (como alguno rie) de las desgracias ajenas, no esta nada bien. El efecto mariposa existe. La desgracia de que ni yo, ni el resto de desgraciados podamos vender nuestros pisos, repercutira, antes ó despues en el gracioso que se dedica a realizar visitas y reirse de los demas.
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El piso que ahora se vende a 300.000 y que no se puede construir, en teoria, a menor precio, se vendia hace 12 años a 100.000. ¿Que ha pasado? ¿Se han triplicado los sueldos? ¿Los materiales de construccion?
Aqui nadie se rie pero tampoco se traga autenticas falsedades porque seguimos teniendo memoria. Sabemos lo que cobramos hace 10 años y lo que cobramos ahora y sabemos lo que costaba la vivienda entonces y lo que cuesta ahora.
En cuanto a televisiones que pasan de valer 600 a valer 200.... ¿Que nos esta diciendo? Pero si es precisamente lo que ha ocurrido.
Usted puede vender su piso, sin duda, solo es una cuestion de precio. Lamento decirle que el mercado actual me parece mucho mas favorable para usted que el mercado futuro. Me sospecho que la realidad se terminara asumiendo y los precios volveran a tener unos limites racionales. Eso va a repercutir en la economia? Puede ser. Pero no por ser doloroso no va a ocurrir. Simplemente los precios no se pueden mantener, no hay dinero en el mundo para lograrlo.
Aqui todos añoran que los bancos abran el grifo y vuelvan a inundarnos de credito barato y que la gente vuelva a la ingenuidad de meter todo ese credito en vivienda pero ¿Como lo van a lograr? ¿Creen que los bancos pueden hacerlo? Pero si casi no saben como evitar quebrar por haberse excedido en pasados años ¿Creen que los ingenuos ciudadanos volveran a meter todo su dinero presente, pasado y futuro en viviendas? ¿No les parece que ya andan un poco desengañados?
No es por reirme de usted pero le aconsejo aceptar los precios que el mercado da ahora mismo. Creo que son mucho mejores que los que dara en un par de años.
Un piso de 300.000 euros nos parece barato porque tenemos la mente un poco condicionada con la locura de los ultimos años. Si no fuera asi, ¿Como podria parecernos un chollo?

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Uuuffff... me parece que me has entendido mal. No soy propietario de nada, no tengo ningun piso a la venta. Y tienes toda la razon en cuanto a los precios y calidades de construccion. Pero cuando comentaba lo de los sueldos con respecto al precio de venta, tambiebn incluia el precio del suelo, el cual tambien se disparo!!!!
Al final todo esto empezo por el mismo usuario final (el comprador) es como los finales de año. Los precebes, cigalas y langostinos, suben de precio porque todo el mundo los quiere.
El mercado se disparo en el momento en el que el primer espabilado puso a la venta una mierda de 3º Piso sin ascensor, sin reformar y a 220.000€ y aparecio un gili y lo pago. Da lo mismo que el banco te lo de, de eso ellos no tienen culpa.
A partir de ese momento, se dispara el precio del suelo y por supesto el de la vivienda nueva.
Esto lo cuento en terminos generales. Se que es mucho mas complejo, pero la base es esa. Trabajo en el sector y helo he visto crecer como la espuma y desinflarse. Los constructores se robaban los currantes unos a otros. A base de mejorar los salarios. Y esa mejora, la repercutian en el precio de la vivienda.
Pero al final siempre es lo mismo, si alguien llega y te paga 220.000€ por tu piso de mier... yo que tengo uno mas bonito, porque tiene mejores vistas, lo vendo mas caro y si aparece otro gili que lo compra... ya tienes la super burbuja!!!!
Por cierto, no he conocido, aun, a ningun particular propietario que no sea un espaculador, como cualquier gran empresario, cuando se trata del tema de vender su propia casa!!!!

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Aunque mi discurso "el precio va a caer" le pueda dar la idea de que tenga algo en contra de los propietarios eso no esa asi. Ni siquiera tengo nada contra la especulacion. Imagino que tiene su funcion economica aunque en bienes basicos el estado deberia evitar que incidiera de la forma que lo ha hecho. Cualquier propietario tiene que intentar sacar el maximo por su vivienda y eso me parece bien.
Los que han logrado en el pico de la burbuja vender por cuatro veces lo que le costo su tesoro, pues bien por ellos, que lo disfruten.
Lo que no entiendo es a las personas que intentan convencernos de la validez y la conveniencia de estos precios. Si ahora mismo nadie paga esos 300.000 euros por su cuarto sin ascensor pues sera que no los vale. Quien quiera vender puede empezar pidiendo el oro y el moro, tiene todo el derecho del mundo, pero tambien, si es un vendedor y no un estorbo para el mercado, si no lo vende en un plazo prudencial bajara el precio poco a poco hasta encontrarse con un comprador que le interese.
Otra opcion no es libre mercador, es un empecinamiento ridiculo e infantil y se acabo. Los compradores que no vieron razonables los precios del 2007 directamente no compraron (quien visita pisos sin intencion de comprar por puro cotilleo tambien me parecen ridiculos). Los que no acepten los precios actuales (que son los terriblemente burbujeados que teniamos en el 2004) pues que se retire del mercado.
Quien tiene interes en comprar le aseguro que no va a pagar 1000 por lo suyo si el vecino lo vende a 600. Quien quiera venderlo a 1000 que lo saque y espere mejor momento. Si miras los pisos que se anuncian en idealista (cerca de 625000) vera que un 80% estorban ya que no figuran a precios racionales. El restante 20% costara venderlo en una situacion de crisis pero tienen alguna posibilidad. Los otros.... realmente no entiendo que esperan?
Anuncios sin que figure la calle (de verdad cree que al comprador no le interesa no perder el tiempo llamando por pisos de zonas que realmente no le interesan) anuncios que no tienen fotos (tan malos son que les avergüenza mostrarlo?) anuncios que mienten en los m2 (de verdad no saben que en la pagina del catastro virtual cualquier comprador puede ver el tamaño real de su casa?) anuncios que ya no reciben visitas desde hace tres años..... le hacen dudar a alguno de que la gente quiera realmente vender.
Seamos un poco "liberales", lo importante es tener toda la informacion, un mercado realmente trasparente para que los precios sean autenticos y fiables. Yo no quiero "chollos" (de verdad alguien considera que ahora mismo hay chollos? no se acuerdan cuanto costaban las cosas hace 10 años?) pero tampoco quiero "timos"

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Si yo, como hipotetico constructor, quiero construir pisos a 50.000€ con 3h + garaje + trastero. Que es lo que todo el mundo quiere, no podre contratar albañiles, fontaneros, etc. que cobren 1.800€ ó mas al mes. Tendran que cobrar 600 eurillos... estos a su vez, no podran comprar televisores de 600€, los compraran de 200... los que currais en la fabrica de sony, no podreis cobrar 1.600€ fabricando televisores de 600€ que no se venden. Tendreis que cobrar 600€ por fabricar televisores de 200€. Y asi toda la cadena... alimenticia? reirse (como alguno rie) de las desgracias ajenas, no esta nada bien. El efecto mariposa existe. La desgracia de que ni yo, ni el resto de desgraciados podamos vender nuestros pisos, repercutira, antes ó despues en el gracioso que se dedica a realizar visitas y reirse de los demas.
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Es que partes de la premisa de que no es posible, pero si lo es, si dispones de terreno te puedes comprar un chalet diseñado por el estudio www.a-cero.com, que no son unos cualquiera, por bastante menos de 1.000€ metro cuadrado.

http://blog.a-cero.com/2010/02/15/la-casa-de-tus-suenos-por-69-000-euros/?lang=es
(El precio que figura en la web con 79.000)- edito: los han subido de precio.

El problema es que los españoles, como ha dicho un arquitecto “los españoles amamos nuestra tierra, nuestra arcilla, nuestros ladrillos”, aunque la construcción en “pladur” es mucho mejor que con ladrillo la gente no lo ve asi, la mayoría de los arquitectos desconocen muchos sistemas constructivos industrializados o semiindustriales que pueden abaratar los costes una enormidad, de los constructores y promotores mejor no hablar.

Que no mientan, se puede construir por 500€ metro cuadrado, incluyendo el beneficio del constructor, pero claro, para ello hay que prepararse mucho, olvidarse de la chapuza, tener un plano de verdad, conocer técnicas de construcción modernas, trabajar con profesionales, y claro esto en España no abunda.

Y es verdad, todos queremos una casa con piscina, dos plazas de garaje, cuatro dormitorios grandes, un trastero, y si es posible una terraza para tomar el sol en verano. Por desgracia no todo el mundo puede permitirse eso, ni un adosado ni un chalet, pero hay mucha variedad en el medio, que no tiene por que costar 200.000€

Además, el que fabrica las televisiones, los albañiles, el camarero del bar, el mecánico… podrán cobrar menos, pues el mayor gasto que tienen ahora las familias, la vivienda, sería mucho menor, no estarían entrampados con la hipoteca y podrían dedicar el dinero que se ahorran a gastárselo, o ahorrar, en otras cosas diferentes al ladrillo.

Inclusos seriamos, con los sueldos más bajos, lo suficientemente competitivos como para poder exportar, fíjate que cosas, sin disminuir nuestro nivel de vida.

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Por eso los funcionarios que cobran un apasta les baja el 5 % y se quejan, imaginate si les bajan los sueldos a los mileuristas que pasaria. No squedariamos si nivel de vida viajero que no estas en lo que estas con tanto viaje.

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Quien no esta en lo que esta eres tu, quizás si viajaras un poco más te enterarías de como nos están tomando el pelo.
Estamos pagando mas por una vivienda que cualquier otro europeo cobrando menos.
Quizás si que sea verdad que eres el tonto de la clase

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A mamarla

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Si yo, como hipotetico constructor, quiero construir pisos a 50.000€ con 3h + garaje + trastero. Que es lo que todo el mundo quiere, no podre contratar albañiles, fontaneros, etc. que cobren 1.800€ ó mas al mes. Tendran que cobrar 600 eurillos... estos a su vez, no podran comprar televisores de 600€, los compraran de 200... los que currais en la fabrica de sony, no podreis cobrar 1.600€ fabricando televisores de 600€ que no se venden. Tendreis que cobrar 600€ por fabricar televisores de 200€. Y asi toda la cadena... alimenticia? reirse (como alguno rie) de las desgracias ajenas, no esta nada bien. El efecto mariposa existe. La desgracia de que ni yo, ni el resto de desgraciados podamos vender nuestros pisos, repercutira, antes ó despues en el gracioso que se dedica a realizar visitas y reirse de los demas.
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Cada uno cuenta la película como quiere verla. Te voy a contar lo que ha pasado y las consecuencias:

Si yo como hipotético constructor, construyo pisos a 400.000 con 3h + garaje + trastero (eso si, el albañil que los construye se llevara sus 1800€ o mas y aun así, tal vez ni pueda comprarse ese piso). Que es lo que ha habido hasta hace poco y muchos muchos han comprado a ese precio. El que tenga ese piso, pagara tanto de hipoteca, que no podrán comprar teles de 600€, los compraran de 200€... el fabricante de Sony... bla Bla Bla... el albañil será feliz por lo que gana, pero será efímero porque tarde o temprano tu efecto mariposa le afectara, tal y como esta ocurriendo ahora.

La solución seria una situación de equilibrio, que los pisos no valgan 400.000€ ni 50.000€ (un precio razonable seria entre 100.000€ y 150.000€) Que los albañiles no ganen 1800€ ni 600€ tampoco. Algo por encima de 1000€ seria razonable. Lo que han venido cobrando toda la vida antes del boom.

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