Información sobre vivienda y economía

El especulador de viviendas se transforma en buitre carroñero

los compradores de viviendas más agresivos aprovechan la debilidad extrema del vendedor
Autor: Redacción

Durante la burbuja inmobiliaria el mercado estuvo plagado de especuladores cuyo producto preferido fue la vivienda sobre plano, que compraban en las fases más tempranas y después vendían más cara cerca de la finalización de las obras y sin llegar a escriturar. Eso se podía hacer cuando el mercado era alcista, pero actualmente el mercado es bajista y ese especulador ha sido sustituido por otro personaje: el buitre carroñero, aquel que ofrece comprar la casa al contado pero con un fuerte descuento a los propietarios que atraviesan por serios apuros con la hipoteca

El conocido "pase" (comprar sobre plano una vivienda y vender el derecho a otro comprador más tarde con unas fuertes plusvalías y sin pagar impuestos) fue la operativa más común del especulador inmobiliario. Como requería sólo el adelanto de una pequeña cantidad de dinero había especualdores que incluso compraban varias viviendas en una misma promoción para venderlas posteriormente

Todo era lubricado por la constante subida de precios que permitía este tipo de negocios del que participaron numerosos españoles como si el juego de la patata caliente se tratara. Después de 2008, los que se quedaron con los pisos y no pudieron venderlos pasaron a desfilar por las televisiones explicando cómo no había podido venderlos antes de escriturar y se encontraron pagando varias hipotecas

La transformación

Ahora, este "jugador" del mercado no existe, ya que no hay casi viviendas nuevas y sobretodo, porque los precios caen sin parar impidiendo esta operativa. Sin embargo, la caída de precios ha dado paso a los buitres carroñeros (ser vivo que consume cadáveres de otros animales y son útiles para el ecosistema al eliminar restos orgánicos y contribuir a su reciclaje)

Sin conocerlos, vemos su presencia por numerosos carteles en las calles y anuncios en la prensa. Se presentan como el Salvador a tus problemas con la hipoteca, prometiendo lo que un vendedor que lleva años desesperado por vender su vivienda desea con más anhelo: dinero en efectivo rápido

Y es que, ¿quién no ha visto carteles por la calle que rezan: compramos su casa al contado, en 48 horas"?. Evidentemente, no los compran al precio que anuncias tu vivienda, ni siquiera al precio al que se estén vendiendo viviendas por la zona en ese momento, compran con descuentos muy agresivos porque hacen negocios sólo con personas desesperadas por vender su vivienda. Sus "víctimas" preferidas son los propietarios que están a punto impagar la hipoteca o incluso los que están a un paso de perder la vivienda a manos del banco

Aunque pueda parecer lo contrario, no suelen ser multimillonarios que quieren acumular y acumular casas sino personas con un pequeño patrimonio y que mueven el dinero con rápidez. Saben que el mercado está a la baja, por lo que compran con descuentos muy fuertes (20, 30% o incluso 50% más allá de las caídas del 30% que acumula casi cualquier parte de España desde máximos) e intentan vender lo antes posible como oportunidad antes de que la caída de los precios les pille. Son compradores de tiempo, algo que los vendedores desesperados ya no tienen, y en ocasiones también pueden llegar a hacer alguna reforma a pisos en mal estado para aumentar la rentabilidad

El truco, señalan, es no retener el piso más de 2 meses, y eso es precisamente lo que les diferencia de un inversor inmobiliario que puede estar aprovechando la situación actual para comprar a buen precio pero con vistas a alquilar sus activos o a venderlos dentro de muchos años. De hecho, el inversor suele aprovechar las rebajas para comprar los mejores activos -vease lo que está haciendo amancio ortega, fundador de inditex- y no viviendas de cualquier tipo con tal de que el vendedor esté en fase de desesperación

 

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Comentarios

Que yo sepa ese "buitre carroñero" compra la casa al mejor precio que el propietario esta recibiendo. Sin duda las prisas pueden hacer que el precio sea peor que si hubieran esperado mas tiempo a un comprador que pagase mas pero ¿Tiene la culpa el especulador de que el tiempo se le haya echado encima al propietario?
Es sorprendente que el comprador se convierta en enemigo del vendedor. Naturalmente que el comprador lo quiere al menor precio posible y el vendedor al mayor, es logico y nadie es malo por eso. El comprador y el vendedor estan llegando a un acuerdo y nadie roba a nadie. Si alguna de las partes considera injusto el acuerdo pues se retira y santaspascuas.
Es sorprendente que algun apurado de esos (apurado posiblemetne por su inconsciencia y su poca prevision) que tienen que aceptar un precio que consideran demasiado bajo, insulte asi al que esta dispuesto a comprarle su piso cuando este le esta salvando del embargo y la quiebra financiera. Seguro que el banco, cuando malvenda su piso en subasta, le dejara debiendole mucho mas de lo que podria imaginar.
Buitres carroñeros? Pues si necesitas vender y es tu unico comprador deberias estarle muy, pero que muy, agradecido.

Es moral vender un piso que se compro a 100.000 hace 12 años a 300.000 ahora? Es moral escandalizarse porque venderlo a 300.000 es mucho menos de las 400.000 que algunos locos pagaban por mi piso hace cuatro años? Cual es el precio "justo y moral" de un piso? Por que no maduran un poco?
Alguno de esos "buitres" que van a comprar a mitad de precio pueden encontrarse con que pierden dinero porque el mercado va a seguir bajando una larga temporada. Por lo que cuentan en el articulo parece mas bien que estan pensando en retirarse deese negocio.
Cuantos conozco que picaron en los primeros "chollos" que aparecieron. Consiguieron descuentos del 10-20% y luego han visto que el negocio no era tal. Tendria que tener piedad de esos "buitres"?

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Y es moral que una persona esté al acecho de otra que está al borde del deshacio o el embargo, comprándole la casa por mucho menos de la mitad de lo que le costó?
Le compra la casa por la mitad, se queda con la casa y el vendedor, tiene que hacer frente al banco por la otra mitad que tiene pendiente de pagar
Eso es moral?
Muy bueno el calificativo (buitre carroñero), yo añadiría:

Hienas
Sinvergüenzas
Sin moral
Sin ética
Sin entrañas
Aprovechados
Sin tripas
Arruina familias
Usureros

Todos esos calificativos y otros muchos más se merecen todas las personas que actuan de ese modo.

Tanta culpa tienen el especulador, más conocido en este foro como (especulacerdo), como el buitre carroñero actual; los dos son especuladores

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Totalmente de acuerdo...pero que se creén los Bancos??? Si nos presionan con intereses abusivos, no dan crédito al comprador y se forraron años atrás con la ayuda del gobierno que utilizaron en beneficio propio...??? Y que me dicen ahora...?? Si viene un señor y me paga la casa, a la larga me sale mas barato que continuar pagando una hipoteca, normalmente en "estado de carencia" en el que el capital de la deuda no disminuye y los intereses "enteritos" ahora al ¡¡6%!! Sólo benefician al banco. Deberiamos dirigir nuestra mirada a la banca, y dejar tranquilo ya al empresario y al ciudadano de a pié que hace lo que puede para salir adelante y no lo dejan los bancos.
¡Ya está bien!!

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¿Acaso no son buitres aquellos que compraron en plena burbuja y no solo no asumen que se han equivocado sino que intentan vender un 20% o un 30% mas caro que lo compraron?. Mientras todo el mundo esta discutiendo cuanto debe bajar la vivienda y que los precios son de escandalo resulta que hay muchos vendedores que intentan plusvalias millonarias sobre viviendas compradas no en los años 90 sino en plena burbuja, me refiero a 2003,2004,2005,2006,etc en la burbuja.. Manda narices...y podria dar datos concretos y hasta nombres y apellidos de viviendas anunciadas en este portal. Yo aconsejo a cualquier comprador que este interesado en comprar que le exija al vendedor que le enseñe la escritura de compraventa de cuando se compro esa vivienda, y ya veremos que sorpresas. Como se sentiria un comprador si descubriera que esta comprando un 30% mas caro que el precio que pago en su momento el vendedor, y que ese precio muy inferior se pago en plena burbuja. ¿Quien seria tan imbecil de pagar un 30% mas que el precio de la burbuja. ¿Quien es aqui el buitre?

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Esta tarde le voy a pedir a javi (el dueño de la cafetería) donde tomo café todos los días, que me enseñe la factura de compra del café, que me enseñe el recibo de la luz y el recibo del agua, al mismo tiempo le pediré me enseñe el contrato de arrendamiento de su local, que me enseñe el contrato del traspaso del negocio.

Y cuando una vez consutlado todas las facturas y contratos, vea que me cobra un 30% más caro el café del precio de coste, me a oir, no veas si me va a oir, jo, ya está bien. Porque de lo contrario, le voy a llamar buitre carroñero

Ya está bien

Anda ya te vale ya, lee bien el articulo y luego opinas.

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TotaLMENTE DE ACUERDO CONTIGO.
HACE UNOS DÍaS HE COMPRADO UNA CASA A UN PRECIO REALMENTE BUENO (COMparado con el resto de viviendas de la zona). El día de la firma del contrato de ARRAS, el vendedor me tachó de persona inmunda por bajarle el precio 5000 € a un precio que ya estaba bastante bajo (según él). Estuve a punto de no firmar la compra de la vivienda y dejar que el banco se lo comiera enterito (en dos semanas se lo embargan). ¿Quién es el malo de la peli, el que compra a un valor por debajo de mercado bajista o el que compró a precio de oro con el único fin de especular (esta persona tiene varios inmuebles)?
Siento pena del pobre que se queda en paro y el banco le embarla su única vivienda por no poder pagar la hipoteca. No siento pena de los especuladores que tienen que vender alguno de sus inmuebles a mitad de precio de lo que le costó.
El que entra en el juego de la especulación tiene que conocer las reglas del juego, no siempre se gana.
No me alegro de las desgracias de nadie pero tampoco pienso regalar mi dinero a nadie, y mucho menos a quienes se hicieron de oro en época de "vacas gordas".

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Los auténticos buitres de este pais son los bancos y los políticos.

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Perfectamente definidos : "buitres carroñeros" y rabiosos, diría yo.

Son los pululan aquí con sus mensajes repetitivos del:

2012 = 50%
2013= 70%
3015 = 90%

Otra plaga dañina.

Me atrevería a asegurar que, más que "sustituidos", son los mismos que en su momento especulaban al alza, y que disponen ahora de una buena bolsa de dinero guardado (un gran % en negro) para, con él, terminar de "dar el tiro de gracia" a los que engañaron en plena burbuja. Ellos saben bien que esos pisos volverán a subir, tarde o temprano, y que ahora es buen momento para ir montando el pelotazo, sin prisas, pues no lo necesitan. Ya les engordamos bien las cuentas en su día. Ahora les interesa ir de perro-flautas y bajistas, pero son lobos con piel de borrego, que llevan en sus genes el primer mandamiento "los pisos nunca bajan (para los imbéciles)". Ya os lo recordarán más adelante, ya.

Aquí sacan las uñas cuando se intenta razonar con ellos.

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Perfectamente definidos : "buitres carroñeros" y rabiosos, diría yo.

Son los pululan aquí con sus mensajes repetitivos del:

2012 = 50%
2013= 70%
3015 = 90%

Otra plaga dañina.

Me atrevería a asegurar que, más que "sustituidos", son los mismos que en su momento especulaban al alza, y que disponen ahora de una buena bolsa de dinero guardado (un gran % en negro) para, con él, terminar de "dar el tiro de gracia" a los que engañaron en plena burbuja. Ellos saben bien que esos pisos volverán a subir, tarde o temprano, y que ahora es buen momento para ir montando el pelotazo, sin prisas, pues no lo necesitan. Ya les engordamos bien las cuentas en su día. Ahora les interesa ir de perro-flautas y bajistas, pero son lobos con piel de borrego, que llevan en sus genes el primer mandamiento "los pisos nunca bajan (para los imbéciles)". Ya os lo recordarán más adelante, ya.

Aquí sacan las uñas cuando se intenta razonar con ellos.

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A ver si nos aclaramos, son buitres carroñero o son perroflautas muertos de hambre?????
En cuanto a que la gente sepa "que van a volver a subir" y esperan el "pelotazo", en que te basas para pensarlo? lo que dice aqui la gente es que bajaran un larga temporada. Si eso es verdad el pelotazo se va a quedar en nada.
No se si la gente saca las uñas, cada uno es distinto pero primero habria que cumplir lo que dices de "intentar razonar con ellos". Dinos tus razones.

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Si una persona te compra el piso por el 60% de lo que tu pagaste es un carroñero, si lo hace el banco, que además te suma en la deuda los costes de retrasos, abogados y demás, es culpa del hipotecado.

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Lamentable.
Cuando puede ser verdad que muchos especularon despiadadamente y pueden ser algunos de los mismos que ahora compran con descuento por que estan en posicion de hacerlo, lamanera de meter a rtosdos en el mismo saco es lamentabilisima.

Hay mucha gente que compro muy mal, sin pensar en el riesgo que corria y en la realidad de los precios que pagaba. Que podia, por ejemplo, haber alquilado y ahorrado y ahora estar'ia en condiciones de comprar a precios razonables.

Los que lo hicimos asi no somos buitres. Simplemente menos tontos, cuando menos. Pero aqui se quiere hacer causa del mal de muchos.

No es mi problema el que muchos aceptaran pagar de mas, muy de largo, por bienes que no lo valian. Antes si, si que era mi problema por que esos bobos causaron que subieran los precios y algunos nos espantaramos de los precios a los que otros compraban.

Ahora no es mi problema pero si el de los que sobrevaloraron sus viviendas, comprandolas a precios insostenibles. Pero no quieren aceptar noi la responsabilidad que tienen ni la realidad, culpando a los demas.

La realidad pasa factura.

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A mi me la suda la publicidad, las habladurias, el chantaje etc etc que hay sobre los pisos y sus precios....yo se perfectamente igual que lo sabe cualquier propietario que un piso en un buen barrio de Madrid es un grandisimo tesoro y lo seguirá siendo por mucho veneno e intoxicación que nos quieran meter....que no cuela hombre dejarlo ya estar

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A mi me la suda la publicidad, las habladurias, el chantaje etc etc que hay sobre los pisos y sus precios....yo se perfectamente igual que lo sabe cualquier propietario que un piso en un buen barrio de Madrid es un grandisimo tesoro y lo seguirá siendo por mucho veneno e intoxicación que nos quieran meter....que no cuela hombre dejarlo ya estar

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Que si, que si.... que a ti te la suda la realidad y te encanta vivir en tu sueño. Alla tu, cierra los ojos y suerte para no golpearte con las paredes.

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Hace 5 años Colonial cotizaba a 575€ y hoy marca mínimos históricos en 2.05€ por accion.
Crees que cosas como esto sucede al margen de tu piso? Pues no.
Un piso en un barrio deseable es mejor que uno en las urdes... pero si la capacidad adquisitiva se ajusta, como esta pasando, la cantidad de gente que puede pagar el "premiun" por la situacion del piso disminuye. Y a menos demanda... anadele mas oferta y que pasara? Pues que Bajara. Menos que en otros sitios pero bajara. Empieza a hacerte a la idea.
Ademas de incosciente, eres un grosero.

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Venga hombre a cagar a la via dice
A mi me la suda la publicidad, las habladurias, el chantaje etc etc que hay sobre los pisos y sus precios....yo se perfectamente igual que lo sabe cualquier propietario que un piso en un buen barrio de Madrid es un grandisimo tesoro y lo seguirá siendo por mucho veneno e intoxicación que nos quieran meter....que no cuela hombre dejarlo ya estar
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Pues amancio ortega debe de tener otra opinión, porque ha comprado media castellana a mitad de precio...

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Bajada de pisos a añadir a las ya realizadas:

- 2012: 10% por exceso de oferta, falta de crédito y desempleo.

- 2013: 10% por exceso de oferta, crédito del 70% valor piso y empleo precario.

- 2014: 10% por pisos nuevos más baratos, crédito del 70% y empleo precario.

- 2015: 10% por pisos nuevos más baratos y subida de tipos de interés.

- 2016: 10% por subida de tipos de interés.

- 2017-2025: mantenimientos de precios en pisos nuevos o buenas zonas y derribo de bloques de más de 50 años con precios de tasación ínfimos.

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2025: el vendedor te regala el piso
2026: el vendedor te paga un 10% para que te quedes el piso
2027: el vendedor te da el piso y te paga otro
2028... tu mismo, pon lo que quieras...

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Mira esto de los pisos es muy facil

No puedes pagar los precios que se piden ?? que facil no puedes tener piso y punto para eso esta el alquiler.
A precios de salarios esta todo carisimo no caro carisimo...un café a precios de salarios no deberia de valer en un bar mas de 0.6 euros y vale 1,40... una entrada al cine no deberia valer mas de 3 euros y vale 7....un menú como mucho 6 euros te piden 12euros

Cuando todo eso se ponga en sus precios ( que lo dudo ) bajaran de verdad los pisos

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No puedes pagar los precios que se piden ?? que facil no puedes tener piso y punto para eso esta el alquiler.
A precios de salarios esta todo carisimo no caro carisimo...un café a precios de salarios no deberia de valer en un bar mas de 0.6 euros y vale 1,40... una entrada al cine no deberia valer mas de 3 euros y vale 7....un menú como mucho 6 euros te piden 12euros

Cuando todo eso se ponga en sus precios ( que lo dudo ) bajaran de verdad los pisos

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Totalmente de acuerdo. Algunos pretenden que los propietarios sean los que paguen la fiesta.

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Cuando todo eso se ponga en sus precios ( que lo dudo ) bajaran de verdad los pisos

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No le des la vuelta a la tortilla. Los pisos no han subido porque haya subido el cafe. Como mucho seria al reves. Todo ha subido para que podamos pagar los absurdos precios de las viviendas.

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Cuando todo eso se ponga en sus precios ( que lo dudo ) bajaran de verdad los pisos

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No le des la vuelta a la tortilla. Los pisos no han subido porque haya subido el cafe. Como mucho seria al reves. Todo ha subido para que podamos pagar los absurdos precios de las viviendas.

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Muy bien, pero los cafés no han bajado al 50%, ni se espera que en 2013 bajen un 90%.

Luego, los pisos tampoco. Todo está relacionado.

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A precios de salarios esta todo carisimo no caro carisimo...un café a precios de salarios no deberia de valer en un bar mas de 0.6 euros y vale 1,40... una entrada al cine no deberia valer mas de 3 euros y vale 7....un menú como mucho 6 euros te piden 12euros

Cuando todo eso se ponga en sus precios ( que lo dudo ) bajaran de verdad los pisos

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No le des la vuelta a la tortilla. Los pisos no han subido porque haya subido el cafe. Como mucho seria al reves. Todo ha subido para que podamos pagar los absurdos precios de las viviendas.

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Muy bien, pero los cafés no han bajado al 50%, ni se espera que en 2013 bajen un 90%.

Luego, los pisos tampoco. Todo está relacionado.

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En Irlanda el preció de un café tampoco ha bajado, pero el precio de las casas ha caido un 61% en los últimos 4 años. También les gustaba jugar al monopoly con el dinero de comer.

En estados unidos el precio de la vivienda ha bajado un 55% en los últimos 8 años ( si, 8 años), y eso de media, porque en algunos estados han llegado hasta un 78% de rebaja. En reino unido un 33% desde 2007 a 2011.

Y por no dejar fuera el caso más similar al que se encamina España, por la similitud de las débiles medidas emprendidas, debemos fijarnos en el caso de Japón , donde la especulación llevó a que desde el año 1988 los precios de sus casitas de cartón hayan caido un 86%.

Claro que aquí, en España, los precios nunca bajan. Je je je

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Cuando todo eso se ponga en sus precios ( que lo dudo ) bajaran de verdad los pisos

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No le des la vuelta a la tortilla. Los pisos no han subido porque haya subido el cafe. Como mucho seria al reves. Todo ha subido para que podamos pagar los absurdos precios de las viviendas.

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Muy bien, pero los cafés no han bajado al 50%, ni se espera que en 2013 bajen un 90%.

Luego, los pisos tampoco. Todo está relacionado.

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En Irlanda el preció de un café tampoco ha bajado, pero el precio de las casas ha caido un 61% en los últimos 4 años. También les gustaba jugar al monopoly con el dinero de comer.

En estados unidos el precio de la vivienda ha bajado un 55% en los últimos 8 años ( si, 8 años), y eso de media, porque en algunos estados han llegado hasta un 78% de rebaja. En reino unido un 33% desde 2007 a 2011.

Y por no dejar fuera el caso más similar al que se encamina España, por la similitud de las débiles medidas emprendidas, debemos fijarnos en el caso de Japón , donde la especulación llevó a que desde el año 1988 los precios de sus casitas de cartón hayan caido un 86%.

Claro que aquí, en España, los precios nunca bajan. Je je je

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Claro, en este país todos sabemos que nadie ha tratado de enriquecerse con el ladrillo. Ni muuuucho menos

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En Irlanda el preció de un café tampoco ha bajado, pero el precio de las casas ha caido un 61% en los últimos 4 años. También les gustaba jugar al monopoly con el dinero de comer.

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Allí por lo menos la gente tiene estudio y es un país con industria.
Aquí lo vamos a tener aún más dificil con la economía de chichinabo que tenemos.
Emigrar o trabajar 4 meses al año poniendo tapas de calamares

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De donde coños se saca tinsa y compañia que los pisos han bajado un 8 % este año..

Será en villatempujo de abajo porque en Madrid nasti de nasti tinsa

Lo que no se pude hacer es engañar y aplicar a los pisos la teoria del pollo, yo me como 2 pollos tú ninguno...luego nos hemos comido entre los dos un pollo

Mentira

En los sitios donde queremos vivir no han bajado al contrario han subido

Y si no mirar los precios en esta misma pagina

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De donde coños se saca tinsa y compañia que los pisos han bajado un 8 % este año..

Será en villatempujo de abajo porque en Madrid nasti de nasti tinsa

Lo que no se pude hacer es engañar y aplicar a los pisos la teoria del pollo, yo me como 2 pollos tú ninguno...luego nos hemos comido entre los dos un pollo

Mentira

En los sitios donde queremos vivir no han bajado al contrario han subido

Y si no mirar los precios en esta misma pagina

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Marian, vuelve a mirar.

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"En los sitios donde queremos vivir no han bajado al contrario han subido"

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¿Pero tu donde quieres vivir? Porque la tonteria que has dicho es para hacerselo mirar

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Muy de acuerdo con algunos comentarios.... hace unos años se veia hasta bien que alguien comprara y revendiera luego en un mercado alcista.... pero ahora quieren poner como incorrecto o incluso vergonzoso que se haga algo similar en mercado bajista.... lo siento mucho pero esto es el libre mercado y además todo lo que se hace es completamente legal.... estamos perdiendo la perspectiva de las cosas. Si estos señores han sido más listos, pues enhorabuena...

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Por supuesto! Totalmente de acuerdo contigo! las inversiones están para ganar dinero, ya que si alguien se dedica a invertir (en cualquier activo) para perder dinero, pues me parecería un poco imbécil.

Los bienes inmuebles no son distintos a cualquier otro activo. La gente invierte para ganar dinero. Y cuando unos ganan, otros pierden, sin más. Si la gente en lugar de invertir en pisos hubiera invertido en bolsa, el escenario habría sido el mismo: ganadores, y perdedores.

Cada cual con su dinero puede hacer lo que le parezca más conveniente. Cuando las cosas se razonan y se piensan, pues existe mayor probabilidad de que salgan bien. Cuando alguien actúa por imitación, pues entonces puede cogerse los dedos, ya que en toda inversión, ir un paso por detrás de los demás, puede ser la diferencia entre ganar dinero y arruinarse.

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Listos a la hora de aprovecharse de otros. Esa es al inteligencia ejpañola

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O sea que me he pasado años sin poder comprar casa por culpa de los elevados precios que ofertaban los propietarios, que especulaban con el precio de la vivienda, que es un producto de primera necesidad, y me tenía que callar. Y ahora que ya puedo conseguir un precio barato para acceder a mi primera vivienda me convierto en un "buitre carroñero". No sé a qué juega el redactor de esta noticia, pero lo mínimo que se puede decir es que es de una demagogia lamentable.

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--"La gente vendedora lista, que no es tonta ; ya sabe que esperar más es perder
La gente tonta preferirá perder, pues les joderia mucho reconocer que no ha sido lista"

--Cualquier especulador a corto plazo (vendedor) que se queda pillado: (ladrilloflauta)..... se convierte en un inversor a largo plazo (alquilador-ladrilloflauta)....porque si no se come los mocos

--Los peores ladrilloflautas la avaricia les vicia y se momificarán esperando de (piso-tumba-flauta)

--Camarón (piso-tumba-flauta) que se duerme ,se lo lleva la corriente

--Aquí parece haber mucho lobo ladrillero (ladrilloflauta) disfrazado de abuelita. La única diferencia con el cuento, es que en lugar de comerse a caperucita se están comiendo los ladrillos...

--Los sabios dicen que sólo los locos se apresuran......o no cojas un cuchillo-piso que cae

--Los anuncios a 1000/1500€ metros en el centro de Madrid, tardan 7 / 15 dias en desaparecer = venden = es el precio del centro de Madrid.

--Los políticos dicen, las promesas vuelan, aunque cada vez dicen menos y las promesas vuelan más bajo, pero la realidad de la calle sigue ahí.

--"El más valiente de los actos es pensar con la propia cabeza"

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No me cuadran estas cuentas. A ver esta gente se compra un piso haciendo una oferta agresiva digamos por 100.000. Si el vendedor lo vende por eso es porque nadie le ha hecho una oferta mejor. De esos 100.000 tienen que pagar unos 10.000 de impuestos luego el gasto ya es de 110.000. ¿Y en dos meses lo van a vender por 120.000 por ejemplo? ¿Un 20% mas? ¿Pero si dos meses antes nadie lo queria por 100.000? Y si el la ventaja de esta gente es que tiene dinero al contado (ya que los bancos no dan hipotecas) , ¿El nuevo comprador tambien tiene que tener el dinero al contado? ¿Y porque no se lo compro dos meses antes? Y estamos en un mercado a la baja. En fin parece muy arriesgado

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No me cuadran estas cuentas. A ver esta gente se compra un piso haciendo una oferta agresiva digamos por 100.000. Si el vendedor lo vende por eso es porque nadie le ha hecho una oferta mejor. De esos 100.000 tienen que pagar unos 10.000 de impuestos luego el gasto ya es de 110.000. ¿Y en dos meses lo van a vender por 120.000 por ejemplo? ¿Un 20% mas? ¿Pero si dos meses antes nadie lo queria por 100.000? Y si el la ventaja de esta gente es que tiene dinero al contado (ya que los bancos no dan hipotecas) , ¿El nuevo comprador tambien tiene que tener el dinero al contado? ¿Y porque no se lo compro dos meses antes? Y estamos en un mercado a la baja. En fin parece muy arriesgado
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Yo entiendo que el articulo se refiere a otro tipo de comprador, es decir.

Vamos a suponer un piso ofertado en 130.000 y que tendria 4 o 5 compradores interesados en 100.000 pero unos por hipoteca, y otros incluso pagando al contado, desconocedores de leyes o embargos, y que ven una anotacion preventiva de embargo en la nota simple y se hechan atras, muy logicamente ya que si eres desconocedor de algo no te arriesgues mucho.

Cuando ese piso que por 100.000 tendria compradores, pero no se atreven por embargos etc, aparecen estos otros, que no compran el piso a 100.000 sino que ofertan, por ejemplo 70.000 y escrituramos en 2 dias, el vendedor ve una salida aunque con menos dinero o mucho menos pero salida.
(De los 70.000 sale el dinero para abonar los embargos)
(En el caso de que el ambargo o anotacion o deuda sea superior a 70.000, no hay operacion claro esta)

Lo compran por 70.000 a los 2 dias, mas gastos, echale 10.000 por pagar tambien al abogado para que quite la anotacion de embargo, y asi el coste para el comprador es de 80.000 y al tercer dia, lo sigue pudiendo vender por 100.000.

O si lo reforma como la reforma le sale baratilla, lo puede vender con algo mas de margen, aunque al reformar con mas riesgo por el paso de los dias en un mercado bajista.

-A este "buitre" es al que creo que se refiere el articulo, (esta gente suele tener experiencia con las anotaciones de embargo, muuucha experiencia)
-Amen de la especie extinguida de los que compraban sobre plano y vendian antes de escriturar.
- No creo que hayan querido decir buitre a los potenciales compradores de 100.000 o incluso 90.000, sino a experimentado de 70.000.

Bueno hayan querido decir lo que hayan querido decir, "buitre" denominaria solo al comprador de 70.000 en nuestro hipotetico caso.

Tambien añadir que en algunos casos, tambien podriamos llamar "flipado" o "imbecil" al vendedor, por creerse que todo el monte es oregano. Que las crisis no van con el, y que todo mejora siempre, y que nunca surgen problemas.

Saludos

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No es mucho más grave
Suelo actuar en las subastas de los bancos o dirrectamente sobre el titular de la vivienda
Ejemplo:
Un piso que hace supongamos 5 años, tenía una hipoteca de 300.000 €
El titular ha pagado 4 años religiosamente, le quedan por pagar 30 años, y resarcido supongamos 10.000 €, sigue debiendo 290.000; si sale a subasta, sale justo por la mitad de la hipoteca, sale por 150.000 €, estos buitres pujan por 150.001 € y cómo no suele haber más de un subastero, puesto que están todos compinchados,
Zas, se llevan la vivienda por la mitad más 1 €; ahí está el negocio.

Otras veces actúan directamente sobre el interesado, saben que esa familia está asfixiada, necesitada, agobiada, no tienen ni para comer, el banco les va a embargar. Tratan directamente sobre ellos, si queda por pagar digamos los 290000 que hemos mencionado antes, le ofrecen más o menos un poco más de la mitad (160 ó 170.000 €) la mayor parte en negro, así el hipotecado paga lal mitad del préstamo al banco y ya se apañará con el resto, ya se buscará la vida, eso a los buitres les importa un pimiento.

Esos son los buitres carroñeros que se refiere el articulo

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Vamos a ver, tu hablas de unpresunto piso que se vendia a 130.000 pero que tiene compradores "interesados" en 100.000. Esos son los que tu consideras compradores decentes... no se muy bien porque ¿ Por que solo piden rebajas de un 20%?
Por una razon que se me escapa (miedo a embargos? Entonces, no son compraores solventes? Luego no son compradores)
Luego llegan esos compradores solventes que ofrecen 70.000. Y? Que hay de malo? Si el vendedor hubiera sido listo hubiera bajado su piso poco a poco hasta encontrar un comprador que ofreciera mas. Si no lo encontro y solo tuvo esa oferta de 70.000 por que se queja? Es la mayor oferta que ha recibido. Esos "interesados" a 100.000 no eran solventes o tenian miedo o les gustaba otra cosa, o ...... lo cierto es que no ofertaron mas.
Por que ese comprador a 70.000 es un buitre? Por comprar barato? Por que un 40% de descuento te parece demasiado a ti? Igual ese piso por 70.000 le costo 40.000 al vendedor. Es un buitre el vendedor?
Luego esa fantasia de que va a meter una reformilla y encontrara comprador a mucho mejor precio 70.000 +7000 de gastos + pongamos 10.000 por la reformilla y lo va a colocar mucho mejor que antes?Seguro? El anterior no logro colocarlo por mas que por 70.000 pero este lo lograra por bastante mas de 87.000 si no quiere tener perdidas? Pues si lo logra ole sus huevos. Arriesgo y gano. Yo no lo haria porque dudo mucho que vaya a comprarle nadie por lo que pago el. Tal como va el negocio dudo mucho que tenga mas que perdidas.
Me sorprende la ingratitud del vendedor hacia su comprador. Si era la mejor oferta deberia estarle agradecido, al fin y al cabo se ha quedado con su dinero. Si no le hubiera interesado se quedaria con su piso y ya esta.
Si usted pone el cafe en su bar a cinco euros y de repente sus clientes dejan de venir se lo reprocharia a ellos?
Ustedes venden unproducto. Si de verdad creyeran que mañAna va a valer mas no lo sacarian a la venta asi que por lo menos no mientan. Si la unica oferta que reciben es inusitadamente baja valoren si les interesa y dejen de llorar por ello e insultar a su cliente. Si llevan meses, o años, vendiendolo y no lo logran la culpa no la va a tener el que le ha hecho la oferta.

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A responde.

Decirle que no es mi caso, ni mi piso ni na de na.

Es un supuesto, ¿Basado en que? En lo que yo creo, que desde luego no es la verdad absoluta ya lo se.

Yo me refiero a que hay pisos que en cuanto aparecen embargos directamente salen del mercado, porque solo hay unos pocos dispuestos a comprarlos, y en cambio ese mismo piso sin embargos tendria mas compradores y a un precio algo superior. Asi que el que lo compra por debajo, una vez quitado el embargo teoricamente lo puede vender por algo mas (no digo mucho mas), asi que en mi supuesto y repito que no deja de ser un supuesto, el comprador sacaba un beneficio rapido de 20.000, vale, no deja de ser un supuesto, pero...

Hace un mes o 2 se hablo de los fondos buitre que querian comprar al santander, al 70 % de descuento u 80 %, pues yo me refiero a que esto es lo mismo pero con compras individuales.
Usted ahora puede decir, que claro, que el supuesto piso yo lo he puesto a 130.000 y lo he bajado a 70.000. Ok, cambie los numeros para que el resultado de los descuentos que usted crea, a los que solo unos pocos pueden acceder.

Un ciudadano de a pie, con trabajo normal, y sus ahorrillos, como muchos de los que aqui escribimos, en caso de necesitar ir al banco a pedir hipoteca, segun que embargo exista, el banco dira no, por eso digo que una anotacion segun como sea, espanta a mucha gente, y con razon, pero hay a unos compradores experimentados que no, hablo de gente que compra para vender 4 o 5 pisos al año, que los hay.

Creo que no nos hemos entendido, no me refiero a que el comprador tenga miedo a que le embarguen, en absoluto.

"Que si la fantasia de la reformilla que si lo va a vender? Seguro ?" Lo he puesto como opcion, depende de cada piso, y de cada momento, podriamos escribir mucho rato sobre esto. Simplemente era otra opcion.

""Ustedes venden unproducto. Si de verdad creyeran que mañAna va a valer mas no lo sacarian a la venta asi que por lo menos no mientan. Si la unica oferta que reciben es inusitadamente baja valoren si les interesa y dejen de llorar por ello e insultar a su cliente.""
Insisto en que es un supuesto, ¿?

Bueno sea como sea, son opiniones. Me reitero en el ejemplo de los fondos buitre del santander. He querido decir lo mismo a pequeña escala. Y el nombre de fondos buitre no me lo he inventado yo, es mas, seguro que usted en algun momento de su vida, a usado la palabra buitre para definir algo similar a lo que estamos debatiendo.

No he usado la palabra buitre, ni ahora ni en mi anterior comentario, para definir al comprador o potencial comprador mejor dicho, que busca un piso a buen precio y baratito.
Entendiendo este comprador como persona que no quiere el piso para especular directamente, sino para vivir. O mejor dicho no me refiero al comprador que compra 4 o 5 pisos al año.

Saludos

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Menos mal alguien con sentido común.el que no quiera vender al precio que le pasan lo "buitres" pues que se que con su piso y punto.

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¿Alguien habla de administración pública como "buitres carroñeros"?

Lo digo, poque se debería hablar más de ello

¿No fueron ellos los que fomentaron institucionalmente la burbuja? ¿No fueron ellos los que se negaron a controlar el incremento irracional de precios porque les convenía, tanto por los impuestos que cobraban como por los pelotazos urbanísticos que daban? ¿No eran ellos los que gastaban muy por encima de sus posibilidades, construyendo aeropuertos imposibles, edificios vanguardistas,... pensando que el boom inmobiliario, y los impuestos de los ciudadanos, lo iban a pagar todo?

¿No fueron ellos los que se negaron a advertir a la población de los enormes riesgos que corrían comprando a sobreprecio y endeudándose con condiciones imposibles de cumplir?

¿No son ellos los que ahora se niegan a admitir que las propiedades a efectos fiscales valen mucho menos, y siguen presionando con impuestos al alza, valoraciones al alza, revisiones catastrales al alza?

¿Quiénes son los primeros buitres carroñeros? ¿Como se puede afirmar que España está llena de manzanas podridas, cuando lo primero que huele a pútrido es el árbol: el propio estado, las autonomías y los ayuntamientos?

Ya está bien, hombre. Los primeros buitres carroñeros son las instituciones públicas.

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¿Alguien habla de administración pública como "buitres carroñeros"?

Lo digo, poque se debería hablar más de ello

¿No fueron ellos los que fomentaron institucionalmente la burbuja? ¿No fueron ellos los que se negaron a controlar el incremento irracional de precios porque les convenía, tanto por los impuestos que cobraban como por los pelotazos urbanísticos que daban? ¿No eran ellos los que gastaban muy por encima de sus posibilidades, construyendo aeropuertos imposibles, edificios vanguardistas,... pensando que el boom inmobiliario, y los impuestos de los ciudadanos, lo iban a pagar todo?

¿No fueron ellos los que se negaron a advertir a la población de los enormes riesgos que corrían comprando a sobreprecio y endeudándose con condiciones imposibles de cumplir?

¿No son ellos los que ahora se niegan a admitir que las propiedades a efectos fiscales valen mucho menos, y siguen presionando con impuestos al alza, valoraciones al alza, revisiones catastrales al alza?

¿Quiénes son los primeros buitres carroñeros? ¿Como se puede afirmar que España está llena de manzanas podridas, cuando lo primero que huele a pútrido es el árbol: el propio estado, las autonomías y los ayuntamientos?

Ya está bien, hombre. Los primeros buitres carroñeros son las instituciones públicas.
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Lo suscribo al cien por cien.

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¿Venderias por menos de lo que te costo?

Pues claro que si. Si yo vendiera seria para comprar una nueva vivienda mas grande. Me beneficia, y mucho, que bajen los precios.
Vendere mi vivienda mas barata pero comprare la siguiente tambien mas barata. Sin necesidad de hipotecarme algo para pagar casa más grande
Lo que no beneficia a nadie es este impass donde todo el mundo sabe que la vivienda ha bajado pero nadie da un paso, ni para comprar ni para vender.
Esto si que esta matando la economia.

(Quien no quiera vender a los precios que ahora mismo se pagan que retire su piso del mercado, que no pasa nada, no es obligatorio vender ahora).

Si alguien cree que dentro de 5 años se vendera mejor , deberá estar loco si lo pone en venta ahora..........o miente

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En España lo que hay es mucho niñato que vive al día, que no tiemblan para gastarse 12000 euros en hacerle un tunning a su preciado buga, que no se privan del primer "low cost" que pillan en Internet, ni del iphone ultimo modelo......y que finalmente no tienen ni un puñetero euro.

Y como no tienen niunca un puto duro, piden y piden : antes a los bancos, y ahora como estos ya no les "dan", pues piden a los propietarios, a ver si se lo regalan.

Pues van bien dados, si se piensan que el que ha tenido cabeza para acumular un patrimonio lo va a regalar al primer gilipollas que llame al timbre.

Como con estos no pueden, van a por los pobres desgraciados al borde del desahucio, que son de la misma pasta de descerebrados que ellos. Pues, nada entre tal fauna de buitres, gastosos, memos e inconscientes, que se entiendan, y se expolien como les venga a gusto.

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Prefiero mil millones de veces a esos que Uds llaman buitres que a los tontos de baba que compraron a los precios que les pedian en plena burbuja y que aun se permitian reirse de aquellos que no entrabamos por el aro.
Esos imbéciles son los verdaderos culpables de todo.
Yo conozco alguno....

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Si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañAna no podrás").

No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan suavemente y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"

Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.

Hoy en dia vale mucho más el dinero ahorrado rentando, que el dinero secuestrado en ladrillos bajando y sin poderlo recuperar

Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:

-( Cuando los pisos lleven 6 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2008 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar.

Así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que faltan al menos 10 años . No tengo prisa.

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Si aguantabamos sin comprar cuando el precio subía mes a mes y la presión social era enorme : ("compra ahora o mañAna no podrás").

No te imaginas AHORA lo fácil que es esperar cuando los precios bajan suavemente y los que antes te llamaron estúpido por no hipotecarte te envidian "tu si que fuiste listo y no te entrampaste"

Para decirlo claro, ya no necesito comprar una casa, he ahorrado casi 200.000 en todos estos años de subida y en este punto mi alquiler se paga solo con el rendimiento de los ahorros.

Hoy en dia vale mucho más el dinero ahorrado rentando, que el dinero secuestrado en ladrillos bajando y sin poderlo recuperar

Mi respuesta cuando me preguntan cuando comprar es fácil:

-( Cuando los pisos lleven 6 meses seguidos subiendo de precio - llevan desde 2008 bajando sin parar)
Prefiero pagar un poco más desde el suelo de precios, que arriesgarme a pagar un precio por algo que no sé cuánto más va a bajar.

Así que voy a esperar toooooda la bajada, y creo que faltan al menos 10 años . No tengo prisa.

......................................

Pues que suerte tienes y que listo eres, compañero.

Supongo además que ganarás algo más de dinero que la media, o que tu pareja estará trabajando con buen salario.

Yo tampoco compré, pero porque no pude, no me llegaba, no me atreví a completar con un crédito personal, en fin.

Hoy me arrepiento.

El alquiler de estos años no me ha dejado ahorrar. Viene otros gastos, los niños, que además crecen, necesitan más.

Vienen recortes en los salarios, que no crecen, desaparece algún sobre que había en navidad, pero los precios siguen subiendo, no de los pisos, del arroz, de la pasta, de la carne, de los huevos. Del transporte y la ropa.

Hace mucho que no vamos al cine ni salimos a cenar, así que de eso, no te puedo decir.

El alquiler sigue subiendo. Me equivoqué.

¿Esperar 10 años? No hay tanto tiempo a los 40 largos.

Salud, compañero.

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Pues da gracias que no te metiste, porque lo que hubieras pagado de hipoteca mes a mes, que seguro que era bastante mas que el alquiler que pagas ahora, y con los gastos que te han venido, te encontrarías con que tienes que pagarle al banco el 100% del préstamo que pediste, la cantidad que hubieras pagado mes a mes por la hipoteca a la basura, tú, la mujer y tus hijos a la calle desahuciados, y por supuesto embargada tu nómina, tu coche y lo que tuvieras.
Creo que deberías dar gracias a dios que no te metieras.
Un saludo.

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No se de donde sacas eso de que el alquiler sigue subiendo.Te puedo poner un caso concreto en el barrio de Ventas en Madrid de alquileres que han bajado un 10% este año.El que dice que los alquileres suben no sabe de que habla, ahora hay más oferta y más barata.

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Aniceto, totalmente de acuerdo contigo. Ten por seguro que la rentabilidad de una vivienda es muy inferior a la que te dan unos buenos ahorros en un depósito, con la gran ventaja de que el depósito no te toca las narices, paga puntualmente, nunca se marcha, y lo "echas" tú cuando quieres.

Inversión ----
Compras una vivienda de 200k euros + 10% gastos escritura. Total inversión = 220k.

Total ingresos brutos ----
Pongamos 1000 euros al mes * 12 = 12.000 euros.

Total ingresos netos ----
Ingresos brutos (12.000 euros)
- Gastos de comunidad (60 eur /mes)
- Ibi (600 eur / año)
- Seguro vivienda (200 eur / año)
= 10.480 euros.

Rentabilidad (sin impuestos) ----
4,76%

Sobre este valor de rentabilidad, asumimos que (1) la ocupación del piso es el 100% (siempre la tenemos alquilada), (2) el piso nunca se tiene que reformar, y (3) los inquilinos no le hacen ningún desperfecto.

Si coges los 200.000 euros y los metes en un depósito garantizado a 5 años (que es la extensión máxima que puede tener un contrato de alquiler) hoy en día te dan un interés superior al 4,5% anual.

No hace falta decir nada más.

La rentabilidad de los pisos no estaba en su alquiler, sino en que su precio subía un 10%-15% anual, lo cual era mucho más de lo que rinde un depósito!!!

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Sr. Aniceto, aplaudo su comentario!!!!!

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Estoy exactamente en la misma situación.

Añade a eso la flexibilidad y movilidad que te permite el no estar atado a una vivienda

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