St-sociedad de tasación ha presentado el boletín de mercado de vivienda nueva, que recoge datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. El informe concluye que el precio de la vivienda nueva bajó un 8% en los últimos doce meses, hasta los 2.102 euros por m2, lo que supone 189.180 euros para una vivienda de tipo medio de 90 m2. En 2013 el mercado de la vivienda seguirá débil. Según la tasadora, hay demanda de vivienda nueva pero cuesta que se materialice por la dificultad para acceder a la financiación
España y comunidades autónomas
Según el informe de st- sociedad de tasación, el precio de la vivienda nueva en españa se ha contraído un 8% en el último año y un 5% en los seis primeros meses de 2013, lo que supone, desde máximos, una caída del 36,9% en términos reales. Así, el precio de la vivienda libre de tipo medio en las capitales de provincia se sitúa en 2.102 €/m2 construido, lo que supone 189.180 euros para vivienda de tipo medio de 90 m2. La caída de precios en el primer trimestre de 2013 (-5%) ha sido superior a la experimentada en el primer (-3,8%) y el segundo semestre (-3,2%) de 2012. Esta variación, se aproxima al máximo de caída registrado en diciembre de 2008 (-5,5%)
En cuanto a las comunidades autónomas, todas han registrado una disminución en el precio de la vivienda nueva en los seis primeros meses de 2013, con caídas más acusadas en Extremadura (-7,3%), La Rioja (-6%) y Madrid (5,9%). Por el contrario, en Asturias (-1,4 %), que mantiene con escasas variaciones su tendencia, y Murcia (-2,3%) la disminución del precio ha sido menor
Capitales de provincia
En los seis primeros meses del año, el precio medio de la vivienda nueva ha caído en todas las capitales de provincia, siendo Badajoz (-7,7%), málaga (-7,2%), y Cuenca (-6,8%) las ciudades donde esa disminución ha sido más acusada. Por el contrario, Soria (-0,3%) y san Sebastián (-0,5%) son las capitales donde menos han caído los precios, con variaciones a la baja muy leves
Además, san Sebastián (3.484 €/m2) supera una vez más a Barcelona (3.259 €/m2) como capital con el metro cuadrado más caro de españa, siguiendo la tendencia que se inició en 2012 y que no se daba desde 1995. Por su parte, Badajoz es la ciudad más barata para comprar un piso nuevo (1.183 €/m2), por debajo de Murcia que en los últimos dos años había sido la localidad más barata
Previsiones
Pese a la contracción experimentada en los últimos años hay una parte significativa de la demanda que mantiene su interés en el mercado inmobiliario. No obstante, la dificultad para la obtención de financiación, así como los mensajes contradictorios sobre las previsiones respecto a la evolución de la situación económica general, no permiten vaticinar un escenario favorable para la reactivación a corto y medio plazo
Será necesario poner atención en diversos aspectos cuya evolución pueden dar pautas sobre la evolución más inmediata:
-La reducción de los precios ofertados por los promotores, íntimamente ligada a su capacidad de soportar los niveles de endeudamiento en que han incurrido
- La estabilidad económica del país en base al crecimiento del PIB y a la disminución del paro (la entrada en recesión de la economía española no augura buenas expectativas en este sentido)
- La renta real disponible de las economías familiares para la adquisición de vivienda, que continúa con la tendencia descendente iniciada hace tres años
Conclusiones
La tendencia a la baja en el nivel de construcción de nuevas promociones de vivienda libre se mantiene un año más, e incluso acelera el ritmo descendente, tal como se puede apreciar en la disminución de los proyectos de vivienda visados por los colegios profesionales
La posibilidad de reactivación estará condicionada en buena medida por la velocidad de absorción actual, una absorción incierta ante la persistencia en la contracción de la demanda, el mantenimiento de las altas tasas de desempleo y la desconfianza e incertidumbre instalada en la población, factores que se suman al endurecimiento durante los últimos años de los requerimientos crediticios para la adquisición de una vivienda
Con respecto a la oferta de vivienda nueva en alquiler, en algunos casos con opción de compra a medio plazo, continúa siendo una opción cada vez más apreciada, como alternativa para la colocación de parte de las promociones acabadas que no han vendido todas sus unidades
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47 Comentarios:
No hay que olvidar que toda burbuja inicialmente es un estado psicológico de euforia y la pérdida de percepción de la realidad.
El dinero soñado es ficticio , nada de lo tasado vale lo que se dice..... y si no, ponte a vender ahora, a ver qué sacas.
¿Es tan difícil entender que si yo español no puedo comprar, tu mientras no lo bajes no puedes vender?
Quizas piensen que van a venir marcianos a comprarle los pisos al precio de 2007 por hacerles un favor.
Madrid - la realidad de los precios
==========
1985: 36.000 - €
1990: 72.900
1995: 114.400
1996: 170.000
1997: 188.150
2000: 231.800
2005: 280.700
2007: 307.400
2010: 240.000
2011: 200.000
2012: 150.000
2013: 100.000
2020: ni idea,muchos heredaremos y otros de alquiler-protegido (nueva renta antigua)...pues estamos en ruina
2025: todos calvos y muchos que han perdido la vida y los euros buscando un pardillo mirlo blanco.
Con las mismas características:
Hacia la m30 mas baratos , mirando a la m50, un poco más caros, (por la cercania a los huertos)
Y este vaticinio no va a fallar, más claro : "ya se va cumpliendo"
http://www.elconfidencial.com/sociedad/2011/10/06/agricultor%2Dsin%2Dsa…
Madrid - la realidad de los precios
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1985: 36.000 - €
1990: 72.900
1995: 114.400
1996: 170.000
1997: 188.150
2000: 231.800
2005: 280.700
2007: 307.400
2010: 240.000.....
................................................
La realidad es que eres tonto.
Esta crisis es el resultado de un abismo generacional
Les pongo mi ejemplo, mis Padres, maestros, se compran un terreno y se hacen una casa cuando los intereses hipotecarios eran del 16% (principios de los 90).
En 2007 la casa había quintuplicado su coste y mis padres eran prácticamente millonarios...
En cambio yo empece a trabajar en 1998 en el Banco de Andalucía ganando 900€ limpios... ¿Cuanto gana hoy un empleado del Banco de Andalucía? ¿1000€?
La generación de nuestros padres vio triplicar, cuadriplicar y quintuplicar su patrimonio, mientras que los hijos hemos tenido que conformar con sueldos cuyo poder adquisitivo bajaba y bajaba, y hablo en términos de comprarse la vivienda, como primer paso a la emancipación y formar una familia.
Ahora yo no puedo comprarle la casa a mi padre, pues un millón de € es difícil que lo gane en toda mi vida laboral... el resultado es que la casa de mi padre ya no vale un millón imaginario de Euros...y todo fué un sueño iluso familiar
Nos han puteado a los jóvenes y continúan puteándonos... en Alemania hay tales ayudas a los jóvenes con hijos, que muchos simultanean estudiar una carrera y empezar una familia. La vivienda es asequible y los trabajos están razonablemente pagados...
Aquí nos quejábamos que eramos MILEURISTAS, y ahora nos obligan, como en otras épocas de la España mas CASPOSA, a que emigremos...
Politicos a emigrar ahora lo llaman: ¿MOVILIDAD EXTERIOR? ¿JÓvENES CON ESPÍrITU EMPRENDEDOR - AVENTURERO?
#COSPEDALHIJADEPUTA
El ambiente en la calle se está enrareciendo, y en una democracia, es la calle la que pone y quita. No voy a tolerar que me tomen por el pito de un sereno.
Por una generación que lucha por hacerse hueco
Los jovenes no compraremos piso
http://www.eleconomista.es/espana/noticias/4777491/04/13/Peligra-el-rel…
#3
He leido tu comentario y es la pura realidad, de lo que ha pasado, está pasando y seguirá.
Esta generación de jóvenes vale mucho y les están estrujando sin empleo, pagándoles menos de lo mínimo, obligándoles a emigrar, a no poder ser libres y emanciparse...a ser lo que nunca fue este país.
Me duele en el alma.
Hoy la Sra. c-o-s-p-e-d-a-l, diciendo que su partido es transparente, que tiene las cuentas claras,... y ya ve la luz al final del tunel.
¡Será hipócrita¡
No se como se puede ser tan mal nacid*/* y de cara al público como si nada.
Uffffffffffffffff
He leido tu comentario y es la pura realidad, de lo que ha pasado, está pasando y seguirá.
Esta generación de jóvenes vale mucho y les están estrujando sin empleo, pagándoles menos de lo mínimo, obligándoles a emigrar, a no poder ser libres y emanciparse...a ser lo que nunca fue este país.
Me duele en el alma.
Hoy la Sra. c-o-s-p-e-d-a-l, diciendo que su partido es transparente, que tiene las cuentas claras,... y ya ve la luz al final del tunel.
¡Será hipócrita¡
No se como se puede ser tan mal nacid*/* y de cara al público como si nada.
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Algunos ilusos han participado en hacer leña al sector inmobiliario de este pais, como si se pudiera prescindir de un sector importante, pues hay teneis los resultados. ¿Que pensabais que solo iba a afectar a los ladrilleros?
Pues de eso nada..... estamos de acuerdo que la gente habia perdido la cabeza y cuando digo la gente, me refiero a los propietarios de terrenos, a los ladrilleros que como todo se vendia, todo lo pagaban y lo resolvian elevando los precios, los politicos calificando a diestro y siestro y pidiendo desde los toros de las fiestas a las cosas más insospechadas, las cajas de ahorro y los bancos que todo lo financiaban, los tasadores que ahora hacen esas valoraciones sin considerar cuanto vale realmente construir una vivienda, antes utilizaban factores multiplicadores de precio, hoy de división, osea siempre al sol que más calienta; los especuladores que se creyeron los mejores jugadores del monopoly y los ciudadanos que pagaban lo que les pedian, sin considerar cual era la calidad, ubicación, dimensión y precio.... y algunos pensaban vender su pisito de 75 m2 en barrio periferico por un importe que les permitiera comprarse un chalete de 250m2 y un coche nuevo...... etc.
Obviamente eso se tenia que corregir, pero con cabeza y no a las tontas y las locas, que es lo que se ha favorecido y si una vivienda baja un 10%, queremos un 20% y si uno te hace el 20%, te esperas a verlo al 30% y asi sucesivamente.... porque en esta profesión todo el mundo se cree un gran profesional y así en los años buenos, cualquiera se metia a promotor o a constructor.... y en los años malos cualquiera se considera capacitado para hacer predicciones futuras .... cuando es harto conocido que quien hace prediciones a futuro, lo unico que demuestra es su falta de conocimiento.
Pues bien, ya teneis el mercado hundido y que hemos conseguido, viviendas baratas, pero no os satisfacen, porque algunos quieren viviendas en las mejores zonas de las ciudadades a precio de saldo; viviendas de calidad a los precios de viviendas deficientes.... etc... y eso no llega y siguen esperando, porque hay muchos ilustres que anuncian cada mañAna mas caidas y eso que creiais que vuestra solución, ha sido todo lo contrario para el pais, ya que ha metido en el paro a muchas personas y como todos esos parados no pueden consumir, han generado más parados y el cierre de muchisimas empresas y los pocos puestos de trabajo que salen al mercado laboral, para jovenes te ofrecen cuatro euros, si los quieres y si no hay muchisimos esperando ocuparlo.... si pasas de los 50 años, estas fuera del mercado laboral y nadie que te contratará, ni cobrando tres euros; tambien se ha conseguido arruinar a las cajas de ahorros que eran propiedad de los ciudadanos y en su camino se han llevado los ahorros de toda la vida de muchos jubilados que los colocaron productos toxicos, de ellas obteniamos prestamos para las pymes y para ciudadanos y además mas baratos que los de los bancos, tambien nos daban más intereses en nuestros ahorros; hemos arruinado a las administraciones y por ello nos recortan la sanidad, la educación, los puestos de trabajo, los sueldos de los funcionarios,..... etc.... y encima nos han subido todos, absolutamente todos los impuestos y para cobrar una pensión que nos correspondia por cotizar toda la vida, tendremos que jubilarnos más tarde y cobraremos menos........ y asi podriamos rellenar muchos parrafos.
****** Enhorabuena chicos habeis ganado la batalla ******
****** La lastima es que el pais ha perdido la guerra ********
Digo igual que antes..
Hace años observo, y tengo la sensacion de que la gente aqui, esta zumbada o abducida por la vivienda en España - (soy noruego)
Nadie se percata que: ( las viviendas son armatostes anclados e inexportables : "condenadas a adaptarse al salario circundante de sus habitantes," y probables compradores y alquiladores, correspondiendo su edad de consumo, a la juventud mileurista actual y futura.....no existe escapatoria )
Ya digo deben de estar abducidos y soñaran que van a invadirles extraterrestres con billetes.....??...o esto o sinceramente, aqui la gente esta tarada
España es un esperpento de la cabeza a los pies. Aquí el aficionado al pelotazo que compró a un precio allá por los años dorados no quiere ahora perder ni un céntimo.
Resultado: su vivienda ahí muerta de risa porque nadie en su sano juicio va a darle lo que pide... y siguen esperando a quien ???
Son así de anormales, prefieren un piso cerrado, pagando hipoteca, impuestos y comunidad,envejeciendo y perdiendo valor antes que bajarnos del burro.
Todo porque aquí nos creímos los más listos del universo y nos convertimos en economistas de salón
Comprando con la idea de vender en un corto plazo y pillar sobrevalor.
Como si eso no estuviera inventado ya. En fin.. De locos, país de locos y cada vez estan más arruinados....los proximos perdedores
Desde el 2008 un piso medio ha bajado de precio mas de 100.000 euros
¿Cuanto cuesta ahorrar 100 mil euros a un ciudadano medio?
Cuanto supone de ahorro en una hipoteca media 100 mil euros menos?
Vaya estafa que nos han metido con el ladrillo
Y como ya se les acabo el chollo del timo de las preferentes, ahora los bancos tratan de colocarles los pisitos "chollo super-rebajados" a los pensionistas " que me los quitaaan de las manos, oooigan"
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