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Los cambios en el alquiler de vivienda son desesperantes, según el experto josé barta

los cambios en el alquiler de vivienda son insuficientes
Autor: Redacción

El pasado viernes el gobierno de Mariano Rajoy aprobó una batería de medidas para potenciar el alquiler de viviendas y que afectan tanto al casero como al inquilino. El abogado y consultor inmobiliario josé barta cree que son medidas insuficientes y que generan aún incertidumbres a los inversores

En su blog, josé barta enumera las medidas aprobadas por el gobierno y acto seguido las comenta:

- Actualización de la renta por las partes: hasta ahora se actualizaban las rentas en función del ipc y josé barta cree que esta medida sí es acertada.

- Duración de los contratos: el inquilino puede abandonar la vivienda antes del fin del contrato siempre  y cuando haga un preaviso de sólo un mes. José barta cree que aunque se pueda contemplar una cláusula indemnizatoria, esta condición incorpora una incertidumbre en la duración del arrendamiento, que dificulta la planificación financiera, ya que “no es lo mismo tener que pintar un piso cada tres años, que al año o a los dos años, como consecuencia de la salida del inquilino antes de lo establecido, y lo mismo sucede con las previsiones de meses vacios, así como de honorarios de comercialización y de gestión de contratos”. Concluye que “no es una buena idea, sobre todo para inversores institucionales que trabajan con bajos márgenes”

- El casero puede recuperar su vivienda con un preaviso de dos meses si necesita la casa para sus familiares en primer grado o cónyuges. Barta lo ve interesante pero “resulta una reforma de menor importancia para los grandes inversores”

-  Se reduce de cinco a tres años la denominada “prórroga forzosa” del contrato: barta cree que es una reforma interesante pero que queda muy condicionada por lo contemplado en el punto de la duración de los contratos

- Agilización de los desahucios: la falta de pago de la renta podrá dar lugar a la resolución del arrendamiento, sin más exigencia que un previo requerimiento notarial o judicial, sin necesidad de obtener una sentencia declarativa. Barta señala que la actual situación de los juzgados no permite ser demasiado optimista sobre el resultado final. “En la información facilitada por el gobierno se dice que “se simplifican los procedimientos judiciales para efectuar los desahucios, duplicando la capacidad de los juzgados”, pero esto es lo que siempre se ha dicho, y las palabras no incorporan, por sí mismas, más recursos humanos o técnicos a los juzgados”, añade

- Medidas fiscales: además del nuevo tratamiento a las socimis, el gobierno propone nuevas exenciones en el impuesto sobre la renta de no residentes sobre los rendimientos derivados del arrendamiento de viviendas. No generan confianza en los inversores. José barta echa de menos las deducciones en el IRPF de los arrendatarios, independientemente del importe del arrendamiento

Pero barta no es el único que critica la reforma introducida en la legislación que aplica en los alquileres de vivienda. Juan Ramón rallo, doctor en economía y director del instituto juan de mariana, se suma a los expertos que consideran que la reforma se queda corta. Rallo considera que ese nuevo marco regulatorio del alquiler mantiene el esquema de la ley aprobada hace casi 20 años. Así, en su opinión, se sigue entrometiendo en aspectos tan esenciales como la duración mínima de los contratos y obliga a los propietarios a elevar los precios, ante la inseguridad que le supone que el inquilino puede abandonar la vivienda con un preaviso de sólo un mes. Rallo califica la reforma de ‘oportunidad perdida’ para liberalizar de verdad y en profundidad el mercado de alquiler español

Alejandro inurrieta, ex presidente de la spa, también suspende las medidas encaminadas a reformar el mercado del alquiler. Considera que el cambio trata de darle todo el poder de negociación al propietario de la casa, otorgando el poder de fijar la renta de manera unilateral y limitar el periodo de estancia en la vivienda, bajo la premisa de que mayoritariamente los inquilinos son morosos y destrozan el inmueble

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Comentarios

Con haber tocado solo la de impago = desahucio, seria suficiente.
Yo soy actualmente inquilino y creo que lo peor es la inseguridad juridica que tienen los propietarios que no cobran la renta, ademas a los inquilinos cumplidores nos encarece el alquiler, por miedos y por menos inmuebles en el mercado de los que habria con una seguridad juridica.

Pero claro no podemos esperar que se solucione esa inseguridad juridica, en un pais en el que robar esta "premiado". (Vease politicos, cargos corruptos, etc).

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Sí, señ@r, tiene usted toda la razón, hay mucho inquilino que se marcha sin pagar los suministros, que destrozan las viviendas o que dejan de pagar las cuotas de alquiler y aquí no pasa nada. Lástima que esta reforma de alquileres sólo es una cortina de humo. http://goo.gl/ulNl8

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José barta debe conocer a muchos caseros que pintan un piso cuando se van los inquilinos... yo no he tenido tanta suerte.

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José barta debe conocer a muchos caseros que pintan un piso cuando se van los inquilinos... yo no he tenido tanta suerte.

Yo he pensado que no debía estar hablando de España, eso no lo he visto en la vida a menos que el inquilino anterior haya causado auténticos destrozos.

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Los propietarios institucionales son los que no deberían quejarse por los siguientes motivos:
- Por su volumen de compra suelen comprar más barato que los particulares, en muchos casos promueven sus propios edificios (menor coste implica mayor rentabilidad por el alquiler), muchas instituciones han accedido o pueden acceder a edificios de vppa que por ley tienen una rentabilidad por alquiler del 5,75%, cuando el alquiler de vivienda libre tiene una rentabilidad por alquiler de aprox. El 2%.
- Las instituciones por su gran poder de compra han influido, influyen e influirán sobre los precios, sobre las leyes que se promulgan y sobre el funcionamiento del mercado, ¿A quién se van a quejar si son ellos los que mueven los hilos?. ¿Van a hechar la culpa a los socialistas porque "se les ha escapado de las manos" el engendro que han creado ellos?. Ahí están las declaraciones del Sr. pons reconociendo que ellos montaron el tingaldo, que fué buenos para algunos y que la culpa la tienen los socialistas porque se les escapó de las manos, también culpan a los ayuntamientos (cuando el pp dominaba y domina muchos ayuntamientos).
- Lo que las instituciones querrían (y muchos propietarios particulares) es que por ley el inquilino estuviera obligado a quedarse toda la vida y pagase sin protestar lo que el propietario pidiera, pero también por ley el propietario se reserva el "derecho" de recuperar el piso cuando se le antoje, con un preaviso de tan sólo un mes y sin indemnizar ni justificar la necesidad de recuperar el piso, vamos que para el inquilino todo sean obligaciones y para el propietario todo sean derechos.

Si seguimos haciendo disparates acabaremos como Grecia.

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Jajajajajajaj me parto y me mondo con esta reforma y con las medidas aprobadas por josé barta en la noticia,,,sisi ya estamos hartos de los mismos rollos de cada 6 meses el iluminado de turno saca reformas absurdas q no llevan a ninguna parte, no se si será posible q entiendan la necesidad de agilizar los procedimientos de desahucio, para que algunos caradura no se aprovechen del casero de turno y a los 2 o 3 meses lo saquen de su casa, no al año o año y medio ( como se da habitualmente) la inseguridad jurídica es como ha dicho un compañero anteriormente el problema, muchos propietarios no alquilan su casa por miedo a tener que recurrir a la justicia si todo se tuerce, por experiencia propia esque además ya lo sabe casi todo el mundo....

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Este artículo se deja lo más importante, ahora si el casero vende el piso, el nuevo comprador no tiene que respetar el contrato de alquiler, y puede echar al inquilino cuando quiera si no es de su gusto.

Un chollazo el alquiler ehhhh???, guay tio, firmas para tan solo tres años, trasladas tus cosas, la mudanza, el colegio de los niños, alquilas unn parking para el cohce, en definitiva te montas tu vida en la nueva vivienda, y cuando menos te lo esperas el casero vende el piso, y tu a la puta calle a buscarte otro piso o a casa de tus padres, si no es que te dice que su hijo se va a independizar y necesita la vivienda, y quién demuestra lo contrario.

Madre mía que atraso lo del alquiler, y encima pagándole el piso al casero a razón de 8-9.000 euros al año, y sin seguridad ninguna, puede que esté bien como una cosa temporal, para estudiantes, o si te destinan temporalmente en alguna ciudad, pero como solución para una familia nada, y aún hay quién defiende esta forma de vida, que se vayan a cagar!!!!!.

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Esa cláusula (y quizás todas las demás) esta pensada para los bancos, que puedan crear socimis, alquilar las viviendas mientras las ponen en venta....

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Correcto, la intención es que el stock sobrante se alquile para que produzca rentas mientras la cosa se normaliza, el problema es que cuando todo se alquile si no se construyen nuevas casas puede volver la especulación, pero no en el precio de las casas, si no en el precio de los alquileres, como ha pasado en Francia, hay una especulación brutal en los alquileres que son carísimos, y como las viviendas no son excesivamente caras (fuera de parís), no se ha construido mucho estos años, y ahora faltan viviendas asequibles, lo se porque conozco gente que vive allí y me lo han comentado.

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Te doy totalmente la razón, estar de alquiler es estar con un pie en la calle, así que sólo vale para esas categorías que tú señalas. Tengo tres hijas estoy separada desde hace mucho, como mi casa se me quedaba pequeña y otra mayor no me la podía permitir (corria el año 2006), alquilé el piso de mi propiedad -todavía lo tengo alquilado- y me fui de alquiler a otro piso mayor, que eso sí que me lo podía permitir. He tenido la suerte de que el casero no ha decididio echarme del piso, estoy en el 6º Año, esto es tengo una prórroga tácita de otros 3 años despues del 5º Año. Pero ante la inseguridad que tengo no me decido a hacer reformas que sabiendo que lo tengo para 10 años haría. En fin, sí se quiere fomentar el mercado del alquiler no hay que inventar nada, sino copiar de los países que como Alemania, lo practican desde siempre. Os resumiré la legislalicón alemana
- Contratos siempre indefinidos (salvo que el propietario alegue necesidad propia), con ello mucha gente allí opta por el alquiler como modo de vida, arregla viviendas en mal estado, si el propietario le ajusta la renta, etc.
- Por supuesto se actualizan convenientemente las rentas, no como aquí en época de franco, pero resultando ventajoso si uno lleva mucho tiempo en el piso, esto es, más o menos un 20% menos de lo que seria la renta actual para alguien que lleve unos 15 años en el piso.
- El inquilino se tiene que comprometer a un tiempo pactado, pero se puede ocupar el mismo de encontrar un nuevo inquilino, con lo que queda exento de cualquier obligación. Asi se encuentran muchos anuncio en los que se busca un "postinquilino" (nachmieter). Pintar lo tiene que hacer siempre el inquilino al dejar la vivienda o lo arregla con su sucesor
- En general se permite el subalquiler, es una práctica bastante generalizada, pues los alemanes hacen frecuentes estancias largas en el extranjero, pero no pierden su casa alquilada.
Así si podrían optar no sólo estudiantes y desplazados provisionales sino familias asentadas por el aquiler.

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Que malo es opinar de una reforma legal sin habersela leido antes...
Yo no me mojo en decir si tal reforma sera buena o mala, pero hombre, que no cuesta tanto leersela antes de dar una opinion...
Si el inquilino inscribe en el Registro de la propiedad el contrato de arrendamiento, el nuevo propietario en caso de venta tendra que respetar toda la duracion del contrato, sea 3, 5 o 14 años, y no podra echar nunca al arrendatario por el mero hecho de haber comprado la vivienda.
Un saludo.

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Echa la ley ,se le buscan las trampas

-Si te piden 500€ de alquiler mensual y tu le dices que le pagas en mano y en el acto 5000€ por todo el año ocurren dos cosas:
1. El casero se quita el riesgo de "me pagara este tio al tercer mes?"
2. El inquilino se ahorra 1000€ con la maniobra.

-Si tu tienes un papel que acredita que has pagado un año por adelantado... quien te va a echar durante ese año? Donde esta el riesgo?
-Esa es la formula,si tienes el dinero,darlo por adelantado,te puedes ahorrar un dinero de alquiler,ademas,el casero lo aceptara tal y como estan las cosas.

-Creo que estas normas incrementaran poner más pisos en alquiler y su consecuente competencia entre ellos por los alquiladores solventes abaratando los alquileres

-Y el buen inquilino con historial,empleo fijo ,funcionario,buen sueldo etc,reclamará una rebaja añadida en correspondencia a su seguridad ofertada

Y el mal inquilino tambien se beneficiará de entrada, negociando apoyado en la mucha competencia y rebajas de los muchos pisos que se pondran en alquiler

Saludos.

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Echa la ley ,se le buscan las trampas -Si te piden 500€ de alquiler mensual y tu le dices que le pagas en mano y en el acto 5000€ por todo el año ocurren dos cosas: 1. El casero se quita el riesgo de "me pagara este tio al tercer mes?" 2. El inquilino se ahorra 1000€ con la maniobra. -Si tu tienes un papel que acredita que has pagado un año por adelantado... quien te va a echar durante ese año? Donde esta el riesgo? -Esa es la formula,si tienes el dinero,darlo por adelantado,te puedes ahorrar un dinero de alquiler,ademas,el casero lo aceptara tal y como estan las cosas. -Creo que estas normas incrementaran poner más pisos en alquiler y su consecuente competencia entre ellos por los alquiladores solventes abaratando los alquileres -y el buen inquilino con historial,empleo fijo ,funcionario,buen sueldo etc,reclamará una rebaja añadida en correspondencia a su seguridad ofertada y el mal inquilino tambien se beneficiará de entrada, negociando apoyado en la mucha competencia y rebajas de los muchos pisos que se pondran en alquiler Saludos. ----------------- Marisabel, yo hice eso pero me costó muchísimo encontrar quien quisiera que le pague un año adelantado. Nadie quería!! soy autónomo y quería demostrar buena fe. Pues no, la gente enseguida desconfiaba, que si le voy a destrozar el piso en ese año (!!) que encima que pago un año pido rebaja (pero bueno, no es normal??). Al final encontré alguien a quien no le parecio mal negocio y llegamos a un acuerdo.

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Jajajajajajaj me parto y me mondo con esta reforma y con las medidas ,,,sisi ya estamos hartos de los mismos rollos de cada 6 meses el iluminado de turno saca reformas absurdas q no llevan a ninguna parte, no se si será posible q entiendan la necesidad de agilizar los procedimientos de desahucio, para que algunos caradura no se aprovechen del casero de turno y a los 2 o 3 meses lo saquen de su casa, no al año o año y medio ( como se da habitualmente) la inseguridad jurídica es como ha dicho un compañero anteriormente el problema, muchos propietarios no alquilan su casa por miedo a tener que recurrir a la justicia si todo se tuerce, por experiencia propia esque además ya lo sabe casi todo el mundo....a y encima ahora a cualquiera se le puede echar con un preaviso de que tu hijo necesita la vivienda...perfecto, vamos hacia atrás, quienes serán los iluminados? estos lo que quieren es veender pisos creo yo...

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"Duración de los contratos: el inquilino puede abandonar la vivienda antes del fin del contrato siempre y cuando haga un preaviso de sólo un mes." Pues que quiere que le diga... a mi me parece la mejor medida para los que alquilamos y no deseamos estar encarcelados u obligados a que solo nos podamos mudar un mes al año o mas concretamente 1 dia al año (con preaviso de 30 dias antes de que el contrato se prorrogue automaticamente por otro año entero) si no queremos ser penalizados y que tengamos que pagar una indemnizacion. Este punto que a mi parecer era totalmente injusto se ha corregido a mejor. En mi caso el piso no estaba recien pintado y varios electrodomesticos estaban en mal estado asi como otros pequeños detalles que tuve que reparar yo. Asi que el experto Jose Barta esta claramente del lado de los arrendadores y las inmobiliarias y no del mercado de arrendamiento que debe compesar los derechos tanto del arrendador como del arrendatario.

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"Duración de los contratos: el inquilino puede abandonar la vivienda antes del fin del contrato siempre y cuando haga un preaviso de sólo un mes."

Pues que quiere que le diga... a mi me parece la mejor medida para los que alquilamos y no deseamos estar encarcelados u obligados a que solo nos podamos mudar un mes al año o mas concretamente 1 dia al año (con preaviso de 30 dias antes de que el contrato se prorrogue automaticamente por otro año entero) si no queremos ser penalizados y que tengamos que pagar una indemnizacion.

Este punto que a mi parecer era totalmente injusto se ha corregido a mejor. En mi caso el piso no estaba recien pintado y varios electrodomesticos estaban en mal estado asi como otros pequeños detalles que tuve que reparar yo. Asi que el experto Jose Barta esta claramente del lado de los arrendadores y las inmobiliarias y no del mercado de arrendamiento que debe compesar los derechos tanto del arrendador como del arrendatario.

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Estoy deacuerdo con usted al 100%. Tambien es cierto que ha habido mucho abuso por parte de los que alquilan pero no es menos cierto que hay mucho abuso por parte de los propietarios que alquilan creyendose que son los reyes del mambo haciendo negocios cuando solo se estan aprovechando de la debilidad del que alquila.

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"Duración de los contratos: el inquilino puede abandonar la vivienda antes del fin del contrato siempre y cuando haga un preaviso de sólo un mes."

Pues que quiere que le diga... a mi me parece la mejor medida para los que alquilamos y no deseamos estar encarcelados u obligados a que solo nos podamos mudar un mes al año o mas concretamente 1 dia al año (con preaviso de 30 dias antes de que el contrato se prorrogue automaticamente por otro año entero) si no queremos ser penalizados y que tengamos que pagar una indemnizacion.

Este punto que a mi parecer era totalmente injusto se ha corregido a mejor. En mi caso el piso no estaba recien pintado y varios electrodomesticos estaban en mal estado asi como otros pequeños detalles que tuve que reparar yo. Asi que el experto Jose Barta esta claramente del lado de los arrendadores y las inmobiliarias y no del mercado de arrendamiento que debe compesar los derechos tanto del arrendador como del arrendatario.

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Estoy deacuerdo con usted al 100%. Tambien es cierto que ha habido mucho abuso por parte de los que alquilan pero no es menos cierto que hay mucho abuso por parte de los propietarios que alquilan creyendose que son los reyes del mambo haciendo negocios cuando solo se estan aprovechando de la debilidad del que alquila.

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Al señor "valentin".
Discrepo con usted cuando dice, "la debilidad del que alquila". Hoy en dia creo que hay muchos casos, o mejor dicho muchisimos casos, en los que el debil es el propietario, ya que, la deuda que tiene por el piso es superior al valor de mercado actual del piso.

Yo vivo de alquiler actualmente, soy buen inquilino, pago puntualmente, y cuido el piso casi casi casi como si fuera mio. Y estoy seguro de que el propietario (o mejor dicho, el titular registral) del piso donde yo vivo, cruza los dedos para que no se le quede el piso vacio ni un mes.

Dicho esto, entiendo lo que ha querido decir.
Saludos

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Dicen que cuando compras un piso al final le pagas el doble al banco por los intereses, y es cierto a los 40 años has pagado más o menos el doble, pero al final es tuyo, pero es que de alquiler te tiras la vida pagando los pisos de otras personas al doble de lo que le costaron si no hagamos números.

Piso de 2 dorm. Gran ciudad, precio de compra 120.000 euros.

Alquiler 750 € x 12 x 40 = 360.000 y a los 40 años, viejo, con una pensión exigua, y con la esperanza de vida que superará de largo los 100 años aún te quedarán 20 o 30 años más de pagar alquiler a tu amado casero o sus herederos, que con mucho gusto te lo cobrarán con las correspondientes subidas de ipc o revisiones quinquenales correspondientes.

En compra efectivamente pagas 240.000 euros el doble de lo que costó el piso, pero la vivienda al final es tuya.

En cualquier caso la diferencia son en dinero 120.000 euros + el valor patrimonial de la vivienda pongamos un 2% anual (que es muy poco), sería 96.000 euros, por lo tanto el coste real de la vivienda en compra es 24.000 : 40:12 meses= 50€/mes

Lo pondré más claro:

Alquiler= 750€/ mes. + Ipc alquiler del último año 1.350€ 2% anual a 40
Años.

Compra= 50€/ mes.

O lo que es lo mismo una quinceava parte de lo que se paga por el alquiler, si es cierto corres un riesgo, pero vale la pena si se compra a un precio razonable.

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ALQUILER= 750€/ MES. + Ipc alquiler del último año 1.350€ 2% anual a 40
Años.

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Desde mi humilde punto de vista, por lo menos en mi ciudad (Zaragoza) me atreveria a decir, que lo que vale 120.000 se alquila no por mas de 450 € ni de broma, maximisisisisimo 500 €. Con comunidad incluida y contribucion, claro.. Con lo cual realmente las cuentas cambian sustancialmente.

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Y es cierto a los 40 años has pagado más o menos el doble, pero al final es tuyo
¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨¨
Y en ese momento te tienes que gastar de nuevo un paston para reformarlo pues esta más viejo que tú,,,,menuda jublilacion te espera

El alquilado siempre en casas nuevas y cambiando de barrio que según la gentuza os va persiguiendo

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Y consultar el fichero de morosos de arrendadores

La picaresca de los caseros se desmorona, simplemente, diciéndoles a final de año que cual es la cantidad que van a declarar ellos en el IRPF del año.

Los controles tributarios, en muchas ocasiones, los podemos ejercer nosotros mismos, con simples comentarios a los defraudadores, o petición de datos a los mismos, indicándoles que son para aportarlos al "fisco" en nuestra declaración de la
Renta.

De todas formas ya me gustaria a mi tener un casero que (no) hubiese declarado la renta mensual que le hubiese pagado durante un tiempo. Os puedo asegurar que desde el momento que yo me enterase que no la declaraba, no iba a cobrar ni
Un euro más de mí.

¿Como iba a justificar, para desauciarme, que no le pagaba? ... Porque yo, sencillamente, podría decirle que le habia pagado por adelantado la renta de 10 años. Él mismo se ataría las manos al no poder decir que eso no había
Sido así, ya que no había declarado los ingresos de los últimos años.

Si hay tanto "amigo de lo ajeno", defraudador, jeta, o como ustedes quieran llamarles, es porque nosotros mismos lo permitimos

Venga ya!!! Luchemos todos contra estos "listillos...chupocteros...jetas..etc.".

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Tu confundes no tiene nada que ver que no pagues a hacienda a que seas un moroso y no pagues o a que se cumpla la LAU, si no pagas a hacienda recibirá una sanción si lo cogen, pero tu te vas a la calle si así lo estipula la ley, en nada te beneficia, eres tú quién tendrás que demostrar que le has pagado un año entero por adelantado y no él.

Cada día hay mas imbéciles en este foro.

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El destrozo del piso es directamente proporcional
A la clavada o chupada de sangre del casero
No sean avaros y se les tratará como debieran tratar a su inquilino

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Yo ya tengo mandado ofertas a alquileres de 2000 € ,Madrid
(Pisos enormes y chalet buenisimos amueblados a tope)

Ofreciendoles 1000 € y subastando entre quien antes respondan: antes lo alquilan

"Ya que lo que hay es una oferta enorme"
En la que el alquilador o comprador se subasta al menor pago y punto

Y el que acepta : ese si alquila o venderá
Y el resto quedarse a dos velasssssss y pagar impuestos y gastos por el resto de sus diassss

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Si te compras hoy una casa al día siguiente eres más pobre que alguien que la alquila
Esto es así simplemente por los impuestos y gastos asociados a la compra (aprox el 9% del importe de la casa o el equivalente a unos 3 años de alquiler).
Si las casas siguen bajando de precio (que lo seguirán) ........al cabo de unos años ya verás la gracia que te hace
Aunque los alquileres por la nueva ley ,va a haber mayor oferta y se abarataran

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¿Comprar o alquilar? This is the question..........ni comprar ni alquilar = "emigrar y heredar"

Que no te engañen, aqui solo se quedarán los que no les queda más remedio que sufrir sudando impuestos

--Para que el pueblo español salga a la calle tiene que ocurrir una catástrofe de grandes dimensiones. Que se acabe el fútbol o algo así.
--O que los de Salvame, inciten a las marujonas, y poligoneras y faunas varias a salir a la calle a protestar al estilo griego...

España estado fallido…………hacia los siete millones de parados y sigue
Pasalo………>>>>

http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2012/02/26/vinetas/1330217284_644233_1330217316_noticia_normal.jpg

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El aumento de arrendadores es directamente proporcional a la bajada de los alquileres
(Bien, por aqui se va a actualizar España a su salario medio de 1000 € )

Los pisos ya se saben son precios de manipulacion contable bancaria
Hasta que las nuevas auditorias encargadas por Europa los reduzcan el precio a su mitad ...o quizá a: 1/3

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Si nuestros sueldos o pensiones son irrisorios no entiendo como podemos pagar los alquileres que se piden pues la mayoria de la gente no son ni mil euristas no entiendo como los alquileres son tan altos y muchos pisos en tan malas condiciones.pienso deberia de ser neutral por una vez y hacer una cosa buena en nuestro pais para las dos partes como sucede en Alemania.

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Las casas ....."la teta de impuestos inacabable" , habeis caido como chinches

El gobierno ha tirado por la via facil,a la griega:subir los impuestos sobre el inmobiliario y cada vez mayores
Esto va en contra de la política de fomento del alquiler porque los que tienen dinero no compran viviendas para alquilar.
Ya que los impuestos ,y gastos más tiempo perdido sin lograr alquilarlo ...son casi equivalentes al alquiler de tal forma que que el gobierno se incauta de las rentas... pero no de la propiedad que la ha de conservar y trabajar el arrendador.

Hoy dia el chollo es ser inquilino y no propietario pero ,para ser inquilino tiene que haber viviendas que se alquilen....alquilad ,alquilad

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El gobierno ha tirado por la via facil,a la griega:subir los impuestos sobre el inmobiliario y cada vez mayores
Esto va en contra de la política de fomento del alquiler porque los que tienen dinero no compran viviendas para alquilar.
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Abueleteeeeeeeee!!!!

Tas comprao una peineta nuevaaaa ehhhhhh????? pillin

Jjaajajajajajajajaja

Otra vez tirando piedrasssss!!!!!!

Que vas a dar a alguien abueleteeeeeeee!!!!!!! y luego que!!!!!!!
Otra vez a llorar al moderadorrrr?????

Lloronnnnn!!!!!

Jajajajajajaja abueleteeeeee!!!! lloronnnnnnn!!!!!! jajajajajajaja

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Es muy facil que funcionen los alquileres, si dia 5 tienes que pagar y no lo haces se llama a la policia y desahucio inmediato ni juicios ni leches, a la calle inmediatamente, yo soy arrendador porque inverti mi dinero en esto como podria haber abierto un bar, y que yo sepa nadie que tenga un bar le da de comer gratis a nadie, ¿Porque los propietarios nos tenemos que ver forzados a convertirnos en ongs??? Aa y si destrozas el piso antes de irte a la carcel 20 años, ya vereis como funciona el alquiler y los precios bajan porque no tendremos que repercutir las perdidas que nos dan los sinverguenzas sobre aquellos que si pagan.

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Si el pringao con 4 paredes que heredó te lo alquila y despues se hace el remolón de devolverte la fianza
Haz como es la moda
Dejas el gas abierto y cuando te marchas pones un cigarro ardiendo lejos de la bombona pero dentro de la casa
Todo llega y se lo cobras que se acordará de ti toda su vida pero sin poder probarlo
El cigarro absolutamente desaparece y la bombona igual

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¿Que ha dicho, el supuesto experto este, de la falta de arreglos de los propietarios?

Con 3 millones de viviendas vacias, no encuentro el sentido a pagar por un alquiler

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En la actualidad el inquilino se va cuando le da la real gana, ni con un mes de preaviso, el contrato podrá decir lo que quiera, pero ningún arrendador en su sano juicio se va a meter en un pleito para que el inquilino le pague lo que queda de contrato, demostrando los hipotéticos daños y perjuicios. Si el inquilino se va y deja el piso en condiciones, el arrendador se da con un canto en los dientes... lo que hace la reforma es equiparar el derecho del inquilino a irse cuando le da la gana (por la vía de hecho) al derecho del arrendador a recuperar el piso cuando tiene necesidad de él, y en ese sentido la reforma es irreprochable, tanto más cuanto el inquilino puede exigir al arrendador que renuncie contractualmente a ese derecho (los derechos que concede la ley al inquilino son irrenunciables, no así los del arrendador)

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Cada día hay mas imbéciles en este foro.

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Ese no es un imbécil, ese lo que es es un puto ladrón que se piensa con derecho a ser un dellincuente.

De esos en España, a patadas. O se ponen cortafuegos efectivos contra esos indeseables, o pocos alquileres y carísimos se van a ver.

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Es un anteproyecto de ley.

Lo cual significa que puede haber muchos cambios hasta que llegue a entrar en vigor, momento que puede perfectamente retrasarse un año o año y medio.

Anteproyecto, luego ni siquiera es definitivo para el gobierno. Habrá modificaciones por parte de los ministerios y tras ellos se convertirá en proyecto (que seguirá sin ser norma jurídica aun). El proyecto irá al congreso y al senado y allí podrá haber enmiendas o el pp podrá pasar el rodillo.

Tampoco yo confiaría mucho en los restantes grupos parlamentarios con sus enmiendas porque el poder corruptor del ladrillo llega a todos los rincones.

Pero en realidad queda mucho todavía. No es un decreto ley cuya entrada en vigor sea inmediata.

Lo que sigue sorprendiendo es que los periodistas presenten los proyectos o anteproyectos de ley como cambios en firme que ya entren en vigor.

Así que en los próximos meses asistiremos al revival de la noticia según vaya superando trámites y recibiendo modificaciones, cada una de las cuales será presentada por los periodistas como nueva reforma, para confusión del público.

En cuanto al fondo del asunto, repito lo dicho: el enésimo bodrio proladrillista. Que le echen un par y declaren obligatoria la compra del piso por parte del que tenga unas decenas de miles de euros ahorrados. Una buena confiscación de las de toda la vida. Sin los disimulos vergonzantes que ha habido en las preferentes de la caixa y otros.

Comprar piso por pelotas. A punta de pistola. Los modestos ahorros de la clase media que quede, para tapar un poco el agujero del ladrillo. Me imagino a algún listo estudiando con deleite las cifras de depósitos bancarios en manos de particulares; los húmedos cálculos mentales de "si el 20% se metiera en ladrillo, el agujero se reduciría en... y la deuda externa se cancelaría en..." de eso se trata, de trasvasar riqueza de unos grupos a otros, en este caso para intentar reflotar un titanic de ladrilleros, los cuales por otro lado se están salvando en helicóptero (no el de bernanke) con destino a los consabidos paraísos fiscales.

Pues no, los ahorros, grandes o pequeños son de sus propietarios y no tienen que ir a salvar la purria ladrillera de pésima calidad y elevado precio (y aunque fuera barato).

Economía de mercado y que quiebren.

¿Y los bancos? Puf, eso es más difícil.

En fin, el gobierno, que es muy listo y lleva (como género) sesenta años fomentado la compra en lugar del alquiler, ha decidido que alquilar "no es bueno", como diría Esteban González pons.

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Ya sé que el rollo ortográfico es aburrido y no interesa mucho, pero cada cual tiene sus Manías. Por ejemplo la siguiente frase de mi anterior comentario: "y la deuda externa se cancelaría en..." de eso se trata, de trasvasar riqueza de unos grupos a otros, detrás de los puntos suspensivos y las comillas termina una frase y empieza otra. Si en idealista se permitieran mayúsculas no habría problema. La mayúscula indicaría el comienzo de la nueva frase. Pero como aquí no es posible, se genera confusión que solo y malamente se arreglaría colocando otro punto detrás de en..." pero es que eso también es incorrecto. En fin, que cuando llegue el nuremberg inmobiliario habrá un pequeño, un muy pequeño capítulo dedicado a idealista por este capricho absurdo que parece la Manía de un antiguo escolar hacia el signo de puntuación. Si a todos los tíos originales les diera por ahí (cambiar bes y uves a capricho, etc) no habría cristo que se entendiera usando el idioma escrito.

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Me parece importantísimo :

(Sacar una lista de arrendadores que abusan claramente del inquilino.)

Arrendadores que Se niegan a reparar los desperfectos no causados por el desgaste o el mal uso sino porque esperan que sean los inquilinos quienes vayan reformándoles el pisito poco a poco y año tras año.

Incluso no devuelven la fianza porque les da la gana

También en pro de la máxima transparencia, sería bueno que se publicaran el precio de compra en las escrituras,y la cantidad de dinero por la que se esta alquilando dicha vivienda. Nos daría una orientación y una referencia sobre la plusvalía de la operación del arrendador que a su vez ayudaría a decidir sobre el deseo de alquilar dicha vivienda, y dificultaría la compra especulativa de un bien necesario para vivir en aras de enriquecerse a costa de los que menos tienen y no pueden permitirse su compra.

Un poco en la línea de evitar la usura que ha llevado a este país a la quiebra y a los 6 millones de parados con los que finalizará el presente año.

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Comprar o alquilar ?

Si te va mal.........con el alquiler te vas a la calle, y con la hipoteca te ves en la calle y endeudado.

El problema es que la gente suele hacerse trampas al solitario y no cuenta todos los gastos.
Todo el mundo tiene claro cuanto cuesta un alquiler pero, ¿Cuanto cuesta una compra?

Descontao tributos,y demás enumerados abajo:

1) Intereses hipoteca y asociados (seguro vida)
2) Impuestos compra, 10% mas o menos "tirado"
3) IBI
4) Basuras
5) Derramas
6) Reformas
7) Comunidad
8) Perdida de rentabilidad por los ahorros que tuvieras en el momento de la compra.
9) Plusvalia municipal si la vendes (independientemente de si ganas o pierdes con la venta).
10)el nuevo impuesto ese de seguridad y licencia en edificacion
11) Las muchas y proximas ocurrencias impuestas por los politicos del tributar.... pa seguir ellos en jauja

(Y si alquilas el piso ,date con un canto en los dientes si el inquilino te renta si acaso un 1%......y otro canto más suponiendo que igual ni te pague)

Cuenten todo y veran que sin subidas del 10% anual la diferencia no es tanta. ....si ademas la vivienda pierde valor puede ser un desastre.

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Actualmente tengo varias viviendas en alquiler en Madrid nuevas y viejas y alguna experiencia tengo en este negocio.
Quiero deciros que lo fundamental en el alquiler es alguien que pague sin problemas, que no deje el piso al poco tiempo, y que el piso no tenga problemas de mantenimiento.
Todos estos factores son contrarios a la rentabilidad, si el inquilino es muy solvente puede elegir piso y yo no puedo cobrarle mas caro, si el piso es barato el inquilino no tiene estimulo para dejarlo, si los muebles y el piso estan nuevos el inquilino estara a gusto y no se ira, etc.
Es decir que a mayor seguridad menor rentabilidad.
Por otra parte hay que tener en cuenta que el mundo es un campo de batalla donde cada dia millones de personas se buscan la vida y es iluso suponer que yo soy el mas listo de todos. Las oportunidades rapidamente son tomadas por los listos y desaparecen.
En el tema de los pisos hay que resolver los siguientes problemas:
Limpiarlo cuando se queda vacio.
Enseñarlo a los futuros inquilinos.
Obras de pintura y mantenimiento.
Sustitucion de muebles.
Aguantar los peoridos en que esta vacio.
Problemas de morosos.
Gastos de comunidad normales y extraordinarios.
Revision cuando se va el inquilino.
Firma del nuevo contrato y liquidacion de consumos pendientes
Entrega de contratos y fianza en instituto de la vivienda
Etc.
En resumen un piso de alquiler es una fuente considerable de problemas.
Ademas los arrendatarios estan en todos los lados a la caza de oportunidades y a cual más barato o mejor sitio para cambiarse

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Miércoles, 16 Mayo, 2012 - 20:21 alquilandoconsentidocomún dice
Actualmente tengo varias viviendas en alquiler en Madrid nuevas y viejas y alguna experiencia tengo en este negocio.
Quiero deciros que lo fundamental en el alquiler es alguien que pague sin problemas, que no deje el piso al poco tiempo, y que el piso no tenga problemas de mantenimiento.
Todos estos factores son contrarios a la rentabilidad, si el inquilino es muy solvente puede elegir piso y yo no puedo cobrarle mas caro, si el piso es barato el inquilino no tiene estimulo para dejarlo, si los muebles y el piso estan nuevos el inquilino estara a gusto y no se ira, etc.
Es decir que a mayor seguridad menor rentabilidad.
Por otra parte hay que tener en cuenta que el mundo es un campo de batalla donde cada dia millones de personas se buscan la vida y es iluso suponer que yo soy el mas listo de todos. Las oportunidades rapidamente son tomadas por los listos y desaparecen.
En el tema de los pisos hay que resolver los siguientes problemas:
Limpiarlo cuando se queda vacio.
Enseñarlo a los futuros inquilinos.
Obras de pintura y mantenimiento.
Sustitucion de muebles.
Aguantar los peoridos en que esta vacio.
Problemas de morosos.
Gastos de comunidad normales y extraordinarios.
Revision cuando se va el inquilino.
Firma del nuevo contrato y liquidacion de consumos pendientes
Entrega de contratos y fianza en instituto de la vivienda
Etc.
En resumen un piso de alquiler es una fuente considerable de problemas.
Ademas los arrendatarios estan en todos los lados a la caza de oportunidades y a cual más barato o mejor sitio para cambiarse

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Razonable comen. Un saludo

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El tiempo ha demostrado que alquilando no siempre se tira más dinero que comprando, ya que quien compró casa en 2005 ha 'tirado' bastante más dinero vía la depreciación de su vivienda que quien ha vivido estos años y proximos de alquiler".

Ejemplo un año cualquiera:
Cogemos las estadísticas de idealista que dicen que en este año han caído los precios un 8,2%:
Precio Diciembre 2010 = 2.270€/m2 * 90m2 = 204.300€
Precio Diciembre 2011 = 2.084€/m2 * 90m2 = 187.560€
Diferencia o ahorro de 2010 a 2011 = 16.740€

Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€

No haber comprado en este año supone ahorrar para pagar casi dos años de alquiler.
Y eso sin contar que alquilando no pagas comunidad, derramas, impuestos, tasas, la pérdida de "valor" del piso por la antigüedad añadida
De lo que te renta tu dinerito en el banco no invertido en vivienda ni los sumo, pues se entiende etc ... y una cosa muy importante:

¡¡¡ El precio del alquiler también baja !!!
Precios alquiler en España
http://realidadeconomica.es/wp-content/uploads/2012/02/Precios-alquiler-en-Espa%C3%B1a.jpg

Precio del alquiler medio en España según Fotocasa:
Precio Noviembre 2010 = 8,10€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.748€
Precio Noviembre 2011 = 7,58€/m2 * 90m2 * 12 meses = 8.186€
Diferencia o ahorro de 2010 a 2011 = 562€

Si extrapolamos los resultados del mediocre año 2011 al posiblemente malo 2012 ...13-14 -15 la cosa es evidente.
Alquilar ya no es tirar el dinero a un casero sino que comprar es tirarlo a un banco.

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Cierto que España es un estado fallido. Por enésima vez, un fracaso histórico.
Y vale mas que el estado intervenga lo menos posible, porque cada vez que lo hace la pringa. Es que ya es matemáticamente imposible que la administración española haga algo a derechas. Es una administración creada por, para y mediante la corrupción. Y no hay futuro. Grábenselo bien en el coco. Porque.... para que haya futuro ( positivo, se entiende ), hay que cambiar radicalmente el modelo económico-cultural-social, y eso supone 25 años mínimo, pero eso comenzando hoy con los cambios revolucionarios.
Y el sistema no está haciendo nada.
Llevan 4 años de crisis sin hacer nada.
El sr de los hilillos, que no tiene ni idea de nada, por no saber no sabe ni hablar, y fuera de España se le considera como un paleto, es plena garatía de que nada cambiará en España.
Hilillos de plastilina...
Pais de plastilina...
Cada vez se trabaja peor...
Cada vez hay menos moral...

Vaya panorama...

Estado: el enemigo público número uno.
Y ya la justicia, no digamos...

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Cierto que España es un estado fallido. Por enésima vez, un fracaso histórico.
Y vale mas que el estado intervenga lo menos posible, porque cada vez que lo hace la pringa. Es que ya es matemáticamente imposible que la administración española haga algo a derechas. Es una administración creada por, para y mediante la corrupción. Y no hay futuro. Grábenselo bien en el coco. Porque.... para que haya futuro ( positivo, se entiende ), hay que cambiar radicalmente el modelo económico-cultural-social, y eso supone 25 años mínimo, pero eso comenzando hoy con los cambios revolucionarios.
Y el sistema no está haciendo nada.
Llevan 4 años de crisis sin hacer nada.
El sr de los hilillos, que no tiene ni idea de nada, por no saber no sabe ni hablar, y fuera de España se le considera como un paleto, es plena garatía de que nada cambiará en España.
Hilillos de plastilina...
Pais de plastilina...
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Cada vez hay menos moral...

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Cojonudo, ahora si el dueño no te traga o quiere alquilar el piso mas caro, te echa de casa en 2 meses sin que puedas defenderte. Que si yo vivo en una casa pagando religisoamente el alquiler nadie debería poder echarme. A ver si se creen que las mudanzas son baratas, si te echan de la casa en 2 meses, que paguen ellos la mudanza como compensación.
El problema es que mientras se vea el alquier como inversión, el país irá como va, yo dejo un dinero en el banco y me renta el 3% anual y esta gentuza quiere que un piso les rente un 1000%

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Cojonudo, ahora si el dueño no te traga o quiere alquilar el piso mas caro, te echa de casa en 2 meses sin que puedas defenderte. Que si yo vivo en una casa pagando religisoamente el alquiler nadie debería poder echarme. A ver si se creen que las mudanzas son baratas, si te echan de la casa en 2 meses, que paguen ellos la mudanza como compensación.

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Por supuesto que te puede echar a la puta calle. Si no quieres que nadie te eche compra tu propio piso, o deja de lloriquear, soplapollas.

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Yo dejo un dinero en el banco y me renta el 3% anual y esta gentuza quiere que un piso les rente un 1000%
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Desgraciadamente para ellos solo le resnta un 1 o 0,5% como mucho
Pues tienen periodos sin que encuentren alquilador
Alquileres son una ruina y dice mucho de sus malas cabezas

Normalmente son malas cabezas que se pillaron intentando sacar hasta el último duro a ventas imposibles ....y siguen igual pero como remedio ahora alquilando al estilo de su mala cabeza

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Este gobierno cada vez se parece más al anterior, improvisaciones, mentiras y desprotección al ciudadano, poniéndose la careta de que todo lo hace por nuestro bien. De pena; algunos tenemos un piso heredado que ni podemos vender ni alquilar; tampoco lo podemos mantener...¿Entonces?

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Pago 1.219,87€ al mes por el piso que tengo alquilado, resulta que al año he pagado 14.638,44€ por él. Y así van sumando años. Empeze pagando 700€, y con las subidas más el incremento de 300€ al finalizar el contrato a los 5 años y renovar. Ya está bien de que los arrendadores se pasen el día llorando. Haciendo un cálculo por encima ya le he pagado más de 67.200€ en los años que llevo de alquiler. Ya está bien de lloriqueos y encima no bajen el precio del alquiler de la vivienda. Y estoy al día de todos mis pagos de facturas. Enfurece leer la mayoría de comentarios y ver la poca verguenza que tienen.

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