Información sobre vivienda y economía

Los propietarios se relajan: la vivienda sólo cae un 7,4% en 2013

Autor: Redacción

Durante 2013 el precio de la vivienda usada en España ralentiza su caída y experimenta una bajada del 7,4% que ha dejado el metro cuadrado en 1.734 euros según el último índice de precios de idealista.com, el portal inmobiliario líder en España. El 96,5% de todos los municipios analizados ha visto descender sus precios a lo largo del año

El informe completo lo puedes descargar aquí

El año ha terminado con caídas generalizadas de precio en toda España: todas las comunidades autónomas han reducido sus precios durante los últimos 12 meses. Sólo dos provincias y una capital mantienen sus precios en positivos al terminar el año

Para Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com “sorprende el optimismo con que se cierra 2013, un año en el que no hay datos que objetivamente nos haga pensar que los precios han tocado suelo y que podamos hablar de recuperación del sector. El stock de viviendas no se reduce, la demanda nacional es reducida y no consigue financiación y el inversor extranjero llega a cuenta gotas, debido a la volatilidad de la seguridad jurídica y sin confirmarse que se podrán conseguir buenas rentabilidades. Mientras estos factores no mejoren los precios seguirán siendo la única palanca capaz de reactivar el mercado. La creciente sensación de euforia puede ralentizar el ajuste y retrasar la recuperación”  

Comunidades autónomas

Todas las comunidades autónomas han acabado el año con un balance negativo en el precio de sus inmuebles de segunda mano. Los mayores decrementos se han producido en La Rioja, donde en los últimos doce meses los precios han caído un 14,4%. Por detrás se sitúan las bajadas de Cantabria (-11,6%) y Castilla La Mancha (11,4%). La menor bajada ha sido la de Madrid (-3,9%), la única comunidad de toda España con bajadas por debajo del siete por ciento

Euskadi (2.883 euros/m2) sigue siendo las autonomía más cara. Le sigue la comunidad de Madrid (2.641 euros/m2) y por debajo se encuentran Cataluña (1.918 euros/m2) y Cantabria (1.854 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (1.065 euros/m2), Murcia (1.088 euros/m2) y Extremadura (1.090 euros/m2), las comunidades más económicas

Provincias

Sólo las provincias de Lugo y Ourense han visto cómo sus precios aumentaban durante 2013 (6,2% y 1,5% respectivamente).  Todos los demás mercados han registrado decrementos. La mayor caída se ha producido en La Rioja, donde los propietarios piden un 14,4% menos por sus viviendas que hace un año. Le sigue Guadalajara (-13,9%), Cuenca (-13,8%), Zamora (-13,6%) y castellón (-13,4%)

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por  las provincias vascas de guipúzcoa y Vizcaya, con 3.221 euros/m2 y 2.930 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.641 euros/m2) y Barcelona (2.168 euros/m2)

Cuenca es la provincia más económica (935 euros/m2), seguida por Ciudad Real (986 euros/m2) y Toledo (990 euros/m2), las tres únicas con un precio inferior a los 1.000 euros

Capitales

Lugo es la única capital de provincia que ha visto como sus precios se mantenían (7,3%). Pontevedra ha sido la capital de provincia más castigada por las caídas de los precios y sus propietarios han tenido que bajar un 17,5% el precio de sus inmuebles en venta. En Toledo los decrementos han sido del 15,5%. Con caídas superiores al 13% están también las capitales de ávila (-14,2%) y Guadalajara           (-13,5%)

San Sebastián se consolida como la capital española más cara (3.922 euros/m2), seguida de Barcelona (3.183 euros/m2) y Madrid (3.107 euros/m2). En cuarto lugar se sitúa bilbao con un precio de 3.021 euros por cada metro cuadrado. En la parte opuesta de la tabla encontramos a Lleida, la capital más económica, con un precio (988 euros/m2)

Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria ya son nueve las capitales que han visto cómo sus precios caían por encima del 40%. El mayor descenso postburbuja se ha registrado en Lleida, donde los precios incluso se han dividido por dos (-53,5%). Le siguen Zaragoza (-47,6%), Guadalajara (-47,6%), Huesca (-46,8%), ávila (-45%), castellón (-45%), Valencia (-44,3%), Cuenca (-43,2%) y Girona (-42,9%). En el lado opuesto están las ciudades de Lugo (-13%), Ourense (-15%), Palencia (-19,1%) y a coruña (-19,8%), las únicas con caídas inferiores al 20% en lo que llevamos de crisis. Les siguen Teruel (-20,7%) y san Sebastián (-20,9%)

El índice de precios inmobiliarios de idealista.com

El portal inmobiliario idealista.com es actualmente la página web más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras casi diez años de estudio, idealista.com se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas como la sociedad pública de alquiler, adscrita al ministerio de vivienda

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista.com se han analizado 329.523 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 21 de diciembre de 2012 y el 20 de diciembre de 2013. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. No se ofrece el precio de aquellos municipios con un número de inmuebles inferior a 50, ya que la muestra no resulta suficiente. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos

El informe completo se puede descargar en 

Www.idealista.com/comunicacion/files/informe-de-precios/annio_2013.pdf

 

 

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Comentarios

“sorprende el optimismo con que se cierra 2013, un año en el que no hay datos que objetivamente nos haga pensar que los precios han tocado suelo y que podamos hablar de recuperación del sector. El stock de viviendas no se reduce, la demanda nacional es reducida y no consigue financiación y el inversor extranjero llega a cuenta gotas, debido a la volatilidad de la seguridad jurídica y sin confirmarse que se podrán conseguir buenas rentabilidades. Mientras estos factores no mejoren los precios seguirán siendo la única palanca capaz de reactivar el mercado. La creciente sensación de euforia puede ralentizar el ajuste y retrasar la recuperación”

No hay más que decir.

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Comprarse un piso ahora es la forma más efectiva de destruir un patrimonio....causas y efectos:

Estamos en medio de un superciclo de bajadas de precios de pisos, cuyo desarrollo continuará teniendo lugar durante los próximos años;
Lo más inteligente en estos momentos es el alquiler , la renegociación del mismo de forma dinámica a menos precio y la demora máxima de la adquisición de vivienda .
-A los pisos baratos que se vendan hoy, seguirán muchos más a lo largo de los próximos años

-Finalmente,aquellas viviendas con mayor precio de oferta inicial son las que en términos relativos sufren una mayor reducción en el precio en el momento de la venta
-La media de días transcurridos entre la salida al mercado y la venta de la vivienda ,siendo su venta sustancialmente mayor tiempo para el grupo de las viviendas más caras que para el grupo con las viviendas más baratas. Y a fecha de hoy, la venta rebajada actualmente gira entre 3 o 4 años.

-La proporción del precio de venta respecto al precio de salida disminuye a medida que aumentan los días transcurridos hasta la venta de la vivienda.
-Así,los pisos que tardan más en venderse ven como su precio de venta disminuye en relación al precio de salida para tratar de agilizar su venta
-La superficie media de las viviendas crece a medida que aumenta el número de días transcurridos hasta la venta de la vivienda.
Es decir, los pisos que tardan más en venderse son los pisos más grandes.
-En relación a los determinantes del tiempo requerido para vender un piso, cabe destacar que cuanto mayor es el precio de oferta inicial mayor es la duración esperada del periodo en el que permanecerá la vivienda a la venta. ..Sin embargo, la antigüedad de la vivienda tiene un efecto negativo sobre el tiempo requerido para venderla
...
** Remarcar la importancia de los datos de Tecnocasa, ( datos reales, ‘de verdad’, de compraventas intermediadas ) no existe otra fuente en España tan cierta como la del Grupo Tecnocasa, al ser precios cruzados **
Al detalle y sin ensoñaciones ni trampas: "precios reales cruzados", a fecha de hoy=

--Los resultados de las bajadas en los barrios de Barcelona y Madrid son:
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/madridprecios.JPG
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/barcelonaprecios.JPG

--Los resultados de las bajadas para las provincias de España y las capitales son:
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/preciospisos.JPG
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/precioscapitales.JPG

--Los resultados de las bajadas para las ciudades de segunda en las provincias de España son:
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/bajadaspisos(2).jpg

De la misma forma añadir el conocimiento historico de que: "toda burbuja explotada vuelve a origen, o al menos garantizado baja siempre los precios, a menos de la mitad"

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Opiniones son opiniones, y la realidad es inmutable: "de donde no hay no se puede sacar "

--Indice de Precios de Vivienda (IPV)
El IPV utiliza la información sobre escrituraciones procedente de las bases de datos proporcionadas por el Consejo General del Notariado, a través de la Agencia Notarial de Certificación (ANCERT), empresa constituida por el Consejo con el objeto de informatizar las operaciones realizadas habitualmente por los notarios españoles.
La disponibilidad de esta información ha sido posible gracias al convenio de colaboración firmado entre el INE y el Consejo del notariado.
Ultimo dato
(En %) Tasa anual
Segundo trimestre 2013 = -12,0 % de caidas

http://www.ine.es/prensa/ipv_tabla1.htm

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Como economista inmobiliario,tengo muchas consultas

Los clientes siguen pensando que su pisito vale el doble o más,de lo que yo valoraría si quiere vender con un poco de suerte, pues tal vez en 6 meses no le llame nadie

Siguen sin prisas y pensando que esto va mejorando.....cada uno se engaña como puede, para ir tirando

Por otra parte, ya han venido varios diciendo " ójala te hubiera hecho caso hace unos años", pero aún así, si quieren vender su precio es por encima del valor que yo les daría....ellos solos se hacen su horca, son asi

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España , retomará la senda de crecimiento ?
En primer lugar, hay que analizar cuáles son los principales motores de crecimiento de la economía española en el corto y en el medio plazo, según las señales que vamos viendo. Por un lado, tendríamos aquellos sectores que tradicionalmente (durante los últimos 20 años) han empujado a la economía española y, por otro, tenemos aquellos otros sectores que han empezado a ser más boyantes en la actualidad. Los primeros sectores dependen, en mayor medida, de circunstancias internas y los segundos de circunstancias externas.

Tradicionalmente, el mercado español ha girado alrededor de la industria del automóvil, la industria hostelera y agroalimentaria, la industria del turismo y la industria inmobiliaria. Pues bien, ninguna de estas presenta grandes señales para el año 2014. La industria del automóvil sigue sin levantar cabeza, pese a los planes de estímulo de demanda, arrastrada por unos ingentes costes de producción pese al muy duro ajuste salarial en el sector (y el protagonista indiscutible de estos costes es la energía).
Del sector inmobiliario mejor ni hablar ,la construcción sigue cayendo y no tiene ningún trimestre positivo en los últimos tres años, así que no podemos contar con ella.: la morosidad hipotecaria por encima del 6%, el indicador de confianza de la construcción en -50, el crédito para la adquisición de vivienda un 30% inferior a 2009 y la accesibilidad a la vivienda, lejos del 22% histórico marcado en 2007, se encuentra por debajo del 7% de la población. Las operaciones inmobiliarias son sólo traspasos de carteras de crédito, ventas de la SAREB y ventas de bancos españoles buscando liquidez desesperadamente. El dinero que llega a estos sectores sirve más bien para
Reajustar y tratar de aguantar un vendaval que promete ser aún más largo. Ni de lejos están en situación de crear empleo.

Con tales mimbres, una recuperación significativa del empleo se me antoja harto improbable. Y si tenemos en cuenta que para crearlo la economía debería crecer entre el 1 y el 2%, y que ya no nos podemos apoyar en sectores intensivos en trabajo (como la construcción) está claro que no se va a crear empleo neto.
Sin una alternativa clara al boom que supuso en su día la construcción, sólo el turismo y algunas áreas del sector servicios aguantarán el tirón. Estimo más bien que entraremos en una zona mesetaria en la que no crearemos ni destruiremos puestos de trabajo de manera llamativa. Eso sí, se Irán transformando progresivamente en empleos temporales y peor pagados.
En conclusión: pobre crecimiento económico, alto desempleo y perspectivas todavía poco halagüeñas para los grandes perjudicados de esta crisis, esto es, el ciudadano medio y las PYMES.

No olvidemos que en economía el orden de los factores si altera el producto. Esto significa que la recapitalización bancaria es condición sine qua non para que pueda fluir el crédito.y aqui solo ha habido maquillajes camuflatorios para no quebrar, es decir no va a haber crédito en lustros
En mi opinión la crisis española es fruto de la falta de competitividad, entendida ésta como reiterados y abultados déficits por cuenta corriente. Llegamos a ser uno de los países del mundo con mayor deuda externa neta (junto con el resto de la periferia europea), algo que claramente es insostenible a largo plazo. ¿Cómo corregirlo? Hay dos opciones, o más exportación o menor demanda interna, y como exportar de un día para otro es francamente difícil queda el camino más plausible: el ajuste.

Ahora bien, no hay que olvidar de donde venimos, y es que España sigue siendo hoy por hoy uno de los países más endeudados del mundo, y eso es una gran losa para avanzar.
España, retomará la senda de crecimiento, aunque crecimiento mustio, pero será difícil que se cree empleo en España. Es cierto que es probable que baje la tasa de paro e incluso podría bajar el número de desempleados, pero será por la pérdida de población activa (jubilaciones y emigración). Las cifras de la Seguridad Social son “menos mentirosas” y Empleo dice que la afiliación media bajará en 14.000 personas, es decir, estabilidad total en precario. De todas las cifras del Gobierno, me parece una de las más realistas aunque, por eso mismo, menos publicitadas.
Probablemente 2018 será un punto de inflexión dicen todos los expertos que hasta ahora vienen acertando, lo cual es algo positivo, pero el proceso siguiente será extremadamente lento.
Sin duda. "La recuperación figurada solo está en la imaginación de los políticos"

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Pues yo no entiendo optimismo qué quiere decir fernandito?
Es optimista que suban los precios? que es lo que se tiene que reactivar?
Yo creo que sencillamente las ventas de viviendas van a ser las que son ahora por muchos años, incluso menores.
Ahora se venden unas 300.000 al año hablando de memoria...
Pues es lo que manda el mercado y punto.
Por cierto en Madrid capital la subida trimestral es del 0,7% y lo han puesto en rojo, será un lapsus :-)

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Existen, dos modelos básicos para hacer frente a los problemas de solvencia bancaria, como consecuencia de una crisis de deuda provocada por el estallido de una burbuja financiera o inmobiliaria.

1_El modelo sueco, donde las pérdidas se reconocen hoy, y se venden los banco nacionalizados con perdidas
Quitando a los anteriores banqueros, y recuperandose en una década el pais
2_o el japonés, bajo el cual éstas se reconocen conforme los bancos van generando beneficios para absorberlas durante décadas, provisionando y manteniendose a los banqueros nefastos

España, desde 2008, optó por el modelo japonés, de manera que las pérdidas provocadas por los excesos en el sistema financiero solo se reconocen conforme los bancos generan capital para absorberlas.
Esto es bueno para los bancos y su gerencia, ya que se oculta su verdadera situación....y salvan su sillon y el de muchos politicos como consejeros
Sin embargo, es nefasto para la economía ya que distorsiona la paulatina caida de los precios de los activos financieros e inmobiliarios y eliminan el acceso al crédito.

Paul Samuelson, premio nobel de economía, decía que: en economía es mejor una enfermedad grave pero pasajera que una larga agonía.
Pues bien, nuestros gobernantes parece ser que han elegido la segunda opción; tener a la nación en estado comatoso, posiblemente durante décadas , para tapar las miserias de sus patrones.

Resultando durante décadas de estancamiento empobrecedor del pueblo....en japon ya llevan 23 años estancados con 78% de caidas, y sin salir todavia
Y aqui no se espera menos, pues japon tiene industrias en el extranjero y tecnologia.....y que tenemos nosotros ??
http://i.huffpost.com/gadgets/slideshows/294140/slide_294140_2382806_free.jpg?1366975705753

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Cuando las voces orquestadas -Bancos y políticos- tocan "brotes verdes" (compre ahora que esto ya tocó fondo) agárrense bien la cartera.

El consejo mas básico y mas útil para todo el mundo es el siguiente:
"Los buenos negocios no se publicitan, cuando un negocio se publicita es para atraer incautos"

Compre ahora que todavía tiene sueldo....si no, no podrán desahuciarle.

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Cada vez es mas comprensible que la bajada en el precio de la vivienda se está amortiguando artificialmente por parte de bancos, grandes promotores y gobierno, en Japón pasó algo similar. Pudieramos haber liquidado la burbuja inmobiliaria en cuatro o cinco años, como han hecho muchos paises, pero hemos optado por los pequeños descensos y prolongados en el tiempo, quiza menos traumatico en terminos economicos, pero esta dejando un poso en los propietarios que ya no volverán, en el mejor de los casos, a ver la vivienda como la mejor de las inversiones inversion.

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Desde diciembre de 2000 en Madrid capital han pasado de 1.836 euros ( datos idealista) a 3.100 euros.
Un 70% de subida. Los propietarios están muy relajados.

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Desde diciembre de 2000 en Madrid capital han pasado de 1.836 euros ( datos idealista) a 3.100 euros.
Un 70% de subida. Los propietarios están muy relajados.

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Hola saludotes, que lleven 10 años seguidos de de perdidas continuadas, no creo yo que esten muy tranquilos. Por mucho que insistas en tu "efecto 2000". Si, te lo repito y te lo repetire siempre que digas lo mismo: llevais 10 años perdiendo dinero, para que lo recuerdes y lo tengas siempre presente. Que se dice pronto, 10 años perdiendo dinero, ahi es nada.

Feliz año nuevo 2000.

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Hola saludotes,
Desde el 2000 subida del 70% en Madrid capital. Y subiendo...
Que se me olvidaba. Los últimos tres meses sube.
Abrazo,

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Digo desde diciembre de 2000 por ser el primer dato ofrecido por idealista, la Biblia!

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Hola saludotes,
Desde el 2000 subida del 70% en Madrid capital. Y subiendo...
Que se me olvidaba. Los últimos tres meses sube.
Abrazo,

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El duelo es el proceso psicologico de adaptación emocional que sigue a cualquier pérdida (pérdida de un empleo, pérdida de un ser querido, pérdida de una relación, perdidas economicas... etc.). Las principales fases del duelo son: negacion, ira, negociacion, dolor y aceptacion. Ya sabemos que estas en la fase de negacion, por lo que te queda un largo camino que recorrer. En tu caso, son 10 años de dolor, ni mas ni menos, ahi es nada. 10 años sufriendo una perdida economica, dia tras dia, año tras año.

Para mas informacion:
http://es.wikipedia.org/wiki/Duelo_(psicolog%C3%ADa)
http://es.wikipedia.org/wiki/Modelo_de_K%C3%BCbler-Ross

Pagina ultima, de la cual, extraemos lo siguiente, que te define a la perfeccion (porque, ignorar diez años de dolor continuado, son muchos años de dolor, por muy felices que sean tus tres ultimos y cuestionables meses):

"Sin embargo, hay individuos que luchan con la muerte hasta el final. Algunos psicólogos creen que cuanto más luche una persona ante la muerte, más tiempo permanecerá en la etapa de negación. "
"Aquellos que experimentan problemas lidiando con las distintas etapas, deben considerar grupos de ayuda o tratamiento profesional de duelo."

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Chancletero dices que 10 años de dolor,10 años de perdida economica,y solo 3 meses felices.
2003 subida de un 20% sobre precios que ya habian subido casi un 100% desde 1996,es decir, que segun tu el 2003 fue un año de dolor y sufriendo una perdida economica.
2004 otro 15-20 % mas ,otro año de sufrimiento y dolor segun el chancletero.
2005 mas de lo mismo.
2006 pero otro tanto y segun el chancletero mas dolor y sufriendo mas perdidas.
2007 sigue y siguen las perdidas con otro 18% de subida sobre lo acumulado.
2008 ni sube ni baja pero con una subida anterior de mas de un 150% acumulado.
2009 bajada de un 5%.
2010 bajada de un 3%, pero despues del subidon que bajen en 2 años 8% no es para dolor y sufrimiento.
2011,2012 y 6 meses de 2013 bajadas de mas del 10% anual .
A todo lo anterior añadele los rendimientos por alquiler y veras que dolor y sufrimiento estos 10 años.

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Lo dicho, estas en fase de negación sin reconocer que llevas 10 años palmando pasta, por muchas vueltas que le des a otros años, sigues 10 años perdiendo dinero.

Suerte, que te hace falta. Ya me contaras cuando llegues a la ira.

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Saludotes,
Supongo que todo eso te lo aplicas a ti o a Fernando Encinar, que son los que publican las subidas del 70% en Madrid capital desde diciembre de 2000.
Que no soy yo amigoooo!!!
Abrazo,

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Los Tan acusados descensos, lejos de certificar la decadencia del sector, ha servido para volver a cifras reales de valoración. "Vuelta a la realidad y sentido común "
Cunde el desánimo: el ladrillo sigue en encefalograma plano
http://noticias.lainformacion.com/economia-negocios-y-finanzas/cunde-el-desanimo-el-ladrillo-sigue-en-encefalograma-plano_GLHUeDx33INLfzToWwlCR2/

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El mercado inmobiliario le quedan todavia muchos años y no es que se este estabilizando sino que esta en coma y no hay ningun indicador que muestre que va a cambiar solo un dato la poblacion de España se esta envejeciendo se espera que en el 2017 haya 2 millones de españoles menos y la mayaria de los que mueren son propietarios de vivienda y por el contrario los indices de natalidad son mas bajos por tanto en el futuro habra menos demandantes de viviendas es decir van a salir al mercado de viviendas mas de las que el mercado absorve por tanto el stock va aumentar.

Los bancos que te dan financiacion es porque te vende sus viviendas y las venden mas caras con un diferencial del Euribor del 3% si ahora el Euribor esta cerca del 0% con que suba un poco 1% o cerca del 2% significa que en intereses puedes pagar un locura, en fin que se compre una vivienda ahora y se hipoteque si luego lo desaucian.... se lo merece con la cantidad de informacion que hay.

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Lo que se tiende es a adelantarse a lo que ya sabe todo el mundo
Los precios van a ser rebajados mucho más en pocos años

Y si lo vendo ahora :
--Aprovecho los pocos compradores solventes que van quedando
--Me ahorro; ibis,impuestos mogollon,contrataciones de servicios luz,agua,gas etc
--Reparaciones de mantenimiento
--Robos vandalismo
--Okupas
--Pongo a rentarlo al 4% o 5% en banco (dan eso por grandes cantidades) y 8 o 9% en bonos fuera de España, o dividendos del santander ,y recibo más que alquilando
--Y descanso y duermo tranquilismo

Como siempre los listos con datos se adelantan ,y los tontos desinformados van retrasados palmando pasta
(Porque creeis que amancio ortega va comprando a precio de mañAna con -65% rebajado ....y los fondos buitre a -80%)... pues eso

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La velocidad que esta cayendo la vivienda de Madrid es a = 8 millones de pts al año

La modificación del valor contable de los activos inmobiliarios en posesión de las entidades financieras y la creación de un "banco malo" introduce además un elemento de incertidumbre en el mercado.
A esta situación se añade la falta de confianza económica, la falta de financiación y el elevado desempleo, que ha propiciado un descenso de la demanda de vivienda con respecto a los ejercicios anteriores.

En este contexto, el informe señala que el mercado ha bajado tanto los precios mínimos como los máximos.
De hecho, los precios más habituales en las capitales españolas han descendido en un semestre 10.000 euros, especialmente destacable el caso de Madrid, donde la reducción del semestre ha sido de 23.000 euros. (EFECOM)

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Llevo buscando casa desde el 2001.
Gracias al alquiler llevo ahorrado mucho, más lo que me gano por las bajadas de precio: (gano doblemente)
Empecé mirando por Madrid centro y termine mirando en parla.

A partir del 2008 empecé mirando en getafe, ahora estoy mirando en tetuan , arganzuela y centro.
Si todo sigue así seguiré mirando en chamberi, chamartin y Salamanca.

Lejos de haber menos oferta cada vez veo que hay mas oferta
Más asequible.... y en todo tipo de barrios.

Las bajadas van en aumento , empieza el realismo
Aunque algunos desinformados no escarmientan: es su sino, pero cada vez son más minoria
http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/?ordenado-por=rebajas-desc

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El suicidio demográfico de España
Promotores, constructores, inmobiliarios, bancos hipotecarios,propietarios vendedores/alquiladores y viviendas = kaput

El valor de mercado de activos como las acciones o los inmuebles tiene mucho que ver con las expectativas de su precio futuro.
Del valor de mercado de las casas en España, actualmente, el suelo puede suponer un gran porcentaje.
Y en el caso de las acciones, las expectativas de beneficios futuros aportan la mayoría de su valor de mercado.
Pues bien, si la población envejece y decrece, y cada vez hay más casas desocupadas, éstas tenderán a depreciarse, sobre todo, porque su suelo se desvalorizaría.
Si la población sigue envejeciendo y mengua, los activos españoles -como las casas o las acciones de negocios en España- tenderán a devaluarse, y con ello nuestros ahorros. En una España con la economía estancada
http://s.libertaddigital.com/fotos/noticias/suicid1.jpg
http://s.libertaddigital.com/fotos/noticias/suicid2.jpg

Por ello, para escapar a ese destino, y porque en España crecen poco desde hace años, importantísimas empresas del Ibex 35 y otras de menor tamaño han trasladado su foco de negocio a mercados con más potencial de crecimiento, pero que históricamente han tenido mucho más riesgo-país que el nuestro (Venezuela, Argentina, México, Brasil, Ecuador…)
¿Y por qué los alemanes prestaron tanto dinero a países con un riesgo superior al suyo, como Grecia o España, en tiempos del boom inmobiliario?
Porque en su envejecido y estancado país entonces era mucho más difícil colocarlo con una mínima rentabilidad.
http://s.libertaddigital.com/fotos/noticias/suicid01.jpg

Pero tal vez lo peor de todo es que, con una economía estancada, y el envejecimiento progresivo de la población nuestra, vendrían pocos inmigrantes , y muchos otros nos abandonarían, como ya está sucediendo con la crisis al no ser ya necesarios ,volviendo a sus paises.
Por si acaso, y recordando que quien avisa no es traidor, más vale tomar nota de lo que dijo en la O.N.U. El presidente argelino Huari Bumedian en 1974: “un día, millones de hombres abandonarán el hemisferio sur para irrumpir en el hemisferio norte. Y no lo harán precisamente como amigos. Porque irrumpirán para conquistarlo. Y lo conquistarán poblándolo con sus hijos. Será el vientre de nuestras mujeres el que nos dé la victoria”.

-Tomen nota: el nombre más común de los bebes inscritos en el último año en españa es: mohammed.
( España volverá a ser mora) -la que viene: inmigrantes, pobres mayoria ....viviendas pa quien ?
http://s.libertaddigital.com/fotos/noticias/suicid3.jpg

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Por primera vez en el historico de precios se da la circunstancia de que el precio por m2 del distrito mas caro triplica al mas barato:

Precios diciembre 2013:
- Distrito Salamanca: 4374 eur/m2
- Distrito villaverde: 1401 eur/m2

Esta tremenda crisis que nos azota esta haciendo cosquillas a las clases pudientes y acomodadas y esta devastando literalmente
A las clases mas humildes

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A los foreros formados que explican pedagogicamente con links y gráficos.

Por mucho que lo intenteis no hay nada que hacer. La mayoria de la gente no quiere saber nada de realidad economica, fundamentales, tendencias demograficas y migratorias... solo quieren creer en los Reyes Magos y los pelotazos soñados (urbanisticos o de cualquier tipo).

Ya les puedes explicar lo de Japon y lo que quieras, que seguiran erre que erre en sus creencias de los pisitos y el suelo, porque no quieren darse cuenta del cambio enorme que esta sucediendo y que en España hara imposible otra burbuja inmobiliara en décadas, o quizas 1 siglo

Alabo vuestras intenciones, pero me parece que contra la ceguera voluntaria no hay nada que hacer, solo el tiempo cura eso... y a veces ni eso.

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Han creado una clase parasitaria rentista, capaz de alimentarse de su huésped hasta llevarle a la tumba
Muriendose ellos mismos tambien...España 2013 son ya una clase degenerada de idiotas suicidas
http://ep01.epimg.net/elpais/imagenes/2013/12/24/vinetas/1387891467_588743_1387891516_noticia_normal.jpg

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Esto si que es demoledor >> de verdad y comprobado de Madrid

** Remarcar la importancia de los datos de Tecnocasa, ( datos reales, ‘de verdad’, de compraventas intermediadas ) no existe otra fuente en España tan cierta como la del Grupo Tecnocasa, al ser precios cruzados **

Al detalle y sin ensoñaciones ni trampas: "precios reales cruzados", a fecha de hoy=
http://www.estrategiasdeinversion.com/adjuntos/madridprecios.JPG

http://www.tecnocasa.es/mediaObject/Espana/sala-prensa/noticias-NUEVAS/2013-8/El-Mundo---Informe-de-Madrid-provincia-25-9-2013/original/El%20Mundo.-%20Informe%20de%20Madrid%20provincia%2025-9-2013.pdf

Los pisos de menos de 100.000 euros salen del ostracismo en Madrid....y ya son mayoria ¡¡¡¡¡¡
http://www.idealista.com/news/archivos/pisos-baratos-madrid-2013_1.gif

No se vende nada de nada
http://www.idealista.com/news/archivos/variacion-anual-venta-viviendas-ccaa.gif

Medio millar de edificios vacíos,la almendra central tiene 421 inmuebles vacíos y 573 parcelas abandonadas, que equivalen a la mitad del Parque de El Retiro
http://ccaa.elpais.com/ccaa/2013/10/22/madrid/1382459316_695938.html

Imparable.....
http://www.idealista.com/venta-viviendas/madrid-madrid/?ordenado-por=rebajas-desc

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Banco desesperado necesita pardillos, no se admiten personas que sepan leer y menos que sepan contar hasta cien

En España hay 6 millones de desempleados, el 27% de la población no tiene trabajo, la tasa de natalidad cada vez más baja, los sueldos cada vez más bajos, los inmigrantes se están regresando a sus países, los españoles emigran a otros países con esperanza de trabajar

Bajo ese escenario me pregunto ¿De verdad alguien se cree que los pisos no seguirán bajando de precio?
A ver si somos más inteligentes que hace unos años y entendemos que los pisos van a seguir bajando
Que el sector inmobiliario no se recuperará, que quedan muchos años de bajadas y luego no subirán sólo se estabilizarán.

Mucha gente piensa que tras el fin de las caídas vendrán de nuevo las subidas. Error.
Tras las caídas vendrá el estancamiento de precios, como ha pasado en Japón por décadas o en Alemania hasta hace poco.

No caigas en la trampa de bancos, fondos de inversión, gobierno, no caigas, no seais tontos, no puedo ser más claro, y no te dejes engañar.
Los fondos no 'detectan oportunidades' los fondos especulan y caen los incautos que hacen subir lo que el fondo quiere que suba, cuando ya n o te necesita te da una patada y hace bajar lo que quiere

Naturalmente el propietario cierra ante esto los ojos, pues la asociación de ignorancia y arrogancia es desgraciadamente muy común en España .

Por último, que nadie espere subidas, aún queda un tramo de bajada para cuando venga el próximo ajuste presupuestario y la próxima recesión, dentro de un par de añitos....aQUI NO SE HA SOLUCIONADO NADA , sOLO maquillan contando cuentos

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Teniendo en cuenta que en los próximos cuatro años España no va a crecer lo suficiente ni para pagar los intereses de su deuda

¿Se imaginan de dónde van a salir esos 35 mM?. ¡Exacto! De recortes y de subidas de impuestos. Y con estos 35 mM de reducción, y si todo va OK, españa llegará a un déficit del -3,0%, y tiene que llegar al -0,5% en el 2020.

¿Se imaginan cómo va ser el futuro?. Luego dicen que España se recupera y que se habla de la luz del túnel, pero el modelo de España es Portugal: españa está llevando exactamente el mismo camino.
http://economia.elpais.com/economia/2013/11/15/actualidad/1384510637_707495.html

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Ni hay ni habrá compradores en 50 años

Portugal, España y Grecia se encuentran en una depresión.
Su tasa de desempleo es más o menos la de los Estados Unidos en medio de la Gran Depresión de 1929.
Una regla que usa Friedman es que por cada persona desempleada, hay otras tres que están afectadas, cónyuges, hijos o quien sea.
Eso significa que si un país tiene un 25 por ciento de desempleo, prácticamente todo el mundo se ve afectado.
Saber que Con un desempleo del 11 por ciento, el 44 por ciento se ve afectado....y nosotros tenemos el 26,2 por ciento
Los gobiernos locales en España están a punto de despedir a más trabajadores.
Estos países han alcanzado un punto de inflexión a partir del cual es difícil de imaginar una recuperación.

http://lacartadelabolsa.com/images/ilustraciones/desempleo_lc.gif

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La vivienda, metáfora del ‘broteverdismo iluso’

Con la recuperación económica española sucede algo similar que con la evolución de los precios de la vivienda: que cualquier rebote coyuntural se recibe con indebidos alborozos como si se nos abrieran repentinamente las puertas del cielo. Tras más de un lustro de crisis, buscamos desesperadamente buenas noticias que, especialmente en esta época navideña, le insuflen algo de positividad a nuestro estado de ánimo.

Sin embargo, deberíamos tener cuidado con los clavos ardiendo a los que decidimos agarrarnos, no sea que vayamos a quemarnos. Es verdad que, según el Instituto Nacional de Estadística, en el tercer trimestre de 2013 el precio de la vivienda aumentó un 0,7% con respecto al trimestre anterior, motivada por las compras de fondos buitres, pero estas pronto se acabarán.
Y nada hay en el mercado inmobiliario español que, en general, nos haga pensar en un relanzamiento perdurable de los precios.

Primero, echemos un vistazo a la oferta: el stock de vivienda nueva pendiente de venta oscila entre las cerca de 650.000 que cifra el Ministerio de Fomento y las más de 800.000 que estima CatalunyaCaixa. Junto a las estimadas 6 millones de viviendas vacias existentes en España a la espera
Las viviendas terminadas en 2012 fueron 120.000, y atendiendo a la evolución seguida durante este año, se acabarán construyendo cerca de 75.000.
Es verdad que el número de viviendas iniciadas se está estabilizando en torno a 30.000 anuales, pero todavía restan varios cientos de miles de viviendas a medio
Construir que se intentarán completar en los próximos años.

Mayores precios no equivalen, por tanto, a relanzamiento inmobiliario, sobre todo mientras subsistan desequilibrios en el sector. Del mismo modo, reducción de la prima de riesgo, rebote del PIB y del empleo, o revalorización bursátil no equivalen a recuperación sostenida de la actividad económica, sobre todo mientras no se hayan saneado la burbuja financiera, la burbuja productiva y la burbuja estatal

Por desgracia, muchos se aferran a la esperanza de que la economía española se recupere sin haber solventado sus desequilibrios de partida, tal como otros se aferran a la esperanza de que los precios de la vivienda se reinflen sin haber pinchado previamente la burbuja..... más dura será la caída

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Soy un prpfesional del sector y a mi me hace muchisima gracia, vuestros calculos y noticias, por ejemplo:
En que os basais para saber cuanto baja la vivienda usada???
Es que los propietarios contactan con vosotros cuando venden su casa para deciros en cuanto filamnente la vendieros ???
No sera que simplemente dan de baja vuestro anuncio y punto ????

Por otra parte, como podeis generalizar????? en la plaza donde yo estoy establecido vamos por un 52% de bajada sobre los precios de hace cinco años......

A 5 km. De aqui no llega la bajada acumulada al 25% ¡¡¡¡¡

A 11 km. Van por un 28/ 30 %%......

Sabeis como se calcula realmente la bajada del precio de la vivienda usada???

Pues comparando los precios de venta reales, de un piso igual o similar que se vendio hace cinco años con el precio del mismo piso que se vende ahora.... esa es la forma real y no todos los numeritos absurdos que haceis... que llevan a una ireal y nefasta "desingformacion"

Saludos

A. Martín (villanueva del pardillo)

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La ley hipotecaria sigue poniendo como límite financiable el 80% del valor de tasación y me sigue llegando publicidad de hipotecas por el 100% más gastos. En este país, ¿Hay leyes que hay que cumplir, y leyes que no hace falta cumplir?

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Desde diciembre de 2000 en Madrid capital han pasado de 1.836 euros ( datos idealista) a 3.100 euros.
Un 70% de subida. Los propietarios están muy relajados.
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Y según datos de idealista (y de los demás portales) los precios siguen cayendo un 1% mes a mes, todos los meses. ¿3.100 euros el metro cuadrado? Vale, pues multiplica 31 euros por los metros construidos que tiene tu casa y ya sabes lo que has perdido este mes. ¿100 metros? Pues has perdido 3.100 euros. Los propietarios están muy relajados.

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Desde diciembre de 2000 (primer dato de idealista) a día de hoy , en Madrid capital han subido un 70%, creo que no está nada mal la subida.

:-)

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Si en 1997 le dijeran a cualquiera que los pisos de 100.000 euros se venderían por 300.000 en 2007 no se lo creería. Y sin embargo ...

Y si en 2007 le dijeran a cualquiera que los pisos de 300.000 euros (es decir, los mismos pisos que antes) se venderían por 100.000 en 2017, tampoco se lo creería...

Y sin embargo ... vamos camino de eso, "cuanto antes nos hagamos a la idea, mejor"....porque 2017 está a la vuelta de la esquina. Al fin y al cabo: ¡Son los mismos pisos!

Esto que parece rebuscado es simple ,muy simple, cualquier economista sabe el proceso de las burbujas, y lo dá como normal pues ha sucedido muchas veces en la historia de los paises
(No hay que olvidar que toda burbuja inicialmente es un estado psicológico de euforia y la pérdida de percepción de la realidad).

El problema es que la poblacion española nunca entendio ni se enteró que aqui se camufló varias veces, "devaluando la peseta solchaga", es decir hemos tenido burbujas anteriores que ya reventaron con caidas del 55% con respecto al poder adquisitivo extranjero, pero la poblacion con la peseta entre ellos ni se enteraron, por eso no conocen nuestras burbujas

Ahora al estar en el euro no hay moneda propia a la que poder devaluar ,y como tal nos parece de lo más normal que los pisos seran finalmente inferiores a 100.000 €
El problema es que la gente que compraba pisos... de economia no entendia nada, solo compraba de oidas o aconsejada por madres analfabetas visilleras.
¡¡ Hay que ser realistas ¡¡¡

Proseguimos cayendo viviendas.... y cumpliendo el MAPA ESTANDAR de BURBUJAS = (ESTAMOS EN TEMOR....y viene pegarse una gran ostia)
http://www.mercadosyburbujas.com/wp-content/themes/myb/images/etburbuja.jpg

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Mayo ha sido muy bueno", apunta Fernando Iglesias, franquiciado del grupo Tecnocasa ,en Madrid.

Tiene muy claro a qué se debe esta ligera reactivación: al gran ajuste de los precios.
En su zona, tasa las rebajas en el 70% y de ahí que actualmente esté vendiendo pisos que llegaron a costar 200.000 euros por 70.000 € EN MADRID
"Un descuento que ha motivado a comprar", continúa, "a una demanda con dinero, que suele pagar al contado o financiar muy poco".
En todo caso y aunque la estadística ES real, no tiene claro que el mercado haya tocado fondo y "ni mucho menos se estaría cambiando de tendencia"

** Remarcar la importancia de los datos de Tecnocasa, ( datos reales, ‘de verdad’, de compraventas intermediadas ) y de destacar que no existe otra fuente en España tan cierta como la del Grupo Tecnocasa, al ser precios cruzados **

La caída acumulada en españa desde precios máximos del 2007.... supera el 58%.
http://www.tecnocasa.es/mediaObject/Espana/sala-prensa/noticias-NUEVAS/2013-7/LV---Informe-UPF-19-9-2013/original/LV.-%20Informe%20UPF%2019-9-2013.pdf

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Los propietarios se relajan: la vivienda sólo cae un 7,4% en 2013
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Algunos viven muy relajados sin rebajar ni un euro desde 2007, pero siguen sin vender. Creen que pescar consiste en poner la caña y "relajarse" un rato. Algún día se darán cuenta de que ese rugir de tripas se llama hambre.

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Los propietarios individuales a menudo se engañan a sí mismos aferrándose a sus patrimonios en pérdidas, creyendo lo que ellos quieren creer.
A menudo acaban culpando a los compradores, al crédito o al gobierno... o al del carrito del helao.
Cuando la verdad del asunto es que son ellos los que finalmente tomaron la decisión de comprar equivocadamente....y esperan, esperando que otros hagan igual

Los efectos de la memoria selectiva o "efecto anclaje": (acordarse de lo que supuestamente valia en su mejor momento y no querer olvidarse)
La gente prefiere soñar, en que todo sigua igual, aunque sigan empobreciéndose, pagando impuestos cada vez más, y financieramente arruinandose año a año

Encontrandonos 2 tipos de vendedores ;
-- Los que venden a précios de mercado... que remedio mejor quitarse el problema
-- Y los que prefieren esperar 50 años, en espera de que éste suba....esperando a quien ?
Pero digo yo. ¿De que te vale esperar 50 años si mientras tanto estas pagando impuestos, reformas y por supuesto inflación?
A la larga es mejor vender ahora por 2 que dentro de 50 años por 3....que será equivalente a 1 + gastos + impuestos + reformas y muchos años de malasangre

Lo que se tiende es a adelantarse a lo que ya sabe todo el mundo,los precios van a ser rebajados mucho más en pocos años
Y como siempre los listos informados con datos se adelantan ,y los tontos desinformados van retrasados palmando pasta

En España no se dan las condiciones, ni creo que se puedan dar en bastante tiempo para que la gente vuelva a comprar casas.

Hace 10 años (cuando el precio era equivalente al actual), las familias tenían una renta disponible + crediticia: más del doble que la actual
Esta cuestion tan, pero tan basica, en el capitalismo de salon comedor y mesilla, no le entran en su cabeza , a los vende pisos ???
Y ya no es solo que muchisimos compradores estén ahora en el paro, es que aunque encuentren trabajo las dos personas de la familia no alcanzarán los niveles de 3000 o 4000 euros que podían antes muchas de ellas.
Ahora tendrán que contentarse con 1000-1200, y probablemente con deudas pendientes que atender.

Los propietarios tienen todas las puertas cerradas a materializar beneficios imaginarios, nadie tiene dinero y no se va a a comprar...mientras tanto vamos heredando

Finalmente, existen personas que piensan que van a bajar los sueldos de los demás pero no el suyo.
De la misma manera Existen personas con orejeras, que piensan que van a bajar los pisos de los demás pero no el suyo..... ¡¡¡¡
De la misma forma olvidan que si el estado ha tenido que rescatar a los bancos comprandoles los pisos mediante banco-malo....quien te va a rescatar a tí ?

" Por eso los sabemos sin niguna duda: perdedores garantizados "
Los desinformados son los que más tardan en reaccionar y finalmente son los que acaban perdiendo más dinero
Pues siempre, siempre llega el dia que despiertan ....y se caen de la burra de golpe

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Desde el estallido de la burbuja inmobiliaria ya son nueve las capitales que han visto cómo sus precios caían por encima del 40%. El mayor descenso postburbuja se ha registrado en Lleida, donde los precios incluso se han dividido por dos (-53,5%). Le siguen Zaragoza (-47,6%), Guadalajara (-47,6%), Huesca (-46,8%), ávila (-45%), castellón (-45%), Valencia (-44,3%), Cuenca (-43,2%) y Girona (-42,9%). En el lado opuesto están las ciudades de Lugo (-13%), Ourense (-15%), Palencia (-19,1%) y a coruña (-19,8%)
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Y algunos siguen pretendiendo vender a precio de 2007 ... aunque siguen sin vender desde 2007. El año pasado la bajada acumulada era menor, y el número de personas que conocían las bajadas también. Este año, por tanto, lo tienen peor para vender a ese precio que ya no se cree nadie.

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Hay que esperar. ....estan desesperados y ya se les nota.

Seamos claros, los precios tienen que bajar entre un 70% y un 80% segun la zona.
Dejad que se pongan nerviosos.

Tengo dinero para comprar, pero mi orgullo me impide regalar mi dinero con mi esfuerzo aunque a costa de mi orgullo retrase mi independencia.

No compro ni hago el juego al estado, que se hunda todo bien y en ese momento quizas me planteo comprar algo

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El precio de mercado los marcan la oferta y la demanda.El precio está en función de cuanto está dispuesto o se está dispuesto a cobrar por deshacerse de “algo que no quiere o no necesita,o de lo que espera un beneficio”
Y cuanto se está dispuesto a pagar por ese producto,y como factores secundarios los bancos y el “tiempo”.....a día de hoy:

-A]El vendedor no quiere vender su piso por menos de lo que ha pagado por él,por menos de lo que "cree" que vale o por menos de lo que pide su vecino.
-B]El comprador no quiere pagar más de lo que su sueldo le permite,más de lo que considera que vale,o más de lo que pide el vecino del vendedor.
-C]Los bancos no dan hipotecas para comprar viviendas que no valen ni lo que los vendedores piden y ni lo que los compradores están dispuestos a pagar.
-D]El tiempo pasa.El vendedor no rebaja lo que el comprador quiere.El banco no da dinero para la hipoteca de otros pisos que no sean los de su cartera.

Conclusión:el vendedor tiene que bajar el precio [es cuestion de tiempo,le duela a quien le duela],el comprador tiene que esperar a que el precio baje
Y los bancos tienen que vender sus pisos antes de dar nuevas hipotecas para los de los demás.

El próximo ciclo expansivo no lo veremos ninguno de los que posteamos aqui. Y dudo nuestros hijos lo vean.
El crédito sin límite al sector inmobiliario ha llevado al sistema financiero al colapso, no creo que tengan ganas de repetir.
Habrá otras búrbujas, por supuesto, pero olvídese del ladrillo.
Puesto en evidencia-trola el primer dogma de fe "los pisos nunca bajan", la realidad ya pone en su sitio a los de "pero bajar, bajan poquito".

En el mercado hay leyes inexorables: las burbujas explotan, y lo que ha subido demasiado, también bajarán "demasiado". Se llama "overshutting"....al tiempo.

Sentados esperamos mientras cada dia más ahogados van apareciendo... e "inteligentes vendedores adelantandose"

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El diagnóstico de que estamos en una recesión de balances.

Como consecuencia del descenso del colateral y los elevados niveles de endeudamiento, las familias disminuyen el consumo y recuperan, si pueden, ahorro; las empresas no financieras no invierten, destruyen capital ya instalado, y despiden a trabajadores. El objetivo es reducir la deuda a toda costa.
Y Se entra en una recesión de balances como japon que llevan 23 años sin levantar.

La pregunta que deberían hacerse estos economistas es hasta cuanto debe reducirse la deuda para poder volver a crecer. Los modelos de Steve Keen, economista postkeynesiano que sí previó esta crisis, sugieren que siguiendo patrones históricos la crisis no acabará hasta que no se recorte la deuda privada de manera substancial y represente entre el 75% y el 100% del PIB. Al ritmo de reducción de los últimos años, desde el actual 312% del PIB necesitaríamos varias generaciones.

2014, piensen lo mejor y prepárense para lo peor

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Yo creo que chancletero es una niña aburrida de 15 años.
Saludote

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Que si pesado que desde el 2000 ha subido un 70%, y ahora parece que vuelve a subir en Madrid capital , lleva 3 meses subiendo, y que?
Tampoco es tanta subida. Ademas ahora se va a mantener arrastrandose por el suelo tal y como dijo Fernando Encinar. Y yo creo que después de arrastrarse bajara otro 50% más. Losmricos
Viviran en pisos malos y los pobres seremos sus caseros. Ya verás ya..

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Yo creo que chancletero es una niña aburrida de 15 años.
Saludote

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Supongo que si ahora te dedicaras a insultar al personal, es que has entrado en la fase de ira.
Vamos avanzando. Lo mismo te ahorras el psicologo.

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Chancletero dices que 10 años de dolor,10 años de perdida economica,y solo 3 meses felices.
2003 subida de un 20% sobre precios que ya habian subido casi un 100% desde 1996,es decir, que segun tu el 2003 fue un año de dolor y sufriendo una perdida economica.
2004 otro 15-20 % mas ,otro año de sufrimiento y dolor segun el chancletero.
2005 mas de lo mismo.
2006 pero otro tanto y segun el chancletero mas dolor y sufriendo mas perdidas.
2007 sigue y siguen las perdidas con otro 18% de subida sobre lo acumulado.
2008 ni sube ni baja pero con una subida anterior de mas de un 150% acumulado.
2009 bajada de un 5%.
2010 bajada de un 3%, pero despues del subidon que bajen en 2 años 8% no es para dolor y sufrimiento.
2011,2012 y 6 meses de 2013 bajadas de mas del 10% anual .
A todo lo anterior añadele los rendimientos por alquiler y veras que dolor y sufrimiento estos 10 años.
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Lo que yo veo es que los precios llevan 84 meses cayendo un 1% todos los meses, y esto no tiene pinta de parar. Que algunos lo ignoren y otros lo nieguen no quita el hecho que, de media, es lo que está ocurriendo. Y los pocos que venden son los que aceptan esto, los demás siguen entretenidos cada cual en sus cosas, pero no venden.

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Lo que yo veo es que los precios llevan 84 meses cayendo un 1% todos los meses, y esto no tiene pinta de parar. Que algunos lo ignoren y otros lo nieguen no quita el hecho que, de media, es lo que está ocurriendo. Y los pocos que venden son los que aceptan esto, los demás siguen entretenidos cada cual en sus cosas, pero no venden.
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A ver si os enteráis que sólo los bancos y algunos propietarios (precisamente los que compraron en lo alto de la burbuja, que no son la mayoría) tienen necesidad de vender y quieren vender. Que la mayoría de ellos están tan tranquilos en su casa ya pagada o casi pagada que no piensan vender hasta que se mueran, y que muchos otros además de su casa tienen otra/s que ponen en alquiler para que les paguéis las rentas los que pensaís estar 10 añitos más esperando a comprar.

Yo de momento sigo comprando, consciente de que aunque los precios hayan bajado el acceso a la vivienda ha bajado más aún (por ahí se lee que del 22% de población con accesibilidad a la propiedad en 2007 ahora es sólo de un 7%), de que el mercado de alquiler cada vez será mayor y de que si en 2007 necesitaba 20-25 años para pagar con las rentas la vivienda, ahora sólo necesito 10 años. Yo sigo comprando y alquilando, y me va muy bien. Ni duelo, ni ira, ni negación ni ninguna tonteria de esa psicologia barata que colgáis cansinamente en los comentarios de casi cada noticia.

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