Información sobre vivienda y economía

Voy a esperar para vender mi piso; pero esperar... ¿A qué?

Autor: eandreu

Artículo escrito por eduard andreu, director comercial de
idealista.com

"Pagué 300.000 euros por mi casa cuando la compré y ahora que la tengo que vender me dan menos. Como no estoy dispuesto a perder, me quedo a la espera y voy pagando la hipoteca. Por mucho que bajen, mejor esperar"

Pero esperar... ¿a qué? ¿a que suban los precios de nuevo? ¿a que el paro vuelva a estar por debajo del 10%? ¿a que las hipotecas vuelvan a ser fáciles de conseguir para que así la gente compre más? no parece que ninguna de las 3 cosas vaya a ocurrir por ahora...

Personalmente creo que los precios van a seguir bajando. Por eso decidí vender mi piso en julio 2010. Una vez tomada la decisión, en un contexto bajista que tiene pinta de ser largo, mejor aplicar un descuento potente y vender rápido que esperar. En el municipio donde se encuentra mi antiguo piso, los precios han bajado 9,1% desde julio 2010 hasta junio 2011. Así que hoy habría tenido que bajar casi un 10% más

Algunos ejemplos:

Caso 1: ya lo tengo pagado

Lo primero a tener en cuenta es que los precios están bajando desde 2007. En Barcelona ciudad, por ejemplo, están ahora al nivel del tercer trimestre de 2004. Si compré antes, ganaré vendiendo hoy. Si compré después, la pérdida es segura. Consolémonos pensando que ni los famosos escapan a esta dolorosa verdad: recientemente la cantante christina aguilera ha tenido que vender una casa con pérdidas. Comprada en 2003 por 5 millones de dólares, vendida en 2011 por 4,6 millones

Otro caso: un alto directivo de banca que conozco llevaba desde 2008 intentando vender su casa por 280.000 euros. La compró hace 25 años. En noviembre de 2009 le aconsejé que la bajara un 17%, hasta 232.000 euros pero prefirió esperar. Acaba de venderla ahora, en agosto 2011. Ha tenido que dejarla en 135.000€, es decir, la ha vendido con un 52% de descuento

¿Por cuánto hubiera podido venderla en 2008, en 2009 o en 2010? mejor no pensarlo. La ha vendido y una cosa está clara: mejor hoy que mañAna. Como él mismo dice, además ahora como particular tienes a un nuevo competidor, precisamente los bancos: además de conceder muy pocas hipotecas, tienen como prioridad vender su propio stock. Y lo hacen con descuentos

La tenía anunciada en varios portales pero el comprador, por cierto, procede de idealista.com

Caso 2: con hipoteca

Además de que los precios están bajando, con hipoteca hay que tener en cuenta que la deuda desciende, pero lentamente: gran parte de lo que pagas cada mes son sólo intereses

Pongamos que pagué 300.000 euros por mi piso en Barcelona ciudad, con una hipoteca a 30 años al 3% por el 100% del importe. Puse mis ahorros para los 30.000 euros de gastos. Compré en el punto álgido de la burbuja, a finales de 2007. Desde entonces los precios no han dejado de bajar, así que es probable que hoy el piso valga menos de lo que queda de hipoteca. Es lo que se conoce como “negative equity”


- ¿Qué ocurre si vendo a finales de 2008, año 1 de la hipoteca?

Para calcular el precio actual aplico los porcentajes de variación de los informes de idealista.com. Son porcentajes de variación de precios de oferta –no de cierre-, pero los aplico sobre el supuesto precio real pagado al comprar, con lo que resultan válidos para hacerme una idea del resultado final

Como en 2008 los precios de Barcelona ciudad bajaron un 8,6%, ingresaría 274.335 euros. El capital pendiente de mi hipoteca al finalizar el año 1 es todavía de 298.730 euros, así que una vez cancelada la hipoteca, me queda una deuda con el banco de 24.396 euros

- Esperar un año hace aumentar la deuda que me queda tras vender: 34.465 euros

- Vender a final de 2010 casi no cambia la situación: sigo debiendo 30.930 euros. La deuda ha decrecido un poco, ¿es posible? sí, gracias a que los precios apenas cayeron un 1,3% ese año. El ritmo de devolución de capital de mi préstamo fue más rápido que las bajadas

- Esperar a final de 2011 empeora la situación, y tras la venta debo más: 46.863 euros

- Y esperar a final de 2012 incrementa la deuda final hasta los 60.524 euros

En total, en los 4 años de espera la deuda final casi se ha triplicado. Si en cambio compré a final de 2001, probablemente el piso todavía vale más que la hipoteca, así que tras la venta podré cancelarla y me quedará dinero

Pero como antes, esperar sale caro:

- Vendiendo a fines de 2008, año 7 de la hipoteca, habría ingresado 342.534 euros tras cancelar el capital pendiente de la hipoteca

- Esperar a final de 2012 me reportaría 236.598 euros

- En total, vender en 2012 en vez de en 2008 me hace ganar 105.000 euros menos

- Eso sí, sigo ganando. Vendo a 459.939 euros habiendo comprado a 300.000 euros, así que la revalorización todavía es de un 53,3%, un 4,8% anual. En términos financieros no sería una mala inversión

Conclusiones

Esperar puede ser una buena estrategia si los precios caen pero poco, a un ritmo inferior al de la amortización del capital de la hipoteca. No es el caso ahora, así que mi consejo es: si vas a vender, mejor hoy que mañAna

Como el valor de los pisos baja más rápidamente que el del capital pendiente de las hipotecas, cada mes más y más familias entran en "negative equity": actualmente más de 250.000 viviendas en España ya valen menos que su hipoteca

Una vez tomada la decisión de vender, mi recomendación es ponerse en manos de un profesional de confianza para que personalice el estudio en mi caso concreto. Cada operación es un mundo y hay que decidir con cuidado

Notas

- Para calcular el precio de 2011 y 2012, considero que para Barcelona ciudad ambos años terminarán con un -9% en los precios respecto del año anterior, respectivamente

Según los informes de precios de idealista.com, la caída de enero a junio 2011 es ya de -7,1% en Barcelona ciudad

En los dos últimos trimestres, los precios bajaron un 3,4% (de diciembre 2010 a marzo 2011) y un 4% (de marzo 2011 a junio 2011). La bajada de los últimos 12 meses (de junio 2010 a junio 2011) ha sido del 8,1%

- Saco los importes de capital pendiente de amortizar del simulador de idealista.com/hipotecas, una potente herramienta para ver de forma sencilla y práctica cómo evoluciona la deuda con el banco

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Eduard andreu, director comercial comercial de idealista.com

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Comentarios

Muchos opinan que como ellos compraron para vivir al piso no le pierden nada naturalmente, todos sabemos que da igual pagar 290.000€ por un piso y que 3 años más tarde tu vecino lo compre por 140.000€. A la mayor parte de los españoles 150.000 eurazos (más intereses, más impuestos) no les quita el sueño al ser una cifra diminuta e insignificante. "Yo lo compré para vivir", por lo tanto aunque pagases el doble o el triple no pierdes dinero ya que estas "viviendo" y no "especulando" fascinante muestra del siempre retardado pensamiento inmobiliario hispánico anclado al dogma: "el pisito nunca baja" atiendan membrillos: el pisito vale hoy menos que ayer pero más que mañAna. ¡Vended ya insensatos!

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Creo que no tienes razon. Si lo compro para vivir y lo compro caro, el problema seguira existiendo si lo vende o no. Si no lo vende sigue en perdida en numeros absolutos pero tiene donde vivir y la posibilidad de que en 7, 8 o diez a;os su problema se estabilice. Por descontado que esa condicion se cumple si puede mantener el piso, si no se puso en peligro de poder no pagarlo endeudandose demasiado y si no preve contratiempos.
Lo cierto es que todos los que piensen que van allegar a tener que vender y que compraron caro, harian mejor vendiendo a perdida hoy que a mas perdida (muy probablemnte) manana.

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Muchos opinan que como ellos compraron para vivir al piso no le pierden nada

Naturalmente, todos sabemos que da igual pagar 290.000€ por un piso y que 3 años más tarde tu vecino lo compre por 140.000€. A la mayor parte de los españoles 150.000 eurazos (más intereses, más impuestos) no les quita el sueño al ser una cifra diminuta e insignificante.

"Yo lo compré para vivir", por lo tanto aunque pagases el doble o el triple no pierdes dinero ya que estas "viviendo" y no "especulando"

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El problema añadiso es que cómo tengas que pagar una hipoteca media durante 30 años la broma del pisito , a un Euribor medio del 4,8%.............................. te saldrá por bastante más de medio milloncejo de euros.

0,5 millones de euros

500.000 euros

Por un pisaco de mierda, un montoón de ladrillos

¿Alguien se extraña ahora de que nuestra economía se vaya a la mierda con semejantes disparates?

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Y tu no compres perro flauta

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Tocatejista, tienes mas razon que un santo . El precio de la vivienda sigue bajando y lo seguira haciendo los proximos años. Por lo tanto el que quiera vender que aplique un descuento importante o el proximo año valdra bastante menos que el descuento aplicado este año. EL que diga que como la quiero para vivir y por lo tanto no pierdo dinero,es que no tiene ni p... idea de economia domestica.

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Tu amigo, el del banco, es muy listo desprendiéndose de pasivo tóxico aplicando un 70% desde máximos. El próximo año tendría que haber aplicado un 80% o vete tu a saber si continuan las bajadas de salarios.

Esa es la clave, él no lo vé como su pisito del alma indepreciable por los siglos de los siglos.

Es como cuando te empecinas en reparar tu R5, le falle lo que le falle, porque es "tu coche".

Pd: tu piso nunca ha valido 300.000€. Te han hecho creer que lo valia, solamente lo costó en su día.

Saludos y lo siento,

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Mis consejos:
- Pon un precio razonable, pero no pongas el precio al que estás dispuesto a llegar, todos los demandantes potenciales, te pedirán más rebaja.
- Ten preparado el precio mínimo por el que debes escriturar tu inmueble, así convencerás al potencial comprador, de que si escritura por menos( compra por menos) le puede costar un gran disgusto por i.t.p.
- Puedes dejarlo en un profesional inmobiliario, pero no esperes glorias de su parte.
- Para mí, te tienes que buscar tu mismo el potencial comprador, repartiendo entre los vecinos de la zona, tu intención de vender, el boca a boca.
- No hace falta poner cartel de " se vende" en la persiana, hay miles puestos para nada, insisto, vale el boca a boca.
- Deja el piso bien limpio, habiendo quitado los objetos personales, de forma que no se vea super lleno, sólo decorado con gusto pero lo justo, muy importante ir echando ambientador para evitar olores molestos.
- No des de baja el contador de agua y luz, eso es ventaja para el que pueda comprar, sin tener que pedir " licencias de segunda ocupación" para altas de contador...puede tener problemas si no tienes la instalación electrica conforme a la normativa vigente, cumplir las normas de habitabilidad y uso al que se destina el bien inmueble.
- Es importante que el e-n-t-o-r-n-o disponga de servicios dotacionales de jardín, educación, deportivos, asistencial, administrativo, comercial, mercados o hipermercados...
- Aprende a negociar, haz prácticas con tu familia, para estar preparado.
- Si el que entra a visitar, tiene que depender de una hipoteca, te puedes imaginar que no podrá comprar si no dispone del 50% en efectivo y dos nóminas, avalistas...
- No admitas la opción de compra ni el alquiler.
- Intenta no perder al que entre a visitar el piso, tranquilidad paciencia, que vea, remire, revise y vuelva a mirar...si ya pregunta el 'precio, ten mesa y sillas para sentarte y empezar a negociar y facilitarle las ventajas de tu piso.

* El precio:
- Se ha acabado pensar en ganar el x%, sólo tienes que pensar que siiiii quieres vender.
- Ten claro que ahora valdrá más que mañAna y ese mañAna puede ser a partir de 2020.
- Ten claro que si el piso está vacío, pueden entrar y quedarte con el piso hecho a pedazos.
- Ten claro que hay pisos que no se pueden vender o tienes que ser pisos a precios tirados, como son: los 3º.4º.5.º Pisos sin ascensor, el piso por reformar y abandonado, el que no cuenta con luz y ventilación adecuada, el que está en un edificio por rehabilitar, el que está en un edificio sin vecinos, el que tiene vecinos que no saben estar en sociedad, el que está en una zona donde nadie compra, el que no cuenta con servicios urbanos en el entorno.
- Sólo se venderá lo de segunda mano que esté en condiciones óptimas, con precios que se ajusten a su relación calidad-precio y los de obra nueva a precios del año 2003. Al 2012 a precios del 2002 y así sucesivamente.

( Sigue-->)

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No me creo que solo haya 250.000 viviendas en "negative equity" (aquellas en que el piso valga menos de lo que queda de hipoteca). Pienso que la mayoria de las que se han comprado desde 2006 estan en esa situacion por lo que superarian ampliamente el millon de viviendas.
Va a llegar un momento en que los enladrillados se den cuenta y ya no merezca la pena pagar las hipotecas por unas viviendas que no valen ni la mitad de lo que se pago por ellas.
Indudablemente el que quiera vender lo debe hacer ya aunque sea con fuertes perdidas, porque mañAna lo vendera mas barato todavia.

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( Sigue del # 4 )

- Para calcular el precio de venta, tienes que sacar los m2 de tu escritura y multiplicarlo por el valor real en euros/m2 construido.
- Pregunta el valor máximo de venta de las viviendas de vpo de régimen general de la ciudad donde quieres vender.
- Pasa el valor de vpo ( siempre te lo dan en euros/m2 úitl) a euros m2/ construido, multiplicando por 0,80.
- Para ciudades de unos 50.000 habitantes: ejemplo.- módulo 1.264, 72 €/m2 útil x 0,80 = 1012 euros m2 construido.
- No olvides que si una vivienda nueva de vpo está a 1.012 euros m2 construido, la tuya si es de segunda mano vale menos que ese valor; a no ser que se trate de viviendas de lujo o de calidad superior a la normal y muy bien situadas en calles principales, plazas...
- Una vivienda normal, mantenida y cuidada, vale por m2 construido:
- 20 años antiguedad .- 1.012 x 0,80 = 800 €/m2
- 30 años de antiguedad.- 1.012 x 0,70 = 700 €/m2
- 40 años de antiguedad.- 1.012 x 0,60 = 600 €/m2
- 50 años de antiguedad.- 1012 x 0,50 = 500 €/m2

Estos valores por m2 cosntruido no son exactos nunca, pero te dan una idea de por mucho puedes multiplicar los m2 construidos de tu vivienda.

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Tus razonamientos son correctos, pero creo que nadie los va a considerar, siempre piensan que su casa no necesita reforma, que esta situada en la mejor zona, los vecinos son una maravilla, incuso que ya ha bajado suficiente.
Ya sabes eso de :

Muy luminoso = bajo interior
Coquetón = buhardilla en que te vas dando con el techo
Ideal parejas= pequeño, enano
Ideal inversores = esta hecho una porquería y tienes que gastar una millonada en arreglarlo.
Etc, etc etc.

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Te comprendo y tu razonamiento es lo que ha sucedido hasta ahora " siempre piensan que su casa no necesita reforma, que esta situada en la mejor zona, los vecinos son una maravilla, incuso que ya ha bajado suficiente" como bien sabes, hay que ir cambiando el chip,y para evitar mi razonamiento tan bien explicado, lo podemos reducir: -" ley de la oferta y de la demanda ".- en las transmisiones concretas, el precio surge como acuerdo de voluntades y es el punto de unión entre la máxima cantidad que el comprador puede ofrecer, movido por su deseo de comprar y la mínima a la que el vendedor está dispuesto a hacerlo. Es pues la ley de la “ oferta y la demanda” la que fija los precios, que pueden coincidir o no con los valores. - Su piso no vale lo que le dijeron en una tasación, en una compraventa, ni la inmobiliaria, ni su banco, ni lo que se piensa, su piso vale mucho menos. - Nadie está obligado a vender como tampoco a comprar, ni antes, ni ahora, ni despues de 2 -5 años. - Aquí informamos-opinamos lo que estimamos que es cierto, cada cual que decida por sí mismo. Saludos para tí compañero viajante.

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Alguien sabe donde se encuentra el tonto ke compra hoy cuando mañAna costaran menos?

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Pues entonces dejar de martillear y ombardear todos los días con lo mismo.si ahora no quereis que compre nadie para que seguir hablando?callaos todos y y que se compre cuando queráis vosotros.pero cuando? que año?

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Pues no lo sé , pero en estados unidos llevan 8 años con los precios de las casas bajando sin parar y aún no han tocado fondo despues de perder un 66% de su valor.

Y allí desde luego no hicieron ni la mitad de barbaridades que se hicieron en España.

En Irlanda han bajado los precios de las casas practicamente lo mismo que en estados unidos pero en la mitad de tiempo, 4 años.

Lo que parece claro es que la estupidez tienen un límite y mas aún cuando hablamos de mileuristas intentando pagar millonadas por un cuchitril.

Saludos.

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Mejor vender hoy para perder que tener que vender mañAna para comer.

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Pues yo me comopre un piso hace4 años ahora lo quiero vender y me dan la mitad de loque me costo,y encima me quedaria debiendo la hipoteca al banco pues para eso prefiero esperar a ver si con las elecciones esto cambia porque peor es imposible,usteddees creen que volveran a subir las ventas?gracias un saludo

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Aun cuando suban las ventas los precios no subiran significativamente. Como mucho y hablando optimisticamente los precios se estabilizaran. Hay muchisimas razones y la ultima que se ha sumado es que ya nadie piensa que comprar un piso es la receta magica e infalible para la inversion y ahorro

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Pues yo me comopre un piso hace4 años ahora lo quiero vender y me dan la mitad de loque me costo,y encima me quedaria debiendo la hipoteca al banco pues para eso prefiero esperar a ver si con las elecciones esto cambia porque peor es imposible

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Eso en politica nunca se puede decir.....¿Quien no te dice que los 3,5 millones de empleos que dice el pp va a poner, no son a base de fomentar , cuasi obligatoriamente, la jornada parcial?

Imaginate ganando un 20% menos.......

¿Y si el euro, se devalua, por tanto problema de deuda, otro 20%?

Pues que la inflacion subiria , y mucho, y quizas no te llegara casi ni para el pan

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Pues yo me comopre un piso hace4 años ahora lo quiero vender y me dan la mitad de loque me costo,y encima me quedaria debiendo la hipoteca al banco pues para eso prefiero esperar a ver si con las elecciones esto cambia porque peor es imposible,usteddees creen que volveran a subir las ventas?gracias un saludo

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Jajaja ,,,,pobres especuladores,,,,,,,,,,jajajaja

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Pues yo me comopre un piso hace4 años ahora lo quiero vender y me dan la mitad de loque me costo,y encima me quedaria debiendo la hipoteca al banco pues para eso prefiero esperar a ver si con las elecciones esto cambia porque peor es imposible,usteddees creen que volveran a subir las ventas?gracias un saludo Si, seguramente suban las ventas, pero las de cangrejo en lata, porque lo que viene siendo las de pisos tiene una pinta mu negra. Vamos a ver, tan solo hay que entrar en la edición digital de el mundo, para ver que grécia está al borde del caos, que Portugal cambió de gobierno hace bien poco y no ha mejorado sino que ha empeorado la situación, que el crecimiento económico de Alemania y Francia (gobernados por la derecha) se ha estancado y amenaza recesión.... joder que más quieres, ahora va a llegar Mariano y de repente va a arreglar Europa entera. Esto es una crisis global que vamos a tardar mucho tiempo en superar, y por supuesto que el sector inmobiliario lo está sufriendo y lo va a seguir sufriendo de forma muy especial.

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Observo, que, como en casi todo, se habla muy a la ligera, y con poco fundamento ...
La venta de un inmueble, si se toma dicha determinación, dependerá de las circunstancias de dicha operación, cómo y cuando y de qué forma se realizó la inversión; y si hay necesidad real de la desinversión, en los momentos actuales, o puedo acudir a otras formas de mantener la misma, sin desinvertir.
No hay duda, de que en los momentos actuales, de la situación del mercado, si nuestra inversión no tiene costes elevados de mantenimiento, y no precisamos del efectivo que pueda resultar de la misma, lo mejor es esperar .... los ciclos de la economía son reales y ciertos (las vacas, ahora son flacas, pero no lo dudéis, llegaran a engordar), entre tanto un alquiler que nos permita compensar los costes de mantenimiento de la inversión.-
Ahora bien, si el bien se adquirió con hipoteca, hay que realizar números y ver de quitarnos ambas operaciones (prestamo e inversión) cuanto antes, incluso perdiendo dinero de la inversión realizada.
En general, deberemos esperar, si se puede, a momentos mejores, que vendrán.

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No hay duda, de que en los momentos actuales, de la situación del mercado, si nuestra inversión no tiene costes elevados de mantenimiento, y no precisamos del efectivo que pueda resultar de la misma, lo mejor es esperar .... los ciclos de la economía son reales y ciertos (las vacas, ahora son flacas, pero no lo dudéis, llegaran a engordar),
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Mirate los precios de japon y Alemania de la ultima decada y me lo cuentas...por debajo de la inflacion, en el caso aleman y cuesta abajo la de japon

Dime tu, si dos paises con ese potencial tecnologico, no ha subido en toda una decada el precio de la vivienda

España, baja productividad, por culpa de una baja calidad educativa y una nula reinversion en mejora de competitividad de los empresarios españales.....

Recemos porque el cambio climatico no llegue y nos quite las playas, lo poco que nos queda

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Buen artículo, pero me parece que la mayoria de vendedores suspenden en matemáticas.

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En Inglaterra tambien los precios bajan, pero con una diferencia:

Allí una casa cuesta mucho menos que en España y el salario bruto anual de un británico dobla al de un español : 44.332 Euros.

Nosotros somos los "listos".

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El precio de la vivienda en reino unido cayó un 1,4% en abril, según halifax
Lunes, 9 Mayo, 2011 - 09:59

Publicado por equipo@idealista

El precio de la vivienda en reino unido bajó en abril el 1,4% respecto al mes anterior, según datos de la entidad hipotecaria halifax. La caída interanual de precios asciende al 3,7% y sitúa el coste de una vivienda media en el país en 160.395 libras (unos 182.000 euros)
En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda hasta abril se redujo un 1,2%. La incertidumbre sobre la evolución de la economía, que debilita la confianza, reduce la demanda y tira a la baja de los precios, según halifax
El dato supone la bajada anual más fuerte desde octubre de 2009. Martin ellis, economista de halifax, apunta a que “hay signos de que las ventas de viviendas se están estabilizando en el país, si bien a un precio inferior que el promedio histórico”

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En Inglaterra tambien los precios bajan, pero con una diferencia:
Allí una casa cuesta mucho menos que en España y el salario bruto anual de un británico dobla al de un español : 44.332 euros.
Nosotros somos los "listos".
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El precio de la vivienda en reino unido cayó un 1,4% en abril, según halifax
Lunes, 9 mayo, 2011 - 09:59
Publicado por equipo@idealista
El precio de la vivienda en reino unido bajó en abril el 1,4% respecto al mes anterior, según datos de la entidad hipotecaria halifax. La caída interanual de precios asciende al 3,7% y sitúa el coste de una vivienda media en el país en 160.395 libras (unos 182.000 euros)
En términos intertrimestrales, el precio de la vivienda hasta abril se redujo un 1,2%. La incertidumbre sobre la evolución de la economía, que debilita la confianza, reduce la demanda y tira a la baja de los precios, según halifax
El dato supone la bajada anual más fuerte desde octubre de 2009. Martin ellis, economista de halifax, apunta a que “hay signos de que las ventas de viviendas se están estabilizando en el país, si bien a un precio inferior que el promedio histórico”

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Los precios de los inmuebles publicados por el land registry britanico corresponden a precios finales de compraventa, que es con lo que se hacen las estadisticas en los paises de nuestro entorno, mientras que las estadisticas en España se hacen con precios de oferta, dado que los precios finales se mantienen ocultos al publico ignorante, a proposito.
No compareis churras con merinas

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Si, pues yo tengo mi piso en venta, pero aparte la hipoteca en yenes. Yo si que lo tengo jodido......... cada día pierdo un poquito más, pero encima no lo puedo bajar más, porque pido la deuda que tengo, por lo menos quedarme "limpia". No se, nuestra economomía pinta fatal. Ahora mismo la mejor opción es como casi toda Europa, pirarte de alquiler. Estamos fritos a impuestos y más que lo vamos a estar.

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Nadie mejor que tú misma para valorar tu situación pero yo tengo una amiga con un caso parecido al tuyo, primero no quería vender por lo mismo que le costó porque perdía los gastos de escritura, después de un tiempo lo asumió y bajó el precio haste el que había pagado ella pero tampoco vendió porque el mercado ya había bajado más. Ahora está intentando vender por un 10-15% menos de lo que pagó pero no hay ofertas...

La opción que le queda es ponerlo en alquiler porque no puede soportar más tiempo la hipoteca + el alquiler de su vivienda actual (se tuvo que ir a trabajar a Milán) pero claro, tener un piso alquilado en Madrid viviendo allí tiene sus incomodidades y sus riesgos y la suma de lo que paga de intereses (no de amortización) + comunidad + ibi es practicamente lo que podría ingresar alquilándolo.

A veces hay que estar dispuesto a perder para perder poco, no digo que sea tu caso pero es el de muchos que cuando han querido aceptarlo se les ha hecho demasiado tarde ya que, al margen del precio en picado, cada vez hay menos volumen de demanda y con el escenario que tenemos a la vista no parece sino que pueda ir a peor durante unos cuantos años.

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¿Cuánto tendrían que costar los pisos para ajustarse a nuestros salarios?:
Máximo 70.000 euros.

http://www.invertia.com/noticias/articulo-final.asp?idNoticia=2537356

24.06.11| Especial Fin de Semana

El salario de un individuo es un factor determinante a la hora de adquirir una vivienda. Así, los expertos internacionales recomiendan que el precio máximo de una casa no sea superior a 2,5 ó 3 veces los ingresos brutos anuales de una persona. En España es imposible que este paradigma se cumpla. En 9 de las 17 CC AA, los precios de los pisos están más de un 200% por encima de esa norma. Cataluña y Madrid se llevan la palma con incrementos del 408% y del 335%, respectivamente.

Según la encuesta de estructura salarial publicada el pasado miércoles por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el sueldo medio en España se situó en 22.511 euros durante 2009. En el supuesto de que un español medio quisiese comprarse un piso, no debería pagar por él más de tres veces sus ingresos brutos, es decir, que el precio de su futura vivienda tendría que rondar los 67.500 euros.

Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.

Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa (siempre refiriéndose a datos estadísticos generales, ya que los precios de lo pisos pueden variar en función del tamaño, la ubicación, etc.). O lo que es lo mismo, para pagar ese piso Haldudo debería destinar de forma integra casi 11,4 veces el salario de un año.

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Sin embargo para este español medio, llamémosle Juan Haldudo, encontrar un piso a ese precio sería una ardua tarea. Ese mismo año, el precio medio nominal de la vivienda en el país alcanzó los 255.800 euros, de acuerdo con las cifras de Sociedad de Tasación.

Es decir, que Haldudo tendría que pagar un 278% más, un extra de 188.000 euros, de lo que aconsejan los expertos para poder adquirir una casa

Juas juas juas
Ahora voy entendiendo dónde nos hemos metido!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

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"Por el precio de una plaza de garaje en Madrid te compras un apartamento en berlín" (vídeo)
Jueves, 30 Junio, 2011 - 08:31

Publicado por equipo@idealista

".. De hecho, la experta señala que por el precio "por el precio de una plaza de garaje en una ciudad como Madrid o Barcelona de 30.000 ó 50.000 euros, te compras un apartamento en berlín" y que "por el precio de un piso bien ubicado en una zona buena de Madrid o Barcelona, aquí te compras un edificio"

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A ver si va a ser por eso por lo que a los alemanes les va sensiblemente mejor que a nosotros.

A ver si va a ser que ellos no estan enterrados y empantanados con las deudas del ladrillo.

Tal vez por eso tienen disponibilidad para invertir y crear empleo cualificado, empresas rentables que exportan...

Nosotros, a lo de siempre, al barro cocido y a la tapa de calamares.

Oleeeeeeeeeeeeeeeeeeeé

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Poner un precio elevado a una vivienda no hará otra cosa que ayudar a su vecino a vender antes, tener menos visitas y prolongar el tiempo de venta hasta el infinito y mas allá.

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Pues alquilar¡¡¡ No lo habeis valorado???

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Ánimo, que aún queda por lo menos un 44% de caida adicional en los precios de la vivienda en España:

Cincodías.com - Madrid - 07/06/2011

El precio de los pisos en España está un 43,7% por encima de su valor real, pese a los ajustes registrados como consecuencia de la crisis inmobiliaria, según el índice de precios elaborado por 'the economist'. En su anterior pronostico, el semanario británico señalaba que la sobrevaloración de la vivienda en España alcanzaba el 47,6%. De este modo, aunque el dato se ha moderado, sigue superando el 40%.
Una comparativa entre el coste de las viviendas y la renta media por alquiler revela que sigue siendo en proporción más alto en España que en países como Italia, donde el mercado inmobiliario roza el ajuste al estar el precio de la vivienda 'hinchado' un 8,7%; Suiza, donde la sobrevaloración es del 5,5%, o China (12,9%). Durante los últimos años en paises con problemas de sobrevaloración de activos los precios se han ajustado significativamente: estados unidos (- 44%), reino unido (- 29%) o Irlanda (-52%), algo que aún no ha ocurrido en España y que los analistan estiman necesario para reactivar el sector.

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Ánimo, que aún queda por lo menos un 44% de caida adicional en los precios de la vivienda en España: cincodías.com - Madrid - 07/06/2011 el precio de los pisos en España está un 43,7% por encima de su valor real, pese a los ajustes registrados como consecuencia de la crisis inmobiliaria, según el índice de precios elaborado por 'the economist'. En su anterior pronostico, el semanario británico señalaba que la sobrevaloración de la vivienda en España alcanzaba el 47,6%. De este modo, aunque el dato se ha moderado, sigue superando el 40%. Buenas tardes: según mis cálculos, para ajustar un incremento del 43,7% del valor de un bien y llevarlo al nominal, este debe disminuir solamente (que ya es decir) en un 30% y no en un 44%. Saludos.

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-- La Caixa asume que la vivienda vale la mitad de lo tasado --
http://www.eleconomista.es/empresas-finanzas/noticias/2779803/01/11/La-Caixa-asume-que-la-vivienda-vale-la-mitad-de-lo-tasado-y-que-podria-caer-mas.html

Aquellos que saben de matematicas entienden que:
Una rebaja del 50% es equivalente a quedarte como estabas despues de doblarse tu piso al cabo de años........y de soñar que valia el doble

*100* dobla a 200 = (50% de 200) = *100*
(ESO SI COMPRASTE ANTES DE : 2003)

(Que SI lo compraste despues de 2004)
(50% de 100) = *50*
Y tan robao la mitad ...y legalmente , anda y joeté

(Y una subida del 400% es equivalente a una bajada posterior del 75%. Parece increíble, pero es así.)
Los porcentajes de subida y de bajada para un mismo cambio son diferentes, creando la falsa impresión de que las bajadas son insignificantes y las subidas espectaculares.

Pa cortarse las venas....¡¡¡

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La realidad de los precios
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1985: 36.000
1990: 72.900
1995: 114.400
1997: 178.150
1996: 170.000
2000: 191.800
2005: 222.700
2007: 357.400
2010: 240.000
2012: 200.000
2015: 150.000
2016: 120.000
2020: ni idea,muchos heredaremos y otros de alquiler-protegido (nueva renta antigua)...pues estamos en ruina
2025: todos calvos y muchos que han perdido la vida y los euros buscando un pardillo mirlo blanco.

Con las mismas características:
Hacia la m30 mas baratos , mirando a la m50, un poco más caros, (por la cercania a los huertos)

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¿Porqué mis padres pudieron pagar su piso en 2 años y yo me tendré que pasar 40 años para pagar la mía?

¿Que coño hemos hecho con este país?

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¿Porqué mis padres pudieron pagar su piso en 2 años y yo me tendré que pasar 40 años para pagar la mía?

¿Que coño hemos hecho con este país?

*************

Sencillo: lo hemos hipotecado y no tenemos para pagar nuestras deudas
¿Te suena Grecia o Irlanda?
Pues eso.

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Pues te lo digo yo, cuando tus padres compraron su piso, que seguramente tendrán mi edad, un paleta o albañil cobraba una miseria y llevaba por comida una tartera con lo que le había preparado su mujer la noche anterior y lo comía frío en el tajo, seguramente iba a la obra en bicicleta si la distancia lo permitía y si no ,valla usted a saber. Hace seis años, por cortar un pedazo de pared me cobro un albañil 350€ y no hizo la jornada, la comida en churrasquerias y con buen rioja y por supuesto al tajo con un 16 válvulas...este país nos lo hemos cargado entre todos,la cuestión a sido esquilmar todo lo posible al desgraciado pagano.ualquier niñato metido a albañil, fontanero o carpintero ganaba el doble que un profesional cualificado y no digamos ya que un investigador o científico....

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Cuando vea una bajada del 50% compro uno que me guste.
Mientras tanto liquidez.
Yo soy de los "no-pardillos" que no le veía sentido a comprar a precios inconcebibles.
Asi que el dinero en el banco rentando, esperando que bajen o pille a algún desesperado al que poder comprarle su piso o casa por lo que yo le ofrezco, no por lo que el pide.
Como de momento los ladrillos no se pueden comer, pues siempre habrá alguno -que ya los hay- al que pagar el "precio justo".
Si no le gusta, pues yo sigo tan ricamente y él comiendo cañerías.
Oferta-demanda de toda la vida

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Precio medio de unifamiliar en estados unidos: 114 mil euros

Menuda estafa la del pisito español!!!!
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Jueves, 19 Mayo, 2011 - 17:14

Publicado por equipo@idealista

La venta de casas de segunda mano en eeuu bajó inesperadamente en abril, un 0,8% con respecto al mes anterior, hasta un total de 5,05 millones de unidades en tasa interanual, según la asociación nacional de agentes inmobiliarios de estados unidos
Los expertos esperaban que se vendieran 5,2 millones de viviendas en tasa interanual en abril. En comparación con el mes de abril del año anterior, se vendieron un 12,8% menos. El precio medio de la venta de viviendas cayó un 5% con respecto al mismo mes del año pasado, hasta los 163.700 dólares (114.886 euros) y un 37% de las ventas procedieron de viviendas embargadas

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La locura que NO EXISTE fuera de España

http://www.idealista.com/news/node/add/comment/347925/348087

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Ya saben aquel que diu........el que espera desespera

Los datos demograficos, no solo españoles sino practicamente mundiales, hablan de generacion venideras, mucho menores. Es decir, menos nacimiento de nños

El baby booom, ya no existe y seran esos jovenes quienes tengan que costear los gastos sanitarios y pensiones futuras, siendo su numero menor al de los ancianos

Con todo ello, sera cuestion de tiempo, que las autoridades no tengan mas remedio que aceptar laentrega de viviendas de ancianos a cambio de poder pagar la sanidad y pension

Muchos jovenes tendran casa gratis pero a un coste muy alto, muchisimos impuestos para costear los gastos sanitarios y pensiones

Mirarlo como querais, pero no merece la pena comprar un piso. Dentro de no mas de 30 años, no tendra un gran valor, por lo que acabo de explicar

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Todo esto del precio de la vivenda, que si sube,que si baja,que si gratis, que si especulacerdos, que si perroflautas... pero de que van todos ustedes. No tienen ni idea de lo que se nos puede venir encima.
Al paso que vamos, los costes del tratamiento por alguna enfermedad, que con la modificacion de la constitución,para limitar el endeudamiento, te crees que van a seguir con la sanidad gratis.... ni de coña.
Todos a hacerse un seguro de salud, que aparte de que valen una pasta mensual,(uno normalito 600 leuros) y te cubre 4 tonterias, las consultitas, alguna placa de rx, ahora, como te tengan que operar de algo, prepara la chequera.
Apendicitis..............................10.000€
Tto de cancer de mama.............20.000€
Tto extenso de quimioterapia.....40.000-150.000€
Una cesarea.............................15.000€
Cancer de pulmon.......................+ de 35.000€

Prepárense para el copago sanitario y/o sanidad privada.
El que trabaja, bueno, pero el de la cola del paro....lo tiene mal.
Eso que la salud es un derecho....(como el de la vivienda , el trabajo y la pension)
El que no se lo crea, que vaya a un seguro de salud y pregunte el precio y las coberturas, de risa. Despues de estar pagando un seguro bastante tiempo, los tratamientos de menos de 4000€ los pagas tú.
Que conste que no soy ningun indignado,ni nada por el estilo, solo llevo trabajando 21 años en la sanidad publica, y veo todos los dias mamoneos con seguros.
A parte, todos sabemos lo que cuesta un entierro......no digo más.

1 de cada 4 españoles está al borde de la pobreza, que dios nos coja confesados.

http://www.lavanguardia.com/vida/20110912/54214688665/madrid-comienza-a-emitir-la-factura-sanitaria-informativa.html

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Donde contratas tú los seguros médicos....

Cuestan de 30 a 80 € y cubren todo lo que cubre la ss social.

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Y si "dicen" que los pisos estan a nivel de 2004.... es que la burbuja empezo en el 2000? ¿Donde esta el suelo? ¿Ah!! Que no hay... precio del m2 a 500 euros? Inferior a vpo...? Que cachondos!!!

Aqui veo a mucho desesperado por que la gente venda perdiendo dinero... para que se hunda el mercado...

Y lo que pasa es que no hay mercado, el mercado esta viciado por que los pocos prestamos que se dan son para viviendas de cajas y bancos.

Todo aquel particular que pueda aguantar que no venda, los immuebles de los bancos se acabaran vendiendo y dejaran de ser competencia para los particulares que quieran vender, entonces el mercado se normalizara... y como no habra pisos de nueva construccion....

Tiempo al tiempo... y si: hoy por hoy eso pinta para largo, hay que aguantar unos añitos...

Pero es mejor aguantar que malvender.

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