Tinsa señala en su informe sobre el mercado inmobiliario en España que el excedente de oferta de viviendas desaparecerá en 2017. La firma considera que ya se está produciendo un “drenaje” de la sobreoferta de casas. Así, indica que el stock se sitúa a principios de este año en 400.000 viviendas para descender hasta las 300.000 en 2016, “siempre y cuando las previsiones económicas se cumplan”
El director general comercial de tinsa, iñigo valenzuela, ha calificado de “esperanzadora” la situación actual del sector ya que se está produciendo un drenaje de la sobreoferta con un excedente a principios de 2014 de 400.000 viviendas
La tasadora vaticina que esa cifra evolucionará en 2016 hacia las 300.000 unidades “siempre y cuando las previsiones económicas se cumplan” hasta que en 2017 este stock desaparezca definitivamente. “La llegada de inversores internacionales y el funcionamiento de la sareb sin duda están contribuyendo a una mejoría del sector”, recalca tinsa
El informe analiza también como la necesidad de vivienda ha disminuido, al menos hasta 2015, en que se prevé una demanda en torno a las 100.000 unidades. En este escenario de salida y cambio de ciclo, el texto advierte que será necesario iniciar nuevas viviendas en el segundo semestre de 2015 para atender la nueva demanda que empiece a producirse a partir de 2017
Tinsa también recordado las caídas del precio de la vivienda elaborados en su índice imie. Aquellas zonas que han registrado los mayores descensos desde máximos han sido Castilla La Mancha con un 50,2% como la región más afectada, seguida por Cataluña con un 49,1% y Aragón con un 46,7%. Las menores bajas se situarían Melilla con un 13,2%, Ceuta con un 24,3%, Extremadura con un 26,9%, Asturias con un 28,9% y Baleares con un 30,4%
26 Comentarios:
Ni rastro de brotes verdes: la vivienda caerá por falta de demanda y exceso de 'stock'
Poco o nada han cambiado las previsiones que la consultora hacía hace cinco meses, unas previsiones que apuntan a una caída de precios durante los próximos cinco años superiores al 25% debido al fuerte desfase entre la oferta y la demanda.
Porque el de la vivienda, como cualquier otro mercado, está sujeto al comportamiento de estas dos variables y, a día de hoy, el desequilibrio entre ambas es tan brutal que a muchos expertos inmobiliarios les cuesta mostrarse optimistas a corto plazo.
Según cifras de RR de Acuña. “El gran problema es que, lejos de liquidar stock, lo estamos incrementando y el problema es que hay muy poca demanda para disolverlo. Si durante los próximos tres años no se genera empleo y la situación financiera –sin acceso al crédito– sigue igual, nos seguirán sobrando del orden de unas 50.000 viviendas anuales”
De ahí que desde la consultora estimen que los precios seguirán presionando a la baja, al menos hasta 2016, independientemente de la entrada de los fondos de inversión en el mercado español. "Da igual quién sea el propietario de la vivienda. Hay un desajuste entre oferta, demanda, precios y salarios y el ajuste de precios se producirá tanto si el inmueble está en manos de la banca como en manos de los fondos".
En el mismo sentido se pronuncia Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista.com y uno de los socios fundadores del portal, quien sigue viendo muy lejos la luz al final del túnel en cuanto a caída de precios se refiere. "No hay demanda solvente y eso no ha cambiado. La gente sigue sin tener ahorros suficientes o unos ingresos que les permitan aventurarse a la compra. Además, los precios todavía están muy altos. Hay una euforia no justificada en el sector y temo que por su culpa podamos dar un paso atrás en el ajuste. Un ajuste que aún no ha finalizado", señala.
"Me encantaría poder participar de la euforia colectiva, pero el optimismo que hay en torno a la compra de ladrillo por parte de los fondos de inversión no es extrapolable al mercado de los particulares", declara Fernando Encinar.
"El hecho de que un fondo compre un edificio de viviendas en alquiler no implica que se genere actividad económica. No tiene un impacto directo sobre la economía puesto que ni impulsa la construcción de viviendas ni se genera empleo con ello, como sí sucede, en cambio, cuando hay demanda de particulares”
Que España se olvide de la construcción por los siglos de los siglos... ¡Amén!
Que sí, que vale.....
Que pesaos que son.
Que ya no e-n-g-a-ñ-a-i-s.
A ver si se enteran de una p... vez.
Si los bancos son los mas audaces en localizar y aprovecharse de cualquier oportunidad de negocio.. Con crisis.. Sin crisis..
¿Por que estan como locos por quitarse todos los pisos de encima regalando las hipotecas a mas pringados?
¿Para que desprenderse de una cartera tan "valiosa" ahora que algunos expertos vaticinan (nuevamente) que esto va a despegar
Y con el paston que se podrian sacar alquilandolos , como dicen todavia algunos vendepeines...
¿Sera que van a subir o sera que van a seguir bajando bastante mas? Je jee, echen cuentas, que para eso somos un pais de listillos
En el 2017 no desapareceran los pisos invendibles,simplemente pasaran a formar parte de la contabilidad de unos "buitres" diferentes y mas difusos en el mercado.
Sin duda, todos estamos viendo como los carteles de venta se van cayendo de viejos y apenas son legibles. Cuando ya no se puedan leer esos pisos dejaran de estar en venta y no podran figurar en el stock. Seran pisos vacios en el limbo de los justos.
Pueden hacer bonitos graficos asegurando no solo lo que se necesitara en el 20017 (basandose en la demografia???) sino incluso lo que se construira (en que se pueden basar???)
Puestos a eso que justifquen como necesitabamos 500.000 pisos al año en el 2006 y solo 100.000 en el 2015. Ni con todos los emigrantes del mundo.
Si en el 2015 solo necesitamos 100.000 casi estaria cubierta con los pisos de herencia, no se para que construir mas.
Naturalmente..... "y las buenas zonas nunca bajan ja ja"
Eso decian en japon y con 23 años ya nadie lo dice
En Portugal con 11 años ya tampoco nadie lo dice
Y en España que dentro de 20 o 25 años tendremos solo 26 millones de habitantes... (despoblacion por suicidio demográfico )
Pues imaginate vamos que falta gente y sobran pisos no ?... jaja
Y todos heredados y saliendo a 4 pisos casi por cabeza
Hoy somos "la nacion con mayor numero de viviendas por habitante" del planeta....y nos hemos arruinado como nacion - sin palabras -
Si es que cada uno se engaña como quiere , para sobrellevarlo claro,no.... pero de la ruina no te libras
http://www.idealista.com/news/node/add/comment/668545/707243
Pues hoy voy, y me compro 2!!
No sea que se acaben... y me quede sin...gracias tinsa!!
A mi con uno me vale
Jajajajsj en 2017 o 2027?
Una cosa ... si la compraventa de pisos sigue cayendo digamos 10 años más... los trabajadores y sobretodo ejecutivos de tinsa cobrarán más o se quedarán sin empleo?
Tic tac tic tac
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