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Intermoney señala que una casa vacía pierde un tercio de su valor en tres años

La Vivienda de josé Carlos Díez, economista jefe de intermoney , Está en alquiler en idealista.com. El experto indica que a estos precios prefiere no vender. Necesita una nueva vivienda y también ha elegido la fórmula del alquiler para vivir en su nuevo hogar

En primer lugar, josé Carlos Díez analiza su decisión de alquilar y no vender su vivienda habitual. "La casa está casi pagada y agredir ahora a los pecios de compra supone perder mucha renta", señala. ¿Es posible que caiga más? "Es posible, pero la casa está en primera línea de la prolongación de la Castellana y estamos hablando de una de las mejores localizaciones del Madrid del futuro. Por eso nos la quedamos en propiedad y lo ponemos en alquiler"

Posteriormente, explica su decisión sobre comprar una vivienda nueva o alquilar. "Una vez que tienes una vivienda, si las cosas te van mal en la vida siempre tienes un sitio donde vivir, la compra de la segunda es puramente una inversión y hay que seguir criterios estrictamente financieros. El primer criterio es que siempre puedes comprar deuda pública. El bono a 10 años paga el 6% y el ratio de alquiler anual sobre precio de la nueva vivienda debe estar por encima del 6%. Este ratio en las zonas cercanas al colegio de mis hijos y en el tipo de casa que estamos buscando está próximo al 3%, por eso hemos optado por alquilar

No obstante, Díez subraya que "la vivienda no es un bono ya que el precio es variable. Por lo tanto, la expectativa de variación del precio determina la rentabilidad de la inversión. Nos vamos a mudar a un chalet adosado donde la repercusión de suelo es mucho mayor que en un piso. La burbuja fue principalmente en el suelo y los precios en los adosados aún no han ajustado todo lo que deberían"

Diez señala que no tiene dudas en comprar una segunda vivienda en el futuro. "Si fuera primera vivienda ya hay cosas que asumen el ajuste de precio y empiezan a ser atractivos. También creo que el Estado debería fomentar el alquiler para estabilizar el precio de la vivienda con el stock que asuma en el banco malo"

Ver la vivienda en alquiler de j.c.Díez

 

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82 Comentarios:

Anonymous
17 Septiembre 2012, 9:56

Con los actuales precios de la vivienda y siempre, ante la posibilidad de tener capacidad económica para vender o alquilar, la recomendación deberia ser alquilar, pues aunque a corto plazo los precios no van a tener ningún rebote si que es cierto que la tendencia a largo plazo será la de incremento de precio conforme el contexto económico mejore, así pues, personas con capacidad económica para mantener estas viviendas siempre optarán por alquilar, ir rentabilizandolas, y conforme el precio suba valorar su posible venta.

Www.valoare.com

goitorre
17 Septiembre 2012, 10:12

Hace meses que llevo advirtiendo en este foro lo siguiente:

Podríamos dividir a los vendedores de viviendas en dos tipos, aquellos que lo hacen por necesidad financiera y los que no, que simplemente buscan cambiar de casa o rentabilizar una herencia, etc.

Los primeros, ya no pueden bajar más sus precios, porque las consecuencias de vender muy por debajo de la deuda pendiente, o de ser embargado son prácticamente las mismas, uno se queda sin casa y debiéndole dinero al banco (mejor esperar por si se alarga el desahucio o a uno le ofrecen refinanciación).

Los segundos, se han dado cuenta de que la importancia del precio de sus propiedades es insignificante, dado que las ventas no se producen porque las entidades financieras sólo conceden crédito para sus propios inmuebles. En consecuencia, han decidido no bajarlos más: o se venden en el precio que han pensado o no están dispuestos a perder todo lo que el banco del interesado diga. En otros casos, como el del texto, optan por alquilarlo.

¿Cuál es mi previsión a corto y medio plazo?. Estancamiento de precio de las viviendas de particulares, porque no les interesa seguir bajando aunque no se venda prácticamente nada y bajadas en los precios de los inmuebles de entidades financieras (ya saben: o viviendas nuevas pésimamente ubicadas o infraviviendas a menudo saboteadas en barrios conflictivos de periferia). ¿Acaso los bancos no tienen buenas viviendas? Por supuesto, pero están todas escondidas dentro de los cajones de los gerifaltes.

¿Alguna excepción? Pienso que una. Quien pueda comprar a tocateja, puede presionar a un particular de los no necesitados y convencerle de que no alargue más su venta.

Hace meses que llevo advirtiendo en este foro lo siguiente:

Podríamos dividir a los vendedores de viviendas en dos tipos, aquellos que lo hacen por necesidad financiera y los que no, que simplemente buscan cambiar de casa o rentabilizar una herencia, etc.

Los primeros, ya no pueden bajar más sus precios, porque las consecuencias de vender muy por debajo de la deuda pendiente, o de ser embargado son prácticamente las mismas, uno se queda sin casa y debiéndole dinero al banco (mejor esperar por si se alarga el desahucio o a uno le ofrecen refinanciación).

Los segundos, se han dado cuenta de que la importancia del precio de sus propiedades es insignificante, dado que las ventas no se producen porque las entidades financieras sólo conceden crédito para sus propios inmuebles. En consecuencia, han decidido no bajarlos más: o se venden en el precio que han pensado o no están dispuestos a perder todo lo que el banco del interesado diga. En otros casos, como el del texto, optan por alquilarlo.

¿Cuál es mi previsión a corto y medio plazo?. Estancamiento de precio de las viviendas de particulares, porque no les interesa seguir bajando aunque no se venda prácticamente nada y bajadas en los precios de los inmuebles de entidades financieras (ya saben: o viviendas nuevas pésimamente ubicadas o infraviviendas a menudo saboteadas en barrios conflictivos de periferia). ¿Acaso los bancos no tienen buenas viviendas? Por supuesto, pero están todas escondidas dentro de los cajones de los gerifaltes.

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Vd. Hasta que no se arruine por completo o arruine a algún pobre diablo que le haga caso, no parará de mentir y/o decir bobadas

goitorre
17 Septiembre 2012, 13:23

In reply to by anónimo (not verified)

#11 usted me acusa de bobo y de mentiroso, yo no voy a entrar en el insulto personal, simplemente le invito a que rebata mis argumentos.
No espero que lo haga en general, porque seguro que no tiene capacidad, así que se lo voy a dar mascadito, como a los niños pequeños:

- Si usted hubiese comprado entre 2006 y 2009, y ahora no pudiese pagar la hipoteca ... ¿Me quiere explicar para qué le serviría vender 100.000€ por debajo de lo que le debe al banco?. Aparte de que éste no se lo permitiría, ¿Cree que en esas condiciones podría continuar con su vida, financieramente hablando?. ¿Entonces para qué narices le va a seguir bajando el precio?.

- Ahora vamos al otro caso. Usted acaba de heredar el piso de sus padres. Sabe que ahora no lo puede vender excepto al 50% de lo que valía hace 5 años. ¿Para qué lo va a vender si lo puede alquilar y la bajada de los precios de alquiler ha sido infinitamente menor que los de venta?.

Estoy harto de los dogmáticos, tanto los nuncabajistas de hace unos años como los siemprebajistas de ahora. Piensen un poco. Tanto se equivocó el que se compró un tocho en seseña por 200.000€ como el que cree que va a comprar un piso en chamberí para entrar a vivir por 1500€/m2.

El precio de mercado los marcan la oferta y la demanda... y tu ni sabes ni te esperas que igual que subío bajará en chamberí a 1000

El precio está en función de cuanto está dispuesto se está dispuesto a cobrar por deshacerse de “algo que no quiere o no necesita,o de lo que espera un beneficio” y cuanto se está dispuesto a pagar por ese producto,y como factores secundarios los bancos y el “tiempo”.....a día de hoy:

-A]El vendedor no quiere vender su piso por menos de lo que ha pagado por él,por menos de lo que "cree" que vale o por menos de lo que pide su vecino.
-B]El comprador no quiere pagar más de lo que su sueldo le permite,más de lo que considera que vale,o más de lo que pide el vecino del vendedor.
-C]Los bancos no dan hipotecas para comprar viviendas que no valen ni lo que los vendedores piden y ni lo que los compradores están dispuestos a pagar.
-D]El tiempo pasa.El vendedor no rebaja lo que el comprador quiere.El banco no da dinero para la hipoteca de otros pisos que no sean los de su cartera.

Conclusión:el vendedor tiene que bajar el precio [es cuestion de tiempo,le duela a quien le duela],el comprador tiene que esperar a que el precio baje
Y los bancos tienen que vender sus pisos antes de dar nuevas hipotecas para los de los demás.

(El próximo ciclo expansivo no lo veremos ninguno de los que posteamos aqui. Y dudo nuestros hijos lo vean).

El crédito sin límite al sector inmobiliario ha llevado al sistema financiero al colapso, no creo que tengan ganas de repetir.
Habrá otras búrbujas, por supuesto, pero olvídese del ladrillo.
Puesto en evidencia-trola el primer dogma de fe "los pisos nunca bajan", la realidad pondrá en su sitio a los de "pero bajar, bajan poquito".

En el mercado hay leyes inexorables: las burbujas explotan, y lo que ha subido demasiado, también bajará "demasiado". Se llama "overshutting"....al tiempo.

Sentados esperamos mientras cada dia más ahogados van apareciendo..... e "inteligentes vendedores adelantandose"

goitorre
17 Septiembre 2012, 14:03

In reply to by anasta (not verified)

#20 ¿Por qué ninguno de mis informados contertulios está registrado?. De verdad que lo lamento.

Usted misma se contradice. Si los bancos no prestan dinero excepto para comprar pisos de su cartera ... ¿Para qué van a seguir rebajando los particulares el precio de los suyos?.

Hay muchos foreros que esgrimen la "ley de la oferta y la demanda" como una verdad inmutable. Hace poco nos contaban en los medios que estaban bajando enormemente los precios de los jamones por falta de demanda. Natural, es un bien no imprescindible y encima perecedero.

Pero en el tema inmobiliario, si no hay crédito para viviendas de particulares, significa que no lo hay a ningún precio, y mucho menos para interesados poco solventes. Con lo cual la "ley de la oferta y la demanda" queda superada por la falta de crédito, y menor precio no significa venta más temprana.

Es por ello que la gente bien informada que no necesita vender optará por una de estas tres opciones: o lo quitará de la venta, o lo alquilará o buscará la permuta con otro propietario, pero por mucho que les duela a algunos aquí, no van a seguir bajando el precio hasta el infinito.

Usted siempre podrá esperar a que sigan bajando las viviendas de banco, pero luego no se queje de que está en valdeluz o de que el anterior propietario arrancó las ventanas.

Es por ello que la gente bien informada que no necesita vender optará por una de estas tres opciones: o lo quitará de la venta, o lo alquilará o buscará la permuta con otro propietario, pero por mucho que les duela a algunos aquí, no van a seguir bajando el precio hasta el infinito.
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Pero entonces;

- Si la quita de la venta, es que no la quiere vender.

- Si la alquila, es que no la quiere vender.

- Si hace una permuta, no la quiere vender.

Entiendo que un propietario no quiera vender por debajo de un precio. El resultado es que "no hay venta".
Esos casos quedan fuera del debate sobre el precio de mercado de los inmuebles.
La realidad, y tu lo demuestras con lo que expones, es que los precios se están desplomando.
Si quieres vender, tienes que bajar mucho el precio.

Ahora que si no quieres vender, pues tienes muchas posibilidades, claro....

Pero en el tema inmobiliario, si no hay crédito para viviendas de particulares, significa que no lo hay a ningún precio, y mucho menos para interesados poco solventes. Con lo cual la "ley de la oferta y la demanda" queda superada por la falta de crédito, y menor precio no significa venta más temprana.

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Je je je, este señor no sabe de lo que está hablando y tampoco se da cuenta del ridículo que hace (¿Sabrá lo que significa "precio de equilibrio"?)
En fin, supongo que representa a los analfabetos financieros que han llevado al pais a la ruina

Si los bancos no prestan dinero excepto para comprar pisos de su cartera ... ¿Para qué van a seguir rebajando los particulares el precio de los suyos?.

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Ya, pero si los particulares no venden ningún piso, ¿Quien los va a vender? ¿Solo bancos? ¿Cuanta gente necesita comprar su primera casa? Una parte importante del mercado es gente que cambia de casa, si no vende, ¿Comprará? ¿El objetivo es que todos tengamos 4 o cinco casas que no podamos vender?

Es mas, si todos los pisos esos que no se van a vender se ponen en alquiler, ¿Que ocurrirá con el mismo? ¿Hay tanta gente nueva para vivir en alquiler?

¿Y la idea cual es? ¿Esperar hasta que se recupere el que? Porque por mucho que la economia empiece a mejorar, ¿Cree que van a volver los creditos al 100% y 120%? ¿O a 40 años? ¿Se da cuenta que para comprar una casa al 80% de financiación necesitas 30.000 euros ahorrados por cada 100.000 que cueste? ¿Cuanta gente tiene 60.000 ahorrados para comprarse una casa de 200.000? (¿Y de los que lo tienen cuantos estan dispuestos a gastarselos?)

El de intermoney este dice que a estos precios prefiere no vender y tambien que a estos precios prefiere no comprar. Curioso.

Anonymous
17 Septiembre 2012, 14:45

In reply to by anónimo (not verified)

Lo que nos está ocurriendo es que, por decirlo de alguna forma, los bancos han llegado a la horma de sus zapatos y el sistema necesita financiación externa, vía bruselas, y en último extremo, a través del fmi.
No nos engañemos, no tratemos de hacernos trampas al solitario: detrás del frob, detrás de las decisiones del banco de España y el gobierno de España, ya están nuestros presentes y futuros acreedores internacionales... y a estos no se les puede engañar sobre la absurda situación actual del nuestro mercado inmobiliario.
Afortunadamente para nosotros, saben cómo actuar en casos de burbuja de activos (tienen sobrada experiencia), y las primeras exigencias a los bancos de que se vayan "desprendiendo" de esos activos "paulatina y forzosamente" suponen sólo el principio de futuros requisitos. (Si, lamentablemente no pueden mantener indefinidamente sobrevaloraciones en sus balances)
A pesar de lo que quisieramos imaginar, cuando de guindos y rajoy dicen "los precios de las casas van a bajar más" sólo tratan de hacer que la gente vaya asimilando una realidad que viene impuesta por las circunstancias. Incluso los bancos (vease santander o caixabank, llevan desde hace mucho tiempo preparando el terreno para esta situación, con descuentos reales del 60%).

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