A partir del próximo 1 de noviembre los Desahucios de viviendas en alquiler serán más rápidos Tras la nueva normativa relativa a los procedimientos de desalojo. En principio no se necesitará la intervención de un juez y esto evitará la celebración de vistas innecesarias. Además, si el inquilino moroso sigue en la vivienda sin pagar y no se opone al desahucio, se le desalojará en la fecha indicada en el primer requerimiento judicial
El pasado 10 de octubre se publicó en el boletín oficial del estado la ley 37/2011, de medidas de agilización procesal, que determina importantes cambios normativos relativos a los procedimientos de desahucio. Por ejemplo, y tal y como señala la inmobiliaria barreras, se aplicará el sistema de juicio monitorio (juicio rápido y sencillo para reclamar deudas inferiores a los 250.000 euros) a los juicios de desahucio por falta de pago. Así, en el caso de que el inquilino moroso no desaloje el inmueble, se pasará directamente al desahucio, cuya fecha se le comunicará en el mismo requerimiento, con lo que se evitará la celebración de vistas innecesarias
Además, según indica el abogado Pedro Hernández en su blog en enalquiler.com, otra ventaja es que si el inquilino moroso sigue en la vivienda sin pagar y no se opone al desahucio se le desalojará en la fecha indicada en el primer requerimiento judicial. “Si el inquilino se opone, entonces ya se seguiría el trámite de un juicio verbal”, añade
Sergio lusilla, director del departamento de asesoría jurídica de alquiler seguro, ve la medida positiva porque favorece al arrendador frente al moroso, ya que le confiere a éste un plazo corto de 10 días a los efectos de desalojar el inmueble o abonar la cantidad adeudada. Según el experto el inquilino moroso puede hacer varias cosas:
1.- en un plazo de 10 días puede pagar la deuda
2.- puede en 10 días pagar lo debido o también oponerse, en cuyo caso se celebrará una vista de juicio en la que el juez determinará la cantidad adeudada y acordará la resolución del contrato y el lanzamiento
3.- que dentro del plazo de los 10 días, el inquilino no consigne la cantidad adeudada ni formule oposición. En este caso se procede directamente al lanzamiento, previa solicitud del demandante
4.- que dentro del plazo de 10 días el inquilino reintegre la posesión. En este caso el proceso continúa en cuanto a la ejecución de las cantidades adeudadas, previa solicitud del demandante
Lusilla considera que esta reforma va a ser insuficiente si no va acompañada la implementación de medios de carácter personal en la administración de justicia, porque “los desahucios los lleva a efecto una comisión judicial que señala las fechas y de nada servirá agilizar el proceso y reconocer al propietario en un periodo corto de tiempo su derecho a recuperar la vivienda si el arrendador tiene que esperar meses a que la comisión se desplace a la vivienda"
75 Comentarios:
Spanish way of life :
"Alquilar es tirar el dinero"
"Esto no puede hacer otra cosa que ir pa rriba"
"Si no compras ahora, nunca tendrás nada"
"Esta mañAna he firmado por 50 kilos, el pelotazo de mi vida"
"Y el dinerito negro, del colchón al concesionario"
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Y hasta aquí hemos llegado con esos ideales, amiguitos. Que les aproveche, porque esto va a ir para largo.
Ahora toca pagar.
Je je je el piso que yo quiero ya ha bajado de precio 115.000 euros, y siguen cayendo los precios : ¿Cuantos años de alquiler es eso? Je je je
Je je je el piso que yo quiero ya ha bajado de precio 115.000 euros, y siguen cayendo los precios : ¿Cuantos años de alquiler es eso? Je je je
Je je je el piso que yo quiero ya ha bajado de precio 115.000 euros, y siguen cayendo los precios : ¿Cuantos años de alquiler es eso? Je je je
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Pues ha evitado tirar a la basura media vida de ahorros , y si cuentas los intereses, mucho más
Formas de verlo (con lógica ):
--Pagao Al contao = no se tira dinero (si el piso esta en un precio justo)
--Alquilar ahora= tiras solo 1 vez el dinero.(pero eres libre ,mientras bajan mas que el alquiler...."lo recuperas"....y sin soga al cuello de hipoteca+Euribor )
--Comprar ahora= tiras 2 veces el dinero ....( intereses hipoteca+Euribor ....+ depreciación valor de las casas bajando)
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*Porqué pagar el doble de lo que cuestan realmente, y a tantos años de hipoteca que pagamos dos veces la misma vivienda...... al final pagamos 4 casas por una .... ¡¡¡¡ *
Conclusión= me espero y pagaré al contao "un buen pisazo barato"
Mientras me rentan guapamente + €€€ en banco
(Que me paga el alquiler y sobra).. .. Hasta el 2017 minimo
Todavia no ha pasado lo peor de la tormenta financiera, todavia no hay ninguna huelga general, todavia no hay medidas de fondo que marquen el ritmo de un cambio estructural del sistema [ni en España ni en el mundo]....no hay suelo de los pisos
El que quiera creer que su que los pisos han tocado fondo que compre, pero francamente:
¿Comprarias un piso de 170m-amueblado moderno-garaje-trastero-piscina-jardines privados-vigilancia.... que alquilan en 1200 euros y te lo venden en 550.000 euros?
¿Pagarias una hipoteca de 3000/mes frente a un alquiler de 1200/mes?
Que condiciones tiene que tener el propietario
Debe haver depositado la fianza en el IVIMA
ESpero que sea verdad que se acorta el desalojo porque es uno de los impedimentos de que el mercao de alquileres prospere. Economista agente de la propiedad inm
"........debe haver depositado la fianza en el IVIMA......de que el mercao de alquileres prospere. Economista agente de la propiedad inm"
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¡Madre mía! ¡Los apis! ¡Vaya patadas que le pegan al diccionario!
¡Es que son "tecsnikos colejiados mu pofresionales"!
Todos estos cambios legales no son sino milongas preelectorales. El mismo articulo señala las dificultades que van a ver:
"Que no se oponga al deshaucio", que se opondrá, sobre todo si puede vivir por la patilla sin pagar nada unos cuantos meses mas.
La otra es que se le tiene que comunicar lo que sea al caradura, y ahí con la iglesia hemos topado, como sea un moroso y ocupa viviendas profesional, rechazará una vez y otra las comunicaciones judiciales, o no abrira la puerta, si es con acuse de recibo, dirá que alli no vive el destinatario, en fin, mogollon de excusas
Todo lo anterior unido al atasco que tienen los juzgado en los asuntos, hara que practicamente se tarde el mismo tiempo o mas que antes. El tema de los deshaucios es simple, no pagas tres meses, se interpone demanda, o pagas, enervando el procedimiento, o vas a la puta rue.
No apareces no se te puede comunicar nada, no respondes, a la primera, cerrajero sin mas historias, devolviendose la propiedad a su legitimo dueño, si quedan propiedades del caradura en el piso, se depositan en los depositos judiciales.
PERO ESO SERIA SER EFECTIVO, qUE LOS JUZGADOS FUNCIONEN BIEN, qUE LA LEY, qUE YA PROTEGE AL INQUILINO, tAMBIEN PROTEJA AL PROPIETARIO. PERO ESO, eS OTRA HISTORIA
Claro claro va a ser lo mismo lo mismo pagar una preciosa hipoteca de 40 anos que pagar un alquiler.
En primer lugar no conozco a ningun hipotecado que no este acojonado de perder su trabajo
Estarian dispuestos a realizar todas las horas exTRASque le pida su jefe empresario sin cobrarlas,a hacerle la pelota
Y cualquier otra practica sexual que se tercie por no perdet su trabajo
Todo para acabar teniendo un piso de mierda que valdra la mitad de lo que le costo y dando gracias a los santos por mantenerle la salud y librarle de embargos.
En cambio el que esta de alquiler se cambia cuando lo cree oportuno , sino le gustan los vecinos o prefiere estar mas cerca de su centro de trabajo.
Si puede vivir mejor se cambia a una casa mas grande o cambia a mejor zona
Y cuando no pueda pagar a ver cuanto tiempo tardan en echarle ......que se ira casi cuando le de la gana sin devolver nada y alquilando en otro lado.
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