La Sociedad de gestión de activos procedentes de la reestructuración bancaria (Sareb), popularmente conocida como banco malo, adquirirá los activos inmobiliarios más baratos aún de lo inicialmente previsto. Para ello ha actualizado a diciembre de 2012 los valores de referencia de dichos activos, que estaban calculados a cierre de 2011. El descuento sobre el valor en libros inicialmente previsto se mantiene, pero el resultado de combinar ambas operaciones facilitará una rebaja de aproximadamente el 15% adicional en la factura a abonar por sareb a los bancos en apuros
La dificultades del banco malo para captar capital privado ha allanado el camino para que apriete todas las tuercas posibles a la hora de calcular los precios de compra de los activos inmobiliarios, que comprendrá principalmente créditos inmobiliarios, pero también suelo, viviendas y participaciones empresariales. La fórmula elegida para este recorte de última hora ha sido actualizar los precios de referencia. Según explica el confidencial, ahora no setomarán como base los precios a cierre de 2011, que eran los utilizados por Oliver Wyman en su auditoría del sector bancario, sino a diciembre de 2012
El frob da por supuesto que las carteras de activos se han deteriorado durante 2012 y permitirá que aplicando los mismos recortes medios (45,6% para el crédito promotor y 63,1% para los inmuebles adjudicados) el montante total de compra sea menor, en concreto, un 15% menor. Así, si una entidad iba a recibir 5.000 millones por sus activos, ahora recibirá sólo 4.250 millones
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26 Comentarios:
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Esta ayuda se podrá recibir durante dos años y podrá ser rectificada con coeficientes a la baja por las comunidades autónomas para baremar el límite de ingresos con un coeficiente que va desde 0,7 a 1. No se marcan requisitos de edad ni cualquier otro tipo de requisito adicional. Como vemos, esta ayuda tiene una cuantía muy importante y cuyo coste puede dispararse perfectamente por encima de los 3.600 millones de euros anuales si más de 1,5 millones de horas entran dentro de este tramo, cifra que no es disparatada ni mucho menos.
Respecto a las viviendas del banco malo o Sareb, ya sabemos también que se pondrán todas en alquiler social a precios entre 150 y 400 euros/mes como máximo.
Desde luego los comentaristas de idealista no informan, sino interpretan las noticias, lo que demuestra una falta de rigor e información total, pero es el mensaje que alienta a sus fieles seguidores dandoles la carnaza que les gusta.
Las viviendas que van a entrar en el llamado banco malo, lo harán con un descuento del orden del 15%, a lo que tenia prevista la norma anterior de provisiones..... pero de eso a que van a bajar un 15% el precio de las viviendas hay muchas diferencias.
En primer lugar el banco malo tiene que sufragar los gastos propios de su mantenimiento, sueldos del personal, alquiler de edificios, comerciales, etc..... y despues de cubrir todos los gastos, tiene que ganar dinero y según han informado las estimaciones son del entorno al 15% y por eso don Emilio ha metido más de 600 millones de euros..... y sus compañeros hasta unos 2.000 millones de euros.
En cualquier caso la prensa española, no ha entendido el motivo de la creación del banco malo.... que es muy sencillo. El banco malo es un almacen donde se meten los activos que tiene la banca intervenida, dejandola libre de riesgos, en el que se mantendrán el tiempo necesario para venderlos ganando dinero, porque para malvenderlos no hace falta banco malo.... se rebajan mucho y se liquidan desde las entidades que los tienen.
En cualquier caso la prensa española, no ha entendido el motivo de la creación del banco malo.... que es muy sencillo. El banco malo es un almacen donde se meten los activos que tiene la banca intervenida, dejandola libre de riesgos, en el que se mantendrán el tiempo necesario para venderlos ganando dinero, porque para malvenderlos no hace falta banco malo.... se rebajan mucho y se liquidan desde las entidades que los tienen.
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Te voy a explicar...
Los bancos jamas se sanearan si venden a su precio real, es decir, a perdidas, porque deben mucho (muchisimo) mas de lo que tienen.
Por lo que se inventa el banco malo, para comprar activos sobrevalorados, para sanear los bancos.
El sareb, para vender esos pisos, tendra que rebajarlos aun mas, para poder darles salida y recuperar parte de dinero. Las perdidas, como todos los ciudadanos somos "inversores del sareb", pues ya se sabe, se socializan.
El sareb, si puede vender a perdidas, si puede "quebrar", porque el sareb, somos todos y lo pagamos entre todos. Pero los bancos no pueden vender a perdidas (o no a "muchas perdidas") porque sino, quiebran.
La milonga de que el sareb dara beneficios es una mentira inventada para captar inversores, como lo fue la mentira en su dia de que bankia era rentable cuando salio a bolsa, o la mentira de que las preferentes eran un negocio rentable cuando se comercializaban o la mentira de los sellos o la mentira de rumasa... todo, cuando se empieza a comercializar, dicen que "es rentable".
Luego, el sareb perdera dinero? si. Nunca sera rentable, por eso ningun inversor "sano" quiere entrar ahi. Ahi solo han invertido los bancos con problemas (obligados para sanearse) y los ciudadanos con nuestros impuestos (obligados).
España: salario medio bruto anual de 20.300 euros y precio medio de una vivienda, 232.500 euros
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Dietas que se embolsan rajoy, montoro y otros cuantos (del pp y del psoe) única y exclusivamente por vivir en la moncloa o en su propia casa: 21.876 euros. Se lo hemos gritado desde la calle y han dicho que no van a renunciar a ello.
En Alemania los sueldos doblan los nuestros y sus casas cuestan la mitad, como si no supieran toda la basura que tenemos encima
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Cierto: luego allí no sé qué ocurrirá, pero aquí los sueldos no van a subir precisamente, así que los precios de las viviendas seguirán cayendo hasta su punto de equilibrio ... o más.
¿Cuándo se van a poner en venta los activos de la Sareb? ¿Cuándo vamos a poder ver los pisos y sus precios? ¿Se van a poder distinguir de los que tienen los bancos si son los mismos bancos los que los venden? Dijeron que estaría en funcionamiento en Diciembre del 2012, pero sólo se ha constituido, el funcionamiento todavía se desconoce por completo, lO MÁs IMPORTANTE ES LA PRÁcTICA QUE ES LO QUE FALTA. ¿Están esperando al año 2013?¿Tendrá página web?
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