Información sobre vivienda y economía

Pros y contras de la nueva ley de alquiler: ¿Es la reforma que necesitamos?

josé luis ruiz bartolomé, consultor empresarial y analista inmobiliario
Autor: ruiz-bartolome - consultor inmobiliario

Artículo escrito por josé Luis Ruiz bartolomé, consultor empresarial y analista inmobiliario

Ya está aquí la ansiada reforma de la ley de arrendamientos urbanos (lau). Desde el día 6 de junio ha entrado en vigor la ley 4/2013 de medidas de flexibilización y fomento del mercado de alquiler de viviendas (ley 4/2013)

¿Una reforma necesaria? sí. Partimos de un hecho incontestable: en España hay alrededor de tres millones de viviendas vacías en manos de particulares que, en la amplia mayoría de los casos, no están en el mercado del alquiler. Es decir, una buena parte de los españoles destinan sus ahorros a invertir en viviendas para luego no obtener rentabilidad por el arrendamiento de su uso y disfrute. Al mismo tiempo, hay una importante demanda insatisfecha. Así pues, es evidente que hay un problema, y se supone que la reforma trata de solucionar el problema. ¿Lo conseguirá? vayamos por partes

La medida que más ha llamado la atención de la opinión pública ha sido sin duda la reducción de la duración obligatoria a la sola decisión del arrendatario –cualquiera que sea la duración pactada-, desde los cinco años actuales hasta los tres de la reforma (de tres a uno en la “prórroga obligatoria”). Muchos dicen que este cambio “beneficia” al arrendador. En mi opinión, a lo sumo se podría decir que deja de perjudicar al arrendador tanto como lo venía haciendo hasta ahora: ya no queda sometido a la voluntad del inquilino por cinco años, “sólo” por tres

¿Por qué, en una relación que debería ser de igual a igual, la ley le concede tal poder desequilibrante al arrendatario? dicen que es un “bien objetivo” la estabilidad del hogar. Sin duda esa estabilidad es deseable, al menos tanto como a la estabilidad y certidumbre a las que aspira el dueño del piso acerca de la duración del contrato. Pero, ¿es esa la única manera de garantizar la estabilidad del arrendatario? ¿a costa de la inestabilidad del arrendador? parece razonable que esa deseable estabilidad la puedan pactar libremente las partes

No hay nada que impida que las partes acuerden duraciones de tres, de cinco, de 10 años o de 20 años si así lo desean. No hay nada que le guste más a un arrendador que tener un arrendatario a largo plazo, que se quede muchos años, que le garantice una rentabilidad a su inversión y que no tenga por tanto que ocuparse cada año o cada dos años de buscar un nuevo inquilino solvente. Ser propietario de vivienda no debería comportar obligaciones de carácter social –y marcadamente populistas- para con los inquilinos. No olvidemos que ambos son jugadores privados del mercado. Si el estado, con su parque de viviendas, quiere conceder regalías a los arrendatarios está en su derecho (siempre que los votantes se lo consientan, claro) pero que un particular, por el mero hecho de poner un piso en alquiler –en el que probablemente ha puesto buena parte de sus ahorros-, deba asumir tal nivel de incertidumbre y desequilibrio no parece muy razonable. No deberíamos asombrarnos de que muchos decidan no sacarlos al mercado

Como contrapartida a esta medida, como si intentara compensar el “agravio” al arrendatario, el legislador ha ideado la que para mí es la más desafortunada de las nuevas medidas: la posibilidad de desistimiento en cualquier momento –una vez transcurridos seis meses de contrato- por parte del arrendatario con tan solo 30 días de preaviso ¿qué inversor, qué propietario de vivienda va a sentirse cómodo con este esquema? ¿quién se va a interesar por un arrendamiento de 10 años de duración si resulta que con un preaviso de 30 días se puede ir? al menos, la lau garantizaba la permanencia por la anualidad en curso. No parece la mejor medida para atraer la inversión al sector

Pero no sólo hay inseguridad jurídica para el arrendador, también para el arrendatario. Parece razonable que si alguien decide poner un piso en alquiler –es decir, utilizarlo en su faceta de inversión-, deba asumir que lo hace con todas las consecuencias y, si el casero posteriormente necesita alojamiento para sí o un familiar, lo que tiene que hacer es alquilar otro piso. No es normal que un inquilino pueda ver amenazada su posición –su estabilidad- por el mero hecho de que el dueño lo pueda necesitar. ¡Como si en la España de la post-burbuja no hubiera otros pisos donde vivir! los pactos están para cumplirse

Igualmente, me cuesta encontrar un fundamento jurídico de peso para justificar que la falta de inscripción del contrato en el registro de la propiedad signifique la posibilidad de extinción del arrendamiento si el piso cambia de manos. Sin duda esta medida busca incentivar la inscripción registral (que conviene recordar que ni es obligatoria ni es constitutiva). ¿Para qué? seguramente para facilitar a la administración tributaria la sujeción del arrendamiento a nuevos hechos imponibles, cuando el ministro de hacienda de turno tenga a bien. No hay objetivamente ninguna razón para que un pacto, un contrato, no deba ser cumplido por el nuevo propietario de la vivienda, esté inscrito o no en el registro

Otra de las novedades que más me ha llamado la atención de la reforma de la lau (y que ha pasado desapercibida) es la eliminación de los llamados “arrendamientos suntuarios”. Estos arrendamientos son los que tienen por objeto viviendas de más de 300 m2, o cuya renta inicial anual supera en 5,5 veces el salario mínimo interprofesional anual. Sin duda el legislador de 1994 pensó que el inquilino de ese tipo de vivienda, dado su presumible nivel de renta, no necesitaba una especial protección. Y por eso estos arrendamientos se acordaban, a diferencia de la generalidad, por la voluntad de las partes y sólo supletoriamente por el título ii de la lau. Así pues, y a pesar de que el preámbulo de la nueva ley 4/2013 dice textualmente que su intención es “reforzar la libertad de pactos dando prioridad a la voluntad de las partes” no sólo ha terminado con esta excepción sino que sigue rigiendo, salvo en lo expresamente autorizado, el título ii. ¿Neolengua?

Por último, y vista la argumentación que da la ley 4/2013 (“intrusismo”, “competencia desleal”, “calidad del destino turístico”), cada vez tengo menos dudas de que la exclusión del arrendamiento por temporadas de la lau se ha de interpretar en la manera en que muchos analistas lo han hecho en las últimas semanas: como una cesión al lobby hotelero. Para más inri se pretende ceder las competencias a las comunidades autónomas. ¿Unidad de mercado?  

Para terminar, las medidas que me parecen positivas:

- Posibilidad de suspender el pago de la renta del contrato cuando el arrendatario acometa obras, por el tiempo que pacten.

- Libertad para pactar la actualización de la renta.

- Agilización de plazos en casos de impago, mediante la reforma de la ley de enjuiciamiento civil

- Creación de un registro de sentencias firmes de impagos de rentas de alquiler.

En conclusión, decepción por una reforma de la que se esperaba mucho más, habida cuenta del estupendo antecedente que el mismo ministerio culminó hace unos meses –la reforma de las socimi-

Noticias relacionadas:

Nuevo modelo de contrato de alquiler de vivienda (en word) tras el cambio de normativa

 

 

Para poder comentar debes Acceder con tu cuenta

Comentarios

Yo estoy de acuerdo con que se realice una lista de morosos y me parece importantísimo :(Sacar otra lista de arrendadores que abusan claramente del inquilino.)

Arrendadores que Se niegan a reparar los desperfectos no causados por el desgaste o el mal uso sino porque esperan que sean los inquilinos quienes vayan reformándoles el pisito poco a poco y año tras año.

Incluso no devuelven la fianza porque les da la gana

También en pro de la máxima transparencia, sería bueno que se publicaran el precio de compra en las escrituras,y la cantidad de dinero por la que se esta alquilando Dicha vivienda. Nos daría una orientación y una referencia sobre la plusvalía de la operación del arrendador que a su vez ayudaría a decidir sobre el deseo de alquilar Dicha vivienda, y dificultaría la compra especulativa de un bien necesario para vivir en aras de enriquecerse a costa de los que menos tienen y no pueden permitirse su compra.

Un poco en la línea de evitar la usura que ha llevado a este país a la quiebra y a los 7 millones de parados con los que finalizará el presente año.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La lista debería especificar quien es buen inquilino, pagador, responsable y cuidador de la casa como si fuese suya. Los desperfectos se deberían valorar en el momento del alquiler y tener claro que si yo lo rompo yo lo pago, que si lo uso mal lo pago...para eso esta la fianza!!!! si no la devuelven...por algo sera....no se puede vivir toda la vida de alquiler en alquiler, cambiando de casa cada vez que la campana rebosa de grasa por no limpiarla..... nadie pretende que le arregles la casa...pero tu la alquilarías si esta mal???? y el exigir que un arrendatario te enseñe las escrituras, ya es el colmo!!! comprate una casa y apechuga con la hipoteca!!! verás lo que hace el banco si no pagas y vivirás como a ti te guste...sin arreglar nada...y sin limpiar....caras duras!!!que tendrán que ver los arrendatarios con el que haya paro!!!!

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Que razón tienes elia.cantero no solo te dicen que les enseñes la escritura,sino también que les pintes el piso antes de que ellos entren (de su color favorito) a cuenta de la fianza.Que paguen hipoteca y les pidan al banco que les pinte el piso también.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Bla bla bla....El escollo es que el juicio tiene que llegar hasta el final. Es decir, una persona que se mete en un piso, está meses sin pagar, prometiendo que va hacerlo y luego se va justo antes de que llegue a juicio se libraría de esta medida

A no ser que el propietario quiera llegar hasta el final (cosa que seguro no hace, ya que una vez fuera lo normal es querer olvidarse del problema que ya está resuelto). Y alquilarlo cuanto antes

Es decir, con esta medida podrían seguir existiendo morosos profesionales

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Por experiencia propia. Si el inquilino no te paga, entonces empieza el calvario del desahucio. Los 10 dias que indica la ley se van al carajo. No puedes entrar en el domicilio y cuidate de las amenazas. Comienza el rodillo de la justicia y hasta el lanzamiento pueden pasar cuatro o cinco meses. Obligadamente tienes que pagar a un cerrajero. El piso puede que ni lo reconozcas y los recibos pendientes de agua, luz y gas los tiene que pagar el casero si quiere volver a alquilar el piso. Saludos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

También en pro de la máxima transparencia, sería bueno que se publicaran el precio de compra en las escrituras,y la cantidad de dinero por la que se esta alquilandoDicha vivienda. Nos daría una orientación y una referencia sobre la plusvalía de la operación del arrendador que a su vez ayudaría a decidir sobre el deseo de alquilarDicha vivienda, y dificultaría la compra especulativa de un bien necesario para vivir en aras de enriquecerse a costa de los que menos tienen y no pueden permitirse su compra.

----------------------------

Yo si viniera alguien como tú a ver uno de mis pisos en alquiler, le rompería la cabeza por 3 sitios distintos y lo sacaría a patadas de mi casa. Pedazo de subnormal. Las escrituras dice... por qué te voy a enseñar yo nada a ti, pedacito de mierda.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

A ver quien es el subnormal.El registro es público, tus escrituras ya están allí y las puede consultar quien quiera desde Internet por unos 10 euros la nota simpleY si no lo has registrado todavía peor

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues tu no debes usar mucho el registro de la propiedad, porque a pesar de jactarte de presumiblemente saber como funciona, no sabes que en una nota simple no aparece el precio de la compraventa, por evidente cuestión de protección de datos, para evitar precisamente que gente curiosa pueda acceder a esa información sin justificación alguna. Si quieres mas informacion piude una certificación registral, que vale mas de 10 euros, y de la que te pediran justificacion (luego les dices que es para saber el precio de la compra para decidir si lo alquilas o no jua jua). Asi que no vengas a dar lecciones a nadie si no sabes de lo que hablas.

Y que narices tiene que ver el precio por el que un arrendador compró un piso con el precio por el que se alquila? si le da un buen rendimiento, mejor para él, y si no se lo da, peor para él. Pretender que el precio del alquiler de viviendas tenga que ir condicionado con el precio por el que se adquirió hace 5, 10 o 30 años, ya sea por compraventa o herencia, es una soberana estupidez. El precio del alquiler lo determina la oferta y la demanda. Hace unos años subia, y ahora está en caida libre. De verdad, la ignornacia se perdona, pero la estupidez no, menos aun cuando el estúpido hace alarde de ella como claramente se ve en algunos (por no decir la mayoria) de comentarios.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Te puedo decir que de siete caseros que he tenido, sólo uno ha sido legal.

Los demás: sinvergüenzas, morosos, tramposos, roñosos, usureros...

El colectivo de caseros usureros está lleno de pensionistas y vagos.

Y ojalá fueran africanos, pero no, mucho peor: eran roñosos españoles (y payos, ¿Eh?).

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

No dices en ningún momento el porque de esas actuaciones, cuando entras a vivir en casa de otros, te comprometes, si no te gusta no lo coges y si surgen problemas se dialoga, tu, si vas a un hotel te limitas a las normas. El decir eso es muy grave...pensionistas y vagos" tu que sabes lo que han trabajado en su vida para lograr unos ahorros e invertirlos en un piso para alquilar....si le pagan....nadie tiene la obligación de mantener a nadie y menos un arrendatario a su inquilina...hay gente que paga 2 meses y luego a vivir del cuento, dejando deudas y encima es el arrendatario el que tiene que poner el abogado...así que no metas a todos en el mismo saco, pues nosotros sabemos que hay buena gente y mala,....... hay inquilinos que no son malos...son peores.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El inquilino lo tiene mas facil si no le gusta se marcha pero cuando te estropean el piso te dejan loros de agua luz etc y no pagan ,con q ganas le alquilas al siguiente.nos ponen muchos impuestos pero no nos protejen nada.¿Quien nos paga las perdidas? Los propietarias somos los q hemos invertido el dinero y si no ponen leyes q cumplan mal nos và a todos por los sinverguenzas pagamos todos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Señor inversor, toda inversión conlleva un riesgo. Si quieres que alguien te cubra tu riesgo empresarial contrata un seguro.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Señora mia, creo que equivoca usted a los inquilinos, que son su clientes con sus servidores. Me expplico. SOY PROPIETARIODE UN PISO ALQUILADO E INQUILINO. LLEVO MAS DE 25 AÑoS SIENDO INQULINO DE PISOS. NUNCA HE DEJADO DE PAGAR, sI ME HE RETRASADO EN MALOS MOEMNTOS. Pero lo que no apruebo y no entiendo es como un propietario de un piso amueblado se piensa (somo usted hace) que los desperfectos propios del uso normal han de pagarlos los inquilionos, bajo ningun concepto. Ellos alquilaron un piso con unos electrodomesticos, que tenian pongamos 4 años de antiguead. Y a los 5 años de uso normal. Las cosas se estropean o mueren. Es necesario actualizar los medios de la inversion, señora mia, porque sino su alquiler ya no vale lo mismo. Ademas arreglando el propietario los desperfectos se asegura que los aparatos seguiran en perfecto uso y que los inquilinos los cuidan adecuadamente, porque no es normal que una campana se estropee cada año. O que un lavavajillas haya que repararlos cada 2. Pero tampoco duran ambos sin estropearse 10 años. Los colschones nadie se plantea la recomendacion estendiada de cambiarlos cada 10 años. Algunos porpietarios pretenden destrozar las espaldas se sus jovenes inquilinos. Señora mia cuide usted de su inversion como si fuera su casa.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo tengo la experiencia contraria con los inquilinos con la diferencia q quien hizo la inversion fuy yo ,quien tiene q arreglar lo q destrozan y pagar lo q dejan a deber soy yo ,cosa q no hace un inquilino.y como siempre no se nos proteje de estos abusos y si se nos esije pagar todos los impuestos .

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo llevo 15 años de alquiler y muy pocos caseros se libran. Como dices, siempre buscan la trampa para no arreglar las cosas con el perjuicio que te supone a ti como inquilino, puesto que vives en una vivienda con algo roto. Eso si, la fianza se la quedan como dios manda. Si no es porque hay que pintar, es porque se ha roto una persiana que era de las de obra de hace 30 y claro, como se te ha roto a ti que llevas 6 meses en la vivienda, te corresonde pagar.

Por lo menos sacamos lo de podernos ir a los 6 meses, que tal y como estan los tiempo, como para quedarme en un piso comprometiendome durante un año, cuando no se si al dia siguiente no voy a tener trabajo.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Por si alguien quiere consultarla, dejo el enlace de la nueva Ley de arrendamientos urbanos que incluye ya las modificaciones que entran hoy en vigor.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Al #1: que se publique solo el precio de compra no tiene ningun sentido. Algunos caseros hacen reformas y invierten mucho dinero, ademas del de compra antes de poner su inmueble en alquiler. El rendimiento que le saca cada uno es un tema personal. Cada inquilino libre de decidir si el bien que arrienda vale o no vale lo que se pide. El casero no esta aqui para " tomar medidas sociales". Cada inquilino libre de irse a un piso de vpo si encuentra el mercado de alquiler privado "carillo".

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Me gusta el articulo

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Como arrendadora, firmé un contrato por cinco años y no ponía que podría recuperarlo si sucedía un divorcio o PARA NECESIDAD DE LOS HIJOS.Puedo con la nueva ley, avisando con el tiempo necesario al inquilino, volver a mi casa que es la que se me otorgó en sentencia de divorcio? Muchas gracias

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Y naturalmente que hay que exigir un censo de arrendadores morosos

Que hay mucho vampiro chupasangre y no suelta fianzasYo me cuido muy bien de estudiar al casero asi me ha ido muy bien siemprePor Internet te enteras de todo lo suyo;

--Fiscal--Si declara contrato , y fianzas en ivima--Si devuelve la fianza o se la queda por la cara--Precio y años de la casa de cuando la compró--Multas de trafico--Hacienda--Chismes de su vidaEtc

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Alquilar una vivienda supone unos gastos de búsqueda, comisiones a inmobiliarias, mudanza, compra de muebles, etc. y la nueva ley da una inseguridad total al arrendatario. En cualquier momento te pueden echar por necesidad de uso o venta. Solo con que me diga que la necesita me tengo que ir y volver a gastar en otra mudanza, cuando puede ser mentira y para qué meterse en juicios a posteriori.Que el inquilino se pueda ir sin tener que pagar el año entero es necesario si queremos movilidad geográfica (Cambio de trabajo).Además es absurdo que se tienda a suavizar desahucios de viviendas compradas con hipoteca y agilizar los de viviendas alquiladas.La reforma es una gran cagada que no satisface a nadie.Lo que no pueden pedir los inversores en vivienda es tener las mismas ventajas que el que invierte en oro o acciones del santander. Aquí hay un bien de primera necesidad en juego y hay que proteger al inquilino que cumpla sus obligaciones.Lo de pactar libremente sin sujeción al ipc que me lo explique alguien. Si no hay referencia cuando acabe el periodo el propietario querrá subir y el inquilino bajar, quién gana si no hay acuerdo. Además esto existe ahora se quiera o no se quiera ver.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Caseros alquilaores .....(os viene una competencia atroz y para siempre ...pues falló la venta)Y el gobierno tiene que mamar de algo y "pretende fomentar el alquiler"......aunque tengan que bajar los precios

Además, el Ejecutivo prevé movilizar todos los pisos que la banca no traspase a la Sareb o banco malo, y se busca que arrendar sea una alternativa eficaz a comprar. Hacia un gran parque público de vivienda social en régimen de arrendamiento, que ya cuenta con unas 6.000 casas y cuyas rentas oscilarán entre los 150 y 400 euros al mes.http://www.cincodias.com/articulo/economia/fomento-rescata-subvenciones-alquiler-limita-edificacion-vpo/20121211cdscdseco_13/

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Os estais liando...

La nueva ley permite la libre disposicion por las partes

Tanto para marcharse al cabo de 6 meses, sin ninguna indemnizacion

Como el arrendador tener derecho a solicitar su vivienda al año ,sin ninguna indemnizacion

En cuanto al ipc normal ....o al ipc deflactado que va a salir para pensiones y tal se puede escoger

Tal como si te suben el sueldo o no... o en vecindario los alquileres estan bajandoY que el casero se ajuste a rebajarteloRebajando y pasando de ipc....(como se esta haciendo ahora mismo con todos)

Pues de la realidad negra que viene nadie va a poder escapar y si no pues pierde al inquilino y a sufrir los gastos de tenerlo vacio.... sin renta

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Pues yo acabo de leer la nueva ley y aunque si es verdad que el inquilino puede desistir despues de seis meses, no es verdad en absoluto que el arrendatario pueda recuperar su casa despues de un ano. Sigue la prorroga forzosa hasta los tres anos, en vez de los cinco anteriores.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Buenas, sabéis si esta ley ley se aplica con carácter retroactivo o solo para los nuevos contratos? gracias y saludos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La nueva ley tiene sus pros y sus contras de tal que:

Ahora en vez de pedirle la rebaja al arrendador anual ,y pasando del ipc que ya no se hace Pues los tiempos son de " inquilino en mano vale más que cientos de meses volando y sin rentar"Pues se lo puedes exigir a los 6 meses en vez de al año ...de hacer un anexo al contrato y que rebaja ya empezando el 7º Mes rebajado y siguientes

No es para menos España va a peor, y peor es tenerlo vacio... pero muchisimo peor-----------ATENCION: En España ya no se vende una mierda......"hay que decirlo alto, ser claros y no engañarse más"

Sin demanda interna no se alcanzará el 'paraíso' de la recuperación ....el miedo sigue cerrando los bolsillosY da igual lo que se digan de vender a quien ?....... "Si no hay perras,"http://s2.subirimagenes.com/fotos/8464066morosidad.jpghttp://s2.subirimagenes.com/fotos/8464070depositos.jpg

(Con razon los bancos se refugian en bancos malos, bien saben la depresion que viene)Los pisos los empezaran casi regalando para colocarte sus deudas, ibis, catastrazos, comunidad, basuras, impuestos varios, hipotecas, reformasEndosarte su muerto de ruina, que se deprecia al ritmo de -10% al añoDonde se pongan unos billetitos rentando, no hay lugar...¡¡¡¡..Por eso quieren cambiartelos por sus 4 paredes viejas de barro

Y "SI El Gobierno acepta como objetivo una tasa de paro del 25% hasta 2016, lo que significa un número de personas paradas que seguirá siendo superior a 6 millones, eN 2016 ".......(y ESO SUPONIENDO QUE NO EMPEOREMOS..?)

SABIDO ESTO EL QUE COMPRE ANTES DE + - 2020 POR LO MENOS... eS SUBNORMAL DE NECESIDADPORQUE ES ABSOLUTAMENTE IMPOSIBLE QUE LA VIVIENDA PUEDA SUBIR SI NADIE LA VA A poder COMPRARhttp://economia.elpais.com/economia/2013/04/26/actualidad/1367008828_663959.html

La tasa de paro no se reducirá al 20% en España hasta 2020(Vayan haciendose a la idea que esta es una crisis a la japonesa y superaremos los 23 años en depresion de japon y su caidas de 78% de vivienda)http://lacartadelabolsa.com/leer/articulo/la_tasa_de_paro_no_se_reducira_al_20_en_espana_hasta_2020

La U.E. Decreta recortes para toda la décadahttp://internacional.elpais.com/internacional/2013/02/08/actualidad/1360356173_837363.html

Los expertos que vienen acertando, avisan de que la crisis puede durar hasta 15 añoshttp://www.eleconomista.es/interstitial/volver/caixamay13/economia/noticias/4863880/05/13/Los-expertos-preven-un-paro-estructural-de-hasta-el-18-.html

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Sareb,pisos a los particulares a una media de 60.000 euros.

El plan del banco malo, contemplaba unos ingresos sólo por venta de viviendas de 933 millones en este 2013. Sin embargo, con la bolsa de pisos traspasados hasta mayo, los ingresos de la Sareb rondan los 70 millones de euros en función del precio de venta medio que refleja el plan (129.207 euros por vivienda). No obstante, los ingresos pueden ser menores puesto que algunas fuentes señalan que la Sareb está traspasando sus pisos a los particulares a una media de 60.000 euros.http://www.vozpopuli.com/economia-y-finanzas/26299-la-sareb-necesitara-ampliar-capital-en-dos-anos-si-no-multiplica-su-ritmo-de-venta-de-viviendas

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Para los que preguntan por la aplicación de la nueva ley, tiene validez para los contratos que se realicen a partir de ahora. Los contratos anteriores se rigen por la ley antigua.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

La nueva ley es liberizadora, aporta algo más de libertad, ya era hora. Lo demás es discutible.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Inquilinos ya sabeis,cuidadito con poner en contrato ni una clausula de pagar impuestos y tasas, que os quieran colar - (vosotros solo gastos de contador)

Que estan como locos para soluccionarse los ibis, basuras y muchos impuestos que estan condenados a tragar por estar pillador por el registro y el hambre de los politicos

Vosotros en lo correcto y ellos que se traguen su ruina, vosotros esperando bajen precios a los años 90 que es lo sabio e inteligente

El Gobierno busca ‘delatores anónimos’ en inquilinos que denuncien a los propietarios que les han alquilado pisos no declarados y sin contrato de arrendamientohttp://www.elconfidencialdigital.com/dinero/082214/el-gobierno-busca-delatores-anonimos-en-inquilinos-que-denuncien-a-los-propietarios-que-les-han-alquilado-pisos-no-declarados-y-sin-contrato-de-arrendamiento

Sed ciudadanos ejemplares y denunciad para las expropiaciones e impuestos que vendránhttp://cordopolis.es/visibilizar-el-drama-de-las-viviendas-vacias-en-las-pintadas/

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Lo que deberías decirle a los arrendatarios es que les están entregando una vivienda para que disfruten de ella que deben cuidarla como si fuera suya, porque es donde viven y sobre todo pagar el alquiler estipulado en el contrato, que cuando se vayan se les devolverá la fianza siempre que tengan todo pagado y la vivienda en las condiciones que se les entregó, la mayoría no pagan los suministros se creen las cosas son gratis y a todos nos cuesta pagar nuestros impuestos e hipotecas, hay muchísimos que quieren vivir gratis y van dejando deudas de vivienda y vivienda por eso es muy necesario un fichero de morosos con sentencia firme para no alquilar a cara duras

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Mucha fantasía y mucho leer foros de Internet, la realidad es que los bancos solo venden barato lo que no quieren o no dan dinero, pisos altos sin ascensor con necesidad de una reforma integral, chalets a medio construir abandonados y cosas así el resto sigue costando su precio real, la gente no compra porque "es muy caro están locos hay crisis". Y en los alquileres peor parece que la gente perdio el norte, quieren pisos centricos nuevos con ascensor trastero y garaje por menos de 300 euros y con muebles modernos. A día de hoy se ve mas usura en inquilinos que en los propietarios que ven como se les destrozan los pisos y les dejan deudas importantes. Eso no excluye que haya algunos propietarios que perdieron el norte y piensan que un zulo en un edificio de 6 plantas con muebles sacados del pantenon de atenas vale 400 euros

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Yo de vosotros, de este país solo esperaba la inmundicia. No pidáis más...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

El auge de los pisos turísticos expulsa a los vecinos residentes. La contabilidad no engaña: un mismo piso de unos 30 metros cuadrados en el turismo Urbano genera entre 400 y 800 euros al mes con un alquiler convencional pero puede reportar de 1.800 a 3.000 euros si se alquila temporalmente a turistas. El suculento negocio está llevando a muchos propietarios a no renovar los contratos de sus inquilinos para sacar al mercado sus apartamentos de alquiler por días. Los vecinos hipotecados denunciamos que los barrios se están convirtiendo en un “hotel gigante” a costa de expulsar a nuestros vecinos residentes. Los nuevos usos turísticos generan graves problemas de convivencia, ya que en muchos casos los turistas se sienten libres para realizar fiestas y juergas que en un hotel no les serían permitidos. “Viene o no viene la policía por problemas relacionado con ruidos y aunque les multe con pequeñas cantidades, no sirve de nada porque se van al día siguiente”.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Mi vecino de arriba alquila el piso "por habitaciones" tipo "apartamento turístico" sin recepción, el perfil del ocupante son extranjeros y españoles jóvenes que vienen por periodos cortos (un dia, dos dias, una semana, dos, o algo mas) sin ganas de dormir haciendo vida nocturna con los consiguientes ruidos a cualquier hora de la noche y cualquier dia de la semana, despertandonos continuamente. Al no haber recepción en el apartamento hotel, hemos tenido que avisar a la policia multitud de veces. Es insoportable que no te dejen dormir, y ademas han dañado una zona común de la comunidad, han tirado vino en mi puerta manchando el mármol del rellano, por "llamarles la atención" (lo cual es inútil porque cada periodo cambian los inquilinos y vuelta a empezar con los toques de atencion). Esto no se puede aguantar se tienen que prohibir los alquileres turisticos en edificios de vecinos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Hace unos días una amiga me remitió un mail

“Qué mierda de época nos ha tocado vivir. Parecía que lo teníamos todo: educación, pasta e ilusión por ir a más. ¿Y ahora? Sólo deseamos conservar nuestro puesto de trabajo. El mundo está del revés... y por ejemplo, aunque suene frívolo, comprarme UNOs tejanos y una blusa en Benetton por 60 euros, ahora es un lujo que no me puedo permitir cada mes... cosa que hace UNOs años sí que hacía. Y no sólo eso, no puedo pasarme en el mercado comprando carne, verdura o pescado de súper primera calidad, cuando es algo que antes hacía alegremente... a mi me Parece increíble, la verdad”....y consecuentemente los alquileres igual

Mi respuesta fue:“Es una mierda de época porque lo son las expectativas de mejora del poder adquisitivo, de mejora en general. Parecía que se tenía todo al alcance de la mano, pero era falso: permitieron a la población que accediera a todos los sueños que siempre había tenido, y eso generó crecimiento, y empleo, y, sobre todo, posibilitó unos beneficios que de otro modo no se hubieran producido. Y lo mejor, todo eso se hizo a pagar mañAna. Y, ¿Quién renuncia a un sueño?.Estos años que median entre el 2002 y el 2007 han sido la traca final de unos fuegos de artificio que empezaron en 1950 pero que a mediados de los 70 ya habían gastado la mayoría de toda la pólvora seca: al final hasta se tuvo que echar gasolina-crédito para que ardieran. Ya no queda nada de aquello, sólo lo que de verdad tenemos. Lo que de verdad tenemos”.Tan sólo eso: lo que de verdad tenemos.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Es una mierda de época porque lo son las expectativas de mejora del poder adquisitivo, de mejora en general. Parecía que se tenía todo al alcance de la mano, pero era falso: permitieron a la población que accediera a todos los sueños que siempre había tenido, y eso generó crecimiento, y empleo, y, sobre todo, posibilitó unos beneficios que de otro modo no se hubieran producido. Y lo mejor, todo eso se hizo a pagar mañAna. Y, ¿Quién renuncia a un sueño?.Estos años que median entre el 2002 y el 2007 han sido la traca final de unos fuegos de artificio que empezaron en 1950 pero que a mediados de los 70 ya habían gastado la mayoría de toda la pólvora seca: al final hasta se tuvo que echar gasolina-crédito para que ardieran. Ya no queda nada de aquello, sólo lo que de verdad tenemos. Lo que de verdad tenemos”.Tan sólo eso: lo que de verdad tenemos.

--------------

Yo lo que de verdad tengo son unas latas de sardinas en escabeche. Si quieres te tiro unas cuantas por la ventana, desgraciao. Muertodehambre.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Podías haberle respondido a tu amiga que lo que hacía era un despilfarro. Así aprenderá a vivir más humildemente. Al basar todo en el dinero después vienen batacazos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Otro parche en la lau, que no da soluciones a los alquileres de viviendas, de renta antigua. Es vergonzoso, que tengan impuesta una labor social a propietarios, durante generaciones y que ningún gobierno asuma la responsabilidad, que es competencia de ellos...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Lo que se debe hacer de una vez por todas para evitar el abultadisimo parque de viviendas vacias es poner impuestos a las viviendas que no se saquen a la venta o alquiler, recordemos que segun la constitucion la vivienda es un derecho, lo que no quiere decir que nos las regalen, evidentemente. Pero si que las leyes deben ir orientadas a que esta este en unos margenes acordes a nuestro poder adquisitivo, vamos que prevalezca ese derecho sobre el negocio.Se sacan viviendas que estan vacias, asi se baja el precio de los alquileres, y a su vez se gana dinero via impuestos, ya que ese alquiler seria con contrato legal

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

“Nadie cuestiona la facultad de expropiar para unas carreteras”Y No es la primera vez que la posibilidad de expropiar viviendas desocupadas Es lo lógico...en el pais de más casas vacias y de gentes sin casa ?No puede estar secuestrado el futuro de un pais por la mafia de la banca

España arruinada 2013 De lo que se deduce de que quien no se adapta al salario de su consumidor: quiebra y de resultas hay en españa tanto paroO todavia no se enteran que ya no se construye .....porque nadie paga antiguos precios ?España es un erial ,de un producto que no se puede exportar

> Los diez pueblos españoles con mayor número de viviendas vacías:http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/construccion-e-inmobiliaria/estos-son-los-diez-pueblos-espanoles-con-mayor-numero-de-viviendas-vacias_Sc8Y35OrA1HSe8wRMumJ06/

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

"La España cambiante deja rastros, secuelas por todas partes.

Una de ellas es el paro, un roto descomunal en el tejido social, un drama en miles de familias. Hasta hace poco, cuando te encontrabas con antiguos compañeros de trabajos o de colegio, la pregunta era obligada "¿Qué tal la familia? Tus hijos, ¿Estudian, trabajan? ¿Todo bien?" Eran preguntas rutinarias de norte a sur, de este a oeste. Un signo de buena educación mal entendida, puro formulismo que se ha transmitido de padres a hijos en grandes ciudades o en pueblos pequeños. Hoy, con muchas familias desgarradas por el paro, la pregunta es la misma.

"Y tus hijos ¿Trabajan?". Ya nadie pregunta por el estado de salud, porque, entre otras cosas, les importó siempre un bledo. Tampoco preguntan si estudian, si están casados o viven en pareja. Hoy, amigos, familiares lejanos, que has tratado de esquivar, pero que te agarran de la camisa para forzarte la pregunta, son protagonistas de una sociedad presa del miedo al paro, bien porque ya tienen miembros de la familia en este estado, bien, porque el círculo se va estrechando: casi todas las familias españolas conocen a alguien de su entorno en paro. Es el drama de una España, que se agarra al populismo y que, en determinados casos, traspasa líneas rojas, como las de trabajar sin cobrar o, en el mismo acto, percibir salarios de miseria..."

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

PARA EL ALQUILER DE APARTAMENTOS TURISTICOS, hABITACIONES, hOSTALES, hOTELES, pENSIONES ILEGALES, qUE COBRAN EN NEGRO Y GENERAN MOLESTIAS Y RUIDOS A LOS VECINOS DE LAS COMUNIDADES: serian ideales los delatores anonimos vecinales a hacienda y que el gobierno siguiera el ejemplo de Badalona y empezara a multar con 500.000 euros a los apartamentos turísticos ilegales. Seria una fuente de ingresos inagotable. Revisando finca por finca de este país como si fuesen hostales u hoteles, se descubriría la cantidad de dinero que pierde el Estado. No controlando la de personas que alquilan pisos y habitaciones, hostales, hoteles y pensiones ilegales, sin ningún tipo de control.... sin embargo a los hoteles y hostales legalizados, les exigen unos controles muy extrictos. No hay que olvidarlo y pensar en los demás!!!! ¿A ellos si les pueden hacer inspecciones? ¿Por que hay tanto interés en que a los apartamentos turísticos, siendo negocios, no se les hagan las mismas inspecciones? No será, que los "piratas o vampiros del turismo" presionan con fuerza!!! ¿Quienes son los que más "pisos turísticos" pueden alquilar? Los que tienen pisos en propiedad. Las empresas que alquilan los pisos turísticos, en un piso "por ejemplo" de 50m2, con 2 habitaciones, dejan que se alojen 6 turistas, pero como estos turistas tienen las llaves ¿Estos no alquilan a más turistas? Yo sospecho que si, por mi experiencia de la cantidad de gente que sale y entra de estos pisos ¿Quien los controla si les han dejado las llaves y no hay recepción? Toda esa cantidad de personas que entran a los vecindarios, escapa al control de la policia y de hacienda, que podría sacar una buena tajada!!!! También se podría multar a las comunidades, para que controlen quien entra y quien sale de las fincas, como si fuesen "hostales" legalizados. Las comunidades, vecinos y administradores de fincas actualmente son "complices" de este fraude actualmente difundido. Y se lo callan!!!! Hacienda podría multar a la vez... a todos los que participan de la fiesta!!!! Primero a los propietarios que cometen el fraude, segundo a las comunidades de vecinos que son complices de este engaño y tercero a los administradores de fincas que se lo callan. Hacienda obtendría triple beneficio y con estas multas contratar cada vez más a mas inspectores...

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Jojo como chinchan los ladrilloflautasViendo como no para de bajar su zulito de los cohonesY asi les quedan 15 años y despues precios muertos otra décadaEsta es la realidad de España, con su corralito ladrilleroSolo los que tienen dinero sin meter en ladrillosTienen el futuro asegurado y rentando

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Qué artículo más malo (y peor escrito).

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

En efecto, mal vamos con tales expertos

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Me voy meter debajo de la cama y voy a llorar un rato largo. Ah, y voy a guardar mejillones en escabeche y lentejas de bote.....pues siguen bajando, que berrincheeee

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Por experiencia propia. Si el inquilino no te paga, entonces empieza el calvario del desahucio. Los 10 dias que indica la ley se van al carajo. No puedes entrar en el domicilio y cuidate de las amenazas. Comienza el rodillo de la justicia y hasta el lanzamiento pueden pasar cuatro o cinco meses. Obligadamente tienes que pagar a un cerrajero. El piso puede que ni lo reconozcas y los recibos pendientes de agua, luz y gas los tiene que pagar el casero si quiere volver a alquilar el piso.El mismo inkilino se alojara en otro piso para dar el mismo sablazo.Espero que el registro de sentencias firmes por impago, aun por desarrollar, haga desaparecer a esta lacra de gentuza. Está por ver.Saludos a todos los arrendadores que han pasado por esto.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!

Mucho quejarse me parece. Los procediientos de desahucio funcionan, quizá no con tanta celeridad como els gustaría a los caseros, que buscan la gratificación instantanea, pero impepinablemente el inquilino moroso acaba abandonando la casa.

Para quien quiera más seguridad y eludir su riesgo empresarial, hay seguros contra los riesgos d eimpago y desperfectos en el inmueble.

0 0
¡Vota positivo!
¡Vota negativo!