S&p estima que la vivienda caerá un 5% en 2014 y un 1% en 2015 ante la falta de "demanda solvente"
Standard & poor's aplaude que la economía española haya salido de la recesión en el tercer trimestre pero considera que el precio de la vivienda seguirá cayendo este año hasta, al menos, 2015 por la falta de “demanda solvente”. Pronostica una caída del 8% para este año, del 5% para 2014 y del 1% para 2015. Así, estas previsiones contrastan con las de la caixa que apuntan que la vivienda comenzará a subir a partir de 2015
La firma de rating fundamenta sus previsiones de más caídas de precios en que la oferta sigue siendo mayor que la demanda de casas, las condiciones para acceder a una hipoteca siguen siendo estrictas y hay una ausencia de demanda solvente. De hecho, señala en un informe que la falta de una demanda solvente de compradores va a limitar la capacidad de sareb para vender sus pisos y esto es lo que afectará a la depreciación de la vivienda
S&p enumera los factores que afectan negativamente sobre el mercado de la vivienda en España. Por el lado de la demanda, recuerda que la tasa de desempleo permanece por encima del 26% y que la deuda de las familias apenas se ha reducido: supone el 80,3% del PIB en el tercer trimestre. Además, el esfuerzo financiero que tiene que hacer el hogar para comprar una casa apenas ha bajado respecto al pico de la burbuja inmobiliaria
Por el lado de la oferta, el stock de viviendas sin vender permanece muy elevado, en su opinión, está en unas 635.000 propiedades a finales de 2012. Asegura que tanto los bancos como sareb son los dueños del 30% del total
En cuanto a sareb, estima que es una entidad clave para los futuros movimientos del precio de la vivienda. La firma de rating espera que tanto los bancos con una elevada cartera de viviendas como sareb desinviertan gradualmente en los próximos dos o tres años para no colapsar el mercado
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