El precio de la vivienda tampoco ha levantado cabeza en 2011, con el que suma ya cinco ejercicios consecutivos de caídas. Según los datos de idealista.com, los pisos acumulan ya un descenso de precios del 20% desde máximos, en un viaje de vuelta que le lleva ya a niveles de 2004. Pero el problema está en que los compradores piden un precio aún más barato que el que anuncian sus vendedores
Y es que según el termómetro de la demanda creado este año por idealista.com, los compradores piden de media un 21% de descuento adicional a los vendedores que tienen anunciada su casa en el portal, por lo que la caída de las operaciones que se están cerrando podría estar rondando el 35% desde máximos
Como siempre, la caída no es uniforme en todo el territorio. Así, Lleida es la capital de provincia que más baja desde máximos, mientras que puente de vallecas (Madrid) es el distro de las grandes ciudades que acumulan mayores caídas desde máximos. En ambos casos ya superan claramente el 40% de caída en los precios de los anuncios de idealista.com
Perspectivas
El próximo año tampoco será el de la subidas, según los expertos, que recuerdan que el cierre del ejercicio 2011 no sólo no ha dado síntomas de mejoría, sino que la caída de precios se ha acelerado. El aluvión de pisos de bancos y los ajustes de precios que están practicando son la principal amenaza para el mercado inmobiliario. Todo parece apuntar que las entidades financieras proseguirán con los recortes de precios atosigados por el banco de España (bde) y el nuevo gobierno, que quiere los balances de las entidades bancarias seneados y a precios realistas
Para tratar de equilibrar la balanza, el gobierno ha anunciado que pondrá en marcha dos medidas adicionales que podrían animar la demanda. Por un lado prorrogará el iva superreducido para la compra de vivienda nueva, y por otro volverá a poner en vigencia la desgravación fiscal por la compra de vivienda habitual. Debate: ¿qué crees tú que hará la vivienda en 2012?
Otros datos
El año 2011 que acaba ha sido también nefasto para el resto de indicadores del sector inmobilario. Las ventas de viviendas, la concesión de hipotecas, las viviendas iniciadas o terminadas, todos los gráficos muestran un encefalograma prácticamente plano en mínimos de las últimas décadas
Y es que aquí prácticamente nadie levanta una vivienda. De enero a octubre se han iniciado 83.000 viviendas, apenas 7.000 al mes, cuando en 2006 se comenzaron 12 veces más (865.000). Las compraventas de suelo han pasado a ser anécdota y los expertos alertan de que mientras no fluya el crédito la situación seguirá anquilosada
Resumen 2011
- Adiós al tercer dogma: la gente vende su piso por lo que puede olvidando lo que le costó (resumen 2011)
- Fondos buitre, quitas, y demás estratagemas de los bancos para "comerse" menos pisos (resumen 2011)
- Dación en pago y los desahucios, más debate que medidas (resumen 2011)
- Empresas inmobiliarias se convierten en cadáveres andantes (resumen 2011)
- Sube el alquiler de vivienda como refugio ante la crisis (resumen 2011)
- El año de la prima de riesgo y sus perjuicios sobre la vivienda en los países periféricos (resumen 2011)
- 2011, el derrumbe de la burbuja inmobiliaria dura ya un lustro (resumen 2011)
- Hipotecas, pocas y por las nubes (resumen 2011)
- Gobierno nuevo, medidas viejas para la vivienda (resumen 2011)
- Los pisos de bancos, la competencia de todos los vendedores (resumen 2011)
Lo más leído
38 Comentarios:
Todos los días cojo el metro para ir al trabajo. Salgo sobre las 9:15, pues entro a currar hacia las 10.
Observo que cada día son más las mujeres que salen de mi barrio vestidas con una faldita cortita o un short ajustadito, mucho tacón y un bolsito, poco abrigadas para el frío que hace, para parar en gran vía, sol,...
Sí que está haciendo daño el hambre, sí.
Se echa en falta algún artículo que aporte datos verídicos y fiables, que ilustre al personal y me refiero a que:
Nadie sabe o no lo dice, cual es el coste de construcción medio.
El comprador sigue sin estar instruido. Vienen a ver los pisos en venta y no tienen criterio. No diferencian madera de laminado, grifería termostática de corriente, video portero de telefonillo, madera de pino de madera de iroko ....
Pretender que los precios estén por debajo del coste de construcción es utópico.
Lo que está bajando y ya era hora de que lo hiciera, es el valor del suelo que estaba disparado.
Por fin también la gente empieza a enterarse que las construcciones acusan los años de antiguedad y por lo tanto un piso viejo, no puede costar lo mismo que otro nuevo, en igualdad de condiciones de situacion y metros.
Por último, se sigue desconocindo o no veo que se comente nada sobre la cantidad de costes indirectos que tiene la vivienda, impuestos por el sistema y que contribuyen mucho menos de lo que parece a la calidad pues como todo en este mundo, la gente estandariza cuatro programas y emite informes y proyectos como churros a precios desorbitados. Me refiero a los proyectos de arquitecto, aparejador, telecomunicaciones, geotécnico, controles de calidds, licencias, gastos financiertos, etc. que en una obra de 1.000.000 de euros, suponen el 35% del coste, como mínimo. Una verguenza.
Al comprador de piso estandar decirle que 1.000 euros metro cuadrado es un dato fiable de coste de construcción. El resto es precio de solar y beneficio.
Ola a todos, mi opinion es q se tendria q pedir cuentas al senor sin vigotes ahora de sus 2 mandatos presidenciales y fue el q cambio la ley del suelo y inicio un falso plan de construccion y trabajo y solo eso en vez de diversificar en otros sectores, para todos q aria d espana 1 pais prospero pero donde efectivamente no se tuvo cuenta en q en realidad eso era solo 1 ilusion a corto plazo sin pensar en el debasto q iva a crear 1 decenia y media despues, lo q es hoy espana 1 pais arruinado todo el sector pivado y por si nos habeis entendido Rajoy mete unos de los personajes + protagonista de la crisis de la leman brother el nuevo ministro de economia " no tienen ninguna verguenza" y encima ni etica ni leches claro como nadie les piden cuentas pues ancha castilla... ya veremos a donde nos va a llevar todo esto...
Ola a todos, mi opinion es q se tendria q pedir cuentas al senor sin vigotes ahora de sus 2 mandatos presidenciales y fue el q cambio la ley del suelo y inicio un falso plan de construccion y trabajo y solo eso en vez de diversificar en otros sectores, para todos q aria d espana 1 pais prospero pero donde efectivamente no se tuvo cuenta en q en realidad eso era solo 1 ilusion a corto plazo sin pensar en el debasto q iva a crear 1 decenia y media despues, lo q es hoy espana 1 pais arruinado todo el sector pivado y por si nos habeis entendido Rajoy mete unos de los personajes + protagonista de la crisis de la leman brother el nuevo ministro de economia " no tienen ninguna verguenza" y encima ni etica ni leches claro como nadie les piden cuentas pues ancha castilla... ya veremos a donde nos va a llevar todo esto...
Totalmente de acuerdo contigo "Miguel de paris" ... a ver dónde está el ahora "sin bigotes" para dar la cara y reconocer que todo esto lo ha creado él, con su legalización de la ley del suelo, quien ya había pensado claramente cómo sacarle partido esta él y sus amigotes con pasta, aunque esto petara en algún día (como estaba cantado que pasaría, porque no ha sido ni medio normal...) pero para ese momento ellos ya se habrían cubierto bien las espaldas para vivir de p*ta madre en tiempo de vacas flacas dejando al pobre currito al q encima le han hecho la vida imposible para conseguir una "vivienda digna" (me río yo de eso..) en la más profunda miseria llegando a la indigencia.... para colgarlos a todos de los huevos... y encima q echen la culpa de esta crisis española al anterior gobierno... hay que tener muy poca vergüenza para achacar los miles de parados que hay al gobierno anterior cuando han sido ellos (los q gobiernan ahora) precisamente, quienes han hecho que ahora estemos así.... ver para creer...
En fin... ahí queda para la historia, una derecha q cada vez será más odiada en el tiempo...
Srs mios el poder adquisitivo de los españoles ha bajado mas que la caida de precios de los pisos hasta que no se adapten los precios a los sueldos ,los pisos no han bajado nada.
Los bancos estan buscando quien va a perder el dinero,naturalmente los trabajadores,pero los pisos se quedaran ahi sin vender.
El gobierno que son unos ineptos y muchos mientras se lleven su paga y beneficios no les importa nada,pues Europa esta bajo el mando de financieros y personas dudosas que ganan millones de euros al mes,cuando son ellos los causantes de la crisis,que se han aprovechado de de estos ineptos
Para el comentario de 21, el de las latas de atún,,,,es muy desacertado,,pero me he partido todo el pecho de la risa...
Sí es cierto esta agrupacion autodenominada ait tetuan son peligrosillos, un dia quede con un impresentable ANDREAs para ver un piso de alquiler y ni se presento, me paso por la agencia y empieza a decirme que era otro dia estaba fumando un cigarro en la puerta y la forma de hablar y de gesticular y la forma de andar me recordaba a los monos de feria que utilizan los feriantes en los titiriteros, estaba en pantalones cortos y tenia una pierna mas delgada que la otra (como la polio o algo asi)esta agencia en particular esta compuesta por una familia de impresentables,a ver se de una vez por todas la agencia tributaria pone coto a tanto desván.
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